Begründung zum Bebauungsplan - Gemeinde Winkelhaid

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Gemeinde Winkelhaid - Bebauungsplan Nr. 21 „Kranichsee" - Ortsteil Ungelstetten
Begründung zum Bebauungsplan
Winkelhaid, 29. Dezember 2000
Allgemeines
Zweck der Aufstellung des Bebauungsplanes (verbindlicher Bauleitplan) ist die Schaffung von
Festsetzungen mit Angaben über die bauliche und sonstige Nutzung der Flächen im bezeichneten
Gebiet. Diese Festsetzungen bilden die Grundlagen für die Beurteilung und Genehmigung der
Bauanträge, auch während der Planaufstellung. Sie sind Voraussetzung für die
Bodenverkehrsgenehmigung, für die Erschließung und die Bodenordnung.
Die Aufstellung von Bebauungsplänen wird von der Gemeinde in eigener Verantwortung
durchgeführt. Das Verfahren selbst ist in den §§ 1 - 13 des Baugesetzbuches geregelt. Die
verbindliche Bauleitplanung befasst sich lediglich mit den Planungstatsachen und den
Planungsnotwendigkeiten.
Das Baugebiet ist weitgehend unbebaut. Die Straßen „Nord- und Mittelstraße" werden bis zur
„Kranichseestraße" verlängert und zusätzlich wird eine querverbindende Straße neu angelegt.
Die bisher noch unbebauten Grundstücke sollen mit eingeschossigen Wohnhäusern bebaut
werden.
Der fränkische Baustil im Ortskern von Ungelstetten soll im Bereich des Ortskernes erhalten
bleiben, da hier alte Scheunen und Bauernhäuser direkt angrenzen. Hier wären Ein- bis
Zweifamilienhäuser mit fränkischer Dachneigung 45°, Kniestock bis höchstens 50 cm, auch mit
Fachwerk denkbar.
Im nördlichen Bereich sind flachere Dachneigungen vorgesehen, da bereits Häuser in
verschiedenen Stilrichtungen errichtet sind.
Ausschlaggebend ist hier jedoch die max. Bauhöhe nach der DIN VDE-Bestimmung 0210
und 0105 durch die 220-kV-Leitung der E. ON Netz GmbH.
Die eingetragenen Bauhöhen sind zwingend einzuhalten.
Anlass und Ziel der Aufstellung des Bebauungsplanes
Die ungenutzten, brachliegenden Flächen im Ortskern von Ungelstetten boten sich als Standort für
den Neubau von Einzel- und Doppelhäusern mit den notwendigen Garagen an.
Der Ortskern wird damit geschlossen und abgerundet. Das Landschafts- und Ortsbild in der
ursprünglichen Form einer Rodungsinsel im Reichswald wird dadurch nicht beeinträchtigt und bleibt
erhalten. Die kulturgeschichtliche Gegebenheit der ehemaligen Siedlungsform wird nicht gefährdet.
Einer Ausuferung wurde durch den rechtskräftigen Flächennutzungsplan entgegengewirkt.

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Bestandswertung
Die Lücke im Ortskern, die bisher aus teilweise ungenutzten Wiesen besteht und keinerlei
Baumbestand ausweist, soll durch aufgelockerte Bebauung mit Gärten geschlossen werden.
Geologisch zählt der Untergrund zu den Feuerletten, was auf tonige Schichten schließen lässt. Die
darauf vorkommenden schweren Ton- und Lehmböden weisen einen ungünstigen Wasser- und
Lufthaushalt auf, wodurch sie zur Vernässung neigen. Im Hinblick auf den Wasserhaushalt
kommen keine ausgeprägt staunassen Bereiche vor. Im Geltungsbereich sind keine Biotope der
amtlichen Biotopkartierung verzeichnet.
Beeinträchtigung des Landschaftsbilds
Der nördliche Teilbereich erfährt durch die vorgesehene Bebauung eine Abrundung zur
angrenzenden freien Landschaft hin. Es entsteht ein neuer Ortsrand von Ungelstetten, der aus
dem angrenzenden Landschaftsteil in vollem Umfang einsehbar ist. Eine große Beeinträchtigung
des Landschaftsbildes erfolgt dadurch nicht.
Als Abgrenzung zur freien Landschaft hin sind auf den nördlichen Baugrundstücken Hecken aus
einheimischen Sträuchern anzulegen.
Vermeidbarkeit der Bodenversiegelung
Die vorgesehene Größe und Erschließung des Wohngebiets macht eine Bodenversiegelung
nur teilweise vermeidbar.
Ein Beitrag zur Versickerung von Niederschlagswasser kann durch den Einsatz von
wasserdurchlässigen Oberflächenbelägen geleistet werden.
Zusätzlich wird empfohlen, das Regenwasser in Zisternen aufzufangen und den Überlauf auf
den Grundstücken zur Versickerung zu bringen.
Ver- und Entsorgung
Die Versorgung mit Trinkwasser und Strom ist gesichert. Bereits beim Neubau der Kläranlage
Ungelstetten wurde die Entsorgung des neuen Baugebietes berücksichtigt - so daß keine
Engpässe entstehen können.
Die Müllabfuhr kann problemlos erfolgen.
Verkehr
Durch den Ausbau der „Nord- und Mittelstraße" und der Anlage einer kleinen Ringstraße ist die
verkehrliche Anbindung an den Leinburger Weg und die Dorfstraße gewährleistet. Zusätzlich zu
den geforderten Garagen und Stellplätzen auf den Baugrundstücken, wurden an 2 getrennten
Plätzen ca. 180 m von einander entfernt im Baugebiet je 6 Stellplätze für Besucher eingeplant, die
den Verkehrsfluss nicht behindern.
Geländebeschaffenheit
Das Gelände ist im gesamten Planungsbereich annähernd als eben zu bezeichnen.
Flächengröße
Das Planungsgebiet „Kranichsee" erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 3,0 ha.