bestehend aus den Mitgliedsgemeinden Frohnsdorf ... - Wieratal

Informationen fÄr die Verwaltungsgemeinschaft Wieratal
Hinweise zum AusfÄllen des Vordrucks
1. FÉr jedes WohngrundstÉck, das nur eine Wohnung enthÄlt
(Einfamilienhaus) oder das zu mehr als 80 v.H. Wohnzwecken
dient (MietwohngrundstÉck), ist eine eigene
Grundsteuer -Anmeldung abzugeben. Mehrere GebÄude
auf einem GrundstÉck mit einheitlich benutztem Hofraum,
Garagenanlagen usw. kÇnnen jedoch zusammengefasst
werden (so z.B. Vorderhaus und Hinterhaus). Bei modernen
Wohnsiedlungen kann jeweils ein selbstÄndiger zusammenhÄngender
BaukÇrper (z.B. ein Baublock) als eine
Einheit angesehen werden, auch wenn er mehrere selbstÄndige
HauseingÄnge und TreppenhÄuser hat.
2. Steuerschuldner und damit zur Abgabe der Grundsteuer -
Anmeldung und zur Zahlung der Grundsteuer verpflichtet
ist derjenige, der EigentÉmer des Grund und Bodens und
der GebÄude oder der nur EigentÉmer des GebÄudes ist.
Sind mehrere Personen EigentÉmer (z.B. MiteigentÉmer,
Gesamthandseigentum einer Erbengemeinschaft), sind
diese steuerlichen Pflichten von demjenigen Beteiligten zu
erfÉllen, dem die Verwaltung des GebÄudes und der Wohnungen
obliegt. UngeklÄrte EigentumsverhÄltnisse und
AnsprÉche nach dem Gesetz zur Regelung offener VermÇgensfragen
lassen die grundsteuerlichen Verpflichtungen
desjenigen, der tatsÄchlich als Verwalter Éber das
GrundstÉck verfÉgt, unberÉhrt. Scheitert ein Eigentums-
Ébergang derzeit an einer staatlichen Genehmigung, so ist
der Nutzer des GrundstÉcks als wirtschaftlicher EigentÉmer
anzusehen und hat als solcher die Pflichten des EigentÉmers.
MaÅgebend fÉr die Beurteilung der Steuerschuldnerschaft
sind die VerhÄltnisse zu Beginn des Kalenderjahres.
Derjenige, der am 01. Januar des Jahres EigentÉmer
des GrundstÉcks war, ist zur Abgabe der Steuer -
Anmeldung verpflichtet und schuldet gegenÉber der Gemeinde
die volle Jahressteuer auch dann, wenn er das
GrundstÉck im Laufe des Kalenderjahres verkauft hat.
Steuerpflichtig sind Wohnungen, die durch Neubau oder
durch Ausbau oder Erweiterung eines bestehenden GebÄudes
geschaffen wurden. Durch Ausbau entstehen neugeschaffene
Wohnungen insbesondere, wenn das Dachgeschoss
ausgebaut wird. Ein Ausbau ist weiterhin eine unter
wesentlichen Bauaufwand durchgefÉhrte Umwandlung
von RÄumen, auch der unter wesentlichem Bauaufwand
durchgefÉhrte Umbau von WohnrÄumen, die infolge einer
ânderung der Wohngewohnheiten nicht mehr fÉr Wohnzwecke
geeignet waren. Wesentlich ist der Bauaufwand
dann, wenn er etwa ein Drittel des fÉr eine vergleichbare
Neubauwohnung erforderlichen Aufwands erreicht. Werden
nur einzelne WohnrÄume neu geschaffen, die der VergrÇÅerung
vorhandener Wohnungen dienen, so sind auch
diese steuerpflichtig.
3. Der Berechnung der Grundsteuer ist die Wohn - oder
NutzflÄche zu Beginn des Kalenderjahres zugrunde zu legen.
Bei vermieteten Wohnungen und RÄumen kann die
der Bemessung der Miete zugrunde liegende Wohn - oder
NutzflÄche in die Grundsteuer -Anmeldung Ébernommen
werden. Fehlt es daran, insbesondere bei eigengenutzten
Wohnungen, ist die Wohn - oder NutzflÄche entsprechend
der WohnflÄchenverordnung - WoFIV - in der Bekanntmachung
vom Dezember 2003 zu ermitteln:
Zur WohnflÇche gehÅrende GrundflÇchen
a) Die WohnflÄche einer Wohnung umfasst die GrundflÄchen
der RÄume, die ausschlieÅlich zu dieser Wohnung gehÇren.
b) Zur WohnflÄche gehÇren auch die GrundflÄchen von:
1.WintergÄrten, SchwimmbÄdern und Ähnlichen nach
allen Seiten geschlossenen RÄumen sowie
2. Balkonen, Loggien, DachgÄrten und Terrassen,
wenn sie ausschlieÅlich zu der Wohnung gehÇren.
c) Zur WohnflÄche gehÇren nicht die GrundflÄchen folgender
RÄume: 1. ZubehÇrrÄume, insbesondere: KellerrÄume, A b -
stellrÄume und KellerersatzrÄume auÅerhalb der Woh -
nung, WaschkÉchen, BodenrÄume, TrockenrÄume,
HeizungsrÄume und Garagen
2. RÄume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellen -
den Anforderungen des Bauordnungsrechts der LÄnder
genÉgen, sowie
3. GeschÄftsrÄume.
Ermittlung der GrundflÇche
(1) Die GrundflÄche ist nach den lichten MaÅen zwischen den
Bauteilen zu ermitteln; dabei ist von der Vorderkante der
Bekleidung der Bauteile auszugehen. Bei fehlenden begrenzenden
Bauteilen ist der bauliche Abschluss zu Grunde
zu legen.
(2) Bei der Ermittlung der GrundflÄche sind namentlich einzubeziehen
die GrundflÄchen von
1. TÉr - und Fensterbekleidungen sowie TÉr - und Fens -
terumrahmungen;
2. FuÅ-, Sockel - und Schrammleisten,
3. fest eingebauten GegenstÄnden, wie z.B. äfen,
Heiz - und KlimagerÄten, Herden, Bade - oder
Duschwannen;
4. freiliegenden Installationen,
5. EinbaumÇbeln und
6. nicht ortsgebundenen, versetzbaren Raumteilen.
(3) Bei der Ermittlung der GrundflÄchen bleiben auÅer Betracht
die GrundflÄchen von:
1. Schornsteinen, Vormauerungen, Bekleidungen,
freistehenden Pfeilern und SÄulen, wenn sie eine HÇhe
von mehr als 1,50 Meter aufweisen und ihre
GrundflÄche mehr als 0,1 mà betrÄgt,
2. Treppen mit Éber drei Steigungen und deren Trep -
penabsÄtze,
3. TÉrnischen und
4. Fenster - und offenen Wandnischen, die nicht b i s
zum FuÅboden herunterreichen oder bis zum FuÅ oden
herunterreichen und 0,13 Meter oder weniger tief sind.
(4) Die GrundflÄche ist durch Ausmessung im fertig gestellten
Wohnraum oder auf Grund einer Bauzeichnung zu ermitteln.
Wird die GrundflÄche auf Grund einer Bauzeichnung
ermittelt, muss diese
1. fÉr ein Genehmigungs -, Anzeige -, Genehmi -
gungsfreistellungs - oder Ähnliches Verfahren nach
dem Bauordnungsrecht der LÄnder gefertigt oder,
wenn ein bauordnungsrechtliches Verfahren nicht
erforderlich ist, fÉr ein solches geeignet sein und
2. die Ermittlung der lichten MaÅe zwischen den Bau -
teilen im Sinne des Absatzes 1 ermÇglichen.
Ist die GrundflÄche nach einer Bauzeichnung ermittelt worden
und ist abweichend von dieser Bauzeichnung gebaut worden,
ist die GrundflÄche durch Ausmessung im fertig gestellten
Wohnraum oder auf Grund einer berichtigten Bauzeichnung
neu zu ermitteln.
Anrechnung der GrundflÇchen
Die GrundflÄchen
1. von RÄumen und Raumteilen mit einer lichten HÇhe von
mindestens 2 Metern sind vollstÄndig,
2. von RÄumen und Raumteilen mit einer lichten HÇhe von
mindestens 1 Meter und weniger als 2 Metern sind zur
HÄlfte,
3. von unbeheizbaren WintergÄrten, SchwimmbÄdern und
Ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen RÄumen sind
zur HÄlfte,
4. von Balkonen, Loggien, DachgÄrten und Terrassen sind in
der Regel zu einem Viertel, hÇchstens jedoch zur HÄlfte
anzurechnen.
àberleitungsvorschrift
Ist die WohnflÄche bis zum 31. Dezember 2003 nach der
Zweiten Berechnungsverordnung (die bis 31.12.2003 galt)
berechnet worden, bleibt es bei dieser Berechnung. Soweit in
den in Satz 1 genannten FÄllen nach dem 31. Dezember 2003
bauliche ânderungen an dem Wohnraum vorgenommen werden,
die eine Neuberechnung der WohnflÄche erforderlich
machen, sind die Vorschriften dieser Verordnung anzuwenden.
Seite 6 Wierataler Gemeindeblatt Jahrgang 2010 (19.) Ausgabe Nr.: 05 vom 13. MÇrz