Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg

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Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV – vereinfachtes Ertragswertv. § 17 Abs. 2 Nr. 2 Jahresrohertrag RoE marktüblich erzielbarer Ertrag § 18 ImmoWertV Bewirtschaftungskosten BK § 19 ImmoWertV Bodenwert BW Abzinsung BW LZ = q – n x BW § 17 Abs. 2 Nr. 2 ImmoWertV Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt Reinertrag RE = RoE – BK § 18 ImmoWertV kapitalisierter Reinertrag REkap = V x RE § 17 Abs. 2 Nr. 2 ImmoWertV Ertragswert Gesamtobjekt EW = REkap + BW LZ = (RoE – BK) x V + q –n x BW Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale Barwertfaktor Kapitalisierung V = (q 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 59 n - 1)/(qn x (q - 1)) q = 1 + 0,01 p [n = RND] Verkehrswert (EW) § 8 Abs. 1 ImmoWertV ImmoWertV – vereinfachtes Ertragswertv. Definition § 17 Abs. 2 Nr. 2 Satz 2 Eine selbständig nutzbare Teilfläche ist der Teil eines Grundstücks, der für die angemessene Nutzung der baulichen Anlagen nicht benötigt wird und selbständig genutzt oder verwertet werden kann. zu Satz 2 Selbständig nutzbaren Teilflächen des Bewertungsobjekts sind keine Bestandteile oder Zubehör des Ertragsgrundstücks. Der Wert dieser selbständig nutzbaren Teilflächen ist stets separat zu ermitteln Grundstück mit seinen Bestandteilen Bauplatz 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 60 30
Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV – Ertragswert § 17 Ablaufstruktur des Ertragswertverfahrens mit periodisch unterschiedlichen Erträgen Ertr gen - DCF Im Ertragswertverfahren auf der Grundlage periodisch unterschied- licher Erträge wird der Ertragswert aus den durch gesicherte Daten abgeleiteten periodisch erzielbaren Reinerträgen (§ 18 Abs. 1) innerhalb eines Betrachtungszeitraums und dem Restwert des Grund- stücks am Ende des Betrachtungszeitraums ermittelt. Die periodischen Reinerträge sowie der Restwert des Grundstücks sind jeweils auf den Wertermittlungsstichtag nach § 20 abzuzinsen 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 61 Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt § 17 Abs. 3 Der Betrachtungszeitraum umfasst eine maximale Zeitspanne von zehn Jahren. Ein wichtiges Kriterium dafür ist z.B. die Laufzeit der Mietverträge. Die erforderlichen gesicherten Daten sind in der Regel den vorliegenden Miet- Miet und Pachtverträgen Pachtvertr gen zu entnehmen und auf ihre Zuverlässigkeit zu überpr berprüfen fen ImmoWertV – DCF-Ertragswertv. § 17 Abs. 3 Jahresrohertrag marktüblich erzielbarer Ertrag § 18 ImmoWertV 1. Betrachtungszeitraum für periodisch unterschiedliche Erträge (maximal 10 Jahre, gesicherte Daten) § 17 Abs. 3 ImmoWertV Bewirtschaftungskosten § 19 ImmoWertV 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 62 + + + 1. RE (1. Jahr) x q-1 = Barwert (1. Jahr) RE (2. Jahr) x q-2 = Barwert (2. Jahr) RE (3. Jahr) x q -3 = Barwert (3. Jahr) RE (n. Jahr) x q -n = Barwert (10. Jahr) Σ Barwert (1. bis n. Jahr) (abgezinst auf den Wertermittlungsstichtag) 31
Seite 1 und 2: Immobilienwertermittlungsverordnung
Seite 29: § 17 Abs. 2 Nr. 1 Immobilienwerter
Seite 33 und 34: zu Satz 1 Immobilienwertermittlungs
Seite 41: Immobilienwertermittlungsverordnung

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