Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg
Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg
Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV – Verkehrswertermittlung § 8 Ablaufstruktur Schritt 1 Verfahrenswahl Abs. 1 Schritt 2 Marktanpassung Schritt 3 besondere Grundstücksmerkmale Schritt 2 Marktanpassung Berücksichtigung der allgemeine Wertverhältnisse durch Sachwertfaktoren Liegenschaftszins und marktüblicher Miete 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 31 Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt Abs. 2 Abs. 3 § 8 Abs. 2 ImmoWertV – Verkehrswertermittlung § 8 Schritt 3 besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale § 8 Abs. 3 Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wie beispielsweise eine wirtschaftliche Überalterung, Überalterung ein überdurchschnittlicher Erhal- tungszustand, tungszustand Baumängel oder Bauschäden, Bauschäden sowie von den marktüblich erzielbaren Erträgen erheblich abweichende Erträge können, , soweit dies dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr entspricht, durch marktgerechte Zu- Zu oder Abschläge oder in anderer geeigneter Weise berücksichtigt werden In marktkonformer Weise berücksichtigen ber cksichtigen verdeutlicht den Marktbezug. Die Präzisierung der Begrifflichkeiten bestimmt weiter, dass die Wertminderung durch marktgerechte Abschläge Abschl ge (statt Erfahrungssätzen) oder in anderer geeigneter Weise (dies kann bei Bauschäden z.B. auf der Grundlage der Instandsetzungskosten geschehen) zu berücksichtigen ist. 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 32 16
Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV – Abschnitt 2 Abschnitt 2 Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten Bodenrichtwerte § 9 und § 10 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 33 Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt ImmoWertV ImmoWertV Rechtliche Grundlagen BRW ImmoWertV – Indexreihen sonstige erforderliche Daten - Indexreihen siehe §§ §§ 9 9 - 14 14 ImmoWertV ImmoWertV § § 11 11 § 11 Abs. 1 Änderungen der allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt sollen mit Indexreihen erfasst werden § 11 Abs. 2 Indexreihen bestehen aus Indexzahlen, die sich aus dem durchschnittlichen Verhältnis der Preise eines Erhebungszeitraums zu den Preisen eines Basiszeitraums mit der Indexzahl 100 ergeben. Die Indexzahlen können auch auf bestimmte Zeitpunkte des Erhebungs- und Basiszeitraums bezogen werden Verallgemeinerung der Regelunge für Indexreihen (bisher weitgehend nur auf den Bodenpreis bezogen), da es förderlich wäre, wenn auch für andere öfter anzutreffende Wertermittlungsobjekte verstärkt Indexreihen gebildet würden 01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 34 17
- Seite 1 und 2: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 3 und 4: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 5 und 6: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 7 und 8: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 9 und 10: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 11 und 12: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 13 und 14: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 15: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 19 und 20: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 21 und 22: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 23 und 24: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 25 und 26: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 27 und 28: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 29 und 30: § 17 Abs. 2 Nr. 1 Immobilienwerter
- Seite 31 und 32: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 33 und 34: zu Satz 1 Immobilienwertermittlungs
- Seite 35 und 36: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 37 und 38: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 39 und 40: Immobilienwertermittlungsverordnung
- Seite 41: Immobilienwertermittlungsverordnung
<strong>Immobilienwertermittlungs</strong><strong>verordnung</strong><br />
<strong>ImmoWertV</strong> – Verkehrswertermittlung § 8<br />
Ablaufstruktur<br />
Schritt 1 Verfahrenswahl Abs. 1<br />
Schritt 2 Marktanpassung<br />
Schritt 3 besondere Grundstücksmerkmale<br />
Schritt 2 Marktanpassung<br />
Berücksichtigung der allgemeine Wertverhältnisse durch<br />
Sachwertfaktoren<br />
Liegenschaftszins und marktüblicher Miete<br />
01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 31<br />
Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt<br />
Abs. 2<br />
Abs. 3<br />
§ 8 Abs. 2<br />
<strong>ImmoWertV</strong> – Verkehrswertermittlung § 8<br />
Schritt 3 besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale<br />
§ 8 Abs. 3<br />
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wie beispielsweise<br />
eine wirtschaftliche Überalterung, Überalterung ein überdurchschnittlicher Erhal-<br />
tungszustand, tungszustand Baumängel oder Bauschäden, Bauschäden sowie von den marktüblich<br />
erzielbaren Erträgen erheblich abweichende Erträge können, ,<br />
soweit dies dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr entspricht, durch<br />
marktgerechte Zu- Zu oder Abschläge oder in anderer geeigneter<br />
Weise berücksichtigt werden<br />
In marktkonformer Weise berücksichtigen<br />
ber cksichtigen verdeutlicht den Marktbezug.<br />
Die Präzisierung der Begrifflichkeiten bestimmt weiter, dass die<br />
Wertminderung durch marktgerechte Abschläge Abschl ge (statt Erfahrungssätzen)<br />
oder in anderer geeigneter Weise (dies kann bei Bauschäden z.B. auf der<br />
Grundlage der Instandsetzungskosten geschehen) zu berücksichtigen ist.<br />
01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 32<br />
16
Change language