Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV – Indexreihen Die Indexzahlen werden für Grundstücke mit vergleichbaren Lageund Nutzungsverhältnissen abgeleitet. Das Ergebnis eines Erhebungszeitraums kann in geeigneten Fällen durch Vergleich mit den Indexreihen anderer Bereiche und vorausgegangener Erhebungszeiträume geändert werden Redaktionelle Änderungen Indexreihen können insbesondere abgeleitet werden für 1. Bodenpreise, 2. Preise für Eigentumswohnungen und 3. Preise für Einfamilienhäuser Beispielhafte, nicht abschließende Aufzählung für Indexreihen 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 35 Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt § 11 § 11 Abs. 3 § 11 Abs. 4 ImmoWertV – Umrechnungskoeffizienten sonstige erforderliche Daten - Umrechnungskoeffizienten ImmoWertV ImmoWertV Redaktionelle Änderungen Umrechnungsfaktoren lassen sich sachgerecht nur auf der Basis ausreichender Vergleichspreise – ggf. für ein größeres Gebiet mit vergleichbaren Bedingungen – ableiten § § 12 12 Wertunterschiede von Grundstücken, die sich aus Abweichungen bestimmter Grundstücksmerkmale sonst gleichartiger Grundstücke ergeben, insbesondere aus dem unterschiedlichen Maß der baulichen Nutzung oder der Grundstücksgröße und -tiefe tiefe, sollen mit Hilfe von Um- Um rechungskoeffizienten (§ 193 Abs. 5 Satz 2 Nr. 3 BauGB) erfasst werden 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 36 18
Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV – Vergleichsfaktoren sonstige erforderliche Daten – Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 37 Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt ImmoWertV ImmoWertV § § 13 13 Vergleichsfaktoren (§ 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 4 BauGB) sollen der Ermittlung von Vergleichswerten für bebaute Grundstücke dienen. Sie sind auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Ertrag (Ertragsfaktor) oder auf eine sonst geeignete geeignete Bezugseinheit, insbesondere auf eine Flächen- Flächen oder Raumeinheit der baulichen Anlage (Gebäudefaktor), zu beziehen Die Funktion von Vergleichsfaktoren wird zum besseren Verständnis erstmals geregelt. Redaktionelle Anpassungen – marktüblich markt blich statt nachhaltig erzielbaren Erträgen. Entsprechend der höheren praktischen Bedeutung wird die Flächeneinheit Fl cheneinheit vor der Raumeinheit aufgeführt (siehe auch § 22 Abs. 1) ImmoWertV – Marktanpassung sonstige erforderliche Daten – Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze ImmoWertV ImmoWertV § § 14 14 § 14 Abs. 1 Mit Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätzen sollen die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt erfasst werden, soweit diese nicht auf andere Weise zu berücksichtigen sind erstmalig Regelung der Ableitung der in der Praxis äußerst erst bedeutsamen Marktanpassungsfaktoren, gemeinsam mit einer Bestimmung über die Liegenschaftszinssätze Verknüpfung Verkn pfung der Berechnungsmodelle mit dem konkreten Immobilienmarkt 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 38 19
Seite 1 und 2: Immobilienwertermittlungsverordnung
Seite 17: Immobilienwertermittlungsverordnung
Seite 29 und 30: § 17 Abs. 2 Nr. 1 Immobilienwerter
Seite 33 und 34: zu Satz 1 Immobilienwertermittlungs
Seite 41: Immobilienwertermittlungsverordnung

Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?