Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg
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<strong>Immobilienwertermittlungs</strong><strong>verordnung</strong><br />
<strong>ImmoWertV</strong> – Marktanpassung<br />
Marktanpassungsfaktoren sind insbesondere<br />
1. Faktoren zur Anpassung des Sachwerts, die aus dem Verhältnis<br />
geeigneter Kaufpreise zu entsprechenden Sachwerten abgeleitet<br />
werden (Sachwertfaktoren<br />
Sachwertfaktoren, § 193 Abs. 5 Satz 2 Nr. 2 BauGB),<br />
2. Faktoren zur Anpassung finanzmathematisch errechneter Werte<br />
von Erbbaurechten oder Erbbaugrundstücken, die aus dem Verhälnis<br />
geeigneter Kaufpreise zu den finanzmathematisch errechneten<br />
Werten von entsprechenden Erbbaurechten oder Erbbaugrundstükken<br />
abgeleitet werden (Erbbaurechts- oder Erbbaugrundstücksfaktoren).<br />
01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 39<br />
Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt<br />
§ 14<br />
§ 14 Abs. 2<br />
nicht abschließende Aufzählung<br />
zu 1.: Anpassung des Rechenwerts nach den Herstellungskosten (Sachwert)<br />
an die allgemeinen (konkreten) regionalen Marktverhältnisse<br />
Marktverh ltnisse.<br />
zu 2.: Anpassung der finanzmathematischen Rechenwerte für Erbbau- Erbbau<br />
recht und Erbbaugrundstück<br />
Erbbaugrundst ck an die allgemeinen (konkreten)<br />
regionalen Marktverhältnisse<br />
Marktverh ltnisse.<br />
<strong>ImmoWertV</strong> – Liegenschaftszins<br />
Definition<br />
§ 14<br />
§ 14 Abs. 3<br />
Die Liegenschaftszinssätze (Kapitalisierungszinssätze<br />
Kapitalisierungszinssätze, § 193 Abs. 5<br />
Satz 2 Nr. 1 BauGB) sind die Zinssätze, mit denen Verkehrswerte von<br />
Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich<br />
verzinst werden.<br />
Sie sind auf der Grundlage geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden<br />
Reinerträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstücke<br />
unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der Gebäude<br />
nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens (§§ 17 bis 20)<br />
abzuleiten<br />
Der Begriff Kapitalisierungszinssätze<br />
Kapitalisierungszinss tze entspricht der international<br />
gängigen Formulierung overall capitalization rate . Er dient im Wesentlichen<br />
der marktgemäßen Kapitalisierung im Rahmen des Ertragswertverfahrens.<br />
Für unterschiedliche Grundstücksarten sind entsprechend unterschiedliche<br />
Liegenschaftszinssätze abzuleiten.<br />
01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 40<br />
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