Begründung zum Bebauungsplan - Gemeinde Winkelhaid

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Bestandswertung
Die Lücke im Ortskern, die bisher aus teilweise ungenutzten Wiesen besteht und keinerlei
Baumbestand ausweist, soll durch aufgelockerte Bebauung mit Gärten geschlossen werden.
Geologisch zählt der Untergrund zu den Feuerletten, was auf tonige Schichten schließen lässt. Die
darauf vorkommenden schweren Ton- und Lehmböden weisen einen ungünstigen Wasser- und
Lufthaushalt auf, wodurch sie zur Vernässung neigen. Im Hinblick auf den Wasserhaushalt
kommen keine ausgeprägt staunassen Bereiche vor. Im Geltungsbereich sind keine Biotope der
amtlichen Biotopkartierung verzeichnet.
Beeinträchtigung des Landschaftsbilds
Der nördliche Teilbereich erfährt durch die vorgesehene Bebauung eine Abrundung zur
angrenzenden freien Landschaft hin. Es entsteht ein neuer Ortsrand von Ungelstetten, der aus
dem angrenzenden Landschaftsteil in vollem Umfang einsehbar ist. Eine große Beeinträchtigung
des Landschaftsbildes erfolgt dadurch nicht.
Als Abgrenzung zur freien Landschaft hin sind auf den nördlichen Baugrundstücken Hecken aus
einheimischen Sträuchern anzulegen.
Vermeidbarkeit der Bodenversiegelung
Die vorgesehene Größe und Erschließung des Wohngebiets macht eine Bodenversiegelung
nur teilweise vermeidbar.
Ein Beitrag zur Versickerung von Niederschlagswasser kann durch den Einsatz von
wasserdurchlässigen Oberflächenbelägen geleistet werden.
Zusätzlich wird empfohlen, das Regenwasser in Zisternen aufzufangen und den Überlauf auf
den Grundstücken zur Versickerung zu bringen.
Ver- und Entsorgung
Die Versorgung mit Trinkwasser und Strom ist gesichert. Bereits beim Neubau der Kläranlage
Ungelstetten wurde die Entsorgung des neuen Baugebietes berücksichtigt - so daß keine
Engpässe entstehen können.
Die Müllabfuhr kann problemlos erfolgen.
Verkehr
Durch den Ausbau der „Nord- und Mittelstraße" und der Anlage einer kleinen Ringstraße ist die
verkehrliche Anbindung an den Leinburger Weg und die Dorfstraße gewährleistet. Zusätzlich zu
den geforderten Garagen und Stellplätzen auf den Baugrundstücken, wurden an 2 getrennten
Plätzen ca. 180 m von einander entfernt im Baugebiet je 6 Stellplätze für Besucher eingeplant, die
den Verkehrsfluss nicht behindern.
Geländebeschaffenheit
Das Gelände ist im gesamten Planungsbereich annähernd als eben zu bezeichnen.
Flächengröße
Das Planungsgebiet „Kranichsee" erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 3,0 ha.