Immobilienwertermittlungs- verordnung ImmoWertV - VWA Freiburg

Immobilienwertermittlungsverordnung
ImmoWertV – Entwicklungszustand
Definition
01.07.2010 Dr.-Ing Wilfried Reinhardt 23
Dr.-Ing. Wilfried Reinhardt
§ 5
§ 5 Abs. 3
Rohbauland sind Flächen, die nach den §§ 30, 33 und 34 des BauGB
für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber
noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine
bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind.
Definition
§ 5 Abs. 4
Baureifes Land sind Flächen, die nach öffentlich-rechtlichen öffentlich rechtlichen Vor-
schriften und den tatsächlichen Gegebenheiten baulich nutzbar sind
Die bauliche Nutzbarkeit ist nicht mehr allein nach den öffentlich-rechtlichen
Vorschriften, sondern auch nach den tatsächlichen Gegebenheiten
zu beurteilten, denn nach der Verkehrsanschauung können z.B.
Natur bedingte Hindernisse der Baureife eines Landes entgegenstehen
ImmoWertV – weitere Grundstücksmerkmale
weitere Grundstücksmerkmale
wertrelevante Merkmale
ImmoWertV
ImmoWertV
§ § 66
§ 6 Abs. 1
Art und Maß der baulichen oder sonstigen Nutzung ergeben sich in der
Regel aus den für die planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben
maßgeblichen §§ 30, 33 und 34 des Baugesetzbuchs und den sonstigen
Vorschriften, die die Nutzbarkeit betreffen. Wird vom Maß der zulässigen
Nutzung in der Umgebung regelmäßig abgewichen, ist die Nutzung
maßgebend, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zugrunde
gelegt wird.
Als wertbeeinflussende Rechte und Belastungen kommen insbesondere
Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Baulasten sowie wohnungs- wohnungs
und mietrechtliche Bindungen in Betracht
Die obige Aufzählung ist nicht abschließend
abschlie end
§ 6 Abs. 2
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