Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg

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+ + Immobilienwertermittlungsverordnung § Sachwertverfahren - Ablaufsschema § 21 1a. Sachwert der nutzbaren baulichen Anlagen (SWG ) 1b. Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen (SWA ) Bodenwert (BW) 2. Verkehrswert (SW) § 8 Abs. 1 ImmoWertV 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 75 ImmoWertV – Herstellungskosten Herstellungskosten Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt Sachwert des Grundstücks SW = SW G + SW A + BW Anwendung von Sachwertfaktoren (SWF) SW M = SWF x H S § 14 Abs. 2 Nr. 1 ImmoWertV Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale § 8 Abs. 3 ImmoWertV ImmoWertV ImmoWertV § § 22 22 Zur Ermittlung der Herstellungskosten sind die gewöhnlichen Herstellungskosten je Flächen-, Raum- oder sonstiger Bezugseinheit (Normalherstellungskosten) mit der Anzahl der entsprechenden Bezugseinheiten der baulichen Anlagen zu vervielfachen Der in der WertV verwendete Begriff Herstellungswert wird durchgängig durch den Begriff Herstellungskosten ersetzt Die Flächeneinheit wird nun vor der Raumeinheit aufgeführt § 22 Abs. 1 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 76 38
Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV – Herstellungskosten § 22 1Normalherstellungskosten Normalherstellungskosten sind die Kosten, die marktüblich für die Neuerrichtung einer entsprechenden baulichen Anlage aufzuwenden wären. 2Mit diesen Kosten nicht erfasste einzelne Bauteile, Einrichtungen oder sonstige Vorrichtungen sind durch Zu- oder Abschläge zu berücksichtigen, soweit dies dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr entspricht. 3Zu den Normalherstellungskosten gehören auch die üblicherweise entstehenden Baunebenkosten, insbesondere Kosten für Planung, Baudurchführung, behördliche Prüfungen und Genehmigungen. 4Ausnahmsweise können die Herstellungskosten der baulichen Anlagen nach den gewöhnlichen Herstellungskosten einzelner Bauleistungen (Einzelkosten) ermittelt werden zu Satz 1 Die Definition der Normalherstellungskosten setzt maßgeblich auf eine wirtschaftliche Betrachtungsweise. Betrachtungsweise Entscheidend für die zugrunde zu legenden Kosten ist allein der Markt zu Satz 2 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 77 Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt § 22 Abs. 2 ImmoWertV – Herstellungskosten § 22 Abs. 2 Besonders zu veranschlagenden Bauteile (nicht in den NHK enthalten) sind durch Zu- und Abschläge entsprechend dem gewöhnlichen gew hnlichen Geschäftsverkehrs Gesch ftsverkehrs zu berücksichtigen zu Satz 3 Baunebenkosten wie bisher (§ 22 Abs. 2 WertV jedoch ohne Erwähnung der mit der Herstellung in unmittelbaren Zusammenhang stehenden erforderlichen Finanzierung) zu Satz 4 Die Ausnahmeregelung, Ausnahmeregelung für die Berücksichtigung der Einzelkosten dient den Fällen, in denen keine NHK (vgl. WertR 2006, Anlage 7) vorhanden sind. 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 78 39
Seite 1 und 2: Immobilienwertermittlungsverordnung
Seite 29 und 30: § 17 Abs. 2 Nr. 1 Immobilienwerter
Seite 33 und 34: zu Satz 1 Immobilienwertermittlungs
Seite 37: Immobilienwertermittlungsverordnung
Seite 41: Immobilienwertermittlungsverordnung

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