Expose Chamissostraße - Stadt Wuppertal
Expose Chamissostraße - Stadt Wuppertal
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Bezeichnung:<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Wuppertal</strong><br />
veräußert mit Bauverpflichtung das<br />
Baugrundstück <strong>Chamissostraße</strong><br />
Gemarkung Barmen, Flur 200, Flurstücke 229 und 282 tlw.<br />
Größe: ca. 2.260 m²
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan Nr. 645 A ( rechtsverbindlich):<br />
Allgemeines Wohngebiet (WA); Zusatzfestsetzung:<br />
Kindergarten; Z =II; GRZ = 0,4; GFZ = 0,5; offene<br />
Bauweise. Das 1. Änderungsverfahren zu dem<br />
Bebauungsplan Nr. 645 A ist nicht rechtsverbindlich<br />
geworden. Eine positiv entschiedene Bauvoranfrage<br />
für die Errichtung von zwei zweigeschossigen<br />
Wohngebäuden mit zwei Garagen liegt vor. In dem<br />
Vorbescheid hat die städt. Bauordnung eine Befreiung<br />
von der Zusatzfestsetzung Kindergarten in Aussicht<br />
gestellt. Des Weiteren hat die städt. Bauordnung<br />
einer Überschreitung der im Bebauungsplan Nr. 645 A<br />
ausgewiesenen Geschossflächenzahl von 0,5 auf 0,55<br />
zugestimmt.<br />
Ver- und Entsorgung:<br />
Strom-, Gas- und Wasserleitungen sind in der Chamisso-<br />
straße bzw. im Bereich des öffentlichen Fußweges<br />
vorhanden. Regen- und Schmutzwasserkanäle sind im<br />
Bereich des Baugrundstücks nicht vorhanden.<br />
Regen- und Schmutzwasserkanäle befinden sich im<br />
Bereich der Roseggerstraße bzw. im Einmündungs-<br />
Bereich <strong>Chamissostraße</strong>/Gosenburg. Sollte ein<br />
Anschluss an die vorhandenen privaten Abwasser-<br />
leitungen im Bereich des Fußweges nicht möglich sein,<br />
ist für die Ableitung der Schmutzwässer der Bau eines<br />
ca. 80 Meter langen Anschlusskanals vom Baugrund-<br />
stück bis zum Einmündungsbereich <strong>Chamissostraße</strong>/<br />
Gosenburg durch den Bauherrn erforderlich. Inwieweit<br />
eine Versickerung des anfallenden Niederschlags-<br />
wassers auf dem Baugrundstück möglich ist, muss<br />
durch den Bauherrn in Abstimmung mit der WSW<br />
Energie und Wasser AG geklärt werden.<br />
Erschließung:<br />
Zur Sicherung der Erschließung des Baugrundstücks<br />
muss der Bauherr die <strong>Chamissostraße</strong> im Bereich<br />
der im Bebauungsplan Nr. 645 A ausgewiesenen<br />
Wendehammerfläche auf einer Länge von ca. 15<br />
2
Meter auf eigene Kosten ausbauen. Die Anlegung<br />
eines Wendehammers ist nicht erforderlich. Am Ende<br />
der Straße sind im Bereich der Wendehammerfläche<br />
öffentliche Parkplätze anzulegen. Zur Sicherung der<br />
Erschließung ist der Abschluss eines Anbauvertrages<br />
zwischen dem Bauherrn und der <strong>Stadt</strong> erforderlich.<br />
3
Belastungen:<br />
Der städt. Grundbesitz ist im Grundbuch mit drei<br />
Grunddienstbarkeiten – Abwässerleitungsrechte –<br />
belastet. Diese Rechte müssen von dem Käufer<br />
übernommen werden. Entlang der südwestlichen<br />
Grundstücksgrenze des Flurstücks 229 verläuft eine<br />
Leitung von dem Grundstück Freiligrathstraße 79 zur<br />
Straße Gosenburg.<br />
Die städt. Beleuchtungsanlage muss durch die Ein-<br />
tragung einer beschränkten persönlichen Dienstbar-<br />
keit für die <strong>Stadt</strong> im Grundbuch gesichert werden.<br />
Baulasten sind nicht vorhanden.<br />
Es bestehen zwei Pachtverträge für die Nutzung des<br />
Grundstücks als Ziergarten bzw. Schafweide, die mit<br />
dreimonatiger Frist zum Schluss eines jeden Monats<br />
bzw. Kalendervierteljahres gekündigt werden können.<br />
Die Pachtverträge müssen von dem Käufer übernommen<br />
werden.<br />
Altlasten:<br />
Eine Überprüfung des Grundstücks auf Altlasten hat<br />
ergeben, dass das Grundstück flächendeckend mit<br />
künstlichen Aufschüttungen überdeckt ist, die größtenteils<br />
aus dem Betrieb und dem Abriss einer ehemaligen<br />
Gärtnerei resultieren. Die Aufschüttung erreicht zumeist<br />
nur 0,3 m bis 0,6 m, nur stellenweise 1,7 bis 2,2 m.<br />
Sie setzt sich aus steinigen Schluffen zusammen, denen<br />
Bauschutt und – insbesondere im Bereich der ehemaligen<br />
Gärtnerei – Aschen und Schlacken beigemengt sind.<br />
Chemische Untersuchungen an ausgewählten Bodenproben<br />
ergaben keine oder nur geringfügige Überschreitungen der<br />
maßgeblichen Prüfwerte. Aus der Aufschüttung können daher<br />
keine Risiken für Mensch und Umwelt abgeleitet werden. Die<br />
geplante Wohnbebauung kann ohne altlastspezifische<br />
Einschränkungen erfolgen.<br />
4
Kaufpreis:<br />
258.375,- Euro<br />
Als Käufer des städt. Grundstücks kommen<br />
Bauträgerfirmen und Wohnungsbaugesellschaften in<br />
Betracht, die über die notwendigen fachlichen<br />
Kenntnisse und finanziellen Mittel zur Bebauung des<br />
Grundbesitzes und Durchführung der<br />
Erschließungsmaßnahmen verfügen.<br />
Ein Erschließungsbeitrag für die Erschließungsanlage<br />
<strong>Chamissostraße</strong> sowie ein Straßenbaukostenbeitrag<br />
sind nicht mehr zu zahlen. Sollte das Baugrundstück<br />
später durch weitere Erschließungsanlagen erschlossen<br />
werden, so sind hierfür Erschließungsbeiträge nach den<br />
dann geltenden gesetzlichen und ortsrechtlichen<br />
Bestimmungen zu zahlen.<br />
Ein Kanalanschlussbeitrag ist an die <strong>Stadt</strong> zu zahlen,<br />
wenn ein Anschluss des Grundstücks an das städt. Kanal<br />
netz erfolgt.<br />
Hinweis:<br />
Die <strong>Expose</strong>angaben dienen nur zur Information. Für die<br />
Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung<br />
übernommen. Das <strong>Expose</strong> stellt kein vertragliches Angebot<br />
dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.<br />
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