Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg

Immobilienwertermittlungsverordnung
ImmoWertV – Herstellungskosten § 22
1Normalherstellungskosten Normalherstellungskosten sind die Kosten, die marktüblich für die
Neuerrichtung einer entsprechenden baulichen Anlage aufzuwenden
wären. 2Mit diesen Kosten nicht erfasste einzelne Bauteile, Einrichtungen
oder sonstige Vorrichtungen sind durch Zu- oder Abschläge zu berücksichtigen,
soweit dies dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr entspricht.
3Zu den Normalherstellungskosten gehören auch die üblicherweise
entstehenden Baunebenkosten, insbesondere Kosten für Planung, Baudurchführung,
behördliche Prüfungen und Genehmigungen.
4Ausnahmsweise können die Herstellungskosten der baulichen Anlagen
nach den gewöhnlichen Herstellungskosten einzelner Bauleistungen
(Einzelkosten) ermittelt werden
zu Satz 1
Die Definition
der Normalherstellungskosten setzt maßgeblich auf
eine wirtschaftliche Betrachtungsweise. Betrachtungsweise Entscheidend für die zugrunde
zu legenden Kosten ist allein der Markt
zu Satz 2
01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 77
Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt
§ 22 Abs. 2
ImmoWertV – Herstellungskosten § 22 Abs. 2
Besonders zu veranschlagenden Bauteile (nicht in den NHK enthalten)
sind durch Zu- und Abschläge entsprechend dem gewöhnlichen
gew hnlichen
Geschäftsverkehrs
Gesch ftsverkehrs zu berücksichtigen
zu Satz 3
Baunebenkosten wie bisher (§ 22 Abs. 2 WertV jedoch ohne
Erwähnung der mit der Herstellung in unmittelbaren Zusammenhang
stehenden erforderlichen Finanzierung)
zu Satz 4
Die Ausnahmeregelung, Ausnahmeregelung für die Berücksichtigung der Einzelkosten
dient den Fällen, in denen keine NHK (vgl. WertR 2006, Anlage 7)
vorhanden sind.
01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 78
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