Stadtvilla Steinberg - bauTEC Hildesheim

S T A D T V I L L A S T E I N B E R G 

I N F O R M A T I O N S E X P O S E 

0 2 - 2 0 1 3 

I N H A L T 

A U S S T A T T U N G 

I P H O N E Ü B E R W A C H U N G 

W O H N E N A M S T E I N B E R G 

T R A U M H A F T D I E L A G E 

L A G E P L A N 

N Ä H E Z U R N A T U R 

b a u T E C 

P L Ä N E 

P R E I S Ü B E R S I C H T 

B A U B E S C H R E I B U N G 


L I S E - M E I T N E R - S T R . 

3 1 1 3 9 H I L D E S H E I M 

O C H T E R S U M 

P L A N E R & E I G E N T Ü M E R 

b a u T E C 

B a u g e s e l l s c h a f t m b H 

L A N G E R K A M P 1 4 

3 1 1 3 9 H I L D E S H E I M 

0 5 1 2 1 - 4 0 2 8 2 4 

i n f o @ b a u t e c - h a u s b a u . d e 

w w w . b a u t e c - h a u s b a u . d e


T O P L A G E S T A D T H I L D E S H E I M 

H O C H W E R T I G E A U S S T A T T U N G 

G R O S S E P A N O R A M A F E N S T E R 

K O N T R O L L I E R T E B E - U N D E N T L Ü F T U N G M I T 

W Ä R M E R Ü C K G E W I N N U N G 

B O D E N G L E I C H E D U S C H E N , „ R E G E N B R A U S E N “ 

E L E K T R I S C H E R O L L L Ä D E N 

W Ä R M E S C H U T Z N A C H E n E V 2 0 0 9 – K f W - 7 0 

U M W E L T F R E U N D L I C H E B A U W E I S E 

R O L L S T U H L G E R E C H T E A U S S T A T T U N G M Ö G L I C H 

„ B U S T E C H N I K “ S T E U E R U N G Ü B E R I - P H O N E 

G E G E N S T A N D 

A U S S T A T T U N G 

2


D a s i n t e l l i g e n t e S y s t e m … 

I P h o n e Ü b e r w a c h u n g I n k l u s i v e . 

D u r c h d i e v e r n e t z t e K o m m u n i k a t i o n b i e t e n w i r I h n e n 

v o l l k o m m e n e F r e i h e i t i n d e n B e d ü r f n i s s e n . 

U n s e r S y s t e m i s t m i t d e n m e i s t e n M o b i l t e l e f o n e n k o m p a t i b e l , d i e 

z u r z e i t a u f d e m M a r k t s i n d . 

E s ü b e r p r ü f t u n d ü b e r w a c h t d e n S t a t u s i n d i v i d u e l l e r G e r ä t e u n d 

f a l l s n ö t i g , b e n a c h r i c h t i g t S i e ü b e r e i n e n V o r f a l l . 

R o l l l ä d e n : d i e g e n a u e P o s i t i o n d e r h o c h g e z o g e n e n R o l l l a d e n 

w i r d ü b e r w a c h t . 

H e i z u n g : W e n n S i e i n d e n U r l a u b f a h r e n u n d v e r g e s s e n d i e 

H e i z u n g a u s z u s c h a l t e n , s e n d e t I h n e n u n s e r S y s t e m e i n e 

N a c h r i c h t m i t d e r F r a g e , o b e s d i e s f ü r S i e ü b e r n e h m e n s o l l . 

E s a k t u a l i s i e r t s i c h a u t o m a t i s c h . 

E s e r s t e l l t a u t o m a t i s c h e S i c h e r h e i t s k o p i e n v o n g e s p e i c h e r t e n 

E i n s t e l l u n g e n u n d s e n d e t s i e a n e x t e r n e S e r v e r . 

3


„ N E U E S W O H N E N A M S T E I N B E R G “ 

S i e s u c h e n f ü r I h r e E i g e n t u m s w o h n u n g d e n i d e a l e n S t a n d o r t ? 

S i e l e g e n W e r t a u f e i n e s e h r g u t e W o h n l a g e ? 

S i e s u c h e n e i n s i c h e r e s U m f e l d f ü r I h r e K i n d e r ? 

S i e m ö c h t e n s o r g e n f r e i I h r e n L e b e n s a b e n d v e r b r i n g e n ? 

D i e w o l l e n m i t t e n i n d e r S t a d t u n d g l e i c h z e i t i g r u h i g l e b e n ? 

H e r v o r r a g e n d e W o h n l a g e m i t s e h r g u t e m U m f e l d . 

D i e S t a d t v i l l a a m S t e i n b e r g l i e g t n u r e i n e n K a t z e n s p r u n g 

v o n d e r H i l d e s h e i m e r I n n e n s t a d t e n t f e r n t 

– M i t t e n d r i n & Z e n t r u m s n a h – 

Lebensqualität genie ßen – die Vorzü ge – 

S e h r g u t e V e r k e h r s a n b i n d u n g . 

Z a h l r e i c h e E i n k a u f s m ö g l i c h k e i t e n . 

V e r s c h i e d e n e A n b i e t e r v o n D i e n s t l e i s t u n g e n . 

G e s u n d h e i t s - u n d P f l e g e e i n r i c h t u n g e n . 

G a s t r o n o m i e . 

K i n d e r b e t r e u u n g s e i n r i c h t u n g e n . 

S c h u l e n . 

S p o r t s t ä t t e n . 

K i r c h e n . 

L a n d s c h a f t s s c h u t z g e b i e t W i l d g a t t e r . 

H o h n s e n s e e 

T R A U M H A F T 

D I E L A G E 

D I E K O S T B A R K E I T 

V O N F R E I R Ä U M E N


L a g e p l a n d e r S t a d t v i l l a i n d e r L i s e - M e i t n e r - S t r a ß e 

D E R L A G E P L A N 

G R U N D S T Ü C K 

5


C IT YNAH UND DO C H VERTRÄUMT 

H O H N S E N S E E 

L A N D S C H A F T S S C H U T Z G E B I E T W I L D G A T T E R 

D I E I N N E R S T E 

D I E K O S T B A R K E I T 

V O N F R E I R Ä U M E N 

6


– b a u T E C B a u g e s e l l s c h a f t m b H – E I N E R F A H R E N E S U N T E R N E H M E N 

D i e b a u T E C B a u g e s e l l s c h a f t m b H i s t e i n m i t t e l s t ä n d i s c h e s H i l d e s h e i m e r B a u t r ä g e r - 

U n t e r n e h m e n , d a s s e i t 2 0 0 0 b e s t e h t u n d i n z w i s c h e n a u f ü b e r 4 0 0 O b j e k t e 

z u r ü c k b l i c k e n k a n n . 

B a u e n o d e r e i n e I m m o b i l i e z u e r w e r b e n i s t f ü r d i e m e i s t e n M e n s c h e n e i n e 

t i e f g r e i f e n d e , m e i s t e i n m a l i g e E n t s c h e i d u n g . W i r s i n d b e s t r e b t , d i e s e r b e s o n d e r e n 

B e d e u t u n g a u f a l l e n E b e n e n g e r e c h t z u w e r d e n : d u r c h K o m p e t e n z , S e r v i c e , L e i s t u n g 

u n d d e m B e w u s s t s e i n , f ü r d e n a u ß e r o r d e n t l i c h e n S t e l l e n w e r t j e d e s P r o j e k t e s . 

B e i b a u T E C t r e f f e n S i e a u f u m f a s s e n d e K e n n t n i s d e s l o k a l e n M a r k t e s u n d 

e r f o l g r e i c h e E r f a h r u n g v i e l e r J a h r e i m B a u t r ä g e r g e s c h ä f t . I m V o r d e r g r u n d s t e h e n 

d a b e i s t e t s K u n d e n o r i e n t i e r u n g u n d T r a n s p a r e n z . 

D i e B e r a t u n g i n f i n a n z i e l l e n F r a g e n s c h l i e ß t n i c h t n u r d i e K o s t e n s e i t e I h r e s 

V o r h a b e n s e i n , w i r h e l f e n a u c h b e i F i n a n z i e r u n g u n d A b w i c k l u n g . 

7


T E R R A S S E G A R T E N E G 1 

3 Z K B W C 

W O H N E N / K O C H E N 3 5 , 8 8 m ² 

A B S T . 6 , 4 8 m ² 

E N T R E E 1 1 , 2 1 m ² 

S C H L A F E N 1 6 , 2 3 m ² 

K I N D 1 4 , 1 6 m ² 

G Ä S T E W C 1 , 5 0 m ² 

W E L L N E S S 1 0 , 0 4 m ² 

T E R R A S S E F / 2 9 , 7 0 m ² 

Z z g l . G A R T E N 7 0 , 0 0 m ² 

W O H N U N G 1 

E R D G E S C H O S S 

1 0 5 , 2 0 m ² 

8


T E R R A S S E G A R T E N E G 2 

3 Z K B W C 


A B S T . 6 , 5 7 m ² 

E N T R E E 9 , 1 0 m ² 

S C H L A F E N 1 6 , 0 6 m ² 

K I N D 1 4 , 6 5 m ² 

G Ä S T E W C 1 , 5 3 m ² 

W E L L N E S S 9 , 8 0 m ² 

T E R R A S S E F / 2 1 0 , 0 0 m ² 

Z z g l . G A R T E N 6 0 , 0 0 m ² 


E R D G E S C H O S S 

1 0 6 , 5 0 m ² 

9


1 . O G – W H G 3 

3 Z K B W C 


A B S T . 6 , 4 8 m ² 

E N T R E E 1 1 , 2 1 m ² 

S C H L A F E N 1 6 , 2 3 m ² 

K I N D 1 4 , 1 6 m ² 

G Ä S T E W C 1 , 5 0 m ² 

W E L L N E S S 1 0 , 0 4 m ² 

B A L K O N F / 2 9 , 7 0 m ² 


1 . O B E R G E S C H O S S 

1 0 5 , 2 0 m ² 

1 0


1 . O G – W H G 4 

3 Z K B W C 


A B S T . 6 , 5 7 m ² 

E N T R E E 9 , 1 0 m ² 

S C H L A F E N 1 6 , 0 6 m ² 

K I N D 1 4 , 6 5 m ² 

G Ä S T E W C 1 , 5 3 m ² 

W E L L N E S S 9 , 8 0 m ² 

B A L K O N F / 2 9 , 5 0 m ² 


1 . O B E R G E S C H O S S 

1 0 6 , 0 0 m ² 

1 1


P E N T H A U S – W H G 5 

2 Z K B 

D A C H T E R R A S S E 

N O R D E N F / 2 7 , 2 0 m ² 


H W R 6 , 0 5 m ² 

E N T R E E 3 , 4 5 m ² 

S C H L A F E N 1 2 , 3 3 m ² 

W E L L N E S S 7 , 1 5 m ² 


S Ü D E N F / 2 1 1 , 4 0 m ² 

D A C H G E S C H O S S 


7 7 , 3 0 m ² 

1 2



2 Z K B 


N O R D E N F / 2 6 , 1 1 m ² 


H W R 6 , 0 5 m ² 

E N T R E E 3 , 4 6 m ² 

S C H L A F E N 1 2 , 3 4 m ² 

W E L L N E S S 7 , 1 5 m ² 


S Ü D E N F / 2 1 0 , 9 0 m ² 

D A C H G E S C H O S S 


7 7 , 0 0 m ² 

1 3


– bau TEC Baugesellschaft mbH – 

EIN ERFAHRENES UNTERNEHMEN 

1 4


P R E I S Ü B E R S I C H T 

S t a n d : 0 2 - 2 0 1 3 

EIGENTUMSWOHNUNGEN - 31139 Hildesheim - Lise-Meitner-Straße - 

Wohnuns- Etage WHG Garten Kaufpreis Kaufpreis Kaufpreis Kaufpreis 

nummer m² m² Wohnung Einstellplatz Garten Gesamt 

GARTEN WHG - EG 1 EG 105,20 70,00 209.900,00 € 

GARTEN WHG - EG 2 EG 106,50 60,00 206.700,00 € 

1. OG - WHG 3 1. OG 105,20 208.800,00 € 

1. OG - WHG 4 1. OG 106,00 205.900,00 € 

PENTHAUS - WHG 5 DG 77,30 165.100,00 € 

PENTHAUS - WHG 6 DG 77,00 159.900,00 € 

3.750,00 € 

3.750,00 € 

3.750,00 € 

3.750,00 € 

3.750,00 € 

3.750,00 € 

10.850,00 € 

9.300,00 € 

224.500,00 € 

219.750,00 € 

212.550,00 € 

209.650,00 € 

168.850,00 € 

163.650,00 € 

1 5


N O T I Z E N :

BAUBESCHREIBUNG 

Stadtvilla „Steinberg“ – Lise-Meitner-Straße – 

I. Vorbemerkung 

Diese Baubeschreibung folgt im Wesentlichen den Empfehlungen 

der Anforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen 

des Bundesministeriums für Verkehr, Bau- und 

Wohnungswesen. 

II. Planung und Bauleitung 

Im Kaufpreis sind sämtliche notwendigen Planungsleistungen 

nach HOAI, einschließlich der Bauüberwachung bis zur 

Übergabe enthalten. 

Die Ausführung erfolgt, soweit nicht detaillierter beschrieben, 

nach den anerkannten Regeln der Technik, der DIN 

4108 und der seit Oktober 2009 gültigen EnEV 2009 (Wärmeschutz), 

der DIN 4109 

(Schallschutz), sowie den Auflagen des vorbeugenden 

Brandschutzes nach DIN 4102. 

III. Allgemeine Angaben 

Die bau TEC Baugesellschaft mbH (Bauträger) plant die 

Errichtung einer Stadtvilla in Massivbauweise, als KfW- 

Effizienzhaus 70 (Stand: 01.12.2010), gemäß den Angaben 

in dieser Baubeschreibung. 

Alle Wohnungen in der Stadtvilla werden so errichtet, dass 

sie der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) entsprechen. 

Bei Bedarf: Kosten für Zusatzausstattungen der Wohnungen 

für eine barrierefreie Nutzung in Anlehnung an die DIN 

18025 Teil 2 bzw. DIN 18040 Teil 2, werden auf konkreten 

Wunsch ermittelt. 

Die berechneten Energiekennwerte sind einem gesonderten 

Nachweis zu entnehmen. Ein zertifizierter Blower- 

Door-Test nach DIN EN 13829 zum Nachweis der Luftdichtheit 

wird durchgeführt. 

Die Erfüllung der Anforderungen an den Schallschutz nach 

DIN 4109 wird gewährleistet. 

IV. Herstellen des Grundstückes, Baustelleneinrichtung 

Die Geländehöhe an der Straßenhinterkante beträgt ca. 

96,60 ü. NN. Der höchste gemessene Grundwasserstand 

liegt laut dem Bodengutachten der Stadt Hildesheim unterhalb 

der Stahlbeton-Bodenplatte. Aushub und Gründung 

erfolgen gem. Baugrundgutachten, die Baustelleneinrichtung 

ist im Preis enthalten. 

Das Baugrundstück ist voll erschlossen. Alle notwendigen 

Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom und 

ggf. Flüssiggas werden durch den Bauträger bei den jeweiligen 

Versorgungsunternehmen beantragt. Die Kosten und 

Gebühren sind im Kaufpreis bereits enthalten. 

Das Niederschlagswasser wird ebenso an die Straßenkanalisation 

angeschlossen. 

V. Beschreibung der Baukonstruktion 

1. Erdarbeiten 

Ausheben der Baugrube in den erforderlichen Abmessungen, 

überschüssiges Material wird abgefahren. 

Wiederverfüllen der Baugrube mit geeignetem Material 

und Verteilen von Mutterboden auf dem Grundstück 

(Grobplanum). 

2. Gründung 

Fundamente, Bodenplatten und Umfassungswände werden 

nach Statik ausgeführt. 

Die Bodenplatte des Wohngebäudes wird aus Beton mit 

hohem Wassereindringwiderstand ausgebildet. 

In die Fundamente/Bodenplatte wird ein Erdungsband 

nach VDE Vorschrift eingelegt. 

3. Außenwände 

Die Außenwände der Wohnungen werden gem. Statik in 

Ziegelmauerwerk mit außenliegender Wärmedämmung 

nach EnEV ausgeführt. 

4. Innenwände 

Die Ausführung der tragenden Innenwände erfolgt mit 

Ziegel- bzw. Kalksandsteinen (Wohnungstrennwände) 

gemäß Statik, nicht tragende Innenwände werden ebenso 

in Ziegelmauerwerk gemauert. 

Die gemauerten Wandflächen der Wohngeschosse erhalten 

einen geglätteten Kalkgipsputz. 

5. Geschossdecken/ -treppen 

Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken nach 

statischem Erfordernis hergestellt. Treppenanlagen werden 

aus Stahlbeton gefertigt. Alle Podeste erhalten einen 

Naturstein- oder Fliesenbelag. Die Läufe ab EG bis DG erhalten 

ebenso einen Naturstein-, Fliesenbelag. 

1

6. Dachdeckerarbeiten, Klempnerarbeiten 

Das Dach erhält eine Abdichtung laut den Städtebaulichen 

Vorschriften und dem Bebauungsplan. 

Die Wärmedämmung wird auf die letzte Stahlbetondecke 

eingebaut, Dicke und Wärmeleitgruppe gemäß Berechnung 

nach EnEV 2009. 

Die Dach- und Dachterrassenentwässerung erfolgt als 

außenliegende, teilweise verkleidete Entwässerung über 

Dachrinnen, Abläufe und Fallrohre. 

Sämtliche Klempnerarbeiten werden in nichtrostendem, 

verzinktem Stahlblech ausgeführt. 

7. Sonnenschutz 

Alle Fenster, Fenstertüren und Panoramaverglasungen der 

Aufenthaltsräume erhalten elektrisch betriebene Rollläden 

in RAL-Farbe nach Bemusterung des Bauträgers. 

Zur Sicherung bei Frost erhalten die Rollläden elektronisch 

gesteuerten Rollladen-Motoren. 

8. Fenster 

Die Ausführung aller Fenster und Fenstertüren mit farbigen, 

schlanken Profilen in Kunststoff mit Stahlkern, RALgütegeprüft. 

Alle beweglichen Flügel erhalten einbruchhemmende 

Dreh-Kippbeschläge. 

Sämtliche Fensterbänke sind in eloxiertem od. beschichtetem 

Aluminium, bzw. Klinker, laut den Baustellenplänen 

vorgesehen. 

Wohnfenster und Fenstertüren mit U-Wert und Wärmeschutzverglasung 

gemäß Wärmeschutzberechnung. 

9. Türen 

Hauseingangstüren in farbbeschichtetem Aluminium mit 

Edelstahlbeschlägen. 

Systemorientiert wird in diese Türanlage ein Gegensprech- 

Modul eingebaut. Im Treppenhaus, neben der Hauseingangstüre, 

wird eine Briefkastenanlage installiert. 

Wohnungseingangstüren als glatte, weiße Türblätter, Klimaklasse 

und Schallschutzklasse nach Anforderung, mit 

Bodendichtung und Holzzarge. 

Wohnungsinnentüren ebenfalls als glatte, weiße Türblätter 

mit Röhrenspanmittellage, Zargen aus Holzwerkstoff. Alle 

Drückergarnituren in Edelstahl nach Bemusterung des 

Bauträgers. Die Lichte Durchgangshöhe aller Türen ist mit > 

2,07 m geplant. 

2

10. Schlosserarbeiten 

Treppengeländer in Edelstahl im Innenbereich nach Detail 

der Architekten. Außengeländer auf den Loggien und den 

Dachterrassen der Penthauswohnungen als Edelstahl– 

Beton Konstruktion. 

11. Natursteinarbeiten 

Gemauerte Fensterbrüstungen werden mit Naturstein- 

Fensterbänken nach Bemusterung des Bauträgers versehen. 

In den Bädern werden die Fensterbänke wahlweise 

gefliest, bzw. erhalten Natursteinbelag. 

12. Estrich- und Bodenbelagsarbeiten 

In allen Wohngeschossen schwimmender Zementestrich 

auf Wärme und Trittschalldämmung. Der Estrich wird als 

Heizestrich (Fußbodenheizung) ausgebildet. 

Die Wohnungen erhalten Bodenbeläge aus Fliesen- oder 

Naturstein, nach individueller Auswahl aus den Mustervorlagen 

des Bauträgers. Die Fußböden der Wohnungen werden 

komplett gefliest, außer Kind und Schlafraum. 

Eine alternative Belagauswahl ist auf Sonderwunsch möglich. 

13. Fliesenarbeiten 

Küchen und Kochbereiche werden nach individueller Auswahl 

aus den Mustervorlagen des Bauträgers gefliest. 

Wandverkleidungen in den Bädern und WC’s nach Gestaltungsvorschlag 

der Architekten aus großformatigen Fliesen 

(ca. 30/50 cm), 

Fliesenhöhe mind. 1,20 m, im Bereich von Duschen und 

Badewannen mind. 2,00 m hoch. 

Bäder und WC’s erhalten einen keramischen Bodenbelag 

passend zu den Wandfliesen. 

Alle Fugenanschlüsse in den Bädern, an Badewannen, 

Duschwannen, sowie den senkrechten Wandecken werden 

als elastische Wartungsfugen ausgeführt. 

Gestaltungsbeispiele in Naturstein – Granit -. 

14. Malerarbeiten 

Das Farbkonzept der Außenfassade und des Treppenhauses 

wird von den Architekten, im Einvernehmen mit dem 

Bauträger bzw. nach Auflagen der Genehmigungsbehörde 

erstellt. 

15. Heizungs- u. Warmwasserversorgung 

Für die Beheizung und Warmwasserbereitung ist der Einsatz 

einer Gasbrennwert-Therme vorgesehen. 

3

Wärmeabgabe über Flächenheizsysteme, z.B. als Fußbodenheizung. 

Heizleistung nach Berechnung des Projektanten. 

Alle Wohnungen erhalten zur Feststellung des individuellen 

Heizenergie-, sowie des Kalt- und Warmwasserverbrauches 

elektronische Zähleinrichtungen auf Mietbasis. 

16. Sanitärinstallation 

Die Installation der Wasserleitungen erfolgt mit Kupfer-, 

bzw. Kunststoffleitungen und/oder Mehrschicht- 

Verbundrohren mit Dämmung nach gültiger DIN/EnEV. 

Die Schmutzwasser-Fallleitungen innerhalb des Gebäudes 

befinden sich in Installationsschächten, bzw. werden im 

Bereich von abgehängten Decken verzogen und sind als 

schalldämmendes Hausabfluss-System ausgeführt. 

An Sanitärgegenständen (Farbe weiß) und Armaturen (Ausführung 

Chrom) sind deutsche Markenfabrikate vorgesehen. 

Bad (Wellnessbereich): 

Acryl-Badewanne mit Wannenträger und barrierearmen 

Duschbereich, nach individueller Bemusterung des Bauträgers, 

Duschbereich mit Thermostatbatterie, Wandhänge- 

WC mit Unterputzspülkasten und 2-Mengen-Druckspüler. 

Gäste WC: 

Handwaschbecken in weiß mit Einhebelmischbatterie, 

Wandhänge-WC mit Unterputzspülkasten und 2-Mengen- 

Druckspüler. 

4

Küche: 

Anschlüsse für Kalt-/ Warmwasser und Spülmaschine. 

Garten EG Terrassen: 

Die EG Wohnungen erhalten einen Kaltwasseranschluss 

mit Leerlauffunktion zur Frostfreiheit. 

17. Kontrollierte Wohnraumlüftung 

Zum Zwecke einer kontrollierten Be- und Entlüftung wird 

ein zeitgemäßes Lüftungskonzept erarbeitet, bei dem eine 

zentrale Lüftungsanlage (KWL) mit Wärmerückgewinnung 

zum Einsatz kommt. Jede Wohnung erhält eine eigene KWL 

Anlage. 

18. Elektroinstallation 

Die Elektroinstallation erfolgt nach den VDE-Vorschriften. 

Die Anzahl von Steckdosen und Leuchtenauslässen wird in 

einem gehobenen Ausstattungswert sinnvoll festgelegt. 

In allen Räumen befinden sich Deckenlichtauslässe, in den 

Bädern zusätzliche Wandlichtauslässe. 

Terrassen und Loggien erhalten ebenfalls Steckdose und 

Lichtauslass. 

Jede Wohneinheit erhält eine Gegensprech-Türanlage mit 

elektrischem Türöffner zur Haustür. 

Die Wohnungsunterverteilung wird im Zentralbereich jeder 

Wohnung installiert. 

Ausführung der Schalter und Dosen mit Markenfabrikat, 

z.B. Jung, alpinweiß, o. glw. 

Anschlussdosen für TV/Radio sind in allen Wohnbereichen, 

Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmern vorhanden. Es 

wird eine Satellitenanlage eingebaut. 

Für den Anschluss multimedialer Endgeräte wird mit dem 

Elektro-Projektanten ein zeitgemäßes Konzept entwickelt. 

Entsprechende Anschlussdosen werden in allen Wohnräumen 

installiert. Individuelle Ansprüche berücksichtigen 

wir gerne im Rahmen des Baufortschrittes. 

Jeder Schlafraum sowie die Küche erhalten einen Rauchmelder. 

19. Garten-, Dachterrassen und Außenanlagen 

Die Terrassen im EG werden mit Betongartenplatten einschl. 

Einfassung bettbelegt. 

Im 1. OG und DG erhalten die Loggien/Dachterrassen einen 

WPC-Dielen Belag (Bangkirai ähnlich), oder Betonplattenbelag 

nach Wahl des Käufers. 

Privatgarten und Grünflächen werden humusiert und erhalten 

eine Rasenansaat. Die Abtrennung erfolgt durch 

eine Zaunanlage oder eine geeignete Bepflanzung. 

20. Fahrrad-Trockenraum, Heizzentrale, HAR 

Hausanschluss-, Elektroraum sowie der Fahrrad- und Trockenraum 

sind im EG angeordnet. 

Die Heizzentrale befindet sich im DG. 

21. Stellplatzanlage 

Die Stellplätze werden laut dem Lageplan direkt an der 

Lise-Meitner-Straße ausgeführt. 

5

Ein behindertengerechter Stellplatz ist im Leistungsumfang 

enthalten. 

VI. Sonderwünsche und Eigenleistungen 

Die Ausführung von Sonderwünschen und Eigenleistungen 

ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Bauträgers und 

der Bauleitung möglich und darf den Bauablauf nicht beeinträchtigen. 

Der Verkäufer übernimmt keine Gewährleistung für die 

Ausführung von Sonderwünschen, die nicht über ihn beauftragt 

und abgerechnet werden. Ebenso wird keine Gewähr 

für die Eignung und Beschaffenheit von Materialien 

übernommen, die vom Kunden außerhalb des Standardprogrammes 

selbst bemustert oder geliefert werden. 

VII. Sonstiges 

Die Wohnungen werden feingereinigt übergeben. Die in 

den Zeichnungen dargestellten Möblierungen und Ausstattungen 

sind, sofern nicht ausdrücklich in dieser Baubeschreibung 

genannt, Einrichtungsvorschläge der Architekten 

und in der Kalkulation nicht berücksichtigt. 

Änderungen dieser Baubeschreibung bleiben infolge Auflagen 

der Genehmigungsbehörde, baurechtlicher Vorschriften, 

geänderter DIN-Normen und bautechnischer Gründe 

vorbehalten. Alle abgebildeten Darstellungen in 3D-Ansicht 

sowie Fotos sind nicht verbindlich in Farbauswahl und 

Detailgestaltung. 

VIII. Anmerkungen 

Haarrisse und Rissbilder innerhalb der Rissbreitenbeschränkungen 

der jeweiligen DIN-Normen in den Bauteilen, 

Putzen, Belägen etc., die aufgrund der bauphysikalischen 

Eigenschaften der Baustoffe (wie Kriechen und 

Schwinden) entstehen, sind keine Gewährleistungsmängel. 

Die Prüfung, Pflege und Wartung von elastischen Fugen, 

sowie von Anstrichen die der Witterung ausgesetzt sind, ist 

entsprechend den Vorgaben der Hersteller, im Rahmen 

des Bauunterhaltes, auch innerhalb der Gewährleistungszeit 

des Bauträgers, durch die Eigentümer durchzuführen. 

Maße für Küchen, Einbaumöbel und sonstige Eigenleistungen 

sind vom Käufer eigenverantwortlich am Bau zu nehmen! 

IX. Abnahmen und technische Nachweise 

Technische Nachweise und Bedienungsanleitungen werden 

dem Käufer nach Übergabe der Wohnung in broschierter 

Form ausgehändigt. 

Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen am Gebäude 

beträgt 5 Jahre. 

bau TEC Baugesellschaft mbH / Stand 01.02.2013 

Herausgeber & Bauherr: 

bau TEC Baugesellschaft mbH 

Langer Kamp 14 

D-31139 Hildesheim 

Telefon 05121 / 40 28 24 

Telefax 05121 / 40 28 25 

info@bautec-hausbau.de 

www.bautec-hausbau.de 

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Stadtvilla Steinberg - bauTEC Hildesheim

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