Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg
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<strong>Immobilienwertermittlungs</strong><strong>verordnung</strong><br />
<strong>ImmoWertV</strong> – Barwertfaktoren<br />
Kapitalisierung und Abzinsung<br />
Barwertfaktoren<br />
01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 71<br />
Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt<br />
<strong>ImmoWertV</strong><br />
<strong>ImmoWertV</strong><br />
§ § 20 20<br />
§ 20<br />
Der Kapitalisierung und Abzinsung sind Barwertfaktoren zugrunde<br />
zu legen. Der jeweilige Barwertfaktor ist unter Berücksichtigung der<br />
Restnutzungsdauer (§ 6 Abs. 6 Satz 1) und des jeweiligen Liegenschafts-<br />
zinssatzes (§ 14 Abs. 3) der Anlage 1 oder der Anlage 2 zu entnehmen<br />
oder nach der dort angegebenen Berechnungsvorschrift zu bestimmen<br />
Für die Kapitalisierung ist wie bisher der jährlich nachschüssige (Zeit-)<br />
Rentenbarwertfaktor zugrunde zu legen Die neue Regelung verwendet<br />
den zutreffenden finanzmathematischen Begriff. Begriff<br />
Für die Abzinsung, die erstmals geregelt wird, ist ein Barwertfaktor für f r<br />
Kapital zu verwenden.<br />
<strong>ImmoWertV</strong> – Sachwert<br />
Unterabschnitt 3<br />
Sachwertverfahren<br />
<strong>ImmoWertV</strong><br />
<strong>ImmoWertV</strong><br />
§ § 21 21<br />
§ 21 Abs. 1<br />
Im Sachwertverfahren wird der Sachwert des Grundstücks aus dem<br />
Sachwert der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen sowie dem<br />
Bodenwert (§ 16) ermittelt; die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem<br />
Grundstücksmarkt sind insbesondere durch die Anwendung von<br />
Sachwertfaktoren (§ 14 Abs. 2 Nr. 1) zu berücksichtigen<br />
Sachwert des Grundstücks<br />
= Sachwert der baulichen und sonstigen Anlagen + Bodenwert<br />
Der Sachwert ist nur für nutzbare Anlagen – bei einer Betrachtung aus<br />
wirtschaftlicher Sicht – zu ermitteln. Bei einer nicht nutzbaren Anlage<br />
i.S.d. Abs. 1 handelt es sich regelmäßig um ein Liquidationsobjekt!<br />
Liquidationsobjekt<br />
Die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt im Sachwertverfahren<br />
sind durch Sachwertfaktoren zu berücksichtigen<br />
01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 72<br />
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