Umwelt- und Nachhaltigkeitsbericht der Stadt Walldorf

3.3 Natur und Recht
3.3.1 Bebauungspläne
An älteren und jüngeren Bebauungsplänen lässt sich die Entwicklung des kommunalen Umweltbewusstseins
recht gut ablesen.
Einer der frühesten Bebauungspläne, Rockenauerpfad, Entwurf 1965, betont die lockere Bebauung
durch Festlegung von ein- bis zweigeschossiger Bebauung, einer Grundflächenzahl
von 0,3 (30 % des Grundstücks dürfen überbaut werden) und einer Geschossflächenzahl von
0,7 (die gestapelten Wohnbauflächen dürfen 70 % der Grundstücksfläche ausmachen).
Die grünordnerischen Festlegungen, hier noch als „Außengestaltung“ geführt, bestimmen lediglich:
„Die unbebauten Grundstücksflächen sind, soweit sie als Eingang, Zufahrt, Stellplätze usw.
dienen, landschaftlichgärtnerisch anzulegen“.
Fünf Jahre später finden sich im Bebauungsplan „Östlich der Heidelberger Straße“ keinerlei
grünordnerische Festsetzungen. Eine größere und eine kleinere Fläche sind als Grünflächen
ausgewiesen. Wichtig war im Übrigen, an Straßeneinmündungen einen bestimmten Winkel
von Sichtbehinderungen freizuhalten, um den Verkehrsfluss nicht zu beeinträchtigen.
Im Entwurf des Bebauungsplans „Westlich der B 291 Teil V“, von 1979 taucht erstmals der
Begriff „grünordnerische Festsetzungen“ auf. Für Vorgärten wird verlangt, dass sie mit
Schmuckstauden, Blütengehölzen oder kleinkronigen Laubbäumen zu bepflanzen sind. Ferner
werden Wendehämmer mit hochstämmigen Bäumen bepflanzt.
Im „Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Eichenweg“ von 1999 fallen die umweltrelevanten
Festsetzungen umfangreicher aus als die übrigen. Es werden Versickerungsflächen mit mindestens
30 cm „belebter Bodenschicht“ ausgewiesen, auf denen nicht schädliche Niederschlagswässer
von versiegelten Flächen zur Versickerung gebracht werden sollen. Es werden Anlagen
zum Sammeln von Dach-Niederschlagswässern und zur Nutzung als Brauchwasser verlangt.
Um Insekten nicht in Lichtfallen zu locken, werden nur insektenschonende Lampen und Leuchten
zugelassen. Stellplätze, Zufahrten und Erschließungswege müssen versickerungsfähig ausgelegt
werden. Im Prinzip dürfen weder Kohle, noch Heizöl, Holz oder Abfälle verheizt werden.
Auf den Baugrundstücken sind vom Grundstücksbesitzer mindestens zwei standortgerechte einheimische
Obst- oder Laubbäume zu pflanzen.
Der Flächennutzungsplan aus dem Jahre 1985 enthält bereits in seinem zugehörigen Landschaftsplan
umfangreiche “grüne” Vorgaben, welche zu dieser Zeit noch nicht die Regel waren.
Seit 2002 geht der Gemeinderat bei einer Neuplanung von einem ökologischen Vollausgleich
aus. Für die weitere Stadtentwicklung in Walldorf-Süd wird die Vollkompensation umgesetzt.
Das Baugebiet Walldorf-Ost grenzt unmittelbar an die Walldorfer Wiesen an. Die Erschließung
des Baugebiets erfolgt mittels eines in Regen- und Schmutzwasser getrennten
Kanalsystems. Um einen organischen Übergang zwischen bebautem Gebiet und Wiesen zu
erreichen, werden laut entsprechendem Bebauungsplan die Oberflächenwässer dafür vorgesehenen
Retentions- und Versickerungsflächen zugeführt und dort über Rigolen versickert und
verdunstet. Die Retentions- und Versickerungsflächen sind als Wiesenflächen zu gestalten und
punktuell mit Strauchweiden und Schilf zu bepflanzen. Zufahrten zu Garagen und Stellplätzen
sowie Fuß- und Radwege sind versickerungsfähig anzulegen. Das Pflanzgebot auf den
Baugrundstücken und die Verwendung von Brennstoffen sind genau so geregelt, wie im Gebiet
Eichenweg. Im Straßenraum und auf öffentlichen Flächen sind hochstämmige Bäume nach
einer Pflanzliste zu pflanzen. Im Baugebiet vorhandene Bäume und Sträucher sind zu erhalten.
Überdachte Stellplätze sind mit begrünten Flachdächern zu errichten. Zum Sammeln und
Verwenden des auf den Gebäudedächern anfallenden Niederschlagswassers sind Zisternen
anzulegen.
1979 erstmals „grünordnerische
Festsetzungen“
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