Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg

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Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV – Grundlagen Grundlagen der Wertermittlung Zusammenfassung der Grundlagen in einem Paragraphen 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 11 Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt ImmoWertV ImmoWertV § § 22 1 Der Wertermittlung sind die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem § § 22 Grundstücksmarkt am Wertermittlungsstichtag (§ 3) und der Grundstückszustand am Qualitätsstichtag (§ 4) zugrunde zu legen. 2Künftige Künftige Entwicklungen wie beispielsweise absehbare anderweitige Nutzungen (§ 4 Abs. 3 Nr. 1) sind zu berücksichtigen, wenn sie mit hinreichender Sicherheit auf Grund konkreter Tatsachen zu erwarten sind. 3In diesen Fällen ist auch die voraussichtliche Dauer bis zum Eintritt der rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen für die Realisierbarkeit einer baulichen oder sonstigen Nutzung eines Grundstücks (Wartezeit Wartezeit) zu berücksichtigen ImmoWertV – Grundlagen § 2 zu Satz 1 Stichtagsbezug – für allgemeinen Wertverhältnisse (Wertermittlungsstichtag) und Grundstückszustand (Qualitätsstichtag) zu Satz 2 Regelung zur Berücksichtigung zukünftiger Entwicklungen (Stadtumbau) beim Vorliegen hinreichender Sicherheit aufgrund konkreter Tatsachen wie Stadtumbaukonzept, konkrete Stadtplanungen, demographische Entwicklung - keine Spekulation !! zu Satz 3 Berücksichtigung der Wartezeit bis zum Eintritt der rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen für die Realisierbarkeit der Nutzung 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 12 6
Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV - Wertermittlungsstichtag Wertermittlungsstichtag, allgemeine Wertverhältnisse Definition 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 13 Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt ImmoWertV ImmoWertV § § 33 § 3 Abs. 1 Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht Definition § 3 Abs. 2 Die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt bestimmen sich nach der Gesamtheit der am Wertermittlungsstichtag für die Preisbildung von Grundstücken im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (marktüblich) maßgebenden Umstände wie nach der allgemeinen Wirt- schaftslage, schaftslage den Verhältnissen am Kapitalmarkt sowie den wirtschaft- lichen und demographischen Entwicklungen des Gebiets. ImmoWertV – Qualitätsstichtag Qualitätsstichtag und Grundstückszustand Definition ImmoWertV ImmoWertV § § 44 Der Qualitätsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich der für die Wertermittlung maßgebliche Grundstückszustand bezieht. Er entspricht dem Wertermittlungsstichtag, es sei denn, dass aus rechtlichen oder sonstigen Gründen der Zustand des Grundstücks zu einem anderen Zeitpunkt maßgebend ist abweichende Zeitpunkte z.B. bei Zugewinnausgleich in der ehelichen Gütergemeinschaft Ausgleichsbeträge in der städtebaulichen Sanierung enteignungsrechtliche Vorwirkung § 4 Abs. 1 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 14 7
Seite 1 und 2: Immobilienwertermittlungsverordnung
Seite 5: Immobilienwertermittlungsverordnung
Seite 29 und 30: § 17 Abs. 2 Nr. 1 Immobilienwerter
Seite 33 und 34: zu Satz 1 Immobilienwertermittlungs
Seite 41: Immobilienwertermittlungsverordnung

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