Abschlussbericht des Rahmenplans - Wiesloch

STADT WIESLOCH 

RAHMENPLAN 

ENTWICKLUNG ÄUSSERE HELDE 

ARBEITSGEMEINSCHAFT 

WICK + PARTNER 

ARCHITEKTEN STADTPLANER 

SCHMELZER + FRIEDEMANN 

PLANUNGSGRUPPE 

LANDSCHAFTSARCHITEKTUR UND ÖKOLOGIE 

06/2002

Stadt Wiesloch Rahmenplan Entwicklung Äußere Helde 

Impressum 

Auftraggeber: Stadt Wiesloch 

Auftragnehmer: Arbeitsgemeinschaft 

Wick + Partner 

Architekten Stadtplaner 

Gähkopf 18 

70192 Stuttgart 

Schmelzer + Friedemann 

Planungsgruppe 

LandschaftsArchitektur und Ökologie 

Claude Dornier Straße 4 

73760 Ostfildern 

Fertigstellung Juni 2002


Inhaltsverzeichnis: 

Seite 

1. Anlass 

1.1 Entwicklungspolitischer Rahmen 1 

1.2 Wettbewerb Rahmenplan Äußere Helde 2 

1.3 Beteiligung Träger öffentlicher Belange 3 

2. Planungsablauf und Beteiligte 5 

3. Bestandsanalyse 

3.1 Einbindung in die Stadtstruktur und Stadtentwicklung 7 

3.2 Landschaftliche Situation 8 

3.3 Planungsrechtliche Rahmenbedingungen 9 

3.4 Größe, Entwicklungsoptionen 9 

3.5 Äußere und innere Erschließungsoptionen 9 

3.6 Ver- und Entsorgung 9 

3.7 Immissionschutz 9 

3.8 Schwermetallbelastung 9 

3.9 Bergbaustollen 10 

3.10 Landschaftsplan zum Flächennutzungsplan 10 

3.11 Besitzverhältnisse 10 

3.12 Eigentümerbefragung 11 

4. Planungsziel 

4.1 Zielgruppen 12 

4.2 Siedlungsstruktur und Wohntypologie 12 

4.3 Erschließung 13 

4.4 Nutzungsstruktur 14 

4.5 Wohnungsnahe Freiräume 15 

4.6 Landschaft und Freiraum 15 

5. Planungskonzept 

5.1 Vegetation - Bestand 17 

5.2 Vorhandenes Fußwegenetz 17 

5.3 Freiraumband 18 

5.4 Südumfahrung 18 

5.5 Baufelder 18 

5.6 Vernetzung 19 

5.7 Erschließung 20 

5.8 Quartiersmitte 20 

5.9 Schulwege 21 

5.10 Spielplätze 21 

5.11 ÖPNV 21 

5.12 Fuß- und Radwegenetz 22 

6. Abschätzung Ausgleichsrahmen 

6.1 Eingriffsregelung 23 

6.2 Bewertung und Bilanzen 24 

6.3 Vorläufiges Ergebnis 29


7. Vermeidungs- und Umlegungsbilanzen 

7.1 Vom Bruttobaugebiet zum Nettobauland 30 

7..2 Grobbilanz Einwurf / Zuteilung 31 

8. Rahmenplan 

8.1 Freiraumkonzept 32 

8.2 Städtebauliches Konzept - Baufelder 34 

8.3 Erschließungskonzept 38 

8.4 Realisierungskonzept 41 

8.5 Teilbereiche mit Erschließungs- und Wohntypologien 43 

8.6 Flächenbilanz mit städtebaulichen Kennzahlen 45

Stadt Wiesloch 

Auschnitt Regionalplan Unterer Neckar 

Ausschnitt Flächennutzungsplan 

Orthofoto "Äußere Helde" 

Rahmenplan Entwicklung Äußere Helde 

1. Anlass 

1.1 Entwicklungspolitischer Rahmen 

Grundlage für die Siedlungsentwicklung im Bereich Äußere Helde 

sind der Regionalplan Unterer Neckar und der Flächennutzungsplan 

2005. Der Regionalplan stellt die Stadt Wiesloch als Mittelzentrum 

dar. Im Bereich Äußere Helde ist ein Siedlungsbereich für Wohnen 

dargestellt. Derartige Siedlungsbereiche dienen einer geordneten 

Siedlungsentwicklung in der Region mit funktionsfähigen Freiräumen 

und sollen die Entwicklung der zentralen Orte sichern. 

Im Flächennutzungsplan (FNP) 2005 hat der Gemeinderat Wiesloch 

den Bereich Äußere Helde zum künftigen Siedlungsschwerpunkt des 

Mittelzentrums Wiesloch bestimmt mit der Maßgabe, die vorhandenen 

Grünbestände zu berücksichtigen. Ausgehend von einer durch 

den Regionalverband geforderten baulichen Dichte von 45 Wohneinheiten 

(WE) /ha wurde vereinbart, dass 50% der im Flächennutzungsplan 

dargestellten Wohnbauflächen für eine bauliche Nutzung 

herangezogen werden dürfen. Damit ergab sich für 26ha Wohnbauland 

ein Zielwert von ca. 1200 WE. 

Die landschaftsplanerische Bewertung führte seinerzeit aus: 

Die Äußere Helde ist bei ökologischer Gesamtbewertung mit "hoch" 

eingestuft. Dieser Wert setzt sich aus dem sehr hoch zu bewertenden 

Westteil und dem "mittel" zu bewertenden Ostteil mit wichtigen 

Vernetzungsstrukturen zusammen. Ein Ausgleich nach Maßgabe der 

Bauleitplanung für die gesamte Baufläche ist nicht möglich. 

Eine Bebauung ist aus der Sicht des Biotoppotenzials auf der Osthälfte 

akzeptabel, wenn die § 24 a Feldgehölze mit genügend großen 

Pufferflächen (30m beidseitig) erhalten werden und ihre Vernetzungsfunktion 

(vorallem das 615m lange zentrale Feldgehölze) gewährleistet 

ist. Eine Streuobstreihe ist in öffentliche Grünflächen einzubinden. 

Gegenüber dem Westteil ist eine 50 m breite Pufferzone einzurichten. 

Die Beeinträchtigungsmomente auf die zu erhaltenden Strukturen 

sind jedoch derzeit noch nicht abschätzbar. Generell wird daher gefordert, 

den Ausgleich jeweils gebietsspezifisch zu erarbeiten und die 

erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen den jeweiligen Standortansprüchen 

anzupassen. 

Nachdem am 30.03.2000 der Wettbewerb Rahmenplan Äußere Helde 

entschieden wurde, hat der Gemeinderat den Beschluss gefasst, 

auf der Grundlage der Konzeption des ersten Preises die weitere 

Rahmenplanung zur Vorbereitung und Erschließung des Baugebietes 

durchzuführen. Damit ist bereits eine weitere Reduzierung der baulich 

zu nutzenden Flächen auf ca 18ha vorgegeben. 

1


2 

Topografische Eingliederung der Baufelder 

Freiflächensystem 

Ableitung des Oberflächenwassers 

1.2 Wettbewerb Rahmenplan Äußere Helde 

Niederschrift über die Sitzung des Preisgerichtes am 30. März 

2000 in Wiesloch 

"Die städtebauliche Gesamtkonzeption überzeugt durch Klarheit, 

Übersichtlichkeit und gute Orientierbarkeit. Drei gut proportionierte, 

angemessen verdichtete Baufelder werden im Bereich der Geländehochpunkte, 

unter weitgehender Berücksichtigung wichtiger Freiraumbezüge 

sowie bestehender Bindungen aus der Vegetation, in 

den Landschaftsraum eingefügt. Eingriffe in geschützte Biotope werden 

weitgehend vermieden. Durch Erhaltung großzügiger Freiräume 

in den Randbereichen und deren Verknüpfung durch ausreichend dimensionierte, 

gut gestaltete interne Grünflächen entsteht ein überzeugendes 

Freiraumkonzept. Gelungen erscheint auch die Gestaltung 

der Grünräume im Übergang zur bestehenden Bebauung. 

Das großzügige Freiraumkonzept geht allerdings deutlich zu Lasten 

der Baufläche, welche in der Summe der drei Bauabschnitte (Quartiere) 

im unteren Bereich der angestrebten baulichen Nutzung liegt. Dadurch 

wird die wirtschaftliche Entwicklung des Gebiets deutlich eingeschränkt. 

Die innere Struktur der Bauquartiere begünstigt die Orientierung 

der Gebäude nach Süden bei gleichzeitiger Ableitung des 

Oberflächenwassers in angrenzende Retentionsräume. Die Verkehrsanbindung 

der neuen Bauquartiere an die bestehende Siedlungsfläche 

ist in den Grundzügen funktional gut gelöst, im Detail noch zu 

verbessern. Vor allem der Ausschluss der Haupterschließung im Westen 

ist in der vorgeschlagenen Form nicht realisierbar. Dagegen ist 

das Fuß- und Radwegenetz funktional und gestalterisch gut gelungen. 

Die Realisierung in Bauabschnitten ist durch die deutliche Abgrenzung 

der Quartiere untereinander sowohl funktional als auch gestalterisch 

gut möglich. 

Die Qualität der Arbeit besteht vor allem in der Konzentration auf wenige 

formale Elemente, überschaubare Räume und gut realisierbare 

Bauquartiere in Verbindung mit schonendem Flächenverbrauch und 

geringen Eingriffen in geschützte Bereiche. 

Umgang mit dem Vegetationsbestand Lageplan


3 

1.3 Beteiligung Träger öffentlicher Belange 

Vor Beginn der weiteren Planung wurden die Träger öffentlicher Belange 

um eine Stellungnahme zur Erschließung eines Baugebietes 

Äußere Helde gebeten. Im Rahmen dieser Anhörung, die im Sommer 

2001 durchgeführt wurde, sind Anregungen und Hinweise eingegangen, 

die im folgenden stichwortartig und reduziert auf die 

wichtigsten Aspekte wiedergegeben werden. Eine ausführliche Zusammenstellung 

wurde angefertigt (Anlage 1). Zugrunde lag der 

Wettbewerbsentwurf des ersten Preisträgers. 

Straßenbauamt Heidelberg: 

Hinweis auf eingeleitete Umweltverträglichkeitsstudie für die 

Ortsumfahrung Wiesloch-Altwiesloch. Große Bedeutung kommt einer 

siedlungsnahen Variante zu. 

Amt für Landwirtschaft, Landschafts- und Bodenkultur, 

Sinsheim: 

Verweis auf Schutzabstand zu Hühnerfarm von ca. 310 m, südlich 

des Plangebietes gelegen. Sparsamer Landverbrauch durch dichte 

Bauformen und Erschließungen in Teilabschnitten ermöglichen. 

Abwasserverband Leimbach-Angelbach: 

Entwässerung des Plangebietes ist grundsätzlich möglich. Entwässerung 

des Ostteils in einen zu erstellenden Stauraumkanal im Gewann 

Spitzäcker. Entwässerung des Westteils in Richtung bestehendes RÜ 

"Im Mühlhölzle" und in Richtung bestehendes Fangbecken am Bergweg. 

Regionalverband Unterer Neckar, Mannheim: 

Die Wohnbaufläche wird aus dem FNP heraus entwickelt. Vom Regionalverband 

wurden zu keiner Zeit Einwendungen gegen das Plangebiet 

geltend gemacht. Es wird der Rahmenplanung in der vorgelegten 

Abgrenzung zugestimmt. 

Stadt Wiesloch, Stadttechnik: 

Die im Wettbewerbsentwurf ausgewiesenen Grünflächen übertreffen 

das in herkömmlichen Baugebieten vorgesehene öffentliche Grün in 

Fläche und Differenzierung bei weitem. Es sind alternative Nutzungskonzepte 

auch unter Einbindung der Landwirtschaft zu suchen, um 

die Freiflächen auf Dauer erhalten zu können. 

Stadt Wiesloch, Tiefbauamt: 

Die Entwässerung sollte im sogenannten Trennsystem erfolgen. Die 

Vorfluter Waldangelbach und Leimbach können zur Niederschlagswassereinleitung 

genutzt werden. Regenwasserrückhaltebecken sind 

aufgrund der hydraulischen Gegebenheiten vorzusehen. Das anfallende 

Schmutzwasser kann dem Kanalanschluss in Verlängerung des 

Rebenweges und dem Kanal entlang des Leimbaches zugeführt werden.


4 

Landesamt für Geologie, Rohstoffe und Bergbau 

Baden-Württemberg: 

Keine Bedenken aus ingenieurgeologischer Sicht. Objektbezogene, 

ingenieurgeologische Baugrunderkundungen werden empfohlen. 

Keine Hinweise, Anregungen oder Bedenken aus bodenkundlicher 

Sicht. 

Die geplanten Flächen im Bereich Keitelberg und östlich des Dielheimer 

Weges liegen vollständig auf Lösslehm über Gesteinen des 

Gipskeupers. Diese können als Ziegeleirohstoffe genutzt werden. 

Innerhalb des Plangebietes befinden sich diverse untertägige Strekken 

des ehemaligen Erzbergwerkes "Grube Segen Gottes" (siehe 

auch Gutachten Dr. Hildebrandt vom August 2001, Kapitel 3). 

Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis, Wasserrechtsamt: 

Hinweis auf die Schwermetallproblematik. (Siehe auch Gutachten 

Dr. Hildebrandt vom August 2001 in Kapitel 3). 

Es wird keine vorsorgliche flächendeckende Bodenuntersuchung für 

notwendig angesehen. Allerdings sollten für Kinderspielflächen Überprüfungen 

im Hinblick auf die Bundesbodenschutzverordnung vorgenommen 

werden. Bitte um eine bodenschutzgerechte Planung. 

Keine Bedenken aus Sicht der Abwasserbeseitigung. 

Hinweis auf § 45 e Abs.2 Wassergesetz und Hinweis auf die getrennte 

Ableitung von Niederschlagswasser von Grundstücken. 

Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis, Umweltschutzamt: 

Hinweis auf eine erforderliche Ausnahmezulassung bei Beeinträchtigung 

von sogenannten 24a-Biotopen. Ein diesbezügliches Verfahren 

wäre im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens erforderlich. Da der 

Naturschutzbeauftragte grundsätzlich die Möglichkeit sieht, die im 

Plangebiet vorhandenen 24a-Biotope wieder gleichartig (nach Art und 

Umfang) zu ersetzen, wurde bereits im Rahmen der Fortschreibung 

des Flächennutzungsplanes der VVG Wiesloch-Dielheim mit Schreiben 

vom 18.06.1999 eine Ausnahmezulassung nach § 24a Abs.4 

NatSchG in Aussicht gestellt. 

Auch die konkrete Eingriffs- / Ausgleichsbilanz ist erst im Bebauungsplanverfahren 

vorzunehmen. Es wird angeregt, die Grundlagen hierfür 

bereits jetzt in der Rahmenplanung zu schaffen. 

Zusammenfassend kann aus der Beteiligung der Träger öffentlicher 

Belange geschlossen werden, dass die Entwicklung eines Baugebietes 

Äußere Helde den Zielen der Regionalplanung entspricht und mit 

einer geordneten städtebaulichen Entwicklung übereinstimmt. Es 

wird auf Wege hingewiesen, die geordnete städtebauliche Konzepti-


5 

on in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen des Naturschutzes 

und unter Erhaltung miteinander vernetzter wertvoller 

Landschaftsräume realisieren zu können. 

2. Planungsablauf und Beteiligte 

Die Planung wird im Rahmen eines offenen Planungsprozesses 

durchgeführt, bei dem folgende Organisationsstruktur eingeführt 

wurde: 

Arbeitsgruppe - Engere Arbeitsgruppe 

Die Arbeitsgruppe hat zur Aufgabe, die inhaltlichen Vorarbeiten zur 

Rahmenplanung zu leisten, die Organisation des Prozesses zu übernehmen, 

Themenstellungen auszudiffenzieren, Konzepte für Beteiligungsverfahren 

zu entwickeln und die Inhalte des Rahmenplanes für 

die Lenkungsgruppe und die Stadtöffentlichkeit aufzubereiten. 

Die Arbeitsgruppe besteht aus Vertretern der Planungsbüros, den 

Fachbereichsleitern der am Verfahren beteiligten Ämter der Stadt 

Wiesloch und wird moderiert durch den Baubürgermeister. Bei Bedarf 

werden externe Personen zugeladen (z.B. Experten zu bestimmten 

Sachgebieten wie Verkehr, Umwelt etc.). 

Aus der Arbeitsgruppe ergibt sich eine engere Arbeitsgruppe aus Vertretern 

der Planungsbüros und Vertretern der Ämter, welche sich für 

die projektbezogenen Aufgaben und die Organisation des Prozesses 

zusammenschließen. 

Lenkungsgruppe 

Die Lenkungsgruppe wird als Monitoring-Instrument verstanden, 

welches den Prozess begleitet und eine Verbindung zwischen Gemeinderat, 

den wichtigen öffentlichen Vertretern und der Planungsebene 

herstellt. Innerhalb der Lenkungsgruppe wird das Verfahren in 

regelmäßigen Abständen, bzw. vor und nach Abschluss wichtiger Teilschritte 

kritisch hinterfragt und die Ergebnisse auf den Prüfstand gestellt. 

Die Lenkungsgruppe soll somit einerseits in die inhaltliche 

Fortentwicklung eingebunden sein und andererseits auch den Fortgang 

des Prozesses legitimieren und steuern können. 

Die Lenkungsgruppe wird vom Oberbürgermeister der Stadt Wiesloch 

moderiert. Mitglieder der Lenkungsgruppe sind die Verwaltungsspitzen, 

die Vertreter der Planungsbüros, Vertreter von beteiligten Institutionen, 

Verbänden und Interessensvertretungen und auch politische 

Vertreter der Ratsfraktionen. 

Beteiligung der Öffentlichkeit 

Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgt über differenzierte und je 

nach Verfahrensstand und Zielgruppe angepasste Verfahrensweisen. 

Die Öffentlichkeit soll über Projektforen an der Erarbeitung der


6 

Fachexperten 

Akteure der Planung 

DIE ARBEITSGRUPPE 

Baubürgermeister 

Vertreter der Planungsbüros 

Fachbereichsleiter Planung 

Experten je nach Themenstellung 

Aufgabe: 

Aufarbeitung von Themen 

Verfahrenskoordination 

Inhaltliche Bearbeitung 

Konzeptdifferenzierung 

DIE 

LENKUNGSGRUPPE 

Oberbürgermeister 

Baubürgermeister 

Fachbereichsleiter 

Vertreter Fraktionen 

Vertreter Planungsbüro 

Vertreter der stadtöffentlichen 

Institutionen + Verbände 

Interessensgruppen 

Experten je nach 

Themenstellung 

Aufgabe:s 

Entscheidung: GEMEINDERAT DER STADT WIESLOCH 

Projektforum 1 

ENGERE ARBEITSGRUPPE 

Fachbereichsleiter Planung 

Planungsbüro 

Aufgabe: 

Organisatorische Aufgaben 

Zuarbeit zur Arbeitsgruppe 

Sitzungsrhythmus: 

Enge interne Abstimmung 

Monitoring-Funktion 

Legitimation des Prozesses 

Garantie des 

Informationsflusses 

Beteiligung: Öffentlichkeit über Projektforen 

Grundlagen, der Zielsetzungen und der Bewertung von Konzeptalternativen 

beteiligt werden. Die Beteiligungsformen können durch interne 

und externe Medien (Homepage der Stadt Wiesloch, Planerchat, 

Presse- und Öffentlichkeitsarbeit etc.) ergänzt werden. 

Gemeinderat 

Die Akteure der Planung sind in ihrer Beziehung zueinander in der 

folgenden grafischen Übersicht dargestellt. Bei der Vielzahl der Beteiligten 

wird trotzdem der Gemeinderat der Stadt Wiesloch das Entscheidungsgremium 

sein, welches über die Verabschiedung des Rahmenplanes 

als Grundlage für daraus abzuleitende städtebauliche Entwürfe 

und Bebauungspläne für Teilbereiche entscheidet. 

Der unten dargestellt Ablaufplan zeigt die stufenweise Erarbeitung 

des Planes und die Beteiligung der unterschiedlichen Akteure im Planungsprozess. 

Folgende Abstimmungstermine haben stattgefunden: 

Lenkungsrunde 1, 10.12.2001 

Ablauf des Prozesses, 

Planungsgrundlagen, 

Einordnung in die Stadtentwicklung, 

überörtliche Verkehrsproblematik, 

Entwicklungsbausteine, 

weiteres Vorgehen 

Projektforum 1, 25.01.2002 

Bürgerinformation über vorgesehene Vorgehensweise, 

Randbedingungen der Planung, 

ökologische Wertigkeit im Plangebiet, 

Verkehrsprobleme, 

Bausteine einer Siedlungsentwicklung, 

Vorbereitung von Arbeitsgruppen. 


Arbeitsgruppen der Bürger zur Diskussion der Planungsziele und des 

Planungsprogramms, 

Arbeitsgruppe Siedlung, Erschließung, Infrastruktur und Verkehr, 

Arbeitsgruppe Landschaft und Freiraum, 

Plenumsdiskussion 


Diskussion der Ergebnisse aus den Projektforen 1 und 2, 

Konzept der Eingriffs-/ Ausgleichsregelung, 

Festlegung der Ziele und Programmpunkte für die Planung. 


Diskussion der Vorstufe des Rahmenplanes, 

Vorbereitung des Projektforums 3


7 


Diskussion der Vorstufe Rahmenplan mit den Bürgern, 

Grobabschätzung der Umlegungsbilanz, 

Übersicht der Zuteilung von Grundstücken nach Größenordnungen 

der Einwurfsgrundstücke, 

Umlegungsproblematik und Alternativen der Vorgehensweise. 


Vorstellung des Rahmenplanes und Diskussion zur Vorbereitung der 

Vorlage für den Gemeinderat, 

Einbringung in den Gemeinderat, 26.06.2002. 

3. Bestandsanalyse 

3.1 Einbindung in die Stadtstruktur und Stadtentwicklung 

Grundzüge: 

- Klare Ausrichtung der Siedlungskörper der Stadt auf den alten Stadtkern. 

- Traditionelle Hauptentwicklungsrichtung entlang des Leimbaches 

mit Ergänzungsflächen im Norden und Süden der Siedlungsstruktur. 

- Die Stadtteile als polyzentrale Siedlungselemente mit eigenen, teils 

noch dörflichen, jedoch bereits durch anhaltenden Wohnungsbau 

überformten Charakteren. 

-Das Psychiatrische Zentrum als abgesetzter Solitärkörper auf der 

Anhöhe mit klarer struktureller und landschaftlicher Abgrenzung. 

- Die gewerblichen Bauflächen jenseits der B 3 als expandierendes 

Siedlungsgebilde. 

- Der Leimbach als ein wesentliches Element der Siedlungsstruktur. 

- Der bereits stark durch überörtliche und örtliche Verkehrstrassen beeinflusste 

landschaftliche Vorbereich zum Kraichgaurand, landwirtschaftliche 

Resträume oder grünordnerische Zäsuren? 

- Der Kraichgaurand als wertvoller, die Rheinebene begrenzender 

landwirtschaftlich wertvoller und kleinteilig geprägter Landschaftsraum. 

- Die Verkehrsproblematik der Ortsdurchfahrt Wiesloch - Altwiesloch 

als ein Problem des umgebenden Raumes und nicht primär des 

Standorts Helde.


8 

3.2 Landschaftliche Situation 

Das Gebiet „Äußere Helde“ liegt in der Vorhügelzone des Kraichgau 

in der landschaftlichen Übergangszone zum Rheintal. Es umfasst 

den nördlichen Höhenrücken des Keitelberges und Teile seiner ins 

Leimbachtal fallenden Hänge, die in Mulden und kleinere Kuppen gegliedert 

sind. Das Gelände fällt nach Westen mit stärkerer Geländeneigung, 

nach Osten mit sanfterer Neigung ins Leimbachtal ab, 

der steile Nordhang liegt außerhalb des geplanten Baugebietes. 

Die heute vorherrschende Nutzungsverteilung orientiert sich dabei 

an Oberflächenform und Lage zur Siedlung: Die Kuppenlage und der 

flachere Osthang werden von Ackerflächen dominiert, die von wenigen, 

teilweise gehölzbestandenen Stufenrainen, einzelnen Obstbaumreihen 

und einer zentralen, Ost – West verlaufenden Windschutzhecke 

gegliedert werden. Streuobstwiesen, eine charakteristische, 

siedlungsnahe Nutzung der traditionellen Kulturlandschaft, bestocken 

den steileren, an Wiesloch angrenzenden Westteil. Sie sind 

für die moderne Landwirtschaft von geringem wirtschaftlichen Interesse. 

Die Folge waren in den letzten Jahrzehnten Nutzungsaufgabe 

oder die Etablierung von Sekundärnutzungen, weshalb sich dort zunehmend 

Gehölzbrachen, Stilllegungsflächen und Kleingärten ausbreiten. 

Die landschaftsökologischen Qualitäten des Gebietes orientieren 

sich, wie dies bereits die früheren Erhebungen im Rahmen der Biotopvernetzungskonzeption 

oder des Landschaftsplanes gezeigt haben, 

an der Nutzungsverteilung. Die Streuobstwiesen bieten durch 

den kleinräumigen Wechsel an Standorten und Strukturen Lebensraum 

für eine Vielzahl von heimischen Pflanzen und Tieren. Dies 

wurde in der Vergangenheit durch mehrere Gutachten für die „Äußere 

Helde“ belegt. Daraus resultiert eine sehr deutliche Differenzierung 

in einen naturschutzfachlich sehr wertvollen Westteil und einen 

weniger wertvollen Mittel- und Ostteil. 

Die Aufgabe der traditionellen Bewirtschaftung bzw. eine Nutzungsintensivierung 

sowie Störungen führen in der Regel zum Ausfall besonders 

anspruchsvoller Tier- und Pflanzenarten. Diese Entwicklungen 

wurden für den wertvollen Westteil der „Äußeren Helde“ mittels 

einer Nutzungs- und Strukturkartierung belegt. Floristische und 

faunistische Erhebungen zu den aktuellen Artenvorkommen im Gebiet 

werden derzeit noch durchgeführt und bis September 2002 abgeschlossen. 

Erste Ergebnisse bestätigen die prognostizierte Entwicklung 

zum beginnenden Artenschwund. Die Endergebnisse der 

Fachgutachten werden im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung 

die entscheidende Grundlage für die spätere, differenzierte Eingriff- / 

Ausgleichsbilanz sowie die flächenmäßige und inhaltliche Ausformung 

notwendiger Ausgleichsmaßnahmen darstellen.


9 

Schutzgebiete/wertvolle Bestände 

3.3 Planungsrechtliche Rahmenbedingungen 

Im Flächennutzungsplan und im Regionalplan ausgewiesener Wohnungsbauschwerpunkt. 

Im Hinblick auf den FNP seit 1981 als Wohnbaufläche 

in Abwägung zur Fläche Sternweiler/Frauenweiler - Nord 

favorisiert. 

3.4 Größe, Entwicklungsoptionen 

Als in Teilabschnitten zu realisierender Standort anzusehen, Größe ca. 

52ha, nach FNP zu 50% baulich nutzbar. Stufenweise Entwicklungsoptionen 

mit einer langfristigen Perspektive für die Stadt 

Wiesloch. 

3.5 Äußere und innere Erschließungsoptionen 

Nicht einfache äußere Anbindung an das örtliche und überörtliche 

Straßennetz. Anbindungsproblematik ist zu sehen im Verbund mit 

Diskussionen um mögliche Süd- bzw. Nordumfahrungen von Wiesloch. 

Bei Realisierung einer Südumfahrung mögliche Gebietserschließung 

des Standortes von einer siedlungsnahen Trassenführung aus. 

Bei siedlungsferner Trassenlage oder der Realisierung einer Nordumfahrung 

ergibt sich ein notwendiger Anschluss des westlichen Teilgebietes 

über den Rebenweg, des östlichen Teilbereiches über eine Zufahrt 

vom Leimbachtal mit Anschluss an die L 612 und eine Ostspange 

mit Anschluss an die Nordumfahrung. 

Einbeziehung einer siedlungsnahen Trasse aus dem Untersuchungsrahmen 

der Umweltverträglichkeitsstudie zur Umgehung Wiesloch - 

Altwiesloch in die Entwicklung des Gebietes Äußere Helde. Damit 

werden eventuelle spätere Flächenansprüche aus einer Straßenplanung 

abgepuffert. 

3.6 Ver- und Entsorgung 

Nach heutigem Kenntnisstand (siehe oben) kann die Ver- und Entsorgung 

des Plangebietes problemlos gesichert werden. 

3.7 Immissionsschutz 

Landwirtschaftlicher Aussiedlerbetrieb südlich des Plangebietes, Mindestabstand 

310m. 

Keine immissionsschutzrechtlichen Restriktionen aufgrund bestehender 

Straßentrassen. Potenzielle Südumfahrung, muss und kann 

durch planerische Einbindung in die Topografie wohnverträglich konzipiert 

werden. 

3.8 Schwermetallbelastung 

Es wird verwiesen auf die Untersuchung "Schwermetallbelastung 

und Bergbaustollen im Bereich des geplanten Neubaugebietes 

Äußere Helde in 69186 Wiesloch" von Dr. Ludwig H.Hildebrandt, 

8.8.2001. 

Die vorliegenden Daten reichen für eine endgültige Bewertung nicht 

aus. Sie zeigen aber deutlich, dass im westlichen und nordwestlichen


10 

Teil mit Belastungsklassen der Oberböden von bis Z 2 gerechnet werden 

muss. Der östliche Bereich scheint größtenteils unbelastet zu 

sein. Die meisten Wohngebiete von Wiesloch sind noch höher belastet. 

Bei der Anlage von Kinderspielplätzen oder ähnlichem im westlichen 

Teil des Gebietes erscheint ein kompletter Bodenaustausch vorher 

notwendig. Für das weitere Vorgehen wird die Erstellung eines generellen 

Entsorgungskonzeptes mit Einstufung nach Z-Klassen empfohlen. 

Dafür wären ca. 30 Beprobungen flächenhaft verteilt erforderlich, 

um bei späteren Baumaßnahmen für jede einzelne Baumaßnahme 

ein Gutachten zu vermeiden. Eine Abstimmung des Vorgehens mit 

dem Landratsamt und den Deponien wird empfohlen. 

3.9 Bergbaustollen 

Von den Bergbaustollen geht nach Einschätzung des Gutachters keine 

Gefährdung aus, da diese mehr als 70m unter der Oberfläche verlaufen. 

Sie sind im Bereich Schulwiesenweg bereits heute überbaut. 

Weitere Untersuchungen in diesem Zusammenhang werden vom 

Gutachter nicht für erforderlich gehalten. 

3.10Landschaftsplan zum Flächennutzungsplan 

Der Landschaftsplan, der nur für die in den Flächennutzungsplan integrierten 

Teile verbindlich ist, weist auf die ökologisch unterschiedlich 

zu bewertenden Teile des Gesamtgebietes hin. "Die westliche Hälfte 

mit Wiesen, Streuobst und Feldhölzen am jetzigen Siedlungsrand 

und die östliche Hälfte mit intensiv ackerbaulich genutzten Flächen 

mit wenig Streuobst- und Feldgehölzstrukturen. Im westlichen Bereich 

befindet sich eine große Zahl von Einzelbäumen, ferner sind 

nach Kartierungen des Naturschutzbundes 15 rote-Liste-Arten im Gebiet 

heimisch. Der Lebensraum vieler dieser Arten liegt in nach § 24a 

NatSchG. geschützten Feldgehölzbeständen mit Verbindung zu Streuobstbäumen 

und Wiesenflächen. 

Nach ursprünglich vorgesehenen 1600 WE bei einer Dichte von 45 

WE/ha hat der Gemeinderat im Rahmen des Flächennutzungsplanes 

eine Reduzierung der Zahl der Wohneinheiten unter Beibehaltung der 

Dichte auf 1200 WE beschlossen. Die Landschaftsplanung kommt zu 

dem Ergebnis, dass dadurch innerhalb des gesamten Gebietes der 

Eingriff zu mindestens 75% ausgeglichen werden kann (ausgegangen 

wird dabei von einer etwa 50%igen Nutzung der Gesamtfläche 

für Bauland). 

3.11Besitzverhältnisse 

Das Eigentum an den Grundstücken in der Äußeren Helde ist kleinteilig 

parzelliert. 53% der Flächen sind im gestückelten Privateigentum, 

35% im Besitz des Evangelischen Kirchenfonds, 11% im Besitz 

der Stadt Wiesloch und 1% im Besitz der Katholischen Kirchenschaffnei.


11 

Die Einzelgrundstücke weisen sehr unterschiedliche Größen auf. Dabei 

sind 32% der Grundstücke kleiner als 800qm, 28% der Grundstücke 

liegen zwischen 800 und 1200qm, 18% der Grundstücke liegen 

zwischen 1200 und 1800qm und 22% der Grundstücke sind größer 

als 1800qm. 

3.12Eigentümerbefragung 

Von der Stadtverwaltung wurden an die Eigentümer 255 Fragebögen 

versandt. Diese sollten Aufschluss geben über den beabsichtigen 

Umgang der Eigentümer mit ihren Grundstücken und Vorstellungen 

der Eigentümer von einem Wohneigentum im Gebiet. Die Beteiligung 

der Eigentümer war freiwillig. 95 Eigentümer haben geantwortet. 

Dies entspricht einer Beteiligung von 37 %. Die Befragung wurde 

im April 2002 durchgeführt. 

18% der antwortenden Eigentümer waren am Verkauf ihrer Grundstücke 

interessiert, 10% waren diesbezüglich noch unschlüssig. 

72% der Antwortenden waren interessiert, selbst zu bauen. 

Es bestand ein überwiegendes Interesse am freistehenden Einwohnungshaus. 

Die Mehrzahl der Antwortenden würde sich an einer gemeinschaftlich 

betriebenen Nahwärmeversorgung beteiligen, die 

Mehrheit möchte auch alternative Energien bei ihrem Bauvorhaben 

zum Einsatz bringen. Hoher Wert wurde auf einen eigenen Garten 

oder Gartenanteil gelegt. Das Wohnumfeld sollte ruhig gestaltet sein 

mit der Möglichkeit des Aufenthalts der Kinder im öffentlichen Raum. 

Garagen sollten direkt am Haus oder an der Wohnung angeordnet 

werden. Es wird überwiegend eine Einzelhandelsversorgung im näheren 

Umfeld des Wohngebietes gewünscht. Die Mehrzahl der Antwortenden 

geben an, dass sie heute zu gleichen Teilen in der Innenstadt, 

als auch im Supermarkt auf der "grünen Wiese" mit dem Auto 

einkaufen. 

Das Interesse an Bauherrengemeinschaften war eher unterdurchschnittlich, 

während die überwiegende Zahl der Antworten zeigt, 

dass diese Eigentümer ihr Haus individuell durch einen Architekten 

entwerfen lassen wollen. 

Das Ergebnis dieser Fragenbogenaktion zeigt, dass ein großes Interesse 

an der Realisierung des Plangebietes besteht. Es gibt dabei in 

beträchtlichem Umfang Möglichkeiten für die Stadt, Grundstücke zu 

erwerben und diese wiederum weiteren Interessenten zur Verfügung 

zu stellen. Die Vorstellung vom Wohnen liegt bei den Eigentümern 

sehr stark beim freistehenden Einwohnungshaus. Es ist klar, dass 

mit dieser Wohnform allein die regionalplanerisch vorgegebene bauliche 

Dichte bei weitem nicht erreicht werden kann. Aus der Struktur 

der Eigentümer wird aber auch klar, dass Möglichkeiten bestehen, im 

notwendigen Umfang auch verdichtete Flachbauten und andere 

Wohnformen vorzusehen (siehe Punkt 3.11).


12 

4. Planungsziele 

Auf der Grundlage der Projektforen 1 und 2 wurden die Ziele der Planung 

in einer Lenkungsrunde diskutiert und festgelegt. 

4.1. Zielgruppen 

Anzustreben ist eine gesunde Mischung verschiedener Bevölkerungsgruppen 

von jungen Familien, Singles, Großfamilien, Senioren, 

wie auch Behinderten. 

Allen Bevölkerungsschichten soll ein Angebot zum Wohnen im Grünen 

gemacht werden. 

Vor allem jungen Familien soll die Perspektive des Wohnens in der 

Stadt Wiesloch eröffnet werden, um Abwanderungstendenzen in 

den ländlichen Raum entgegen zu wirken. Der dynamischen Arbeitsplatzentwicklung 

im regionalen Raum sind entsprechende Angebote 

des Wohnens im zentralen Ort Wiesloch gegenüber zu stellen. 

Die Familien der Grundstückseigentümer sollen für ihren Eigenbedarf 

ausreichende Siedlungsmöglichkeiten erhalten. 

4.2 Siedlungsstruktur und Wohntypologie 

Anstreben der vom Regionalverband vorgegebenen baulichen Dichte 

von 45 Wohneinheiten pro ha. Dies entspricht einer Mischung aus 

Einzel-, Doppel-, Reihenhäuser, anderen verdichteten Flachbauten 

sowie Mehrfamilienhäusern. 

Durch kompakte Bauformen, aktuelle mehrgeschossige Stadthäuser 

oder Gartenhofhäusern auf kleinen Grundstücken, sollen auch im 

Einwohnungshausbau kostengünstige Wohnhäuser möglich sein und 

die Eigentumsbildung gefördert werden. 

Die städtebauliche Struktur muss flexibel und neutral sein, um bei 

der zu erwartenden langen Aufsiedelungszeit und absehbar notwendigen 

Gesamtumlegung ein langfristig tragfähiges Gerüst für die 

Grundstücksaufteilung zu haben. 

Die bei der Befragung von interessierten Bevölkerungsgruppen und 

der Grundstückseigentümer sich ergebenden Hinweise auf gewünschte 

Wohnformen sollen bei der Planung Berücksichtigung finden. 

Die kompakten Siedlungscluster sollen beibehalten werden, um 

großzügige Freiraumzusammenhänge entwickeln zu können. 

In der städtebaulichen Grundstruktur sollen überschaubare Nachbarschaften 

entstehen.


13 

Die mit Landschaft und Topografie verträgliche Höhe der Bebauung 

wird mit 3 Geschossen angegeben. An städtebaulich begründeten 

Einzelsituationen kann diese Höhe auch mäßig überschritten werden. 

Der Flächennutzungsplan setzt als Ziel 1.200 WE fest. Dies erfordert 

bei einer Dichte von 45 Wohneinheiten pro ha ein Bruttobauland von 

ca 27 ha. Der preisgekrönte Wettbewerbsentwurf weist ca. 19ha 

Bruttowohnbauland aus. Damit können die 1.200 WE des Flächennutzungsplans 

nicht erreicht werden. Aufgabe des Wettbewerbs war 

es, die Abwägungen zwischen Bebauung und Freiflächen in ihrer 

Verhältnismäßigkeit zu treffen. Die mit dem prämierten Entwurf vorgelegte 

Verhältnismäßigkeit soll Grundlage der weiteren Planung 

sein. Durch eine Erhöhung der baulichen Dichte die im FNP vorgegebenen 

WE zu erreichen, soll nicht angestrebt werden. 

Eine Größenordnung von 800-850 WE wird als Zielwert angestrebt. 

. 

4.3 Erschließung 

Die Erschließung des Gesamtgebietes soll abschnittsweise erfolgen 

können, einzelne Abschnitte nicht größer als 10 ha. 

Ein erster Abschnitt kann von Westen über den Rebenweg erschlossen 

werden. Weitere Abschnitte östlich des Dielheimer Wegs sollten 

erst erschlossen werden, wenn ein äußeres Ringerschließungselement 

zur Entlastung von Alt-Wiesloch voraussichtlich realisiert 

wird. 

Die innere Durchfahrbarkeit in Ost-West-Richtung durch das Gesamtgebiet 

muss soweit reduziert sein, dass Durchgangsverkehr als 

Schleichverkehr vermieden wird; für den ÖPNV kann hingegen eine 

Durchfahrbarkeit vorgesehen werden. 

Die Form der inneren Erschließung wird in Abhängigkeit mit der 

städtebaulichen Struktur zu entwickeln sein. In die Überlegungen 

sind unter anderem eine innere Ringerschließung mit äußeren Stichbzw. 

Ringstraßen und eine Rasternetzerschließung einzubeziehen. 

Das Gesamtgebiet ist an den ÖPNV anzubinden, in der weiteren Planung 

sind die Rahmenbedingungen (Linienführung, Radien zu Haltestellen 

etc.) zu prüfen. 

Alternative Erschließungskonzepte, Sammelparkierungsanlagen etc. 

können in Teilbereichen berücksichtigt werden, der Grundcharakter 

des Gebiets sollte nicht vom Individualverkehr dominiert werden. 

Radwegeverbindungen, Fußgängerbeziehungen in Richtung Stadtmitte, 

Schulen und Kindergärten sowie auch in die Erholungslandschaft 

sind ausreichend anzubieten. 

Die öffentlichen Räume sollen auch als Aufenthalts- und Kommunikationsräume 

für die Nachbarschaft und vor allem für Kinder und Ju-


14 

gendliche geeignet sein. Die Verbindungen zu Spielflächen sind gefahrenfrei 

zu konzipieren. 

Wünschenswert ist die Realisierung von zwei Stellplätzen pro Wohneinheit 

auf Privatgrundstücken oder in Sammelparkanlagen, um den 

Parkierungsdruck in den öffentlichen Räumen und eine Dominanz 

des Individualverkehrs zu vermeiden. 

Die Realisierung von Tiefgaragen ist zu überprüfen, abhängig von 

den zu erwartenden Kosten und den Auswirkungen auf die Ökologie. 

4.4 Nutzungsstruktur 

Berücksichtigung eines Standorts für einen Kindergarten. 

Eine Grundschule wird im Gebiet nicht für tragfähig angesehen. Ausreichende 

Angebote sind in vertretbarer Entfernung durch Erweiterung 

zu schaffen, über eine Neuorganisation der Schuleinzugsbereiche 

sollte diskutiert werden. 

Eine mit dem Wohnen verträgliche Nutzungsmischung ist anzustreben. 

Die Versorgung der Bevölkerung mit dem täglichen Bedarf soll 

wohnortnah angestrebt werden. Eine Neuansiedlung von Einzelhandel 

allein auf das Plangebiet bezogen wird als nicht realistisch angesehen. 

Soll ein Versorgungsstandort mit größerem Einzugsbereich 

realisiert werden, um eine Nahversorgung aufzubauen, dürfen hieraus 

für den Standort Helde keine Benachteiligungen (Verkehrsflüsse 

in und durch das Gebiet) entstehen. Gleichermaßen ist die Sicherung 

der Zentrumsfunktion der Innenstadt von Wiesloch in den Planungen 

zu berücksichtigen. 

Die Möglichkeiten zur Realisierung multifunktionaler Baukomplexe, 

auch unter Beteiligung der Stadt, sind zu prüfen. Beispielsweise Baukomplex 

mit Flächen für Einzelhandel, Post- oder Bank-Stützpunkt, 

Dienstleistungen, Mietbüros, Flächen für Gründerberufe, Gemeinschaftsräume 

für Kinder- und Jugendbetreuung, für die Begegnung 

für Alt und Jung (Mehrgenerationen), kirchliche Einrichtungen oder 

auch als Mietraum für Festivitäten. 

Wohngebietsverträgliche Büronutzung an gut erschlossenen Standorten, 

Flächen für freie Berufe, offene und flexible Wohnungsgrundrisse 

mit Schalträumen etc. sollen eine verträgliche Mischung von 

Wohnen und Arbeiten ermöglichen.


15 

4.5 Wohnungsnahe Freiräume 

Für alle Altersgruppen von Jugendlichen und Kindern sollen geeignete 

Spielmöglichkeiten einerseits wohnungsnah, ungefährdet vom 

Fahrverkehr angeboten werden, andererseits störungsfrei von 

Wohnbereichen abgewandt. 

Das Freiraumkonzept soll stadtgestalterisch aufwertende und für die 

Bevölkerung Identifikation gebende Elemente aufweisen. Gleichzeitig 

sind die Belange der Erhaltung des Biotopbestands und dessen 

Vernetzung zu berücksichtigen. 

Ein Freiraumnetz und das System des ökologischen Netzes sollten 

im Vorfeld und Vorgriff auf bauliche Entwicklungen frühzeitig entwikkelt 

werden. 

Bei der Realisierung einer äußeren Erschließung in Form einer Südumfahrung 

soll eine Landschaftsbrücke und Querungen angestrebt 

werden, um eine bessere Vernetzung des Gebietes mit den umgebenden 

Landschaftsbereichen zu erreichen. 

Durch entsprechende Wegeführungen (Lenkung der Freiraumnutzung) 

zu geplanten Spielflächen soll die Störung schützenswerter 

Biotope durch Kinder und Jugendliche vermieden werden. 

Es sollen auch naturnahe Spielräume ermöglicht werden. 

4.6 Landschaft und Freiraum 

Der im Wettbewerb dargestellte zentrale Freiraum im Plangebiet soll 

weiterhin das Rückgrat des Freiraumkonzepts darstellen. Aufgrund 

der landschaftsökologischen Bewertung soll jedoch die Intensität der 

Freiraumnutzungen innerhalb des zentralen Freiraums neu definiert 

werden. So sollen intensive Freiraumnutzungen auf der weniger sensiblen 

Kuppenlage am Dielheimer Weg platziert werden, während 

nach Norden die Nutzungsintensität entsprechend den landschaftsökologischen 

Wertigkeiten abnehmen soll. 

Die zu bebauenden Teilgebiete werden in ihrer städtebaulichen 

Grunddisposition entsprechend dem Wettbewerbsentwurf weiterverfolgt, 

jedoch unter siedlungsstrukturellen und landschaftsökologischen 

Gesichtspunkten ausdetailliert. Dies gilt insbesondere für die 

westlich liegende Fläche am Rebenweg. 

Die heute an die bestehende Siedlungsstruktur entlang des Schulwiesenwegs 

und des Juliusblicks angrenzenden landschaftsökologisch 

hochwertigen Teilflächen sollen einerseits über einen Freiraum 

entlang der langen Baumhecke an den Landschaftsraum des Leimbachtals 

angebunden werden, andererseits soll entlang der Kante 

der Kuppenlage im Norden des Gebietes ein Biotopverbundsystem 

entwickelt werden.


16 

Art, Umfang, Lage und Gestaltungsaspekte von Freiraumnutzungen 

sollen weiter konkretisiert werden. Die Verbindungsfunktion zwischen 

bestehender Bebauung von Wiesloch und den angrenzenden 

Landschaftsräumen soll auch über die Freiraumelemente innerhalb 

des Gebietes der Helde gestärkt werden. Insbesondere ist zu berücksichtigen: 

- Angebot an Freiraumnutzungen entsprechend der differenzierten 

Altersgruppen 

- Konkretisierung der Lage und Funktion der aktiven Freiraumnutzungen 

entlang des Dielheimer Wegs in Richtung Kuppenlage 

- Vorschläge für ruhige, der kulturlandschaftlichen Situation angepasste 

Freiraumnutzungen im nördlichen Teilabschnitt des Freiraumbands 

- Grundsätzliche Überlegungen zur Entwicklung des Freiraums als 

das Qualitätsmerkmal des Gebietes Helde 

Die Gestaltung des Übergangs zwischen der geplanten Bebauung 

und dem Landschaftsraum soll situationsbezogen entsprechend dem 

übergeordneten städtebaulichen und freiraumplanerischen Grundkonzept 

entwickelt werden. Auf die kulturlandschaftlichen Aspekte, 

aber auch auf alternative freiraumplanerische Randausbildungen hin 

zu neu zu schaffenden Freiräumen innerhalb des Gebietes soll eingegangen 

werden. 

Zur Landschaftsgestaltung und -entwicklung und zur Biotopentwicklung 

und -vernetzung sollen konkrete Vorschläge erarbeitet werden. 

Die kulturlandschaftlichen Aspekte in der Landschaftsentwicklung 

sind zu beachten. Teil des Konzepts soll aber auch der freiraumplanerische 

Einsatz einer „gestalteten/gebauten Landschaft“ an ausgewählten, 

städtebaulich und funktional-freiraumplanerisch begründeten 

Situationen zur Schaffung eines gebietsstrukturierenden Freiraumsystems 

sein. 

Das Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsgebot ist in die 

Entwicklung der konkreten städtebaulichen Struktur einzubinden, die 

naturräumlichen Potenziale sind in einem Abwägungsprozess mit der 

Entwicklung der städtebaulichen Struktur zu sehen. 

Auf Basis der Entwicklung der städtebaulichen Grundstruktur ist der 

Ausgleichsrahmen in der Vorstufe des Rahmenplans in einer groben 

Vorausrechnung zu definieren und mögliche Ausgleichsmaßnahmen 

sind unter landschaftsökologischen, gestalterischen und erholungsrelevanten 

Gesichtspunkten darzustellen. Eine Prämisse stellt weiterhin 

das Ziel dar, den Kompensationsumfang innerhalb des bestehenden 

Wettbewerbsgebietes unterzubringen. 

Alternative Vorschläge zum Umgang mit der Ausgleichs- und Pflegeproblematik 

im Rahmen der Realisierung und Umlegung sind ebenso 

wie Strategien zur weiteren Pflege zu entwickeln.


17 

5. Planungskonzept 

Das Bebauungskonzept stellt die Randbedingungen für eine Siedlungsentwicklung 

im Gebiet Äußere Helde dar. Die Konzeptinhalte 

werden schrittweise entwickelt. 

5.1 Vegetation 

Die Ausgangssituation im Gebiet Helde wird durch eine differenzierte 

landschaftsökologische Wertigkeit charakterisiert. Innerhalb des 

Gesamtgebietes fällt dabei die landschaftsökologische Wertigkeit in 

Richtung der intensiv genutzten landwirtschaftlichen Flächen stark 

ab, welche letztendlich unproblematisch für eine Siedlungsentwicklung 

herangezogen werden können. Die vorhandenen wertgebenden 

Bestände im Westteil des Gebietes werden einerseits durch die 

Struktur der Gehölzbestände geprägt, ihre Wertigkeit ergibt sich jedoch 

andererseits auch durch das Patchwork aus noch vorhandenen 

landwirtschaftlichen Nutzungen im direkten Umfeld der Gehölzbestände. 

Diese sind derzeit noch tragfähig, es besteht für sie jedoch 

keine langfristige Sicherung. Insofern ist die Betrachtung der Wertigkeit 

als eine Momentaufnahme anzusehen, welche die Ausgangsbasis 

für die Eingriffsbewertung und die notwendigen Vermeidungsund 

Kompensationsmaßnahmen bildet. 

Der zu entwickelnde städtebauliche Entwurf für eine Siedlungsentwicklung 

am Standort Äußere Helde hat dabei die schwierige Aufgabe 

zu erfüllen, zum einen die landschaftlichen Qualitäten aus landschaftsökologischer 

Sicht zu berücksichtigen, zum anderen aber 

auch einen neuen Stadtteil darzustellen, welcher strukturell nicht als 

ein nach Osten abgesetzter Solitär wirkt, sondern sich über Siedlungs- 

und Freiraumbeziehungen an die Siedlungsstruktur von Wiesloch 

angliedert. 

5.2 Vorhandenes Fußwegenetz 

Neben der landschaftsökologischen Wertigkeit wird die Bedeutung 

des Gebietes im Sinne der siedlungsnahen Erholungsfunktion als 

maßgebend auch für den städtebaulichen Entwurf betrachtet. So finden 

sich im Bestand gut frequentierte Wegeverbindungen aus der 

Siedlungsstruktur von Wiesloch heraus in den angrenzenden Landschaftsraum. 

Diese bringen für den städtebaulichen Entwurf das Ziel 

mit sich, nicht nur für das neu zu bebauende Gebiet Helde, sondern 

auch für die Bevölkerung der Bestandswohnflächen von Wiesloch attraktive 

Freiräume zu schaffen und wesentliche Wegeverbindungen 

aufrechtzuerhalten bzw. freiraumplanerisch zu stärken.


18 

5.3 Freiraumband 

Ausgehend von den oben genannten Rahmenbedingungen baut der 

städtebauliche Entwurf auf das nachfolgend dargestellte Freiraumkonzept 

auf, die Siedlungsentwicklung gliedert sich so in ein Freiraumsystem 

ein und prägt nicht in traditioneller Weise den Freiraum 

als „Restraum“. 

Als Rückgrat des Gesamtentwurfes wird ein zentraler Freiraum angesehen, 

welcher einerseits die Freiraumnutzungen der sich angliedernden 

Wohnquartiere aufnehmen wird und andererseits als das 

verbindende Element zwischen der bestehenden Siedlungsstruktur 

von Wiesloch und dem offenen Landschaftsraum anzusehen ist. Ergänzt 

wird der zentrale Freiraum durch den entlang des Gehölzstreifens 

in Richtung Leimbachtal führenden Freiraum in West-Ost-Richtung. 

Am Schnittpunkt beider Freiräume entsteht ein zentraler Ort im 

Freiraumsystem, welcher, als Kanzel ausgebildet, freiraumplanerisch 

gestaltet werden soll und Sichtbeziehungen in die Rheinebene ermöglichen 

wird. 

Innerhalb des zentralen Freiraums werden im Südabschnitt die intensiven 

Freiraumnutzungen (Bolzplatz, Kinderspielplatz etc.) untergebracht, 

im nördlichen, landschaftsökologisch sensibleren Abschnitt 

werden die ruhigen, landschaftsverträglicheren Freiraumnutzungen 

platziert. Die geschützten Gehölzbestände erhalten zum zentralen 

Freiraum hin Pufferzonen. 

5.4 Südumfahrung 

Als weitere Randbedingung wird eine mögliche Trasse einer Südumfahrung 

in den Entwurf aufgenommen, welche das Plangebiet im Süden 

und Osten anschneidet und alternativ zum Aufbau einer 

Nordumfahrung die Vorbedingung für die Realisierung des 2. bzw. 3. 

Abschnittes der Siedlungsentwicklung im Osten des Gebiets Helde 

wird. 

5.5 Baufelder 

In das Freiraumsystem werden die Baufelder integriert. Hierbei werden 

neben den intensiv ackerbaulich genutzten Flächen auch landschaftsökologisch 

höherwertige Bereiche in Anspruch genommen, 

um zum einen ein vernünftiges Verhältnis zwischen Bauflächen und 

Gesamt-plangebiet zu erreichen und zum anderen eine städtebaulich 

sinnvolle Grundstruktur des Gesamtgebietes und dessen Verknüpfung 

mit den Bestandswohngebieten zu garantieren. 

Im Bereich des Bauabschnitts 1 – Rebenweg – wird ein Teil der dortigen 

Gehölzbestände in Anspruch genommen. Nicht angetastet 

werden hier die zum Südrand des Gebietes vorgelagerten Heckenstrukturen 

sowie die wertgebenden Vegetationsbestände am 

Südrand der heutigen Bestandsbebauung entlang des Schulwiesenwegs. 

Das Gebiet Rebenweg fügt sich so in die bestehende Landschaftsstruktur 

ein, wahrt in Größe und räumlichem Umfang die


19 

Maßstäblichkeit zwischen Siedlung und Freiraum und sichert den 

Bestand der wertvolleren Teile der dortigen Vegetationsbestände. 

Im Bereich des Bauabschnitts 3 – Nordost – wird ebenfalls ein Teil 

der landschaftsplanerisch als wertgebend eingeschätzten Gehölzbestände 

in Anspruch genommen. Hintergrund ist hier die städtebauliche 

Absicht, das Gebiet Nordost nicht zu weit in Richtung Osten 

vom zentralen Freiraum und dem System zwischen Siedlungsstruktur 

und Freiraum abzulösen und damit nicht eine Inselwirkung dieses 

Quartiers zu riskieren, welche städtebaulich und auch soziostrukturell 

nicht gewollt ist. Die Ausformung des Gebietes Nordost ist so 

angelegt, dass zwischen der nördlichen Kante des Gebiets Nordost 

und der Kante der nördlich angrenzenden Bestandsgebiete ein ausreichend 

großer Pufferraum bestehen bleibt, welcher als Biotopverbundelement 

für den im nächsten Abschnitt beschriebenen Aufbau 

eines leistungsfähigen Biotopverbundsystems dienen kann. 

In der Gesamtheit bleibt damit die Mehrzahl der als wertvoll eingeschätzten 

Vegetationsbestände im Sinne des Vermeidungsaspektes 

erhalten und steht zusammen mit den umliegenden Kompensationsflächen 

einer Sicherung und Aufwertung durch Pflegemaßnahmen 

zur Verfügung. 

5.6 Vernetzung 

Im Zuge der Kompensation der zu erwartenden Eingriffswirkungen 

werden neben Maßnahmen zur Aufwertung der teilweise durch 

mangelnde Pflege in ihrer Wertigkeit herabgesetzten Vegetationsbestände 

insbesondere Maßnahmen getroffen, welche den Biotopverbund 

stärken und zu einer Aufwertung der nicht zur Siedlungsentwicklung 

vorgesehenen und heute intensiv ackerbaulich genutzten 

Flächen im Osten des Gebietes führen. Hierbei wird im Zuge der 

Kompensation zum einen mittels der Freiraumelemente eine Vernetzung 

nach Süden und nach Osten hergestellt, zum anderen über 

eine Aufwertung der nördlichen und nordöstlichen Flächen eine Intensivierung 

des Biotopverbunds in Richtung Leimbachtal erreicht. 

Gerade dieser Aspekt erscheint wesentlich für den Kompensationsaspekt, 

da so die isoliert liegenden Bestände im Anschluss entlang 

des heutigen Siedlungsrands mit den hochwertigen Flächen des 

Leimbachtals verknüpft werden können. 

In der zeitlichen Abfolge der Realisierung der Kompensationsmaßnahmen 

wird weiterhin darauf Wert gelegt, mit der Aufsiedlung des 

ersten Abschnitts Rebenweg bereits die Umsetzung der wesentlichen 

Kompensationsmaßnahmen für die weiteren Abschnitte zu vollziehen, 

um frühzeitig einen qualitativen grünordnerischen und in der 

landschaftsökologischen Wertigkeit adäquaten Rahmen für die weitere 

Siedlungsentwicklung zu schaffen. Die Verrechnung der bereits 

vorab getroffenen Kompensationsmaßnahmen würde im Rahmen eines 

gebietsinternen Ökokontos erfolgen.


20 

5.7 Erschließung 

Die Anbindung des ersten Bauabschnittes erfolgt über die vorhandene 

Verkehrsinfrastruktur des Rebenwegs, in der mittelfristigen Perspektive 

wird die Option einer Anbindung des Gebiets Rebenweg an 

eine aufzubauende Südumfahrung offen gehalten. 

Die Gebiete Ost und Nordost bedingen vor der Aufsiedlung eine adäquate 

äußere Erschließung, welche eine Überlastung der inneren 

Knotenpunkte in Wiesloch vermeidet. Da die Untersuchungen des 

Straßenbauamts erst zu einem späteren Zeitpunkt vorliegen werden, 

muss in der Rahmenplanung optional vom Aufbau einer Südumfahrung 

oder einer Nordumfahrung mit einer Querspange Ost ausgegangen 

werden. 

Die Option einer Südumfahrung wird innerhalb des Rahmenplans 

durch die Freihaltung einer das Gebiet Äußere Helde südlich tangierenden 

Trasse gesichert, die Erschließung der beiden östlichen Teilabschnitte 

würde in diesem Falle von einem Knotenpunkt im Osten 

des Gebietes erfolgen. 

Im Falle einer Nordumfahrung mit Querspange Ost würde eine Erschließung 

vom Knotenpunkt im Leimbachtal aus ebenfalls von 

Osten in die beiden östlichen Teilabschnitte hereingeführt. 

Die innere Erschließung ist abhängig von der Ausdifferenzierung des 

städtebaulichen Entwurfs der Teilquartiere und wird in der nachfolgenden 

Planungsphase konkretisiert. 

5.8 Quartiersmitte 

Das in den Workshops und der letzten Lenkungsrunde mehrfach angesprochene 

Zentrum mit Versorgungsfunktion wird als lebendige, 

kommunikativ ausgerichtete Quartiersmitte angestrebt und liegt an 

einem zentralen Ort im zukünftigen Siedlungs- und Freiraumgefüge 

des Gebietes Helde, welcher von beiden östlichen Teilflächen her direkt 

erreichbar ist und an die wichtigen Freiraumfunktionen entlang 

des zentralen Freiraums auf der Kuppenlage andockt. 

Angelehnt an die Quartiersmitte wird der Standort des Kindergartens 

als weiteres zentrales Siedlungselement vorgesehen, in der eigentlichen 

Quartiersmitte werden Räume für Dienstleistungen, Büros und 

soziale und kirchliche Gemeinschaftsräume wie auch Potenzialflächen 

für die Einzelhandels- und Versorgungsfunktion im Rahmen eines 

multifunktionalen flexiblen Baukomplexes vorgesehen. Zur Sicherung 

von Eigenversorgungseinrichtungen in Siedlungsgebieten 

ist auch über eine Subventionierung nachzudenken. 

Über die Quartiersmitte hinaus wird weiterhin ein potenzieller Einzelhandelsstandort 

im Bereich des Anschlusses im Osten des Gebietes 

dargestellt, welcher auf seine Verträglichkeit im Sinne der Erschließung 

und seine Zentrenrelevanz weiter abgeprüft werden muss.


21 

5.9 Schulwege 

Der Ausbau des Fuß- und Radwegenetzes innerhalb des Plangebietes 

berücksichtigt die Verbindungen in Richtung der für die Aufsiedlung 

des Gebiets Helde in Frage kommenden schulischen Einrichtungen 

(Merian-Grundschule / Schiller-Grundschule). Beide Schulen können 

über vom Individualverkehr abgesetzte Wegeverbindungen innerhalb 

des Plangebietes und jeweils weiter über die Wohnstrassen 

der angrenzenden Bestandsgebiete erreicht werden. 

Im Hinblick auf den Sicherheitsaspekt wird die Beleuchtung der zentralen 

Wegeverbindungen und eine Überprüfung der Übergangssituationen 

an den jeweiligen Kreuzungspunkten innerhalb der Bestandsiedlungsstruktur 

von Wiesloch angeregt. 

5.10Spielplätze 

Angebote an Spielmöglichkeiten werden für Kinder und Jugendliche 

der spezifischen Altersgruppen differenziert entwickelt. Kleinkinderspielplätze 

für Kinder bis sechs Jahre werden innerhalb der Siedlungsstrukturen 

der neuen Quartiere vorgesehen, um kurze Wege zu 

den Spielmöglichkeiten und eine entsprechende soziale Kontrolle 

und Sicherheit zu gewährleisten. Spielmöglichkeiten für Kinder der 

Altersstufe von sechs - zwölf Jahren werden im Bereich des zentralen 

Freiraums auf der Kuppenlage untergebracht. Trotz seiner Lage 

randlich zur entstehenden Siedlungsstruktur scheint auch der Standort 

für einen Bolzplatz innerhalb des zentralen Freiraums als richtig, 

da so die intensiven Freiraumnutzungen konzentriert werden können. 

Des weiteren wird für Kinder und jüngere Jugendliche die Option eines 

Abenteuerspielplatzes abgesetzt von der Siedlungsstruktur im 

Nordosten des Plangebietes vorgesehen. 

5.11ÖPNV 

Die Anbindung an das ÖPNV-Netz der Stadt Wiesloch muss in 

Abhängigkeit der jeweiligen Realisierungsabschnitte gesehen werden. 

Der erste Teilabschnitt Rebenweg wird durch eine das Plangebiet 

lediglich tangierende Linienführung im Bereich des Schulwiesenwegs 

angedient, auch um die als wertvoll eingeschätzten Vegetationsbestände 

nicht durch eine weitere querende Trassenführung 

vom Gebiet Rebenweg in Richtung des Schulwiesenwegs zu beeinträchtigen. 

In den weiteren Bauabschnitten Ost und Nordost wird die Führung 

einer Buslinie zwischen dem Anschluss Rebenweg und dem Ostanschluss 

in Richtung Leimbachtal angestrebt, welche weiter in Richtung 

Dielheim geführt werden und auch den angestrebten zentralen 

Punkt im Siedlungsgefüge mit der Quartiersmitte bedienen könnte. 

Mit dieser Trassenvariante erscheint aus planerischer Sicht eine adäquate 

Grundanbindung für das Gebiet Helde geschaffen zu sein.


22 

5.12Fuß- und Radwegenetz 

Das Fuß- und Radwegenetz ergänzt und vernetzt die einzelnen Freiraumnutzungen, 

bindet den Standort Helde intensiv an die Bestandssiedlungsstruktur 

von Wiesloch an und bietet Anknüpfungen an die 

angrenzenden Landschaftsräume. Innerhalb des Plangebietes wird 

hierbei ein feingliedriges Netz von Wegeverbindungen aufgebaut, 

welche in einem direkten Kontext mit der Erschließungs- und Freiraumstruktur 

der Siedlungsflächen stehen und gleichzeitig wertvolle 

Bestände im Landschaftsraum im Sinne der Wegeführung und -lenkung 

möglichst unberührt lassen. 

Anknüpfungen an den angrenzenden Landschaftsraum ergeben sich 

über den Dielheimer Weg, welcher über eine Grünbrücke eine potenzielle 

Südumfahrung queren wird, sowie nach Osten in Richtung 

Leimbachtal. 

Der den Norden des Freiraumbandes durchlaufende Fußweg sollte 

zugunsten von Radwegen aufgegeben werden, um die Störeinwirkungen 

auf die Biotopstrukturen zu minimieren.


23 

6. Abschätzung Ausgleichsrahmen 

6.1 Eingriffsregelung 

Entsprechend der Eingriffsregelung in Naturschutzgesetz (NatSchG, 

BNatSchG) und Baugesetzbuch (BauGB) sind Eingriffe in Natur und 

Landschaft zu vermeiden bzw. zu minimieren und unvermeidbare 

Eingriffe auszugleichen. Es ist Aufgabe der Landschaftsplanung, in 

einer Eingriffs-/Ausgleichsbilanz nachzuweisen, wie Eingriffe in die 

vorhandenen landschaftsökologischen Qualitäten des Gebietes Äussere 

Helde soweit wie möglich vermieden und wie unvermeidbare 

Eingriffe ausgeglichen werden können. Dabei sind neben dem 

Schutzgut Arten und Biotope auch die Wirkungen auf die übrigen 

Schutzgüter des Naturhaushaltes wie Klima, Boden, Wasser sowie 

Landschaftsbild und Erholung darzustellen. 

Tab.1: Übersicht Schutzgüter „Äußere Helde“ 

Betroffene 

Schutzgüter 

Arten und 

Biotope 

Boden 

Wasserhaushalt 

Klima 

Landschaftsbild 

und Erholung 

Voraussichtliche 

Beeinträchtigungen 

Biotopverlust, 

Störungen, 

Trennwirkung 

Überbauung und Versiegelung 

von Flächen 

Veränderung von 

Grundwasserneubildung 

und Retentionsvermögen 

Überbauung von Kaltluftentstehungsgebieten 

und -schneisen, 

Verlust von klimatischenRegenerationsfunktionen 

Veränderung des 

Landschaftsbildes und 

der Erholungswirksamkeit, 

Ausstattungsverlust, 

Störung 

Vorkehrungen zur 

Vermeidung/ 

Verminderung 

Erhalt von Strukturen, 

Pufferzonen zur 

Störungsminderung 

Begrenzung der 

Flächenversiegelung 

Versickerung und 

Rückhaltung vor Ort 

durch z.B. 

durchlässige Beläge, 

Dachbegrünung, 

Versickerungsmulden 

Erhalt von Frischlufttransportbahnen, 

Erhalt von 

klimaaktiven Flächen 

Freibereiche und 

Wegebeziehungen erhalten 

Topografie beachten 

Mögliche 

Ausgleichsmaßnahmen 

Neuanlage von 

Baumreihen, Hecken, 

extensiven Wiesen 

Entsiegelung, 

Extensivierung von 

Bodennutzungen 

Extensivierung bislang 

intensiv genutzter 

Flächen 

(Wegfall von Nährstoff- 

und Spritzmitteleintrag) 

Durchgrünung des 

Gebiets, 

hoher Vegetationsflächenanteil 

Anlage gliedernder 

Strukturen, bzw. Aufwertung 

entlang des 

Dielheimer Weges, 

Ortsrandgestaltung 

Durch die frühzeitige Einbindung der Landschaftsplanung in die städtebauliche 

Rahmenplanung können die Eingriffe in Natur und Landschaft 

vergleichbar gering gehalten werden. Damit kann neben der 

gesetzlichen Verpflichtung zur Eingriffsminimierung (Vermeidungsgebot) 

eine Reduzierung des Umfangs der erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen 

erreicht werden.


24 

6.2 Bewertung und Bilanzierung 

Die Bewertung und Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich im Rahmen 

der geplanten Bebauung erfolgt in Anlehnung an den Leitfaden 

für die Eingriffs- und Ausgleichsbewertung bei Abbauvorhaben (LfU 

1997) und mit Hilfe der Hinweise zur Anwendung der Eingriffsregelung 

in der Bauleitplanung (NLÖ 1994). Grundlage bildet ein dreistufiger 

Bewertungsrahmen mit zugeordneter textlicher Begründung. 

Die Bilanzierung zum Rahmenplan „Äußere Helde“ vertieft die Darstellung 

der Eingriffsschwerpunkte, der Schutzgüter Arten und 

Biotope sowie Boden. Die Eingriffe in die übrigen Schutzgüter (Klima 

– Wasser – Landschaftsbild/Erholung) sind nachrangig und können 

durch die Ausgleichsmaßnahmen für die Schutzgüter Arten und 

Biotope bzw. Boden ebenfalls kompensiert werden. Eine differenzierte 

Darstellung und Bilanzierung der übrigen Schutzgüter erfolgt 

im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung im Grünordnungsplan 

zum Bebauungsplan. 

Schutzgut Arten und Biotope 

Die nachfolgende Bewertung dient als Grundlage für eine Voreinschätzung 

des erforderlichen Ausgleichsbedarfes im Zuge der 

Rahmenplanung. Sie stützt sich auf die vorhandenen Untersuchungen 

und eine aktuelle Voreinschätzung. Wesentliches Ziel ist dabei, 

die Obergrenze des zu erwartenden Ausgleichsbedarfes zu ermitteln. 

Grundlage für die abschließende Ermittlung des Ausgleichsbedarfs 

im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung bilden dann die 

aktuellen Bestandsaufnahmen für Flora und Fauna, die bis einschließlich 

August 2002 stattfinden werden. Die Endergebnisse der 

Fachgutachten werden die entscheidende Grundlage für die differenzierte 

Eingriff-/Ausgleichsbilanzierung sowie die flächenmäßige und 

inhaltliche Ausformung notwendiger Ausgleichsmaßnahmen darstellen 

In der Bestandsbewertung wurde daher jeweils die höchste Wertstufe 

für die relativ grob nach fachlichen Kriterien abgegrenzten Bereiche 

gewählt. Das Streuobstwiesengebiet im Westen wurde demzufolge 

komplett der höchsten Kategorie (Wertstufe 1) zugeordnet. 

Wegen des erhöhten Standortpotenzials des hängigen Geländes mit 

einzelnen Feldgehölzen wurde für die Äcker im Osten von einer mittleren 

Wertigkeit (Wertstufe 2) ausgegangen, für die ebenen, intensiv 

bewirtschafteten Ackerflächen im Zentrum des Gebietes von 

Wertstufe 3. 

In der Darstellung der Planung wird davon ausgegangen, dass der 

Hauptanteil der Ausgleichsflächen im Norden und Osten des Untersuchungsgebietes 

liegt und durch entsprechende Maßnahmen und 

die ungestörte Anbindung an die Hänge des Leimbachtales sehr 

hohe Wertigkeiten erreicht werden. Die zentrale und für die Freiflächensituation 

sehr wichtige Nord-Südachse zwischen den Baufen-


25 

stern wurde demgegenüber vorsichtig nur der mittleren Wertstufe 

zugeordnet, obwohl hier ebenfalls eine wesentliche Achse des Biotopverbundes 

entwickelt werden soll. Die Bauflächen selbst erreichen 

einschließlich ihrer unmittelbar zugeordneten Frei- und Erschließungsflächen 

die unterste Wertstufe. 

Tab.2: Bewertungsrahmen Arten und Biotope (verändert und angepasst nach: NLÖ 1994) 

Bewertung Kriterien 

1 Von besonderer 

Bedeutung 

2 Von allgemeiner 

Bedeutung 

3 Von geringer 

Bedeutung 

• naturnahe, bedingt naturnahe und halbnatürliche Biotoptypen 

• Vorkommen von stark gefährdeten Arten 

• bedingt naturnahe und bedingt naturferne Biotoptypen 

• Vorkommen von gefährdeten Arten 

• naturferne und künstliche Biotoptypen 

• keine Vorkommen von gefährdeten Arten


26 

Bilanzierung 

Ein Eingriff gilt entsprechend der Gesetzgebung dann als ausgeglichen, 

wenn nach Beendigung des Eingriffs keine oder keine erheblichen 

Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes zurückbleibt und das 

Landschaftsbild wiederhergestellt oder landschaftsgerecht neu gestaltet 

ist (§11 NatSchG). Dabei sind vermeidbare erhebliche Beeinträchtigungen 

zu unterlassen und unvermeidbare Beeinträchtigungen 

auszugleichen. 

Die Bemessung der Ausgleichsmaßnahmen richtet sich nach den 

Wertstufen, die den Flächen für die einzelnen Funktionen zugewiesen 

werden. Die Bewertung erfolgt für den Bestand wie für die Planung. 

Bei der Beschreibung der Wertigkeiten in den Planungsflächen 

wurden folgende Kriterien festgelegt: 

- Überbaute bzw. versiegelte Flächen werden grundsätzlich in die 

niedrigste Wertstufe eingeteilt. Es wird von einer Überbauung und 

Versiegelung von 70% des Baufeldes ausgegangen. 

- Neu angelegte Grünstreifen sowie Grünflächen und Hausgärten in 

nerhalb des Gebietes erhalten allgemeine Bedeutung. 

- Biotoptypen aus Wertstufe 1 werden bei Störung durch neue 

angrenzende Nutzungen in Stufe 2 herabgestuft. 

Tab.3: Bilanzierung Arten und Biotope (verändert und angepasst nach: NLÖ 1994) 

Wertstufe 

1 besondere Bedeutung 

2 allgemeine Bedeutung 

Bestand in ha 

(gesamt 48,6) 

23,1 

11,2 

Planung in ha 

(gesamt 48,6) 

17,4 

22,4 

Differenz bzw. 

Ausgleich in ha 

- 5,7 

+ 11,2 

3 geringe Bedeutung 14,3 8,8 - 5,5 

Für das Schutzgut Arten und Biotope verbleibt ein Defizit von 

ca 5,7ha der Wertstufe 1, das nicht innerhalb des Planungsgebietes 

ausgeglichen werden kann und zusätzlich durch geeignete Ausgleichsmaßnahmen 

außerhalb ausgeglichen werden muss.


27 

Schutzgut Boden 

Die Bewertung der Böden stützt sich in erster Linie auf die Beurteilung 

der Leistungsfähigkeit, die sich in Abhängigkeit vom geologischen 

Ausgangsmaterial, den Bodenarten, den Grundwasserverhältnissen 

und den klimatischen Bedingungen als sogenannte Bodengüte 

ableiten lässt. Ausgangsgestein der Bodenbildung der Äußeren 

Helde stellt der weiträumig anstehende Keuper und Gipskeuper dar, 

darauf haben sich überwiegend Pelosol-Braunerden bis Pelosole ausgebildet. 

Tab.4: Bewertungsrahmen Boden (verändert und angepasst nach: NLÖ 1994 

Bewertung Kriterien 

1 Von besonderer 

Bedeutung 

2 Von allgemeiner 

Bedeutung 

3 Von geringer 

Bedeutung 

• Naturboden (alte Waldstandorte) 

• schwach überprägter Naturboden 

(Nassgrünland, Acker- und Grünlandbrachen) 

• Geringes Stoffeintragsrisiko 

• stark überprägter Naturboden 

(Ackernutzung, intensive Grünlandnutzung nach Entwässerung) 

• Mittleres Stoffeintragsrisiko 

• Befestigter Boden, zusammenhängend bebaute Bereiche mit 

höherem Anteil versiegelter Siedlungsfläche (> 50%) 

• kontaminierte Flächen 

(leichte und mittlere Schwermetallbelastung des Oberbodens) 

Die Bedeutung des Gebietes für den Bodenschutz unterteilt sich in 

zwei Bereiche. Der östliche, landwirtschaftlich genutzte Bereich ist 

von allgemeiner Bedeutung (Wertstufe 2), der westliche Bereich 

wird wegen des nachgewiesenen Schwermetallgehaltes des Oberbodens 

der Wertstufe 3 (geringe Bedeutung) zugeordnet.


28 

Bilanzierung 

Der Eingriff in den Boden entsteht durch den Verlust von belebtem 

Oberboden infolge der Versiegelung von Flächen durch Bebauung 

und Erschließung der Äußeren Helde. Die Bodenfunktionen gehen in 

diesen Bereichen unwiederbringlich verloren. Weitere Beeinträchtigungen 

können durch Bodenverdichtung entstehen. 

Durch die kompakten Baufelder werden die Eingriffswirkungen begrenzt, 

trotzdem kommt es zu erheblichen Flächenverlusten. Diese 

Eingriffe können durch Entsiegelung von Flächen oder ersatzweise 

durch die Extensivierung bislang intensiv genutzter Böden, z.B. Akkerflächen 

ausgeglichen werden. Ziel ist dabei die Ermöglichung einer 

natürlichen Bodenentwicklung. In der Regel bewirken Maßnahmen 

für den Arten- und Biotopschutz auch eine Aufwertung für den 

Boden. Der Ausgleich kann somit auf gleicher Fläche stattfinden.


29 

Tab.5: Bilanzierung Boden (verändert und angepasst nach: NLÖ 1994) 

Wertstufe 

1 (hoch 

2 (mittel) 

Bestand in ha 

(gesamt 48,6 ha) 

- 

26,0 

Planung in ha 

(gesamt 48,6) 

Differenz bzw. 

Ausgleich in ha 

Für das Schutzgut Boden verbleibt ein Defizit von ca. 6,3 ha der 

Wertstufe 2, die es auszugleichen gilt. 

6.3 Vorläufiges Ergebnis 

Nach naturschutzfachlichen Kriterien ist der Ausgleich der Eingriffe 

trotz umfangreicher Maßnahmen im Plangebiet nicht vollständig 

möglich. Voraussichtlich werden zusätzliche Ausgleichsmaßnahmen 

außerhalb des Plangebiets erforderlich. Vorrangig sollten dabei Maßnahmen 

zur Biotopvernetzung in Richtung Leimbachtal berücksichtigt 

werden. 

- 

19,7 

3 (gering) 22,6 28,9 

- 

-6,3


30 

7. Umlegungsbilanzen 

7.1 Vom Bruttobaugebiet zum Nettobauland 

Anhand des Planungskonzeptes der Rahmenplanung wurde eine 

Grobabschätzung für die Umlegungsbilanz getroffen, welche auf 

zwei Varianten aufbaut: Zum einen auf einer Variante unter Zustandekommen 

einer Südumfahrung (angesetzter Flächenanteil auf Basis 

einer Freihaltetrasse von ca. 3,1ha), zum anderen unter Annahme einer 

Nordumfahrung, also mit Ausschluss von Flächenabzügen für die 

Südumfahrung. 

Flächenabzugsparameter waren hierbei einerseits die notwendigen 

von Bebauung freizuhaltenden Kompensations- und Vermeidungsflächen, 

welche einen Flächenanteil je nach Variante von ca. 31-32ha 

besitzen und damit zwischen 59% und 62% der Gesamtfläche ausmachen. 

Das übrig bleibende Bruttobauland umfasst damit eine Fläche je 

nach Variante von ca. 18–20ha, von dem ein Erschließungsanteil von 

20% abgezogen wurde, welcher die Flächenanteile für die Verkehrserschließung, 

soziale Infrastruktur und Freianlagen innerhalb der 

Baufelder in einem Grundansatz umfasst. 

Übrig bleibt ein Nettobaulandanteil von ca. 28% bzw. 30,5% der Gesamtfläche, 

mithin ca. 14,5-16,0ha, von dem wiederum ein Wertschöpfungsanteil 

zugunsten des Gemeinwohls von 10% des Nettobaulandes 

für die Stadt Wiesloch abgezogen wird. 

Die damit entstehende Größe des Nettobaulandes als Zuteilungsgrundlage 

liegt bei 13,1ha bis 14,4ha, was einem Flächenanteil 

an der Gesamtfläche von 25,2% bzw. 27,5% entspricht.


31 

7.2 Grobbilanz Einwurf / Zuteilung 

In einer groben Bilanz wird versucht, anhand der Zahl der Flurstücke 

bzw. der Eigentümer abzuschätzen welche Grundstücksgrößen aus 

dem Einwurf unter Berücksichtigung der notwendigen Flächenabzüge 

(s.o.) entstehen werden. Zur einfacheren Erläuterung wird die Berechnungsvariante 

anhand der Anzahl der Eigentümer dargestellt: 

Rund 53% der Gesamtfläche ist Privateigentümern zuzuordnen, 

während sich die übrigen Flächen in öffentlichem oder institutionellem 

Eigentum befinden. Ein wesentlicher Anteil betrifft dabei den 

kirchlichen Grundbesitz, während in öffentlichem Eigentum nur 11% 

der Gesamtfläche liegen, die sich vornehmlich auf Wegeparzellen 

beziehen. 

Bei einem angenommenen Flächenanspruch von ca. 25% der Einwurfsfläche 

(entsprechend der Variante mit Südumfahrung) würden 

demnach aufgrund der hohen Flächenabzüge lediglich 21% der Eigentümer 

theoretische Flächenansprüche auf ein Doppel- oder Einzelhausgrundstück 

besitzen, rund 20% der Eigentümer könnte ein 

Reihenhausgrundstück zugeteilt werden, die Mehrzahl der Eigentümer, 

nämlich fast 60% der Eigentümer, würden Flächenansprüche 

unter 200qm zustehen. Insofern ist davon auszugehen, dass sich der 

Grundstücksmarkt innerhalb des Plangebietes relativ flexibel gestalten 

wird, da einerseits sicherlich eine Vielzahl von Grundstückseigentümern 

aufgrund der geringen Anspruchsrate zu einem frühzeitigen 

Verkauf tendieren werden und andererseits zum Erreichen zumindest 

einer Reihenhausgrundstücksgröße für die Mehrzahl der Eigentümer 

Flächenzukäufe erforderlich werden.


32 

8. Rahmenplan 

Der Rahmenplan fasst die im Planungsprozess entwickelten Planungsinhalte 

zusammen. Er stellt die Grundzüge der zukünftigen 

städtebaulichen Entwicklung dar und ist als Grundlage anzusehen für 

abschnittsweise zu entwickelnde städtebauliche Entwürfe und Bebauungspläne. 

8.1 Freiraumkonzept 

Das Freiraumkonzept beinhaltet folgende Einzelelemente: 

- Erhalt und Aufwertung der nicht durch Siedlungsflächen belegten 

Vegetationsbestände. 

- Zentrales Freiraumband als Zone wohnungsnaher Erholung. Aufteilung 

dieser Zone in eine durch aktive Nutzungen belegte Südzone 

und eine ökologisch hochwertige Nordzone des kontemplativen Naturerlebnisses. 

- Aufwertung der überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen 

im Ostteil des Plangebiets und Aufbau eines Biotopverbunds bis 

ins Leimbachtal. 

- Einbeziehung von Regenwasserbehandlungsflächen (Sammlung, 

Ableitung, Rückhaltung, Versickerung) in das landschaftsökologische 

Konzept. 

- Ausbildung prägnanter Siedlungsränder, Erlebnis der Landschaft 

von Randwegen aus, Ausbildung von Aussichtspunkten. 

- Integration von bestehenden Wegen in ein vernetzendes Wegesystem. 

Bedarfsgerechter Ausbau der Wege von befestigten, Wasser 

gebundenen bis zu Holzbohlen belegten Wegen zur Naturbetrachtung. 

- Vernetzung des äußeren Grüns mit den siedlungsinternen privaten 

Grünflächen. 

- Begrünungskonzept der öffentlichen Räume, hierarchisch abgestuft, 

von dominanten Baumreihen in Sammelstraßen bis zu Baumgruppen 

in Wohnhöfen. 

- Dezentrale Spielangebote für Kleinkinder in den Siedlungsgebieten, 

Spielangebote für Schulkinder und Jugendliche im zentralen Freiraumband, 

optionaler naturnah gestalteter Spielplatz. 

- Ausbildung eines Quartiersplatzes in der städtebaulichen Mitte.


33


34 

8.2 Städtebauliches Konzept - Baufelder 

Die Baufelder werden in das Freiraumsystem integriert. Sie sind so 

angelegt, dass eine nahe Zuordnung zu dem zentralen Freiraumband 

als Zone wohnungsnaher Erholung, als Zone für Spiel und Freizeit, 

gegeben ist. Die bauliche Entwicklung gliedert sich in 3 Teilbereiche: 

- Baufeld West, westlich des Dielheimer Wegs, den bestehenden 

Wohngebieten am Rebenweg zugeordnet. (Bauabschnitt 1) 

- Baufeld Südost, südlich des Neuwegs und unmittelbar angrenzend 

an das zentrale Freiraumband. (Bauabschnitt 2) 

- Baufeld Nordost, auf dem Hochpunkt des Geländes, nördlich des 

Neuwegs. (Bauabschnitt 3) 

Lage und Größe der Baufelder wurden unter Berücksichtigung folgender 

Kriterien ausgewählt: 

- Erhaltung wertvoller ökologischer Strukturen und Berücksichtigung 

der Ermöglichung zukünftiger stabiler Freiraumvernetzungen 

- Berücksichtigung vorhandener topografischer Verhältnisse und 

landschaftsökologischer Elemente zur Abgrenzung und Gliederung 

der Baufelder 

- Vermeidung der Absonderung der Baufelder vom bestehenden 

Siedlungskörper 

- Einhaltung der durch den prämierten Wettbewerbsentwurf und 

vom Gemeinderat beschlossenen Gesamtgrößenordnung der Baufelder 

- Berücksichtigung einer Freihaltetrasse zur Führung einer möglichen 

Südumfahrung. 

Unter Berücksichtigung der obigen Kriterien ist nicht zu vermeiden, 

dass auch hochwertige Vegetationsbestände in Anspruch genommen 

werden. Dies geschah nur in dem Maße, als auch die verbleibenden 

Freiräume dazu geeignet sind, zukünftig ein zusammenhängendes 

hochwertiges Ökosystem aufrecht zu erhalten.


35 

Bautypologien 

Jedes Baufeld bietet die Möglichkeit, unterschiedliche Bautypologien 

zu realisieren. Es wird unterschieden in: 

• Mehrgeschossbau 

Geschossbau, Reihenhäuser 

Offene Bauweise 

Geschosszahl III, punktuell IV möglich 

• Verdichteter Flachbau 

Doppelhäuser,Reihenhäuser, Hofhäuser 


Geschosszahl I + Dach bis II + Dach 

• Lockere, offene Bebauung 

Überwiegend Einzelhäuser und Doppelhäuser 


Geschosszahl I + Dach bis II + Dach 

Die Berücksichtigung unterschiedlicher Wohntypologien in jedem 

Baufeld ermöglicht eine lebendige Siedlungsstruktur sowie auch 

eine soziale Durchmischung in den einzelnen Nachbarschaften. 

Gliederung der Baufelder 

Die Gliederung der Baufelder ist so gewählt, dass zum einen durch 

öffentliche Grünflächen oder zukünftig weiterhin landwirtschaftlich 

genutzte Flächen eine Gliederung und Aufteilung in überschaubare 

Siedlungseinheiten gegeben ist. Die Anordnung der baulichen Anlagen 

ist so konzipiert, dass über die privaten Gärten eine Verzahnung 

des siedlungsinternen Grüns mit der umgebenden Landschaft aufgebaut 

wird. 

Die Platzierung der unterschiedlichen Bautypen in den einzelnen 

Baufeldern wurde so gewählt, dass dichtere Baustrukturen, die naturgemäß 

mit kleineren privaten Freiflächen verbunden sind, öffentlich 

nutzbaren Freiräumen zugeordnet sind oder am Rande der Baufelder 

platziert sind. Dadurch soll eine Inwertsetzung und Attraktivierung 

flächensparender Bauformen erreicht werden, so dass deren 

wirtschaftliche Realisierung erleichtert wird. Dies schließt jedoch 

nicht aus, dass auch frei stehende Einzelhäuser in Randlage vorgeschlagen 

werden. Dies insbesondere dort, wo eine baulich geprägte 

Fernwirkung des Gesamtgebietes vermieden werden soll (Nordost- 

Rand von Baufeld Nordost) oder die äußeren Randbedingungen eine 

niedere Bauweise als geboten erscheinen lassen (Südrand von Baufeld 

Südost, wegen Südumfahrung in topografischem Einschnitt).


36 

Raumkanten, Stellung der Baukörper 

Die Stellung der Baukörper ist jeweils so gewählt, dass eine eindeutige 

Zuordnung zu den öffentlichen Erschließungsräumen gegeben 

ist und diese dadurch räumlich gefasst werden. Durch die Orientierung 

der baulichen Anlagen auf den öffentlichen Raum hin ist die 

Möglichkeit zur sozialen Kontrolle des öffentlichen Raums gegeben. 

Zwischen dem öffentlichen Raum und den privaten Freiflächen 

(Hausgärten) kann sich eine halböffentliche Zwischenzone aufbauen 

(einsehbare Hausvorzone, Vorgarten, Hof mit Spiel- oder Sitzmöglichkeit), 

die den Gedanken der Sozialkontrolle und des kommunikativen 

Wohnumfelds unterstreicht (die Augen sind auf den öffentlichen 

Raum gerichtet). 

Die Stellung der baulichen Anlagen ist zum zweiten so gewählt, dass 

abriegelnde bauliche Strukturen vermieden werden, vielmehr eine 

Durchlässigkeit zwischen Siedlungsflächen und Freiräumen zum 

Grundsatz der städtebaulichen Struktur erhoben wird. 

Städtebauliche Mitte 

Neben dem zentralen Freiraumband ist die städtebauliche Mitte ein 

wichtiger Identifikationspunkt für das Gesamtgebiet. Die städtebauliche 

Mitte wird im südöstlichen Baufeld, direkt anschließend an den 

zentralen Freiraum, vorgesehen. Damit liegt sie nahe zu allen Baufeldern. 

In der städtebaulichen Mitte sollen öffentliche Einrichtungen 

wie der Kindergarten, soziale und kirchliche Wohnfolgeeinrichtungen, 

kommunikative Einrichtungen für die Bewohner, Sonderwohnformen, 

wie betreutes Wohnen und Versorgungseinrichtungen für 

den täglichen Bedarf untergebracht werden. Von einem peripheren 

Einzelhandelstandort im Plangebiet wurde abgesehen (Nordostecke 

im südöstlichen Baufeld), da die zu erwartenden Betriebsgrößen einen 

nicht unerheblichen Einfluss auf das Einzelhandelsgefüge der 

Gesamtstadt haben könnten, erhebliche Verkehrsströme von überwiegend 

außerhalb des Plangebietes zu erwarten wären und die angestrebte 

ökologische Vernetzung deutlich beeinträchtigt werden 

würde. Die Versorgung der Bewohnerschaft mit täglich benötigten 

Gütern kann sicher nur in einem beschränkten Sortimentsumfang ermöglicht 

werden. Örtlichen Gewerbetreibenden soll die Möglichkeit 

geboten werden, in einem multifunktionalen Komplex, der soziale, 

kirchliche, kommunikative und privatwirtschaftliche Einrichtungen 

miteinander verbindet, ein Versorgungsangebot anzubieten.


37


38 

8.3 Erschließungskonzept 

Das Erschließungskonzept geht von einer mehrfachen Anbindung 

des Plangebietes an das örtliche Erschließungssystem aus. Der Bauabschnitt 

1 wird vom Rebenweg aus erschlossen und erhält eine optionale 

Anbindung, die mögliche Südumfahrung. Der Bauabschnitt 2 

wird über eine östliche Zufahrt aus dem Leimbachtal erschlossen. 

Der Bauabschnitt 3 wird über den Bauabschnitt 2 ebenfalls von 

Osten aus erschlossen. 

Die östlichen und das westliche Baufeld werden für den MIV (motorisierter 

Individualverkehr) nicht miteinander verbunden. Allenfalls 

wird an eine Verkehrsbeziehung zwischen den Bauabschnitten für 

den ÖPNV oder eine zeitlich begrenzte Befahrbarkeit zwischen den 

Bauabschnitten Ost und West zu denken sein. 

Die Bauabschnitte 2 und 3 bedingen eine entlastende äußere Erschließung, 

um Knotenpunkte in der Stadt Wiesloch (Alt-Wiesloch, 

Zentrum) vor einer Überbelastung zu schützen. Da die Untersuchungen 

des Straßenbauamtes erst zu einem späteren Zeitpunkt vorliegen 

werden, muss in der Rahmenplanung optional vom Aufbau einer 

Südumfahrung oder einer Nordumfahrung mit einer Querspange Ost 

ausgegangen werden. 

Die Option einer Südumfahrung wird innerhalb des Rahmenplanes 

durch die Freihaltung einer das Gebiet "Äußere Helde" südlich tangierenden 

Trasse gesichert. Wird später eine Nordumfahrung mit Querspange 

Ost realisiert, dann könnten die Bauabschnitte 2 und 3 ebenfalls 

von Osten aus dem Leimbachtal heraus angefahren werden, 

ohne zu einer Überlastung in Alt-Wiesloch zu führen. 

Die Erschließung des Plangebietes ist insgesamt hierarchisch aufgebaut. 

Sie enthält folgende Einzelelemente: 

- Sammelstraßen, jeweils bezogen auf die einzelnen Bauabschnitte 

mit Anschlüssen an das örtliche Verkehrsnetz. Der Bauabschnitt 1 

kann optional an die mögliche Südumfahrung angebunden werden. 

- Baufelderschließungsstraßen, ringförmig angeordnet zur Vermeidung 

von Stichstraßen und zur Erleichterung des Serviceverkehrs. 

- Wohnwege und Wohnhöfe, befahrbare multifunktional benutzbare 

Flächen, in die auch Aufenthaltsflächen und Spielflächen einbezogen 

sein können. 

Die Ausgestaltung und Dimensionierung der öffentlichen Räume 

werden im Kapitel "Entwürfe von Teilbereichen" und den folgenden 

Plänen beispielhaft dargestellt. 

Aufbauend auf den bestehenden Fußwegeverbindungen wird ein 

Fußwegenetz vorgeschlagen, welches die Aktivitäten aus dem Sied-


39 

lungsgebiet heraus auf diese Wege konzentriert und Störungen 

schützenswerter landschaftlicher Freiräume reduziert. Entsprechend 

den späteren funktionalen Beziehungen werden die Wege unterschiedlich 

auszubauen und zu beleuchten, oder durch Möblierungselemente 

zu bestücken sein (Sitzbänke etc.). Schulwege werden sinnvollerweise 

in belebten Zonen mit Sozialkontrolle, innerhalb der Siedlungsflächen 

oder unmittelbar an deren Rand geführt. Sie sind die 

Wegebeziehungen, die auf jeden Fall auch beleuchtet werden müssen. 

Als Radwegebeziehungen werden der Dielheimer Weg, der 

Weg am Südrand des Plangebietes vom Dielheimer Weg abzweigend 

mit Anschluss an den Radweg südlich des Rebenweges, der 

Neuweg mit Verlängerung und Anschluss an den Radweg im Leimbachtal 

vorgeschlagen. 

Der Busverkehr kann in der Phase des 1.Bauabschnittes über den 

Rebenweg, Sammelstraße BA 1, wechseln zum Schulwiesenweg 

und zurück das bestehende Wohngebiet Helde und den 1.Bauabschnitt 

Äußere Helde erschließen. Mit dem 2.Bauabschnitt kann 

eine Zufahrt vom Rebenweg ausgehend in den 2.Bauabschnitt für 

den Bus ermöglicht werden. Mit einer Haltestelle am Quartiersplatz, 

wo auch öffentliche und soziale Einrichtungen konzentriert werden 

sollen, kann eine gute Erschließung des Gesamtgebietes erreicht 

werden.


40


41 

8.4 Realisierungsabschnitte 

Die Realisierung des Erschließungsgebietes Äußere Helde kann stufenweise 

erfolgen. Oben wurden bereits die einzelnen Bauabschnitte 

dargestellt. Die Erschließung des 1.Bauabschnittes über den bestehenden 

Rebenweg ermöglicht der Stadt, in einem überschaubaren 

Zeitraum erste Bebauungsmöglichkeiten anbieten zu können. 

Dies ermöglicht, die vorbereitenden Planungen für die weiteren Bauabschnitte 

vorzubereiten und durchzuführen. Die weiteren Bauabschnitte 

können in sich wiederum in einzelne Teilabschnitte aufgeteilt 

werden. Eine mögliche Aufteilung des Bauabschnittes 2 in 2a 

und 2b ist im Plan dargestellt. 

Oben wurde bereits auf die Möglichkeit hingewiesen, mit der Realisierung 

des 1.Bauabschnittes über den dadurch entstehenden Bedarf 

an Ausgleichsmaßnahmen hinaus weitere Ausgleichsmaßnahmen 

zu realisieren und im Ökokonto gutzuschreiben.


42


43 

8.5. Teilbereiche mit Erschließungs- und Wohntypologien 

Anhand von Bauabschnitt 2 werden einzelne Teilbereiche beispielhaft 

herausgehoben und in Bezug auf Erschließungsräume und mögliche 

Wohnformen dargestellt. Die Dimensionierung und Gestaltung 

der Erschließungsräume stellt abhängig von der Erschließungsaufgabe 

des Straßenraumes und der Möglichkeit, diesen auch als Wohnumfeld 

zu nutzen, jeweils die Grundzüge einer möglichen Gestaltung 

dar. Die vorgeschlagenen Wohnformen sind als eine Möglichkeit 

anzusehen. Im weiteren Planungsverfahren können diesbezüglich 

Bebauungsalternativen als städtebauliche Entwürfe entwickelt 

werden. 

8.5.1Mehrgeschoßbau mit Baufelderschließung 

Die Bebauung entlang der Baufelderschließung zeigt die südlich der 

Baufelderschließung liegenden Wohngebäude, die sich mit ihren ruhigen 

Seiten nach Süden in private Gärten orientieren. Die nördlich 

der Sammelstraße liegenden Bebauungen grenzen an Wohnwege 

und bieten mit ihrer Querstellung zum Erschließungsraum die Möglichkeit 

der Vernetzung von privaten und öffentlichen Grünflächen. 

Die Sammelstraße wird durch einen Parkierungsstreifen z.B. aus Rasenpflaster 

begleitet. Dieser ist gleichmäßig durch große Bäume erster 

Ordnung im Abstand von zwei bis drei Stellplatzlängen bepflanzt. 

8.5.2Mehrgeschoßbau und verdichteter Flachbau mit Quartierserschließung 

Die Quartierserschließung übernehmen für Teilbereiche der einzelnen 

Bauabschnitte eine Sammelfunktion. Sie können bereits als niveaugleiche 

Erschließungsräume ausgebildet werden, so dass im 

extremen Begegnungsfall wie beispielsweise Müllfahrzeug/Möbelwagen 

auch der Gehweg mitbenutzt werden kann und dadurch insgesamt 

eine maßvolle Breite des Erschließungsraumes eingehalten 

werden kann. Innerhalb des Erschließungsraumes können öffentliche 

Parkplätze angeboten werden, die eine verkehrsberuhigende 

Wirkung haben. 

Zum öffentlichen und zentralen Freiraumband hin sind die Baukörper 

quer zum Erschließungsraum gestellt. Dadurch ergibt sich eine Verzahnung 

von öffentlichen und privaten Grünflächen sowie eine Orientierung 

der Wohnbebauung in den großzügigen Freiraum. Auf der 

anderen Seite des Erschließungsraumes können alternative Gebäudestellungen 

gewählt werden. 

Die Quartierserschließung kann durchaus auch als verkehrsberuhigter 

Bereich - Spielstraße festgesetzt werden.


44 

8.5.3Verdichteter Flachbau mit Wohnhof und Quartiersplatz 

Dieses Beispiel zeigt eine größere Nachbarschaft aus flächensparenden 

Gartenhof-, Doppel-, und Reihenhäusern. Die Gartenhofhäuser 

bieten auf kleinen Grundstücken, vergleichbar der Größe eines Reihenhausgrundstückes, 

einen Gartenbereich, der als Grünes Zimmer 

bezeichnet ein privates Refugium darstellen kann. Der Quartiersplatz 

in der Mitte ist der Treffpunkt für die Bewohner dieser Nachbarschaft. 

Nutzung und Gestaltung dieses Quartiersplatzes kann sehr 

unterschiedlich gesehen werden, von der grünen Wiese über einen 

Kiesplatz mit schattenspendenen Bäumen bis zu einem Spielplatz. 

8.5.4 Lockere Bebauung mit Wohnhof und Nachbarschaftsplatz 

Von der Baufelderschließung abgehend stellt der Wohnhof eine 

Nachbarschaft dar, wo das Leben sich auf den öffentlichen Raum hin 

ausrichten kann. Der Erschließungsraum ist gleichsam auch Aufenthalts- 

und Spielbereich für diese Nachbarschaft. Kinder können sich 

Flächen für Bewegungsspiele aneignen. Erwachsene können sich 

zur Nachbarschaftshocketse am Platz treffen. 

Die Wohnformen können von Doppelhäusern und Einzelhäusern bis 

zu Reihenhäusern reichen. Die Belegung mit Wohntypologien ist flexibel. 

Die Regenwasserbewirtschaftung ist beispielhaft dargestellt. Es ist 

sinnvollerweise davon auszugehen, daß innerhalb der Wohngruppen 

das Oberflächenwasser von Dachflächen, Grundstücken und den Erschließungsräumen 

in einem Trennsystem unterirdisch geführt wird. 

Es wird in diesen Teilbereich der nördlich der Quartierserschließung 

verlaufenden offenen Mulde zugeführt. Entsprechend der hydraulischen 

Erfordernisse kann diese Mulde in ihrem Verlauf bereits Retentions- 

und Versickerungsflächen aufweisen, bevor das Oberflächenwasser 

dann einer großflächigen Rückhaltefläche zugeführt 

wird bzw. dem Vorfluter zufließt.


45 

8.6 Flächenbilanz mit städtebaulichen Kennzahlen 

Auf der Grundlage des Rahmenplanes ergibt sich folgende Flächenbilanz: 

Gesamtstandort Helde 

Bruttobaugebiet 

52,1 ha 100 % 

Bruttobaugebiet 49,0 ha 94 % 

Umfahrung 3,1 ha 6 % 

49,0 ha 100 % 

Kompensationsfläche 30,2 ha 62 % 

Bruttobauland 18,8 ha 38 % 

Bruttobauland 18,8 ha 38 % 

Nettobauland 

Infrastruktur 3,3 ha 7 % 

Nettobauland 15,5 ha 31 % 

15,5 ha 31 % 

Quartiersmitte 0,6 ha 1 % 

14,9 ha 30 %

Abschlussbericht des Rahmenplans - Wiesloch

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?