Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg
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<strong>Immobilienwertermittlungs</strong><strong>verordnung</strong><br />
<strong>ImmoWertV</strong> – Ertragswert<br />
Unterabschnitt 2<br />
Ertragswertverfahren<br />
Neben dem bisher schon bewährten<br />
allgemeinen Ertragswertverfahren werden<br />
01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 53<br />
Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt<br />
<strong>ImmoWertV</strong><br />
<strong>ImmoWertV</strong><br />
§ § 17 17<br />
das vereinfachte Ertragswertverfahren und<br />
das Ertragswertverfahren auf der Grundlage periodisch unterschied<br />
licher Erträge Ertr ge (DCF)<br />
neu eingeführt<br />
Die Formulierung nachhaltig wird durchgängig durch marktüblich<br />
markt blich<br />
erzielbare Erträge Ertr ge ersetzt. Damit wird deutlicher ausgedrückt, dass<br />
Ausgangspunkt im Ertragswertverfahren die nach den Marktverhältnissen<br />
am Wertermittlungsstichtag für die jeweilige Grundstücksart durchschnittlich<br />
erzielbaren Erträge sind.<br />
<strong>ImmoWertV</strong> – Ertragswert § 17<br />
Grundzüge Grundz ge der Verfahrensvarianten<br />
§ 17 Abs. 1<br />
Im Ertragswertverfahren wird der Ertragswert auf der Grundlage<br />
marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Soweit die Ertragsverhältnisse<br />
absehbar wesentlichen Veränderungen unterliegen oder wesentlich<br />
von den marktüblich erzielbaren Erträgen abweichen, kann der<br />
Ertragswert auch auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher<br />
Erträge ermittelt werden<br />
zu Satz 1<br />
Im allgemeinen sowie im vereinfachten Ertragswertverfahren ist der Er-<br />
tragswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge zu ermitteln ermitteln<br />
zu Satz 2<br />
Unterliegen die Erträge absehbar wesentlichen Veränderungen oder<br />
weichen sie wesentlich von den marktüblichen Erträgen ab, so kann der<br />
Ertragswert auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge Ertr ge<br />
ermittelt werden. Damit wird zunächst von zu erwartenden tatsächlichen<br />
(subjektiven subjektiven oder objektiven) objektiven Erträgen ausgegangen<br />
01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 54<br />
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