Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg

Immobilienwertermittlungsverordnung
ImmoWertV – Ertragswert § 17
Ablaufstruktur allgemeines Ertragswertverfahren
Im Ertragswertverfahren auf der Grundlage marktüblich erzielbarer
Erträge wird der Ertragswert ermittelt
1. aus dem nach § 16 ermittelten Bodenwert und dem um den Betrag der
angemessenen Verzinsung des Bodenwerts verminderten und sodann
kapitalisierten Reinertrag (§ 18 Abs. 1); der Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags
ist der für die Kapitalisierung nach § 20 maßgebliche
Liegenschaftszinssatz zugrunde zu legen; bei der Ermittlung des
Bodenwertverzinsungsbetrags sind selbständig nutzbare Teilflächen
nicht zu berücksichtigen (allgemeines Ertragswertverfahren), oder
01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 55
Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt
§ 17 Abs. 2 Nr. 1
Wesentliches Merkmal dieser Verfahrensvariante ist, dass hierbei der
Bodenwertverzinsungsbetrag vom Reinertrag abgezogen wird. wird Auf die
Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags kann in Einzelfällen, z.B.
bei Erbbaurechten, nicht verzichtet werden. Dies liegt auch im Sinne der
Kontinuität Kontinuit t der Arbeit der Gutachterausschüsse
Gutachteraussch sse.
ImmoWertV – allgemeines Ertragswertv.
§ 17 Abs. 2 Nr. 1
Jahresrohertrag
RoE
marktüblich erzielbarer Ertrag
§ 18 ImmoWertV
Bewirtschaftungskosten
BK
§ 19 ImmoWertV
Verzinsung Bodenwert
0,01 p x BW
(p = Liegenschaftszins)
§ 17 Abs.2 Nr. 1 ImmoWertV
Barwertfaktor Kapitalisierung
V = (qn - 1)/(qn x (q - 1))
q = 1 + 0,01 p [n = RND]
Reinertrag
RE = RoE – BK
§ 18 ImmoWertV
Reinertrag Gebäude
RE G = RE – 0,01 p x BW
§ 17 Abs.2 Nr.1 ImmoWertV
kapitalisierter
Reinertrag Gebäude
REkap G = V x RE G
§ 17 Abs. 2 Nr. 1 ImmoWertV
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