Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg
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<strong>Immobilienwertermittlungs</strong><strong>verordnung</strong><br />
<strong>ImmoWertV</strong> – Grundstückszustand<br />
Definition<br />
Der Zustand eines Grundstücks bestimmt sich nach der Gesamtheit der<br />
verkehrswertbeeinflussenden rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen<br />
Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage<br />
des Grundstücks (Grundstücksmerkmale<br />
Grundstücksmerkmale). Zu den Grundstücksmerkmalen<br />
gehören insbesondere der Entwicklungszustand (§ 5), die Art<br />
und das Maß der baulichen oder sonstigen Nutzung (§ 6 Abs. 1), die<br />
wertbeeinflussenden Rechte und Belastungen (§ 6 Absatz 2), der abga- abga<br />
benrechtliche Zustand (§ 6 Absatz 3), die Lagemerkmale (§ 6 Abs. 4)<br />
und die weiteren Merkmale (§ 6 Abs. 5 und 6).<br />
01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 15<br />
Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt<br />
§ 4 Abs. 2<br />
Das Wort Grundstücksmerkmale<br />
Grundst cksmerkmale wird als Oberbegriff für sämtliche<br />
den Grundstückszustand betreffende wertbeeinflussende Umstände<br />
bestimmt<br />
§ 4<br />
<strong>ImmoWertV</strong> – Grundstückszustand § 4<br />
Typisierung potentieller wertrelevanter Besonderheiten<br />
Nr. 1<br />
Neben dem Entwicklungszustand (§ 5) ist bei der Wertermittlung<br />
insbesondere zu berücksichtigen, ob am Qualitätsstichtag<br />
§ 4 Abs. 3<br />
Wertrelevante Umstände, die nicht aus dem Entwicklungszustand ableitbar<br />
sind.<br />
Erst solche zum Entwicklungszustand hinzutretenden Besonderheiten<br />
bestimmenden die konkreten Eigenschaften des Grundstücks.<br />
Grundstücks<br />
eine anderweitige Nutzung von Flächen absehbar ist<br />
Bebauungsplan mit befristeter Nutzung (§ 9 Abs. 2, Satz 2 BauGB)<br />
Stadtumbaukonzept, Stadtentwicklungsplan<br />
01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 16<br />
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