Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg

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Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV – DCF-Ertragswertv. 2. § 17 Abs. 3 Restwert des Grundstücks (maximal 10 Jahre, gesicherte Daten) § 17 Abs. 3 ImmoWertV 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 63 ImmoWertV – Ertrag Reinertrag, Rohertrag Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt 1. 2. Verkehrswert (EW) § 8 Abs. 1 ImmoWertV Σ Barwert (1. bis n. Jahr) (abgezinst auf den Wertermittlungsstichtag) + Restwert des Grundstücks allgemeines / vereinfachtes Ertragswertverfahren (abgezinst auf den Wertermittlungsstichtag) Die beiden Ertragsbegriffe Reinertrag bzw. Rohertrag (mit dem neuen Zusatz jährlichen hrlichen) werden in einer Vorschrift geregelt Definition ImmoWertV ImmoWertV § § 18 18 § 18 Abs. 1 Der Reinertrag ergibt sich aus dem jährlichen Rohertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten (§ 19) 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 64 32
zu Satz 1 Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV – Ertrag § 18 Definition Der Rohertrag ergibt sich aus den bei ordnungsgemäßer Bewirtschaf- tung und zulässiger Nutzung marktüblich erzielbaren Erträgen. Erträgen Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge ergibt sich der Rohertrag insbesondere aus den vertraglichen Vereinbarungen Grundsätze Grunds tze für f r den Rohertrag ordnungsgemäßer Bewirtschaftung zulässiger Nutzung marktüblich erzielbare Erträge zu Satz 2 Bei periodisch unterschiedlichen Erträge Ertr ge sind die unterschiedlichen Erträge Miet- und Pachtverträgen zu entnehmen. Reine Investitionserträge für individuelle Nutzen sind nicht unbedingt marktüblich 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 65 ImmoWertV – Bewirtschaftungskosten Bewirtschaftungskosten Definition Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt § 18 Abs. 2 ImmoWertV ImmoWertV § § 19 19 § 19 Abs. 1 Als Bewirtschaftungskosten sind die für eine ordnungsgemäße Bewirt- schaftung und zulässige Nutzung marktüblich entstehenden jährlichen Aufwendungen zu berücksichtigen, die nicht durch Umlagen oder sonstige Kostenübernahmen gedeckt sind allgemeine Grundsätze Grunds tze für f r alle Arten von BK als Bewirtschaftungskosten gelten alle jährlichen Aufwendungen, die für für eine eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung und und zulässige zulässige Nutzung Nutzung marktüblich marktüblich entstehenden, soweit sie nicht durch Umlagen oder sonstige Kostenübernahmen gedeckt sind. 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 66 33
Seite 1 und 2: Immobilienwertermittlungsverordnung
Seite 29 und 30: § 17 Abs. 2 Nr. 1 Immobilienwerter
Seite 31: Immobilienwertermittlungsverordnung
Seite 41: Immobilienwertermittlungsverordnung

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