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FürstenBerg Schwabing – Wohnen am Olympiaberg<br />
Eigentumswohnungen und Stadthäuser
01<br />
02 03<br />
01| Schöne Aussichten vom Olympiaberg:<br />
auf den Olympiapark …<br />
02| … oder auf den Olympiasee<br />
03| Das Olympiagelände bietet viel Platz für<br />
sportliche Aktivitäten<br />
Freizeit. Kultur. Sport.<br />
Wohnen am Olympiaberg.<br />
In Schwabing-West entsteht mit FürstenBerg Schwabing städtisches Wohnen am Park.<br />
Auf dem Grundstück zwischen Olympiapark und Luitpoldpark finden junge Städter oder<br />
aktive Familien, die ihre knappe Freizeit effektiv nutzen möchten, attraktive Eigentumswohnungen<br />
und Stadthäuser. Das Besondere an diesem Objekt ist die Verbindung von<br />
Urbanität, die sich gleich von der Fürstenbergstraße aus eröffnet, und der unmittelbaren<br />
Nähe zum Olympiaberg. Dieser Mehrwert findet im Namen – FürstenBerg<br />
Schwabing – seinen Ausdruck. Der hohe Qualität in Bezug auf Architektur, Energieeffizienz<br />
und Wohnkomfort wie auch der hohe Kultur-, Sport- und Freizeitwert durch<br />
den direkt angrenzenden Olympiapark sorgen für eine solide Wertentwicklung.<br />
02<br />
03
01 02<br />
03<br />
04<br />
05<br />
01| Einmaliges Flair: Schwabing ist bekannt für seine<br />
Cafés und Bars<br />
02| Die BMW-Welt: Geschichte und Zukunft von BMW<br />
auf einen Blick<br />
03| Im Luitpoldpark wandeln Sie auf den Spuren des<br />
bayerischen Prinzregenten Luitpold<br />
04| Der Olympiasee: Naherholung am Wasser<br />
Stadt. Park. Flair.<br />
Schwabing zu Füßen.<br />
FürstenBerg Schwabing liegt nur vier Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt<br />
und ist doch eingebettet in eine hervorragende Lage am Olympiaberg. Hier spüren Sie<br />
Münchner Lebensart. Denn Schwabing steht seit jeher als Synonym für Münchner Lebensqualität.<br />
Gewachsene Infrastruktur, zahllose Grünflächen und die Heimat großer<br />
Unternehmen, wie BMW, O2 oder Oracle, unterstreichen die Werthaltigkeit des Standorts.<br />
Schwabing ist weitaus älter als München und galt bereits vor seiner Eingemeindung<br />
1890 als Schmelztiegel von Kunst und Kultur und ein Ort, an dem sich der Mensch<br />
frei entfalten kann. Die zentrumsnahe Lage bietet den Bewohnern alle Vorzüge einer<br />
Großstadt, kurze Wege zum Arbeitsplatz und zu diversen Freizeitstätten für jeden Geschmack.<br />
Dadurch erhalten Sie zum attraktiven Wohnen, durch die kurzen Wege die<br />
Zeit, Ihre Freizeit voll auszuleben.<br />
04
01 02 03<br />
04<br />
05<br />
08<br />
06 07<br />
09<br />
Landshuter Allee Mittlerer Ring<br />
Leonrodstraße<br />
Georg-Brauchle-Ring Petuelring<br />
Olympiahalle Olympiaturm<br />
Olympiastadion<br />
Olympiaschwimmhalle<br />
Leonrodplatz<br />
Olympiasee<br />
Sportanlage<br />
Dachauer Straße<br />
01| Zahlreiche Restaurants befinden sich in<br />
unmittelbarer Nähe<br />
02| Feuerwerksspektakel im Olympiapark<br />
03| Abkühlung finden Sie im Sommerbad<br />
Georgenschwaige …<br />
04| … oder in der Olympiaschwimmhalle<br />
05| Die U-Bahn-Haltestelle Petuelring liegt in<br />
unmittelbarer Nähe<br />
06| Die Trambahn-Haltestelle ist schnell erreichbar<br />
07| Attraktive Altbauten prägen das<br />
Schwabinger Stadtbild<br />
08| Die Olympiahalle: Austragungsort<br />
zahlreicher Großevents<br />
09| Idealer Rückzugsort: der idyllische Petuelpark<br />
H<br />
Sportplatz<br />
Olympiaeisstadion<br />
Lerchenauer Straße<br />
Winzererstraße Winzererstraße<br />
H<br />
➤<br />
Olympiaberg<br />
H<br />
Fürstenbergstraße<br />
Birnauer Straße<br />
Sailer- straße<br />
Gartenstr.<br />
Schleißheimer Straße Schleißheimer Straße<br />
Natur. Kunst. Event.<br />
Mitten im Leben.<br />
Brunner straße<br />
Burgunderstraße<br />
Bamberger<br />
Straße<br />
Tram<br />
Tram<br />
Tram<br />
Belgradstraße Belgradstraße Nordend- straße<br />
Rümannstraße<br />
Ackermannstraße Ackermannstraße Karl-Theodor-Straße Rheinstraße<br />
Tram<br />
Parzivalstraße<br />
Schwere-Reiter-Straße Hohenzollernstraße Hohenzollernstraße<br />
Deutsches<br />
Rotes Kreuz<br />
Olympiapark<br />
Petuelring<br />
Tram<br />
H<br />
H<br />
Brunnerstraße<br />
Nordbad<br />
Bamberger<br />
Haus<br />
Bayernplatz<br />
H<br />
Elisabethstraße<br />
Schwabing<br />
Bad Georgenschwaige<br />
Luitpoldpark<br />
Georgenstraße<br />
Scheidplatz<br />
Sportler, Naturverbundene, Kulturfreunde, Schwabinger Kosmopoliten und Shoppingfans<br />
– wer trotz wenig Freizeit das Leben ohne Umwege genießen möchte, ist im<br />
FürstenBerg Schwabing richtig. Eine perfekte Infrastruktur mit Läden, Geschäften,<br />
Arztpraxen und Schulen in nächster Nähe sowie beste Anbindungen durch U-Bahn<br />
und Tram sind selbstverständlich. Das bunte, vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturprogramm<br />
im Olympiapark hat echten Seltenheitswert. Sommerfest, Tollwood, Konzerthighlights,<br />
Feuerwerksspektakel, kostenloses Open Air im Theatron, Sportevents<br />
im Stadion, baden in der Schwimmhalle, Tretboot fahren auf dem See, Rad fahren bis<br />
auf den Olympiaberg oder eine rasante Rodelfahrt hinunter – das «FürstenBerg<br />
Schwabing» bietet seinen Bewohnern zu jeder Jahreszeit eine geballte Ladung Lebensfreude.<br />
H<br />
Tram<br />
Tram<br />
HohenzollernplatzKurfürstenplatz<br />
Kraepelinstraße James-Löb-Straße<br />
Tram<br />
Elisabethplatz<br />
Krankenhaus<br />
Schwabing<br />
Tram<br />
H<br />
Herzogstraße<br />
H<br />
Tram<br />
H<br />
Bonner Platz<br />
H<br />
Franz-Joseph-Straße<br />
Leopoldpark<br />
U2, U3, U6<br />
Linie 12, 27<br />
Linie 53, 144, 154, 173<br />
Münchner<br />
Freiheit<br />
Leopoldstraße Leopoldstraße<br />
Martiusstraße<br />
Giselastraße<br />
06<br />
07
08<br />
09<br />
Derzeit vorhandene Mauer bleibt<br />
bestehen und wird begrünt.<br />
Die variantenreichen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen sowie die stilvollen<br />
Stadthäuser verbinden die Ansprüche an ein aktives Leben<br />
und qualitativ hochwertiges ökologisches Wohnen.<br />
Wohn- und Lebensqualität.<br />
Für Familien, Paare und Singles.
Urbanität. Moderne. Werthaltigkeit.<br />
Architektonisch ansprechend.<br />
10<br />
11
01<br />
02 03<br />
01| Westansicht des Gebäudes<br />
Abbildung aus Sicht des Illustrators.<br />
Änderungen vorbehalten.<br />
02| Stadthäuser mit sonnigen Balkonen<br />
Abbildung aus Sicht des Illustrators.<br />
Änderungen vorbehalten.<br />
03| Westansicht der Eigentumswohnungen<br />
sowie die nach Süden ausgerichteten<br />
Stadthäuser<br />
Abbildung aus Sicht des Illustrators.<br />
Änderungen vorbehalten.<br />
Architektur. Effizienz. Komfort.<br />
Gebaut für die Zukunft.<br />
Das rund 2.329 m² große Grundstück, auf dem «FürstenBerg Schwabing» entsteht, erstreckt<br />
sich von der Fürstenbergstraße bis zur Lerchenauer Straße. Die Wohnungen<br />
sind sowohl zum Olympiapark als auch zur Fürstenbergstraße ausgerichtet. Inmitten<br />
des charmanten Schwabing werden helle und gut geschnittene Räume mit begrünten<br />
Innenhöfen angeboten. Die Bebauung besteht aus 48 attraktiven Eigentumswohnungen<br />
mit ca. 35 bis ca. 149 m² sowie sieben ca. 114 bzw. ca. 142 m² großen Stadthäusern.<br />
Diese werden in nachhaltiger Bauweise nach aktuellem Standard EnEV 2009 errichtet<br />
und darüber hinaus als KfW-Energieeffizienzhaus 70 realisiert. Das Gesamtkonzept<br />
bietet den Bewohnern angenehmes und ökologisches Wohnen, das durch seine nachhaltige<br />
und zukunftsorientierte Bauweise zum Wohlbefinden beiträgt.<br />
12<br />
13
14<br />
15<br />
„Wohnen am Olympiaberg“ bedeutet in FürstenBerg Schwabing<br />
die ideale Verbindung aus städtischem Komfort, ökologischem<br />
Bewusstsein und attraktiver Architektur mit der Nähe zum Grün.<br />
Raum. Freiheit. Individualität.<br />
Wohnungen für unterschiedlichste Ansprüche.
01 02 03<br />
16<br />
17<br />
01| Moderne Armaturen im Bad<br />
02| Wohndetails für mehr Flair<br />
03| Bodengleiche Duschen<br />
Bildquelle illbruck Sanitärtechnik GmbH<br />
04| Wohnen nach Ihrem Geschmack<br />
Raum. Freiheit. Individualität.<br />
Wohnen für jeden Geschmack.<br />
FürstenBerg Schwabing schafft eine gesunde Mischung aus kompakten und großzügigen<br />
Wohnungen und bietet Raum für zahlreiche Lebenskonzepte. Die optimal geschnittenen<br />
Appartements und 2-Zimmer-Wohnungen stehen dabei für eine gute<br />
Vermietbarkeit, die 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen für urbanes Wohnen am Park und<br />
die Stadthäuser für eine echte Rarität mitten in Schwabing. Schöne Terrassen, sonnige<br />
Balkone und weitläufige Dachterrassen der Penthouses bieten herrliche Ausblicke,<br />
während die hochwertigen Details der Innenausstattung mit warmem Parkett,<br />
Fußbodenheizung und Marken-Sanitärausstattung ein durchgängiges Wohlgefühl<br />
garantieren. Videogegensprechanlage, funkgesteuertes Tiefgaragentor, Energiecontracting<br />
oder ein luftfeuchteabhängiges Belüftungskonzept sind nur einige technische<br />
Highlights der innovativen Bebauung. Bodengleiche Duschen in der Sanitärausstattung<br />
sind selbstverständlich.<br />
04
Wohnen. Leben. Wohlfühlen.<br />
Die Highlights.<br />
Wohnräume<br />
❚ 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 35 bis ca. 149 m²<br />
❚ Sieben ca. 114 bis ca. 142 m² große Stadthäuser<br />
❚ Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage<br />
❚ Zeitgemäße Einbauküche mit Markengeräten<br />
❚ Stilvolle Sanitärausstattung mit variantenreichen Fliesenbelägen für Küche<br />
und Bad<br />
❚ Großer Kristallglasspiegel im Bad für ein angenehmes Raumgefühl<br />
❚ Bodengleiche Duschen schaffen Lebensqualität<br />
❚ Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung und Rollläden<br />
❚ Energiecontracting und luftfeuchteabhängiges Belüftungskonzept<br />
Freiräume<br />
❚ Schöne Terrassen, sonnige Balkone und herrliche Dachterrassen<br />
❚ Grüner, ruhiger Innenhof<br />
Lebensräume<br />
❚ Parkatmosphäre durch angrenzenden Olympiapark und nahen Luitpoldpark<br />
❚ Nachhaltige und umweltschonende Bauweise<br />
❚ KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) schützt unser Klima vor zu hohem CO₂-Ausstoß<br />
Freiflächenplan<br />
LERCHENAUER STRASSE<br />
DG<br />
1. OG<br />
EG<br />
SAILERSTRASSE<br />
HAUS 1<br />
Stadthaus 49<br />
4 Zimmer<br />
113,90 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(3,88 m2 )<br />
Terrasse<br />
(15,60 m2 )<br />
Seite 46–47<br />
HAUS 2<br />
Stadthaus 50<br />
4 Zimmer<br />
125,83 m 2 Wfl.<br />
Dachterrasse<br />
(7,16 m 2 )<br />
Balkon<br />
(3,88 m 2 )<br />
Terrasse<br />
(13,96 m 2 )<br />
Seite 48–49<br />
Stadthaus 51<br />
4 Zimmer<br />
121,62 m 2 Wfl.<br />
Dachterrasse<br />
(13,80 m 2 )<br />
Balkon<br />
(3,88 m 2 )<br />
Terrasse<br />
(13,96 m 2 )<br />
Seite 50–51<br />
STADTHÄUSER<br />
Stadthaus 52<br />
4 Zimmer<br />
126,53 m 2 Wfl.<br />
Dachterrasse<br />
(7,12 m 2 )<br />
Balkon<br />
(3,88 m 2 )<br />
Terrasse<br />
(14,04 m 2 )<br />
Seite 52–53<br />
STADTHÄUSER<br />
Stadthaus 53<br />
5 Zimmer<br />
137,29 m 2 Wfl.<br />
Dachterrasse<br />
(15,36 m 2 )<br />
Balkon<br />
(3,88 m 2 )<br />
Terrasse<br />
(15,60 m 2 )<br />
Seite 54–55<br />
Stadthaus 54<br />
5 Zimmer<br />
142,26 m 2 Wfl.<br />
Dachterrasse<br />
(7,68 m 2 )<br />
Balkon<br />
(3,88 m 2 )<br />
Terrasse<br />
(15,60 m 2 )<br />
Seite 56–57<br />
HAUS 3<br />
Stadthaus 55<br />
4 Zimmer<br />
116,86 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(3,88 m2 )<br />
Terrasse<br />
(15,88 m2 )<br />
Seite 58–59<br />
FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
N<br />
Abbildung aus Sicht des Illustrators<br />
(Änderungen vorbehalten)<br />
Abbildung nicht maßstabsgerecht<br />
18<br />
19
DG<br />
4. OG<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
Wohnungsübersicht<br />
Wohnung 11<br />
3 Zimmer<br />
82,45 m2 Wfl.<br />
Loggia<br />
(5,66 m2 )<br />
Seite 24–25<br />
Wohnung 8<br />
3 Zimmer<br />
82,45 m2 Wfl.<br />
Loggia<br />
(5,66 m2 )<br />
Seite 24–25<br />
Wohnung 5<br />
3 Zimmer<br />
82,25 m2 Wfl.<br />
Loggia<br />
(5,66 m2 )<br />
Seite 24–25<br />
Wohnung 1<br />
2 Zimmer<br />
53,87 m2 Wfl.<br />
Seite 22–23<br />
Wohnung 17<br />
2 Zimmer<br />
66,93 m2 Wfl.<br />
Dachterrasse<br />
(22,08 m2 )<br />
Seite 26–27<br />
Wohnung 14<br />
3 Zimmer<br />
82,25 m2 Wfl.<br />
Loggia<br />
(5,66 m2 )<br />
Seite 24–25<br />
Wohnung 2<br />
2 Zimmer<br />
48,11 m2 Wfl.<br />
Seite 22–23<br />
Wohnung 15<br />
2 Zimmer<br />
64,47 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(5,56 m2 )<br />
Seite 24–25<br />
Wohnung 12<br />
2 Zimmer<br />
64,47 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(5,56 m2 )<br />
Seite 24–25<br />
Wohnung 9<br />
2 Zimmer<br />
64,47 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(5,56 m2 )<br />
Seite 24–25<br />
Wohnung 6<br />
2 Zimmer<br />
64,47 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(5,56 m2 )<br />
Seite 24–25<br />
Wohnung 3<br />
2 Zimmer<br />
58,76 m2 Wfl.<br />
Seite 22–23<br />
Wohnung 18<br />
3 Zimmer<br />
118,79 m2 Wfl.<br />
Dachterrasse<br />
(15,68 m2 )<br />
Seite 26–27<br />
Wohnung 16<br />
3 Zimmer<br />
87,58 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(5,56 m2 )<br />
Seite 24–25<br />
Wohnung 13<br />
3 Zimmer<br />
87,58 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(5,56 m2 )<br />
Seite 24–25<br />
Wohnung 10<br />
3 Zimmer<br />
87,58 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(5,56 m2 )<br />
Seite 24–25<br />
Wohnung 7<br />
3 Zimmer<br />
87,37 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(5,56 m2 )<br />
Seite 24–25<br />
Wohnung 4<br />
2 Zimmer<br />
56,11 m2 Wfl.<br />
Seite 22–23<br />
Wohnung 30<br />
3 Zimmer<br />
88,78 m2 Wfl.<br />
Balkon 1<br />
(5,56 m2 )<br />
Balkon 2<br />
(4,08 m2 )<br />
Seite 32–33<br />
Wohnung 27<br />
3 Zimmer<br />
88,78 m2 Wfl.<br />
Balkon 1<br />
(5,56 m2 )<br />
Balkon 2<br />
(4,08 m2 )<br />
Seite 32–33<br />
Wohnung 24<br />
3 Zimmer<br />
89,30 m2 Wfl.<br />
Balkon 1<br />
(5,56 m2 )<br />
Balkon 2<br />
(5,12 m2 )<br />
Seite 32–33<br />
Wohnung 21<br />
3 Zimmer<br />
100,47 m2 Wfl.<br />
Balkon 1<br />
(8,16 m2 )<br />
Balkon 2<br />
(5,56 m2 )<br />
Seite 30–31<br />
Wohnung 19<br />
1,5 Zimmer<br />
35,36 m2 Wfl.<br />
Seite 28–29<br />
Wohnung 33<br />
4-Zimmer-Penthouse<br />
149,04 m2 Wfl.<br />
Dachterrasse 1<br />
(13,20 m2 )<br />
Dachterrasse 2<br />
(12,12 m2 )<br />
Seite 34–35<br />
Wohnung 31<br />
1 Zimmer<br />
45,55 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(5,56 m2 )<br />
Seite 30–31<br />
Wohnung 28<br />
1 Zimmer<br />
45,55 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(5,56 m2 )<br />
Seite 30–31<br />
Wohnung 25<br />
1 Zimmer<br />
45,55 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(5,56 m2 )<br />
Seite 30–31<br />
Wohnung 22<br />
1 Zimmer<br />
45,55 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(5,56 m2 )<br />
Seite 30–31<br />
Wohnung 32<br />
3 Zimmer<br />
81,33 m2 Wfl.<br />
Balkon 1<br />
(5,72 m2 )<br />
Balkon 2<br />
(5,32 m2 )<br />
Seite 32–33<br />
Wohnung 29<br />
3 Zimmer<br />
81,33 m2 Wfl.<br />
Balkon 1<br />
(5,72 m2 )<br />
Balkon 2<br />
(5,32 m2 )<br />
Seite 32–33<br />
Wohnung 26<br />
3 Zimmer<br />
80,60 m2 Wfl.<br />
Balkon 1<br />
(5,72 m2 )<br />
Balkon 2<br />
(3,86 m2 )<br />
Seite 32–33<br />
Wohnung 23<br />
5 Zimmer<br />
117,76 m2 Wfl.<br />
Balkon 1<br />
(5,74 m2 )<br />
Balkon 2<br />
(5,72 m2 )<br />
Seite 30–31<br />
Wohnung 20<br />
2,5 Zimmer<br />
69,42 m2 Wfl.<br />
Terrasse<br />
(11,48 m2 )<br />
Seite 28–29<br />
Soweit nachfolgende Wohnungen bzw. Häuser als baugleich bezeichnet sind,<br />
ohne gesonderte zeichnerische Darstellung, kann in Einzelfällen eine Größenabweichung<br />
von bis zu 0,5 m 2 gegeben sein. Die Preisliste enthält die maßgenauen<br />
Größenangaben. In den Wohnflächen sind die Außenflächen (Terrassen,<br />
Balkone, Dachterrassen) mit ¼ ihrer Fläche enthalten und bis zu 8 m 2 pauschal<br />
verstehen sich als Circa-Flächen, da sich diese Flächen aufgrund der noch<br />
zu überprüfenden Dämmstärken der Wände um circa 0,5 m 2 ändern können.<br />
Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt.<br />
Wohnung 45<br />
4 Zimmer<br />
115,25 m2 Wfl.<br />
Balkon 1<br />
(13,76 m2 )<br />
Balkon 2<br />
(4,48 m2 )<br />
Seite 42–43<br />
Wohnung 42<br />
4 Zimmer<br />
117,49 m2 Wfl.<br />
Dachterrasse<br />
(17,76 m2 )<br />
Balkon<br />
(6,20 m2 )<br />
Seite 40–41<br />
Wohnung 38<br />
3 Zimmer<br />
92,41 m2 Wfl.<br />
Balkon 1<br />
(6,74 m2 )<br />
Balkon 2<br />
(5,54 m2 )<br />
Seite 38–39<br />
Wohnung 34<br />
2 Zimmer<br />
73,63 m2 Wfl.<br />
Terrasse<br />
(7,58 m2 )<br />
Seite 36–37<br />
Wohnung 48<br />
3-Zimmer-Penthouse<br />
139,24 m2 Wfl.<br />
Dachterrasse 1 (28,56 m2 )<br />
Dachterrasse 2 (28,08 m2 )<br />
Dachterrasse 3 (15,56 m2 )<br />
Wohnung 39<br />
2 Zimmer<br />
62,12 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(8,22 m2 )<br />
Seite 36–37<br />
Wohnung 35<br />
2 Zimmer<br />
61,81 m2 Wfl.<br />
Terrasse<br />
(8,64 m2 )<br />
Seite 36–37<br />
Seite 44–45<br />
Wohnung 46<br />
4 Zimmer<br />
110,18 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(8,44 m2 )<br />
Loggia<br />
(3,66 m2 )<br />
Seite 42–43<br />
Wohnung 43<br />
3 Zimmer<br />
93,98 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(8,44 m2 )<br />
Seite 40–41<br />
HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3<br />
Wohnung 40<br />
3 Zimmer<br />
81,02 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(8,44 m2 )<br />
Seite 38–39<br />
Wohnung 36<br />
3 Zimmer<br />
70,90 m2 Wfl.<br />
Terrasse<br />
(8,44 m2 )<br />
Seite 36–37<br />
Wohnung 47<br />
2 Zimmer<br />
51,71 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(4,50 m2 )<br />
Seite 42–43<br />
Wohnung 44<br />
3 Zimmer<br />
69,44 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(7,10 m2 )<br />
Loggia<br />
(3,68 m2 )<br />
Seite 40–41<br />
Wohnung 41<br />
3 Zimmer<br />
68,17 m2 Wfl.<br />
Balkon<br />
(4,50 m2 )<br />
Loggia<br />
(3,66 m2 )<br />
Seite 38–39<br />
Wohnung 37<br />
2 Zimmer<br />
54,15 m2 Wfl.<br />
Loggia<br />
(3,66 m2 )<br />
Seite 36–37<br />
20<br />
21
22<br />
23<br />
Haus 1 | Wohnung 1, 2, 3, 4<br />
Erdgeschoss<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 1, Wohnung 1, EG<br />
Wohnen/Kochen/Essen 25,58 m2 Schlafen 13,71 m2 Bad 5,34 m2 Flur 9,24 m2 Wohnfläche gesamt 53,87 m2 2-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 1, Wohnung 3, EG<br />
Wohnen/Kochen/Essen 30,17 m2 Schlafen 14,71 m2 Bad 7,00 m2 Flur 6,88 m2 Wohnfläche gesamt 58,76 m2 LERCHENAUER STRASSE<br />
HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
STADTHÄUSER<br />
Haus 1, Wohnung 2, EG<br />
Wohnen/Kochen/Essen 20,07 m2 Schlafen 15,77 m2 Bad 5,55 m2 Flur 6,72 m2 Wohnfläche gesamt 48,11 m2 2-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 1, Wohnung 4, EG<br />
Wohnen/Kochen/Essen 26,06 m2 Schlafen 16,91 m2 Bad 6,19 m2 Flur 1 3,40 m2 Flur 2 3,55 m2 Wohnfläche gesamt 56,11 m2 HAUS 3<br />
N<br />
LS<br />
LS<br />
LS<br />
LS<br />
LS<br />
EV<br />
HV<br />
2<br />
W<br />
HV/EV<br />
HV<br />
1<br />
3<br />
LS<br />
W<br />
HV/EV<br />
EV<br />
W<br />
4<br />
W<br />
LS<br />
LS<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler<br />
LS = Lichtschacht<br />
= abgehängte Decken
24<br />
25<br />
Haus 1 | Wohnung 5, 6, 7<br />
1. Obergeschoss<br />
Baugleich Wohnung 8, 11, 14<br />
Baugleich Wohnung 9, 12, 15<br />
Baugleich Wohnung 10, 13, 16<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 1, Wohnung 5, 1. OG<br />
Haus 1, Wohnung 8, 2. OG*<br />
Haus 1, Wohnung 11, 3. OG*<br />
Haus 1, Wohnung 14, 4. OG**<br />
Wohnen/Kochen/Essen 31,13 m2 Schlafen 14,83 m2 Kind 10,55 m2 Bad 7,53 m2 Duschbad 3,03 m2 Flur 10,79 m2 Abstellraum 1,56 m2 Loggia (5,66 m2 ) 2,83 m2 Wohnfläche gesamt 82,25 m2 *Haus 1, Wohnung 8, 2. OG<br />
*Haus 1, Wohnung 11, 3. OG<br />
Wohnen/Kochen/Essen 31,33 m2 Wohnfläche gesamt 82,45 m2 **Abgehängte Decke im Duschbad.<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 1, Wohnung 6, 1. OG<br />
Haus 1, Wohnung 9, 2. OG<br />
Haus 1, Wohnung 12, 3. OG<br />
Haus 1, Wohnung 15, 4. OG<br />
Wohnen/Kochen/Essen 27,12 m2 Schlafen 19,73 m2 Bad 6,34 m2 Flur 8,50 m2 Balkon (5,56 m2 ) 2,78 m2 Wohnfläche gesamt 64,47 m2 LERCHENAUER STRASSE<br />
HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 1, Wohnung 7, 1. OG<br />
Haus 1, Wohnung 10, 2. OG*<br />
Haus 1, Wohnung 13, 3. OG*<br />
Haus 1, Wohnung 16, 4. OG*<br />
Wohnen/Kochen/Essen 39,02 m2 Schlafen 17,61 m2 Kind 10,05 m2 Bad 7,07 m2 WC 2,28 m2 Flur 8,56 m2 Balkon (5,56 m2 ) 2,78 m2 Wohnfläche gesamt 87,37 m2 *Haus 1, Wohnung 10, 2. OG<br />
*Haus 1, Wohnung 13, 3. OG<br />
*Haus 1, Wohnung 16, 4. OG<br />
WC 2,49 m2 Wohnfläche gesamt 87,58 m2 HAUS 3<br />
N<br />
W<br />
HV/EV<br />
HV/EV<br />
5<br />
6<br />
7<br />
W<br />
HV/EV<br />
W<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler
26<br />
27<br />
Haus 1 | Wohnung 17, 18<br />
Dachgeschoss<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 1, Wohnung 17, DG<br />
Wohnen 22,39 m2 Schlafen 14,03 m2 Küche/Essen 11,97 m2 Bad 5,73 m2 WC 1,55 m2 Flur 3,74 m2 Dachterrasse (22,08 m2 ) 7,52 m2 Wohnfläche gesamt 66,93 m2 LERCHENAUER STRASSE<br />
HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 1, Wohnung 18, DG<br />
STADTHÄUSER<br />
Wohnen/Essen 49,48 m 2<br />
Schlafen 19,78 m 2<br />
Kind 14,56 m 2<br />
Küche 6,30 m 2<br />
Bad 8,46 m 2<br />
WC 3,42 m 2<br />
Flur 10,87 m 2<br />
Dachterrasse (15,68 m 2 ) 5,92 m 2<br />
Wohnfläche gesamt 118,79 m 2<br />
HAUS 3<br />
N<br />
HV/EV<br />
17<br />
18<br />
HV/EV<br />
W<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler
28<br />
29<br />
Haus 2 | Wohnung 19, 20<br />
Erdgeschoss<br />
1,5-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 2, Wohnung 19, EG<br />
Wohnen/Kochen/Essen 20,77 m2 Schlafen 6,61 m2 Bad 4,74 m2 Flur 3,24 m2 Wohnfläche gesamt 35,36 m2 LERCHENAUER STRASSE<br />
HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
2,5-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 2, Wohnung 20, EG<br />
STADTHÄUSER<br />
Wohnen/Kochen/Essen 27,59 m 2<br />
Schlafen 16,66 m 2<br />
Arbeiten 5,69 m 2<br />
Bad 5,76 m 2<br />
WC 2,40 m 2<br />
Flur 6,45 m 2<br />
Terrasse (11,48 m 2 ) 4,87 m 2<br />
Wohnfläche gesamt 69,42 m 2<br />
HAUS 3<br />
N<br />
LS<br />
LS<br />
HV/EV<br />
19<br />
HV/EV<br />
W<br />
20<br />
W<br />
LS<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler<br />
LS = Lichtschacht
30<br />
31<br />
Haus 2 | Wohnung 21, 22, 23<br />
1. Obergeschoss<br />
Baugleich Wohnung 25, 28, 31<br />
1-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 2, Wohnung 22, 1. OG<br />
Haus 2, Wohnung 25, 2. OG<br />
Haus 2, Wohnung 28, 3. OG<br />
Haus 2, Wohnung 31, 4. OG<br />
Wohnen/Essen 26,70 m2 Küche 4,31 m2 Bad 5,97 m2 Flur 5,79 m2 Balkon (5,56 m2 ) 2,78 m2 Wohnfläche gesamt 45,55 m2 LERCHENAUER STRASSE<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 2, Wohnung 21, 1. OG<br />
Wohnen/Kochen/Essen 36,78 m2 Schlafen 17,02 m2 Kind 21,50 m2 Bad 6,56 m2 WC 3,03 m2 Flur 8,76 m2 Balkon 1 (8,16 m2 ) 4,04 m2 Balkon 2 (5,56 m2 ) 2,78 m2 Wohnfläche gesamt 100,47 m2 HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
5-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 2, Wohnung 23, 1. OG<br />
Wohnen/Essen 26,97 m2 Schlafen 16,11 m2 Kind 1 13,04 m2 Kind 2 12,86 m2 Arbeiten 10,76 m2 Küche 7,72 m2 Bad 6,62 m2 Duschbad 3,54 m2 Flur 1 7,50 m2 Flur 2 6,91 m2 Balkon 1 (5,74 m2 ) 2,87 m2 Balkon 2 (5,72 m2 ) 2,86 m2 Wohnfläche gesamt 117,76 m2 HAUS 3<br />
N<br />
HV/EV<br />
W<br />
22<br />
W<br />
21<br />
HV/EV<br />
HV/EV<br />
23<br />
W<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler<br />
= abgehängte Decken
32<br />
33<br />
Haus 2 | Wohnung 24, 26<br />
2. Obergeschoss<br />
Baugleich Wohnung 27, 30<br />
Baugleich Wohnung 29, 32<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 2, Wohnung 24, 2. OG<br />
Haus 2, Wohnung 27, 3. OG*<br />
Haus 2, Wohnung 30, 4. OG*<br />
Wohnen/Kochen/Essen 36,78 m2 Schlafen 17,02 m2 Kind 11,81 m2 Bad 6,56 m2 WC 3,03 m2 Flur 8,76 m2 Balkon 1 (5,56 m2 ) 2,78 m2 Balkon 2 (5,12 m2 ) 2,56 m2 Wohnfläche gesamt 89,30 m2 *Haus 2, Wohnung 27, 3. OG<br />
*Haus 2, Wohnung 30, 4. OG<br />
Balkon 2 (4,08 m2 ) 2,04 m2 Wohnfläche gesamt 88,78 m2 LERCHENAUER STRASSE<br />
HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 2, Wohnung 26, 2. OG<br />
Haus 2, Wohnung 29, 3. OG**<br />
Haus 2, Wohnung 32, 4. OG**<br />
Wohnen/Kochen/Essen 28,66 m2 Schlafen 17,58 m2 Kind 11,38 m2 Bad 6,88 m2 Duschbad 3,61 m2 Flur 7,70 m2 Balkon 1 (5,72 m2 ) 2,86 m2 Balkon 2 (3,86 m2 ) 1,93 m2 Wohnfläche gesamt 80,60 m2 **Haus 2, Wohnung 29, 3. OG<br />
**Haus 2, Wohnung 32, 4. OG<br />
Balkon 2 (5,32 m2 ) 2,66 m2 Wohnfläche gesamt 81,33 m2 HAUS 3<br />
N<br />
25<br />
W<br />
HV/EV<br />
24<br />
HV/EV<br />
26<br />
W<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler
34<br />
35<br />
Haus 2 | Wohnung 33<br />
Dachgeschoss<br />
LERCHENAUER STRASSE<br />
4-Zimmer-Penthouse<br />
Haus 2, Wohnung 33, DG<br />
Wohnen/Essen 49,65 m2 Schlafen 19,39 m2 Kind 1 16,94 m2 Kind 2 12,86 m2 Küche 7,67 m2 Bad 10,40 m2 Duschbad 4,82 m2 Flur 1 13,34 m2 Flur 2 3,64 m2 Dachterrasse 1 (13,20 m2 ) 5,30 m2 Dachterrasse 2 (12,12 m2 ) 5,03 m2 Wohnfläche gesamt 149,04 m2 HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
HAUS 3<br />
N<br />
EV<br />
HV<br />
W<br />
33<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler<br />
= abgehängte Decken
36<br />
37<br />
Haus 3 | Wohnung 34, 35, 36, 37<br />
Erdgeschoss<br />
Baugleich Wohnung 39<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 3, Wohnung 34, EG<br />
Wohnen 24,49 m2 Schlafen 14,58 m2 Küche/Essen 14,48 m2 Bad 7,22 m2 WC 2,47 m2 Flur 6,60 m2 Terrasse (7,58 m2 ) 3,79 m2 Wohnfläche gesamt 73,63 m2 3-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 3, Wohnung 36, EG<br />
Wohnen/Essen 19,38 m2 Schlafen 15,09 m2 Kind 10,80 m2 Küche 5,88 m2 Bad 7,51 m2 Duschbad 3,81 m2 Flur 4,32 m2 Terrasse (8,44 m2 ) 4,11 m2 Wohnfläche gesamt 70,90 m2 LERCHENAUER STRASSE<br />
HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 3, Wohnung 35, EG<br />
Haus 3, Wohnung 39, 1. OG*<br />
Wohnen/Kochen/Essen 29,13 m2 Schlafen 15,03 m2 Bad 7,65 m2 Flur 5,84 m2 Terrasse (8,64 m2 ) 4,16 m2 Wohnfläche gesamt 61,81 m2 Bad<br />
*Haus 3, Wohnung 39, 1. OG<br />
7,96 m2 Balkon (8,22 m2 ) 4,11 m2 Wohnfläche gesamt 62,12 m2 2-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 3, Wohnung 37, EG<br />
Wohnen/Kochen/Essen 20,85 m2 Schlafen 12,04 m2 Bad 9,10 m2 WC 2,77 m2 Flur 7,56 m2 Loggia (3,66 m2 ) 1,83 m2 Wohnfläche gesamt 54,15 m2 HAUS 3<br />
N<br />
LS<br />
W<br />
36<br />
HV/EV<br />
W<br />
HV/EV<br />
35<br />
37<br />
W<br />
HV/EV<br />
W<br />
EV<br />
HV<br />
LS<br />
34<br />
LS<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler<br />
LS = Lichtschacht
38<br />
39<br />
Haus 3 | Wohnung 38, 40, 41<br />
1. Obergeschoss<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 3, Wohnung 40, 1. OG<br />
Wohnen/Kochen/Essen 31,41 m2 Schlafen 15,09 m2 Kind 12,88 m2 Bad 7,47 m2 Duschbad 3,69 m2 Flur 6,37 m2 Balkon (8,44 m2 ) 4,11 m2 Wohnfläche gesamt 81,02 m2 LERCHENAUER STRASSE<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 3, Wohnung 38, 1. OG<br />
Wohnen 18,17 m2 Schlafen 14,05 m2 Kind 12,24 m2 Küche/Essen 23,41 m2 Bad 6,29 m2 Duschbad 3,29 m2 Flur 8,82 m2 Balkon 1 (6,74 m2 ) 3,37 m2 Balkon 2 (5,54 m2 ) 2,77 m2 Wohnfläche gesamt 92,41 m2 HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 3, Wohnung 41, 1. OG<br />
Wohnen/Kochen/Essen 21,37 m2 Schlafen 12,25 m2 Kind 11,63 m2 Bad 9,01 m2 WC 2,77 m2 Flur 7,06 m2 Balkon (4,50 m2 ) 2,25 m2 Loggia (3,66 m2 ) 1,83 m2 Wohnfläche gesamt 68,17 m2 HAUS 3<br />
N<br />
W<br />
HV/EV<br />
40<br />
39<br />
41<br />
38<br />
HV/EV<br />
W<br />
HV/EV<br />
W<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler
40<br />
41<br />
Haus 3 | Wohnung 42, 43, 44<br />
2. Obergeschoss<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 3, Wohnung 43, 2. OG<br />
Wohnen/Essen 34,88 m2 Schlafen 15,09 m2 Kind 18,80 m2 Küche 5,37 m2 Bad 7,47 m2 Duschbad 3,05 m2 Flur 5,21 m2 Balkon (8,44 m2 ) 4,11 m2 Wohnfläche gesamt 93,98 m2 LERCHENAUER STRASSE<br />
4-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 3, Wohnung 42, 2. OG<br />
Wohnen/Essen 36,85 m2 Schlafen 14,05 m2 Kind 1 14,04 m2 Kind 2 12,24 m2 Küche 12,26 m2 Bad 6,29 m2 Duschbad 3,29 m2 Flur 8,93 m2 Dachterrasse (17,76 m2 ) 6,44 m2 Balkon (6,20 m2 ) 3,10 m2 Wohnfläche gesamt 117,49 m2 HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 3, Wohnung 44, 2. OG<br />
Wohnen/Kochen/Essen 21,37 m2 Schlafen 12,25 m2 Kind 11,72 m2 Bad 9,01 m2 WC 2,77 m2 Flur 6,93 m2 Balkon (7,10 m2 ) 3,55 m2 Loggia (3,68 m2 ) 1,84 m2 Wohnfläche gesamt 69,44 m2 HAUS 3<br />
N<br />
W<br />
HV/EV<br />
43<br />
44<br />
42<br />
W<br />
W<br />
HV/EV<br />
HV/EV<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler
42<br />
43<br />
Haus 3 | Wohnung 45, 46, 47<br />
3. Obergeschoss<br />
4-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 3, Wohnung 46, 3. OG<br />
Wohnen/Essen 34,88 m2 Schlafen 14,48 m2 Kind 1 18,69 m2 Kind 2 15,09 m2 Küche 5,37 m2 Bad 7,47 m2 Duschbad 3,05 m2 Flur 5,21 m2 Balkon (8,44 m2 ) 4,11 m2 Loggia (3,66 m2 ) 1,83 m2 Wohnfläche gesamt 110,18 m2 LERCHENAUER STRASSE<br />
4-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 3, Wohnung 45, 3. OG<br />
Wohnen/Essen 36,85 m2 Schlafen 14,05 m2 Kind 1 14,04 m2 Kind 2 12,47 m2 Küche 8,73 m2 Bad 6,29 m2 Duschbad 3,29 m2 Flur 1 8,93 m2 Flur 2 2,92 m2 Balkon 1 (13,76 m2 ) 5,44 m2 Balkon 2 (4,48 m2 ) 2,24 m2 Wohnfläche gesamt 115,25 m2 HAUS 1<br />
HAUS 2 STADTHÄUSER<br />
FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
HAUS 3<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Haus 3, Wohnung 47, 3. OG<br />
Wohnen/Kochen/Essen 25,65 m2 Schlafen 11,71 m2 Bad 6,93 m2 Flur 5,17 m2 Balkon (4,50 m2 ) 2,25 m2 Wohnfläche gesamt 51,71 m2 N<br />
W<br />
46<br />
47<br />
45<br />
HV/EV HV/EV<br />
W<br />
W<br />
HV/EV<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler<br />
= abgehängte Decken
44<br />
45<br />
Haus 3 | Wohnung 48<br />
Dachgeschoss<br />
LERCHENAUER STRASSE<br />
3-Zimmer-Penthouse<br />
Haus 3, Wohnung 48, DG<br />
Wohnen/Essen 36,69 m2 Schlafen 19,48 m2 Kind 13,69 m2 Küche 17,11 m2 Bad 11,24 m2 Duschbad 4,92 m2 Flur 8,49 m2 Abstellraum 3,57 m2 Dachterrasse 1 (28,56 m2 ) 9,14 m2 Dachterrasse 2 (28,08 m2 ) 9,02 m2 Dachterrasse 3 (15,56 m2 ) 5,89 m2 Wohnfläche gesamt 139,24 m2 HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
HAUS 3<br />
N<br />
48<br />
W<br />
HV/EV<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler
46<br />
47<br />
Stadthaus 49<br />
Erdgeschoss,<br />
1. Obergeschoss<br />
LERCHENAUER STRASSE<br />
Stadthaus 49 – 4 Zimmer<br />
EG, 1. OG<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnen/Essen 38,37 m2 Küche 8,01 m2 WC 1,84 m2 Flur 5,61 m2 Terrasse (15,60 m2 ) 5,90 m2 Wohnfläche EG<br />
59,73 m2 1. Obergeschoss<br />
Schlafen 16,34 m2 Kind 1 10,46 m2 Kind 2 10,55 m2 Bad 5,88 m2 Duschbad 3,04 m2 Flur 5,96 m2 Balkon (3,88 m2 ) 1,94 m2 Wohnfläche 1. OG 54,17 m2 Wohnfläche gesamt 113,90 m 2<br />
HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
HAUS 3<br />
N<br />
HV/EV<br />
49<br />
ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS<br />
HV<br />
W<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler
48<br />
49<br />
Stadthaus 50<br />
Erdgeschoss,<br />
1. Obergeschoss,<br />
Dachgeschoss<br />
Stadthaus 50 – 4 Zimmer<br />
EG, 1. OG, DG<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnen/Essen 33,79 m2 Küche 6,25 m2 WC 1,84 m2 Flur 5,61 m2 Terrasse (13,96 m2 ) 5,49 m2 Wohnfläche EG 52,98 m2 1. Obergeschoss<br />
Schlafen 14,58 m2 Kind 17,39 m2 Bad 6,06 m2 Duschbad<br />
3,44 m2 Flur 4,58 m2 Balkon (3,88 m2 ) 1,94 m2 Wohnfläche 1. OG<br />
LERCHENAUER STRASSE<br />
47,99 m 2<br />
Dachgeschoss<br />
Studio 20,27 m2 Abstellraum 1,01 m2 Dachterrasse (7,16 m2 ) 3,58 m2 Wohnfläche DG 24,86 m2 Wohnfläche gesamt 125,83 m 2<br />
HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
HAUS 3<br />
N<br />
HV/EV<br />
50<br />
HV<br />
ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS<br />
W<br />
HV<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler
50<br />
51<br />
Stadthaus 51<br />
Erdgeschoss,<br />
1. Obergeschoss,<br />
Dachgeschoss<br />
LERCHENAUER STRASSE<br />
Stadthaus 51 – 4 Zimmer<br />
EG, 1. OG, DG<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnen/Essen 33,79 m2 Küche 6,25 m2 WC 1,84 m2 Flur 5,61 m2 Terrasse (13,96 m2 ) 5,49 m2 Wohnfläche EG 52,98 m2 1. Obergeschoss<br />
Schlafen 14,58 m2 Kind 17,39 m2 Bad 6,06 m2 Duschbad 3,44 m2 Flur 4,58 m2 Balkon (3,88 m2 ) 1,94 m2 Wohnfläche 1. OG 47,99 m2 Dachgeschoss<br />
Studio 15,20 m2 Dachterrasse (13,80 m2 ) 5,45 m2 Wohnfläche DG 20,65 m2 Wohnfläche gesamt 121,62 m 2<br />
HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
HAUS 3<br />
N<br />
HV/EV<br />
51<br />
HV<br />
ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS<br />
W<br />
HV<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler
52<br />
53<br />
Stadthaus 52<br />
Erdgeschoss,<br />
1. Obergeschoss,<br />
Dachgeschoss<br />
LERCHENAUER STRASSE<br />
Stadthaus 52 – 4 Zimmer<br />
EG, 1. OG, DG<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnen/Essen 33,99 m2 Küche 6,33 m2 WC 1,84 m2 Flur 5,61 m2 Terrasse (14,04 m2 ) 5,51 m2 Wohnfläche EG 53,28 m2 1. Obergeschoss<br />
Schlafen 14,66 m2 Kind 17,48 m2 Bad 6,06 m2 Duschbad 3,44 m2 Flur 4,70 m2 Balkon (3,88 m2 ) 1,94 m2 Wohnfläche 1. OG 48,28 m2 Dachgeschoss<br />
Studio 20,40 m2 Abstellraum 1,01 m2 Dachterrasse (7,12 m2 ) 3,56 m2 Wohnfläche DG 24,97 m2 Wohnfläche gesamt 126,53 m 2<br />
HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
HAUS 3<br />
N<br />
HV/EV<br />
52<br />
HV<br />
ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS<br />
W<br />
HV<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler
54<br />
55<br />
Stadthaus 53<br />
Erdgeschoss,<br />
1. Obergeschoss,<br />
Dachgeschoss<br />
LERCHENAUER STRASSE<br />
Stadthaus 53 – 5 Zimmer<br />
EG, 1. OG, DG<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnen/Essen 38,37 m2 Küche 8,01 m2 WC 1,84 m2 Flur 5,61 m2 Terrasse (15,60 m2 ) 5,90 m2 Wohnfläche EG<br />
59,73 m2 1. Obergeschoss<br />
Schlafen 16,34 m2 Kind 1 10,46 m2 Kind 2 10,55 m2 Bad 5,88 m2 Duschbad 3,03 m2 Flur 5,96 m2 Balkon (3,88 m2 ) 1,94 m2 Wohnfläche 1. OG 54,16 m2 Dachgeschoss<br />
Studio 17,56 m2 Dachterrasse (15,36 m2 ) 5,84 m2 Wohnfläche DG 23,40 m2 Wohnfläche gesamt 137,29 m 2<br />
HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
HAUS 3<br />
N<br />
HV/EV<br />
53<br />
HV<br />
ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS<br />
W<br />
HV<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler
56<br />
57<br />
Stadthaus 54<br />
Erdgeschoss,<br />
1. Obergeschoss,<br />
Dachgeschoss<br />
LERCHENAUER STRASSE<br />
Stadthaus 54 – 5 Zimmer<br />
EG, 1. OG, DG<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnen/Essen 38,37 m2 Küche 8,01 m2 WC 1,84 m2 Flur 5,61 m2 Terrasse (15,60 m2 ) 5,90 m2 Wohnfläche EG<br />
59,73 m2 1. Obergeschoss<br />
Schlafen 16,34 m2 Kind 1 10,46 m2 Kind 2 10,55 m2 Bad 5,89 m2 Duschbad 3,03 m2 Flur 5,96 m2 Balkon (3,88 m2 ) 1,94 m2 Wohnfläche 1. OG 54,17 m2 Dachgeschoss<br />
Studio 23,51 m2 Abstellraum 1,01 m2 Dachterrasse (7,68 m2 ) 3,84 m2 Wohnfläche DG 28,36 m2 Wohnfläche gesamt 142,26 m 2<br />
HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
HAUS 3<br />
N<br />
HV/EV<br />
54<br />
HV<br />
ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS<br />
W<br />
HV<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler
58<br />
59<br />
Stadthaus 55<br />
Erdgeschoss,<br />
1. Obergeschoss<br />
Stadthaus 55 – 4 Zimmer<br />
EG, 1. OG<br />
LERCHENAUER STRASSE<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnen/Essen 39,32 m2 Küche 8,38 m2 WC 1,84 m2 Flur 5,61 m2 Terrasse (15,88 m2 ) 5,97 m2 Wohnfläche EG 61,12 m2 1. Obergeschoss<br />
Schlafen 16,71 m2 Kind 1 10,46 m2 Kind 2 11,02 m2 Bad 6,13 m2 Duschbad 3,52 m2 Flur 5,96 m2 Balkon (3,88 m2 ) 1,94 m2 Wohnfläche 1. OG<br />
55,74 m2 Wohnfläche gesamt 116,86 m 2<br />
HAUS 1<br />
HAUS 2 FÜRSTENBERGSTRASSE<br />
STADTHÄUSER<br />
HAUS 3<br />
N<br />
HV/EV<br />
55<br />
ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS<br />
HV<br />
W<br />
N<br />
Maßstab 1:100<br />
W = Waschmaschinenanschluss<br />
HV/EV = Heizverteiler/Elektroverteiler
Baubeschreibung<br />
Das Bauvorhaben FürstenBerg Schwabing – Wohnen am Olympiapark<br />
Neubau einer Wohnanlage in<br />
München-Schwabing, Fürstenbergstraße<br />
Gesamtdurchführung<br />
Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG<br />
Denninger Straße 165<br />
81925 München<br />
- als Bauherr -<br />
Planung<br />
BKLS Architekten + Stadtplaner<br />
Müllerstraße 42<br />
80469 München<br />
Baugrundstück<br />
Im Westen des begehrten Münchner Stadtteils Schwabing wird<br />
im Karree Lerchenauer Straße, Sailerstraße und Fürstenbergstraße<br />
eine attraktive Wohnanlage errichtet. Das Grundstück mit einer<br />
Fläche von 2.329 m² befindet sich im unmittelbaren Anschluss an<br />
den Olympiapark. Diese innerstädtische Lage am Park eignet sich<br />
sowohl für die Positionierung von familiengerechten Wohnungen<br />
als auch als Lebensmittelpunkt für Paare und Singles.<br />
Konkret liegt das Grundstück im Stadtbezirk 4 Schwabing-West,<br />
auch wenn die Gemarkung, die wie häufig auch hier mit den<br />
„politischen Gemeinden“ nicht übereinstimmt, als Milbertshofen<br />
bezeichnet wird. Der Stadtbezirk 4 Schwabing-West wiederum<br />
liegt innerhalb des Bezirks Mitte von München.<br />
Infrastruktur<br />
Durch die zentrale Lage in Schwabing am Olympiapark bieten<br />
sich Naherholung und gute Infrastruktur gleichermaßen an.<br />
Vom Olympiaberg aus weitet sich der Blick über die Stadt München.<br />
In wenigen Gehminuten ist die U-Bahn-Station Petuelring<br />
zu erreichen. Über den nahen, aber doch in gebührendem Abstand<br />
gelegenen Mittleren Ring erschließen sich alle Autobahnen<br />
um München. Umgekehrt ist die Stadtmitte schnell, auf geradem<br />
Weg, über die Lerchenauer Straße und Schleißheimer<br />
Straße erreicht.<br />
Charmante Cafés in Schwabing und Geschäfte des täglichen Bedarfes<br />
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien,<br />
Metzgereien, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr<br />
bieten die Schleißheimer Straße und deren Seitenstraßen.<br />
In bequem zu erreichender Nähe sind Kindergärten, Schulen,<br />
auch weiterführende, vorhanden.<br />
Planungskonzept<br />
Das Baugrundstück ist im Westen an der Lerchenauer Straße gelegen,<br />
im Osten an der Fürstenbergstraße.<br />
Die Planung sieht an der Lerchenauer Straße ein Gebäude aus<br />
zwei Häusern, bestehend aus einem Sockelgeschoss, vier Obergeschossen<br />
und einem Terrassengeschoss, vor. In der Fürstenbergstraße<br />
gliedert sich der fünfgeschossige Baukörper in Erdgeschoss<br />
und drei Obergeschosse mit einem weit zurückgesetzten Terrassengeschoss.<br />
Eine weitere Differenzierung gelingt hier durch den<br />
zum Innenhof hin gestaffelten Körper – und dies nicht nur in der<br />
vertikalen, sondern auch in der horizontalen Ausdehnung.<br />
Im Inneren des Grundstückes, zwischen den Gebäuden Lerchenauer<br />
Straße und Fürstenbergstraße, sind sieben Stadthäuser angeordnet,<br />
die mit einem Grünbereich respektvollen Abstand<br />
zum Haus an der Fürstenbergstraße halten. Die Stadthäuser<br />
sind zweigeschossig und fünf davon erhalten zusätzlich ein<br />
Studio mit Dachterrasse.<br />
Die nachstehend beschriebenen Gebäude, insbesondere das<br />
Gebäude an der Fürstenbergstraße, könnten auch auf eigenständigen<br />
Grundstücken realisiert werden. Für den Fall der nachträglichen<br />
Herausteilung einzelner Gebäude und/oder Grundstücksteile<br />
durch Vermessung oder wirtschaftliche Verselbständigung<br />
gilt das Herstellungssoll gegenwärtiger Baubeschreibung<br />
nur noch für die restlichen Gebäude und Grundstücksteile<br />
auf dem Baugrundstück.<br />
Die im Hof befindlichen Stadthäuser bleiben Teil der zu bildenden<br />
Wohnungs- und Teileigentümergemeinschaft, aufgrund der vielfältigen<br />
rechtlichen und wirtschaftlichen Bezüge zueinander.<br />
Gestaltung<br />
Gebäude Lerchenauer Straße<br />
Die 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sind nach Westen orientiert,<br />
die übrigen Wohnungen zeigen sowohl nach Westen als auch<br />
nach Osten als sogenannte „durchgesteckte Wohnungen“. Die<br />
Wohnungen im Erdgeschoss, teilweise mit eigenem Eingang,<br />
sind als Hochparterre geplant. In den Obergeschossen besitzen<br />
alle Wohnungen einen circa zwei Meter tiefen Balkon zum Olympiapark<br />
hin, der mittels eines Sichtschutzes zum Nachbarn hin<br />
die Wirkung einer Loggia aufweist und so eine angenehme Privatheit<br />
bietet. Im zurückgesetzten obersten Geschoss sind den<br />
Wohnungen große Westterrassen vorgelagert.<br />
Alle Wohnungen charakterisiert eine offene Grundrissgestaltung<br />
für eine zeitgemäße Anmutung.<br />
Hofbebauung Stadthäuser<br />
Diese Häuser sind Nord-Süd-orientiert mit Freibereichen nach<br />
Süden als großen Terrassen und kleinen Stadtgärten. Die Küchen<br />
sind zum Wohnweg hin gelegen. Alle Wohnräume (Wohnzimmer,<br />
Kinderzimmer) sind nach Süden ausgerichtet und im Obergeschoss<br />
mit einem Balkon ergänzt. Auch die Dachgeschossstudios<br />
erhalten eine Terrasse. Die Privatheit der Außenbereiche<br />
wird durch Sichtscheiben und begrünte Elemente erreicht. Hinsichtlich<br />
der Innenausstattung gilt für die Stadthäuser sinngemäß<br />
die nachstehende Beschreibung der Wohnungsausstattung.<br />
Fürstenbergstraße<br />
Hier sind vereinzelt Wohnungen nach Osten orientiert und überwiegend,<br />
der sogenannte „durchgesteckte Typ“, als Wohnungen<br />
mit Ost-/West-Orientierung gewählt. Durch die Staffelungen<br />
des Baukörpers und der ausgebildeten Terrassen, Loggien oder<br />
Balkone wird auch hier eine angenehme Privatheit erreicht.<br />
Vorgesehen ist auch ein „Postfoyer“ im Durchgangsbereich zwischen<br />
Haus 1 und Haus 2. Dort kann von der Eigentümergemeinschaft<br />
zu einem späteren Zeitpunkt beauftragt werden,<br />
durch einen Betreiber Schließfächer aufstellen zu lassen, für<br />
eine Paketannahme mit elektronischer Benachrichtigung. Dies<br />
soll den Service bieten, kleinere Pakete anliefern zu lassen, auch<br />
wenn man gerade nicht zu Hause ist. Denkbar ist das Schließfach<br />
mit Benachrichtigung, also der „E-Concierge“, auch für die<br />
Nutzung als Bestellannahme und Abholung mit einem angeschlossenen<br />
Wäschedienst oder sonstigen Dienstleister. Hierzu<br />
sind jedoch noch konkrete Vereinbarungen mit Zustelldiensten,<br />
unter Einbeziehung der Hausverwaltung, zu treffen. Daher wird<br />
für diese Einrichtung heute noch keine Zusicherung erteilt. Auch<br />
bleibt es der Eigentümerversammlung vorbehalten, ob diese<br />
Einrichtung genutzt werden soll. Heute zugesichert wird das<br />
Vorhalten der Aufstellfläche für diese Schließfächer im Durchgangsbereich<br />
zwischen Haus 1 und Haus 2 wie im Aufteilungsplan<br />
als Gemeinschaftseigentum eingezeichnet.<br />
Erschließung/Garagen<br />
Die Häuser der Lerchenauer Straße und der Fürstenbergstraße<br />
werden über je ein Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Ein<br />
großzügiger Eingangsbereich, leicht vom Bürgersteig zurückgesetzt,<br />
betont die individuellen Hauseingänge. Die Treppe selbst<br />
weist für eine offene, gefällige Gestaltung ein großes Treppenauge<br />
auf.<br />
Die Stadthäuser erhalten schützende Eingangselemente zu ihren<br />
Hauseingängen, die entlang des inneren Wohnweges situiert<br />
sind.<br />
Der gesamten Wohnanlage ist eine Tiefgarage zugeordnet, die<br />
von der Lerchenauer Straße aus über eine Rampe erschlossen ist.<br />
Je ein Treppenhaus führt in einem Gebäude der Lerchenauer<br />
Straße und im Gebäude der Fürstenbergstraße direkt zur Tiefgarage,<br />
die sowohl Einzelstellplätze als auch Mehrfachparksysteme<br />
beinhaltet.<br />
Grundlagen für die Bauausführung<br />
Die in der Baubeschreibung genannten Leistungsmerkmale dienen<br />
der Herstellung der vertraglich vorausgesetzten Verwendungseignung.<br />
Grundlage der Leistungsmerkmale zur Bauausführung ist in erster<br />
Linie die gegenwärtige Baubeschreibung. Im Range danach,<br />
in angegebener Reihenfolge, ist maßgeblich die Baugenehmigung<br />
laut Eingabeplänen M 1 : 100, die Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV) Stand 2009 in Verbindung mit den energetischen<br />
Werten eines sogenannten KfW-Energieeffizienzhauses 70, die<br />
allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik und die einschlägigen<br />
am Tag der Baugenehmigung gültigen DIN-Vorschriften.<br />
Zu beachten sind im Rahmen des Genehmigungsverfahrens die<br />
behördlichen Vorgaben. Diese können bis zur vollständigen Fertigstellung<br />
der Bauanlage durch die Behörde geändert und ergänzt<br />
werden.<br />
Hochbau<br />
Rohbau<br />
Die Gebäude werden in Massivbauweise erstellt.<br />
60<br />
61
62<br />
63<br />
Die Gründung erfolgt auf Einzel- und Streifenfundamenten, in<br />
Bereichen der Tiefgarage ganz oder teilweise auf durchgehenden<br />
Bodenplatten aus Stahlbeton.<br />
Alle tragenden Bauteile werden nach den statischen Berechnungen<br />
ausgeführt.<br />
Die Decken bestehen aus Stahlbetonmassivplatten bzw. Filigrandecken.<br />
Tragende Wände und Wohnungstrennwände aus<br />
Stahlbeton. Außenwände in Massivbauweise nach statischen<br />
Erfordernissen, unter Berücksichtigung der Energieeinsparverordnung<br />
und der Behaglichkeit der Räume mit Wärmedämmverbundsystem.<br />
Nichttragende Wände in den Wohngeschossen<br />
werden in Ständerbauweise mit Gipskartonplatten, beidseitig<br />
doppelt beplankt und innen liegend gedämmt, erstellt.<br />
Kellerwände, die an das Erdreich angrenzen, werden in Stahlbeton<br />
bzw. als Fertigteil ausgeführt. Nichttragende Innenwände<br />
im Kellergeschoss werden aus Mauerwerk erstellt.<br />
Die Tiefgarage wird in Stahlbetonbauweise erstellt. Die Einzelparker<br />
und die Fahrspur werden teilweise mit wasserdurchlässigem<br />
Betonverbundsteinpflaster versehen. Im Bereich der Mehrfachparker<br />
wird eine weiße Wanne ausgebildet. Die Betonbauteile<br />
der Tiefgarage werden, wo erforderlich, mit einer wartungsbedürftigen<br />
Schutzbeschichtung versehen.<br />
Die Tiefgaragenrampe weist entgegen der Garagenverordnung,<br />
aber nach den behördlich genehmigten Bauplänen, eine Neigung<br />
von bis zu 24% auf.<br />
Barrierefreiheit<br />
Der Zugang von der Straße zu den Wohnungen in den Geschossen<br />
EG bis Terrassengeschoss ist barrierefrei nach Art. 48 BayBO<br />
konzipiert. Einige Wohnungen im Erdgeschoss besitzen einen<br />
eigenen Zugang und haben innere Treppen, so auch die Stadthäuser.<br />
Auch der Zugang von der Tiefgarage in die Treppenhäuser<br />
der Häuser 2 und 3 ist barrierefrei.<br />
Jedoch wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Austritt<br />
von der Wohnung auf Terrasse, Loggia, Balkon oder Dachterrasse<br />
nicht schwellenfrei möglich ist. Der Austritt von der Wohnung<br />
auf die Dachterrasse und auf die Balkone im 1. Obergeschoss<br />
der Lerchenauer Straße West bildet eine Stufe aus, unter<br />
Berücksichtigung der Flachdachrichtlinie und der allgemein anerkannten<br />
Regeln der Technik.<br />
Fertigteile<br />
Für Balkonplatten werden Stahlbetonfertigteile mit glatter<br />
Oberfläche verwendet; sie sind vom Gebäude thermisch getrennt.<br />
Bei Balkon- und Loggiadeckenplatten werden die Untersichten<br />
in Teilbereichen mit Farbanstrich versehen.<br />
Die Entwässerung der Terrassen und Balkone erfolgt über Bodenabläufe;<br />
im Hofbereich des Hauses 1 wird eine Speierentwässerung<br />
vorgesehen.<br />
Die Treppenläufe der Geschosswohnungsbauten werden aus<br />
Stahlbetonfertigteilen oder in Ortbetonbauweise hergestellt.<br />
Dachkonstruktion<br />
Die Flachdächer und Dachterrassen werden als Warmdach oder<br />
Umkehrdach mit Gefälle auf Stahlbetondecke ausgeführt. Die<br />
nicht genutzten Dachflächen werden unter Berücksichtigung<br />
von erforderlichen Randstreifen entlang von aufgehenden Bauteilen<br />
und Dachrändern extensiv begrünt.<br />
Spenglerarbeiten<br />
Regenrinnen und -fallrohre sowie Brüstungs- und Attikaabdeckungen<br />
werden in Metall ausgeführt.<br />
Wärmeschutz<br />
Das Gebäude wird gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV)<br />
Stand 2009 in Verbindung mit den energetischen Werten eines<br />
sogenannten KfW-Energieeffizienzhauses 70 und der DIN 4108<br />
errichtet.<br />
Schallschutz<br />
Für den Schallschutz werden die in der DIN 4109, Ausgabe November<br />
1989, Beiblatt 2, für den erhöhten Schallschutz vorgeschlagenen<br />
Werte zugesichert, auch wenn vertragsbegleitende<br />
Umstände oder konkrete Verhältnisse des Bauwerks und seines<br />
Umfeldes einen höheren Schalldämmwert hätten erwarten lassen<br />
können. Dies bedeutet beispielsweise für die Art der Bauausführung<br />
folgende bewertete Schalldämm-Maße R’ w (in dB)<br />
und bewertete Norm-Trittschallpegel L’ n,w (in dB):<br />
• Wohnungstrenndecken in Stahlbeton:<br />
R’ w = 55 dB<br />
L’ n,w = 46 dB<br />
• Wohnungstrennwände (Beton):<br />
R’ w = 55 dB<br />
• Treppenraumwände und Wände neben Hausfluren:<br />
R’ w = 55 dB<br />
• Wohnungseingangstüren:<br />
R’ w = 37 dB<br />
Die angegebenen Werte der DIN 4109, Ausgabe November 1989,<br />
Beiblatt 2, wurden hier nur auszugsweise wiedergegeben.<br />
Die vorgeschlagenen Werte der DIN 4109, Ausgabe November<br />
1989, Beiblatt 2, für den erhöhten Schallschutz gelten für das gegenwärtige<br />
Bauvorhaben als vereinbart. Diese Werte sind geeignet,<br />
Menschen in Aufenthaltsräumen vor unzumutbaren Belästigungen<br />
durch Schallübertragung zu schützen. Es kann nicht<br />
erwartet werden, dass Geräusche von außen oder aus benachbarten<br />
Räumen nicht mehr wahrgenommen werden. Daraus ergibt<br />
sich die Notwendigkeit der gegenseitigen Rücksichtnahme.<br />
Ergänzendes hierzu ist der Hausordnung zu entnehmen.<br />
Für den Schallschutz aus haustechnischen Anlagen gegenüber<br />
Wohn- und Schlafräumen werden die in der DIN 4109, November<br />
1989, Tabelle 4, genannten Werte zugesichert, also 30 dB.<br />
Das langfristige Bestehen des Schallschutzes gemäß den vorgenannten<br />
Werten kann nur sichergestellt werden, wenn alle Bauteile<br />
fachgerecht und regelmäßig gewartet werden. Dies gilt insbesondere<br />
für Türen und Fenster. Die Wartungsintervalle sind<br />
beispielhaft am Schluss dieser Baubeschreibung unter Allgemeines<br />
genannt.<br />
Die Stadthäuser erhalten zweischalige Kommunwände.<br />
Brandschutz<br />
Die Tiefgarage erhält eine Brandmeldeanlage gem. Garagenverordnung<br />
bzw. gem. Festlegung des Sachverständigen für Brandschutz.<br />
Treppenhäuser erhalten eine Entrauchungsöffnung.<br />
Vollwärmeschutz Fassade<br />
Die Fassadenflächen der Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.<br />
Dies bietet ein hohes Maß an Wärmedämmung,<br />
das jedoch neben einem üblichen Neuanstrich und<br />
sonstigen Instandsetzungsarbeiten einer gesonderten Wartung<br />
bedarf.<br />
Der Renovierungszyklus des Wärmedämmverbundsystems<br />
kann verlängert werden, wenn die Fassade mit Anstrich, Putz,<br />
Dämmung und Verbundelemente im Rahmen der Wartung<br />
fachgerecht und regelmäßig besichtigt werden zur Feststellung,<br />
ob eine Algen- oder Pilzbildung vorliegt und geeignete<br />
Maßnahmen präventiv, oder bei etwaigem biologischem Bewuchs<br />
aktiv, zur Reinigung der Bauteile und Eindämmung des<br />
Bewuchses durchgeführt werden.<br />
Die Wartungsintervalle sind beispielhaft am Schluss dieser Baubeschreibung<br />
unter Allgemeines genannt.<br />
Fenster<br />
Die Fenster und Fenstertüren in den Erd- und Obergeschossen<br />
werden als Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung,<br />
entsprechend der erforderlichen Schallschutzklasse und der<br />
Wärmeschutzberechnung, ausgeführt. Die Fensterlaibungen<br />
werden mit Fensterbänken versehen.<br />
In jedem Aufenthaltsraum, ausgenommen innen liegende Küchen,<br />
ist mindestens ein Fenster mit Öffnungsflügel und Drehkippbeschlag<br />
versehen. Integriert ist ein Aushebelschutz der<br />
Fenster. Sie erhalten Beschläge in eloxiertem Leichtmetall. Auf<br />
Sonderwunsch können sie abschließbar ausgeführt werden.<br />
Die Fenster in den Treppenhäusern werden auch als Kunststofffenster<br />
ausgeführt.<br />
Bei den Badezimmerfenstern der Wohnungen Nr. 3, 7, 10, 13 und 16<br />
handelt es sich um Brandschutzfenster (Brandüberschlag). Diese<br />
Fenster sind nur zu Reinigungszwecken zu öffnen.<br />
Die Kellerfenster werden als Kunststofffenster ausgeführt.<br />
Sonnen-/Sichtschutz<br />
Die Fenster in allen Wohngeschossen, mit Ausnahme der Treppenhausfenster,<br />
erhalten Rollläden.
Die Dachterrassen erhalten zum Teil einen horizontalen, festen<br />
Sonnenschutz.<br />
Allgemeine Hauseingänge<br />
Die Hauseingangsanlagen werden aus Metall ausgeführt. Sie<br />
werden jeweils mit Türschließer und elektrischem Türöffner<br />
versehen. Vor den allgemeinen Hauseingängen und den Eingängen<br />
der Stadthäuser befindet sich ein Gitterrost als Fußabstreifer.<br />
Die Treppenhauseingänge sind etwas von der Fassadenflucht<br />
eingerückt, so dass eine Überdachung vorhanden ist. Ausgeführt<br />
werden zudem je eine Briefkastenanlage, Größe gem. DIN,<br />
sowie eine Sprech- und Klingelanlage mit Videoüberwachung.<br />
Estrich<br />
Die Fußböden der Wohnungen erhalten einen für Fußbodenheizung<br />
geeigneten schwimmenden Estrich auf Wärme- und Trittschalldämmung.<br />
In den Kellerräumen wird Zementestrich auf<br />
Trennlage eingebaut oder sie erhalten eine flügelgeglättete<br />
Stahlbetonplatte.<br />
Bodenbelag – Wohnräume<br />
Die nachstehend genannten Bodenbeläge der Wohnungen beschreiben<br />
die Grundausstattung.<br />
Die Aufenthaltsräume, Flure und Küchen erhalten einen Parkettboden<br />
oder optional einen Fliesenbelag.<br />
Bodenbelag – Bäder, WC und Küchen<br />
Allgemein erhalten die Bäder/Duschbäder/WCs und wahlweise<br />
die Küchen Bodenfliesen. Im sichtbaren Bereich und dort, wo<br />
keine Wandfliesen verwendet werden, wird ein Fliesensockel<br />
angebracht. Wahlweise erhalten auch die EG-Wohnungen und<br />
die Stadthäuser im Eingangsbereich Bodenfliesen.<br />
In den Bädern/Duschbädern wird auf dem Boden eine Streichisolierung,<br />
einschließlich systemzugehörigen Abdichtungsbands,<br />
aufgebracht.<br />
Bodenbelag – sonstige Räume<br />
Die Treppenstufen und Podeste der Treppenhäuser werden mit<br />
Feinstein oder Betonwerkstein belegt, einschließlich Sockelleiste.<br />
Vor den Wohnungseingangstüren in den Treppenhäusern ist ein<br />
Fußabstreifer integriert.<br />
Bodenbelag – Terrassen/Balkone<br />
Auf den Terrassen werden Betonplatten im Splitt verlegt. Die<br />
Stahlbetonfertigteil-Balkone werden ohne Belag und ohne Beschichtung<br />
ausgeführt.<br />
Innenputz, Spachtelarbeiten<br />
Die Betonflächen der Obergeschosse werden gespachtelt oder<br />
verputzt.<br />
Wandfliesen<br />
Die nachstehend genannten Wandbeläge der Wohnungen beschreiben<br />
die Grundausstattung.<br />
Die Bäder, Duschbäder und die WC-Räume werden im Bereich<br />
Waschbecken und WC bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m gefliest,<br />
ferner im Wannenbereich sowie Duschbereich bis ca. 2,20 m mit<br />
Fliesen belegt. Im Übrigen erfolgt aus gestalterischen Gründen<br />
keine Verfliesung.<br />
Im Spritzwasserbereich von Bade- und Duschwannen wird eine<br />
Streichisolierung an den Wänden aufgebracht, einschließlich<br />
systemzugehörigen Abdichtungsbands über Ecken und Fugen.<br />
Die Küchen erhalten über der Arbeitsfläche eine Rückwand im<br />
Material der Küchenarbeitsplatte.<br />
Anstrich<br />
Alle Decken in den Kellerräumen, im Erd- und in den Obergeschossen<br />
werden mit weißem Dispersionsanstrich (emissionsund<br />
lösungsmittelfrei) versehen. Alle Innenwände der Wohnungen<br />
sowie die Massivwände der Kellerräume und des Treppenhauses<br />
erhalten einen weißen Dispersionsanstrich.<br />
Küchen<br />
Einbauküchen mit Markengeräten sind in jeder Wohnung und<br />
den Stadthäusern dieser Wohnanlage inklusive. Die Art und Gestaltung<br />
der Küche sind zu vergleichen mit der Musterküche der<br />
Wohnanlage WelfenHöfe an der Welfenstraße, wobei der Küchenhersteller<br />
noch zu benennen ist.<br />
Grundsätzlich befindet sich über den Geräten und Unterschränken<br />
eine kunststoffbeschichtete durchgehende Arbeitsplatte.<br />
Oberschränke sind auf der Herdseite vorhanden. Geräte und Unterschränke<br />
werden einzeilig, auch zweizeilig oder L-förmig angeordnet,<br />
je nach Einbaumöglichkeit nachfolgender Geräte:<br />
• Edelstahlspüle mit einem Becken und Abtropffläche<br />
• Einhebelmischarmatur mit Schwenkauslauf<br />
• Unterbauherd mit Glaskeramik-Kochfeld und Backofen mit<br />
Sichtfenster<br />
• Dunstabzugshaube für Umluftbetrieb<br />
• Geschirrspülmaschine in allen Küchen. Aus Grundrissgründen<br />
können auch nur 45 cm breite Spülmaschinen zum Einbau<br />
kommen.<br />
• Kühlschrank mit Tiefkühl-Lagerfach, je nach Grundriss als Unterschrank<br />
oder Kühl-Gefrier-Kombination (individuell: Hochschrank).<br />
Die beschriebene Küche der Wohnungen bezeichnet die Grundausstattung.<br />
Holztüren<br />
Die Wohnungseingangstüren erhalten Vollspantürblätter in<br />
Stahlzargen mit schalltechnisch wirksamer Falz- und Bodendichtung,<br />
Mehrfachverriegelung, Profilzylinder, Türspion und Sicherheits-Türdrückergarnitur<br />
in Leichtmetall. Sie werden im Geschosswohnungsbau<br />
gemäß Art. 33 Abs. 6 BayBO selbstschließend<br />
mit Obentürschließer ausgeführt.<br />
Die Innentüren der Wohnungen werden als Holzwerkstofftürblätter<br />
und zugehörige Zargen ausgeführt. Glasausschnitte<br />
können als Sonderwunsch ausgeführt werden.<br />
Die Türdrückergarnitur wird aus Leichtmetall mit einer runden<br />
Schlossrosette ausgeführt.<br />
Die Innentüren erhalten Einsteckschlösser mit Buntbart, Badund<br />
WC-Türen Schlösser mit Bad-Funktion. Innentüren werden<br />
je nach Bedarf für die Luftzirkulation gekürzt.<br />
Die Oberflächen der Wohnungseingangstüren sind, ebenso wie<br />
die Innentüren, weiß beschichtet.<br />
Stahltüren/-tore, Garagentor<br />
Die Kellergeschoss- und Tiefgaragentüren werden als Stahltüren<br />
mit Anstrich ausgeführt (zum Teil Brandschutz- oder rauchdich-<br />
te Türen gemäß behördlichen Vorschriften und Zulassung).<br />
Sämtliche Türen erhalten eine Türdrückergarnitur.<br />
Die Tiefgaragenein- und -ausfahrt erhält eine Kipp- oder Sektionaltoranlage<br />
mit entsprechender Steuerung. Die Bedienung erfolgt<br />
über Schlüsselschalter und Deckenzugschalter sowie durch<br />
Funkschaltung. Je Wohnung ist ein Handfunksender inklusive.<br />
Schlosserarbeiten<br />
Balkon- und Dachterrassengeländer sowie die Absturzsicherungen<br />
werden verzinkt ausgeführt. Die Handläufe der Treppengeländer<br />
werden aus Holz gefertigt.<br />
Kellerräume<br />
Im Kellergeschoss werden für die Wohnungen abschließbare<br />
Kellerabteile aus Metalllamellen-Trennwänden mit entsprechenden<br />
Türen hergestellt. Die Schließung ist passend zur Wohnungseingangstür<br />
konzipiert.<br />
In den Kellerräumen und Kellerabteilen können Ver- und Entsorgungsleitungen<br />
sowie Revisionseinrichtungen installiert sein,<br />
die sichtbar bleiben und deren Zugang zu gewährleisten ist.<br />
Gemeinschaftsräume/Kellergeschoss<br />
Die Gemeinschafts- sowie Haustechnikräume und Kinderwagenräume<br />
befinden sich im Kellergeschoss.<br />
Müllräume befinden sich im Norden des Wohnweges in eigenen<br />
Unterstellhäuschen.<br />
Im Untergeschoss wird ein Handwerker-/Hausmeister-WC eingerichtet.<br />
Haustechnik<br />
Hausanschlüsse<br />
Zur haustechnischen Ver- und Entsorgung der Wohnanlage werden<br />
Medien/Sparten des täglichen Bedarfes eingerichtet und<br />
angeschlossen. In diesem Zusammenhang werden Gestattungen<br />
und Angebote von Versorgern, Betreibern, Kommunen etc.<br />
eingeholt und Betriebs- und Wartungsverträge mit Fachfirmen<br />
vorbereitet. Die einzelnen Vertragsabschlüsse erfolgen durch<br />
die Hausverwaltung.<br />
64<br />
65
66<br />
67<br />
Die Einspeisung aller Medien erfolgt über die jeweiligen Hausanschlussräume<br />
in den Untergeschossen.<br />
Heizungsinstallation<br />
Die Gesamtwohnanlage ist angeschlossen an das Gasnetz der<br />
Stadtwerke München.<br />
Die Heizzentrale ist im Kellergeschoss untergebracht.<br />
Die Wärmeversorgung mittels Kraft-Wärme-Kopplung erfolgt<br />
durch die in der Heizzentrale installierten, erdgasbetriebenen<br />
Blockheizkraftwerke (BHKW) auf Basis eines Wärme-Liefervertrages<br />
als externes Betreibermodell (Anlagen-Contracting). Es<br />
wird der Heizraum zur Verfügung gestellt zum Betrieb des<br />
BHKW. Dafür besteht die Verpflichtung zur Wärmelieferung und<br />
zur Unterhaltung und Wartung des BHKW. Durch die Kraft-Wärme-Kopplung<br />
mit der parallelen Strom- und Wärmeerzeugung<br />
ist ein effizienter und zukunftsfähiger Anlagenbetrieb im Sinne<br />
der Nachhaltigkeit mit einem günstigen Wärmepreis sichergestellt.<br />
In das Vertragswerk mit dem Vorhalten der Anlagen und<br />
dem professionellen Anlagenbetrieb zur permanenten Wärmelieferung<br />
und Abnahme der Wärme mit Verrechnung des Verbrauchs<br />
über die Hausverwaltung tritt jeder Erwerber ein. Es<br />
wird auf die Urkunde über die Aufteilung und Wohnungs- und<br />
Teileigentum verwiesen.<br />
In der Wärmezentrale sind weiterhin der Brauchwarmwasserspeicher<br />
und die Regelungs- und Steuerungsanlage für das witterungsgeführte<br />
Heizungssystem untergebracht.<br />
Das Verteilsystem der Heizungsanlage mit Hauptrohrleitungen<br />
im Untergeschoss und Steigsträngen in den Installationsschächten<br />
wird als 2-Rohr-System ausgeführt.<br />
Die Heizleistung wird in der Heizzentrale digital gesteuert und<br />
ist modifiziert leistungsangepasst über witterungsgeführte Vorlauftemperaturregelung<br />
mit Nachtabsenkung.<br />
Alle Aufenthaltsräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt<br />
und erhalten Einzelraumregelungen. Die Fußbodenheizung<br />
besteht aus diffusionsarmen Kunststoffrohren.<br />
Ausnahmen hiervon sind allgemeine Räume/Bereiche wie z. B.<br />
die Treppenhäuser. Diese werden mittels Plattenheizkörpern<br />
oder Röhrenradiatoren beheizt, deren Ventile feststellbar sind.<br />
Die Raumtemperatur der Aufenthaltsräume kann durch Einzel-<br />
raumregler individuell gesteuert werden. In einzelnen Fluren<br />
und auch Abstellräumen innerhalb der Wohneinheiten ist ggf. –<br />
je nach Bündelung der Fußboden-Heizungsrohre – keine separate<br />
Einzelraumregelung vorgesehen. Jede Wohnung erhält mindestens<br />
einen absperrbaren und hydraulisch geregelten Fußboden-Heizkreis-Verteiler.<br />
In Bädern und Duschbädern werden zusätzlich Elektro-Handtuchwärmekörper<br />
in Weiß installiert.<br />
Die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler abgerechnet.<br />
Diese Verbrauchserfassungsgeräte werden als funkgesteuerte<br />
Miet-/Leasinggeräte ausgeführt.<br />
Die Berechnung der Heizlast insgesamt für die Gebäude erfolgt<br />
nach DIN, nationaler Anhang, bzw. nach den Richtlinien der<br />
EnEV Stand 2009 in Verbindung mit den energetischen Werten<br />
eines sogenannten KfW-Energieeffizienzhauses 70. Die Auslegung<br />
der Heizkörper/der Fußbodenheizung für Raumtemperaturen<br />
erfolgt nach DIN EN 12831 Beiblatt 1 und wird ausgeführt<br />
in Abhängigkeit von der Raumgestaltung. Die Wärmedämmung<br />
der Heizleitungen erfolgt gemäß EnEV.<br />
Wasserinstallation und Abwasser<br />
Die Gebäude sind angeschlossen an die Trinkwasserversorgung<br />
der Stadtwerke München.<br />
Ab dem Wasserzähler im Hausanschlussraum werden die<br />
Hauptverteilleitungen im Untergeschoss und in den Steigeschächten<br />
als Edelstahlrohre verlegt. Innerhalb der Wohnungen<br />
erfolgt die Verlegung als Kunststoff-Verbundrohre.<br />
Zähler werden für Kalt- und Warmwasser eingebaut. Diese Verbrauchserfassungsgeräte<br />
werden als funkgesteuerte Miet-/<br />
Leasinggeräte ausgeführt.<br />
Ein Ventilauslaufhahn mit Schlauchverschraubung wird als Gartenwasserzapfstelle<br />
auf allen Terrassen/Dachterrassen (nicht<br />
auf den Balkonen) angebracht; die Armaturen sind frostsicher.<br />
In der Küche ist die Versorgung mit Kalt- und Warmwasser für<br />
Spüle bzw. Wasseranschluss für die Spülmaschine vorgesehen.<br />
In den Bädern erfolgt eine Versorgung mit Kalt- und Warmwasser.<br />
In den Bädern oder Duschbädern oder Abstellräumen bestehen<br />
Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine sowie einen<br />
Kondensattrockner. Es wird je Wohnung eine Anschlussmög-<br />
lichkeit hergestellt, und zwar so wie im Architektenplan dargestellt.<br />
Das Warmwasser-Rohrleitungs-Netz wird mit einem Zirkulations-Rohrleitungs-System<br />
ausgestattet.<br />
Die Entwässerung der Gebäude erfolgt im Trennsystem. Das<br />
Schmutzwasser wird per eigenem Rohrleitungssystem dem<br />
städtischen Kanal zugeführt. Abwasserleitungen aus SML-Rohr<br />
oder Kunststoffrohr (Hauptleitungen im Untergeschoss und in<br />
den Installationsschächten) und Kunststoffrohre als Objektanschlüsse.<br />
Das Oberflächenwasser wird in Rinnen, Punktabläufe und angrenzende<br />
Vegetationsflächen entwässert und über Dränschichten<br />
und Rohrleitungen den Versickerungsanlagen auf<br />
dem eigenen Grundstück zugeführt.<br />
Hinweis für käuferseitige Einrichtungen:<br />
Waschmaschinen, Geschirrspüler etc. müssen ein DVGW-Prüfzeichen<br />
aufweisen. Wenn Armaturen mit Brauseschlauch eingebaut<br />
werden, ist darauf zu achten, dass nach DIN 1988 Rohrbelüfter<br />
und Rückflussverhinderer vorgesehen werden.<br />
Sanitärausstattung<br />
Die Armaturen sind verchromt. Accessoires weiß oder verchromt.<br />
Die Bäder erhalten eine emaillierte Stahlblechbadewanne mit<br />
Aufputzeinhebel-Wannenfüll- und -Brausearmatur, Brausegarnitur,<br />
Exzenterablauf, Wannengriff, einen Porzellanwaschtisch<br />
mit Einhebelmischarmatur, Kristallglasspiegel und Handtuchhalter<br />
sowie ein wandhängendes Tiefspül-WC-Becken mit Unterputzspülkasten,<br />
Betätigungsplatte mit Wasser-Stopp-<br />
Einrichtung und Toilettenpapierhalter. Der Handtuchwärmekörper,<br />
elektrisch betrieben, ist in Weiß ausgeführt.<br />
Die Duschen selbst werden bodengleich ausgeführt. Im Duschbad<br />
kommt zur Ausführung eine Aufputzeinhebel-Brausearmatur,<br />
Brausegarnitur sowie ein Handwaschbecken mit Einhebelmischarmatur,<br />
Kristallglasspiegel, ein Handtuchhalter, eine WC-<br />
Anlage (siehe Bäder) und Toilettenpapierhalter. Der Handtuchwärmekörper,<br />
elektrisch betrieben, ist in Weiß ausgeführt.<br />
Die WCs erhalten ein wandhängendes Tiefspül-WC-Becken mit<br />
Unterputzspülkasten, Betätigungsplatte mit Wasser-Stopp-Einrichtung<br />
und Toilettenpapierhalter sowie Handwaschbecken mit<br />
Einhebelmischarmatur, Kristallglasspiegel und Handtuchhaken.<br />
Die in der Richtlinie VDI (Verein der Ingenieure) 6000 Blatt 1 genannten<br />
Maße für Sanitärobjekte, Bewegungsflächen und Abstände<br />
von Sanitärobjekten in den Bädern/Duschbädern und<br />
WCs können geringfügig unterschritten werden.<br />
Die Konzeption und die Ausstattungsmerkmale jeden Raumes<br />
einer Wohneinheit ergeben sich allein aus dieser Baubeschreibung<br />
und gehen den in der VDI 6000 Blatt 1 genannten Leistungen<br />
und Standards vor.<br />
In den Wohnungen Nr. 1, 14, 23, 45 und 47 befinden sich teilflächig<br />
abgehängte Decken (Abkofferungen) für Leitungsverzüge<br />
in Fluren, Wohnräumen, Küchen und Bädern/Duschbädern.<br />
Diesbezüglich wird auf die Pläne verwiesen.<br />
Lüftungsinstallation<br />
Innen liegende Küchen sowie die Bäder, Duschbäder und innen<br />
liegende WCs werden über Sammelschächte mit Einzellüftern<br />
über das Dach entlüftet. Damit wird ein Mindestluftwechsel für<br />
die gesamte Wohnung gewährleistet. Grundsätzlich läuft die nach<br />
DIN vorgeschriebene notwendige Lüftung zum Bautenschutz.<br />
Zusätzlich wird dort die Lüftung über den Lichtschalter auf Stufe<br />
zwei eingeschaltet und bei Ausschalten des Lichtes ein Nachlaufrelais<br />
für die Lüftung aktiviert.<br />
Mit der Stufe eins läuft die reduzierte Lüftung für einen hygienischen<br />
Luftwechsel bei zeitweiser Abwesenheit. Die zweite Stufe<br />
der Nennlüftung dient dem Normalbetrieb bei Anwesenheit<br />
der Nutzer.<br />
In fensterlosen Räumen, für die planmäßig Waschmaschinen/Trockner<br />
vorgesehen sind, werden diese Einzelraumlüfter<br />
zusätzlich mit Feuchtigkeitsfühler ausgestattet.<br />
Die Türen werden je nach Bedarf für die Luftzirkulation gekürzt<br />
oder über den Türen wird eine Nachströmöffnung vorgesehen,<br />
soweit durch Berechnung ein erhöhter Nachströmbedarf erforderlich<br />
ist.<br />
Für die gesetzlich vorgeschriebenen Arbeiten zur Wartung der<br />
Lüftungsanlage ist der Zugang der Wohnung an den notwendigen<br />
Stellen sicherzustellen. Nur durch die Wartungsarbeiten ist<br />
ein sicherer, wirtschaftlicher und hygienischer Betrieb der Anlage<br />
möglich (Wartungsintervall 1x jährlich).
Tiefgaragenentlüftung<br />
Die Tiefgarage erhält gemäß Bayerischer Bauordnung (BayBO)<br />
eine natürliche Be- und Entlüftung. Die notwendigen Entlüftungs-<br />
und Entrauchungsöffnungen befinden sich im Bereich<br />
der Freianlagen. Das Genehmigungsverfahren kann ergeben,<br />
dass eine mechanische Be- und Entlüftung der Tiefgarage gefordert<br />
wird, die sodann zur Ausführung gelangt.<br />
Elektroinstallation<br />
Die Stromversorgung erfolgt aus dem Stromnetz der Stadtwerke<br />
München.<br />
Im Kellergeschoss befindet sich je ein separater Hausanschlussraum<br />
pro Haus mit Zähleranlagen für die Wohnungen, Haustechnik<br />
und Elektroverteilungen für haustechnische Verbraucher<br />
sowie Breitband- und Fernmeldehauptanschlüsse.<br />
Sämtliche Kellerabteile erhalten je eine in Aufputzmontage vorgesehene<br />
Schiffsarmaturleuchte, Lichtschalter und Steckdose,<br />
abgesichert im oberen Abgangsbereich des zugehörigen Wohnungszählers.<br />
Die Beleuchtung von Kellerfluren und Tiefgarage erfolgt mittels<br />
Leuchtstofflampen.<br />
Notausgangshinweisleuchten kennzeichnen den Fluchtweg an<br />
den Ausgängen der Tiefgarage und in den Schleusen bis zu im<br />
Treppenhaus befindlichen Ausgängen ins Freie. Die im Abschnitt<br />
Brandschutz genannte Brandmeldeanlage der Tiefgarage erfolgt<br />
mit Aufschaltung auf Polizei/Feuerwehr und beinhaltet<br />
ein Sensorkabel über alle Parkstellflächen sowie Handfeuermelder<br />
an den Notausgängen der Tiefgarage (gemäß Festlegungen<br />
des Sachverständigen für Brandschutz). Im Hausmeisterraum<br />
wird eine Störmeldeanlage mit Wahlgerät für mindestens drei<br />
hinterlegte Rufnummern berücksichtigt.<br />
Jede Wohnung erhält zwei separate 4-reihige Unterverteilungen,<br />
eine für die Stromanlagen mit erforderlichen Sicherungsautomaten<br />
und zwei RCDs (Fehlerstromschutzschalter) sowie<br />
eine für Schwachstromanlagen (wie z.B. Antennen- oder<br />
Telefonkomponenten etc.) im Dielen-/Flurbereich.<br />
Die Anzahl der Steckdosen, Lichtauslässe, Geräteanschlüsse und<br />
Schaltstellen richtet sich nach der DIN 18015 Blatt 2. Eine Ausnahme<br />
bilden die Küchen. Hier differieren die Anzahl und Anordnung<br />
von Steckdosen zugunsten der Grundrisse und der Möblierung.<br />
Schalter und Steckdosen sind in Reinweiß gestaltet.<br />
Telefonanschlüsse und Antennendosen für Fernseh-/Audiogeräte<br />
befinden sich in allen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern.<br />
In jedem Bad und Duschbad wird eine Steckdose oder ein Festanschluss<br />
für einen elektrischen Handtuchwärmekörper (Leistung<br />
bis max. 800 W) bereitgestellt. Je nach Planung wird in<br />
dem dafür bestimmten Raum eine Steckdose mit separater Absicherung<br />
für eine Waschmaschine und einen Trockner erstellt.<br />
Zur Ausführung kommt eine komplette Gegensprech- und Klingelanlage<br />
mit Video je Gebäudeeingangstür mit jeweils einer<br />
Türsprechstelle (Türstation) sowie der entsprechenden Zahl von<br />
Wohnungssprechstellen (Wohnungsstationen) mit Türöffnertaster<br />
(gesichert vor Mithören) und eingebauter Rufunterscheidung<br />
für Eingangs- und Türruf sowie mit Ansteuerung der Treppenhausbeleuchtung.<br />
Terrassen, Dachterrassen, Balkone und Loggien erhalten von innen<br />
schaltbare Außenwandleuchten und Steckdosen, wobei diese<br />
Steckdosen nur bei Terrassen im EG von innen schaltbar sind.<br />
Die Treppenhäuser erhalten eine durch Bewegungsmelder geschaltete<br />
Beleuchtung mittels Deckenanbauleuchten (Opalglasleuchten)<br />
unter den Treppenpodesten.<br />
Im obersten Stockwerk befinden sich elektromotorisch betriebene<br />
Entlüftungsöffnungen bzw. Rauchabzugsanlagen (gemäß<br />
Brandschutznachweis).<br />
Im Bereich der allgemeinen Hauseingänge, Durchgänge und zu<br />
den Eingängen der Stadthäuser sowie im Bereich der Fahrradstellplätze<br />
werden Außenwandleuchten angebracht. In den allgemeinen<br />
Bereichen sind zusätzlich schaltbare Steckdosen mit<br />
eigenem Stromkreis vorgesehen.<br />
Sämtliche Außenlichtsteuerungen werden über Taster, Zeitschalter,<br />
Dämmerungs-, Schaltuhren oder Bewegungsmelder<br />
geschaltet.<br />
Aufzug<br />
Es wird je Hauseingang ein Personenaufzug mit den Innenmaßen<br />
2,10 m tief und 1,10 m breit (in der Lerchenauer Straße) und<br />
1,40 m tief und 1,10 m breit (in der Fürstenbergstraße) mit automatischen<br />
Schiebetüren, Laibungen aus Edelstahl und einem<br />
Spiegel eingebaut. Der Boden wird mit Naturstein oder Kunst-<br />
stein, dem Treppenhaus angepasstem Belag, versehen. Ein Aufzugsmaschinenraum<br />
ist nicht erforderlich.<br />
Freibereiche<br />
Außenanlagen<br />
Die Außenanlagen werden gemäß dem behördlich genehmigten<br />
Freiflächengestaltungsplan des Landschaftsarchitekten<br />
ausgeführt, der Wege, Rasenflächen, Baum- und Heckenpflanzungen<br />
sowie Kinderspielbereiche mit Spielgeräten vorsieht.<br />
Die Erstellung der Außenanlagen ist im Festpreis enthalten.<br />
Der Zustand der Vegetationsflächen, der Deckungsgrad des Rasens<br />
und die Wüchsigkeit der Pflanzen sind nicht als Bauleistung<br />
zugesichert, um die Abnahme und Übergabe der Außenanlagen<br />
zum Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit der Wohnanlage<br />
nicht zu verzögern.<br />
Die Fertigstellungs- und Entwicklungspflege ist allein Sache des<br />
Nutzers. Es werden ausreichend Zapfstellen für die Bewässerung<br />
der Außenanlagen installiert.<br />
Nach den öffentlichen Bauvorschriften wird für die künftigen<br />
Anpflanz- und Rasenflächen neuer Oberboden verwendet. Dieser<br />
wird einen gewissen Anteil an Kies enthalten. Gleichwohl<br />
werden für die Mischung (Größe und Anzahl der Kieselsteine)<br />
die einschlägigen Vorschriften und anerkannten Regeln der<br />
Technik beachtet.<br />
Begehbare Bereiche (Wohnwege, Terrassen, Hauszugangsbereiche<br />
etc.) werden mit Betonplatten, teilweise nach Landschaftsgestaltung,<br />
als freiliegende Trittflächen befestigt.<br />
Fahrräder können im Bereich der Durchfahrt von der Lerchenauer<br />
Straße sowie im Bereich zwischen der Tiefgaragenzufahrt und<br />
den Stadthäusern abgestellt werden.<br />
Zwischen den Terrassen wird jeweils ein Sichtschutz zur benachbarten<br />
Wohnung errichtet. Dies erfolgt teilweise durch Anpflanzungen<br />
und teilweise durch bautechnische Sichtschutzelemente.<br />
Diesbezüglich wird auf die Baupläne verwiesen.<br />
Die erforderlichen Feuerwehrzufahrten und Aufstellflächen werden<br />
entsprechend den Richtlinien „Flächen für die Feuerwehr auf<br />
Grundstücken“ – Fassung Juli 1998 – in Verbindung mit Art. 5 und<br />
Art. 12 BayBO und, soweit nicht in diesen Richtlinien geregelt,<br />
nach DIN 14090 ausgeführt und befinden sich im vorliegenden<br />
Fall ausschließlich auf den angrenzenden öffentlichen Straßen.<br />
Die Gemeinschaftsflächen bleiben offen und sind für alle Bewohner<br />
zugänglich. Die Sondernutzungsflächen (Gartenanteile<br />
mit Terrassen) werden hingegen mit berankten Spalieren und<br />
Heckenpflanzungen eingefasst. Im Bereich dieser Sondernutzungsflächen<br />
können sich Abdeckungen von Kontroll- und Revisionseinrichtungen<br />
befinden.<br />
Müllentsorgung<br />
Die Stellplätze für die Mülltonnen befinden sich in eigenständigen<br />
Unterstellhäuschen entlang des nördlichen Wohnwegs.<br />
Kinderspielbereiche<br />
Die Größe des Kinderspielbereiches entspricht dem Spielflächennachweis<br />
für Wohnanlagen gemäß Art. 7 Abs. 2 BayBO in<br />
Verbindung mit DIN 18034.<br />
Die Spielfläche wird ausgestattet mit TÜV-geprüften Spielgeräten<br />
und erforderlichem Sicherheitsbelag.<br />
Allgemeines<br />
Bauabschnitte<br />
Die Wohnanlage insgesamt wird in einem Bauabschnitt erstellt.<br />
Energiebedarfsausweis<br />
Die Käufer einer Wohnung können auf Wunsch einen „Energiebedarfsausweis“<br />
über das gesamte Gebäude, in dem sich die<br />
Wohnung befindet, erhalten.<br />
Bauausführung<br />
Änderungen sind möglich aufgrund technischer Erfordernisse,<br />
behördlicher Auflagen sowie Änderungen und Weiterentwicklungen<br />
der Normalausstattung. Es sind geringe Maßabweichungen<br />
gegenüber den Bauvorlagen und dem Prospekt möglich.<br />
Sofern der Kaufvertrag während der Bauphase abgeschlossen<br />
wird, geht der am Bau für das jeweilige Sondereigentum bereits<br />
vollzogene Ausführungsstand/Standard bei Abweichungen<br />
68<br />
69
70<br />
71<br />
dem der Baubeschreibung vor, sofern der Käufer von dieser Abweichung<br />
Kenntnis erlangt hat.<br />
Form und Farbe von Bauteilen sowie Struktur und Farbe des Außenputzes<br />
werden vom Architekten und/oder vom Bauherrn<br />
festgelegt. Dies kann auch erst während der Bauphase erfolgen.<br />
Der Bauherr ist berechtigt Veränderungen in der Bauausführung<br />
vorzunehmen, soweit nicht eine verkaufte Einheit unmittelbar<br />
von der Veränderung betroffen wird.<br />
Pläne und Prospekt<br />
Die perspektivischen Ansichten technischer und architektonischer<br />
Art können abweichen.<br />
Die eingezeichneten Möblierungen sind lediglich Einrichtungsvorschläge<br />
des Architekten und gehören nicht zum Leistungsumfang.<br />
Die Anordnung der Kücheneinbauten hat nur beispielhaften<br />
Charakter.<br />
Bezugsphase, Wartung, Pflege und Gewährleistung<br />
Im ersten Jahr nach der Bezugsfertigkeit auftretende Fugenrisse<br />
können durch Bauaustrocknung entstehen und stellen keine<br />
Mängel dar.<br />
In den ersten beiden Jahren nach Baufertigstellung ist darauf zu<br />
achten, dass Schränke, Schrankwände und Einbauten nur mit<br />
genügend Abstand (ca. 5 cm) und ausreichender Hinterlüftung<br />
an den Außenwänden aufgestellt werden. In diesem Zeitraum<br />
ist auch auf eine erhöhte Durchlüftung der Räume besonders zu<br />
achten.<br />
Bei der späteren Nutzung von Holzfußböden (Parkett) muss darauf<br />
geachtet werden, dass Raumklimawerte von 20 ± 2 °C und<br />
eine relative Luftfeuchte von 45 – 55 % vorliegen. Auch wenn jahreszeitlich<br />
bedingt Fugen sichtbar werden, kann nicht von einem<br />
Mangel gesprochen werden. Der Werkstoff Holz kann aus<br />
den genannten Gründen auch nicht mit fugenfreien elastischen<br />
und textilen Bodenbelägen verglichen werden.<br />
Holz ist ein Naturprodukt. Es ist im Freien Veränderungen durch<br />
z. B. Austrocknung und Wiederbefeuchtung ausgesetzt. Darum<br />
lassen sich Verdrehungen, Rissbildungen, Verfärbungen etc.<br />
nicht vermeiden. Dies bedeutet keinen Qualitätsverlust, mindert<br />
die Tauglichkeit des Materials als Baustoff nicht und begründet<br />
keine Mängelrüge.<br />
Alle Bauteile sind von Anfang an zu warten und zu pflegen.<br />
Soweit Holzteile im Außenbereich verwendet werden, wird<br />
die Gewährleistung nach Werkvertragsrecht BGB nur übernommen,<br />
wenn und soweit die Holzteile durch eine Fachfirma<br />
längstens im Abstand von zwei Jahren überprüft und erforderlichenfalls<br />
zur Werterhaltung und zum Schutz dieser Bauteile<br />
instand gehalten wurden. Gleiches gilt für alle übrigen<br />
wartungsbedürftigen Bauteile. Beispielhaft erwähnt werden<br />
hier die Türen, Obentürschließer und Fenster mit einem Wartungszeitraum<br />
von höchstens zwei Jahren, Dächer und Fassaden<br />
samt Wärmedämmverbundsystem mit einem Wartungszeitraum<br />
von einem Jahr und die Beschichtung der Betonbauteile<br />
der Tiefgarage mit einem Wartungszeitraum von einem<br />
halben Jahr.<br />
Zu beachten ist auch die unterjährige Feineinstellung von Bauteilen,<br />
wie beispielsweise von Hauseingangstüren oder Garagentoren,<br />
zu deren einwandfreier Funktion thermische Bedingungen<br />
(Sommer/Winter) zu berücksichtigen sind.<br />
Alle Wartungs- und Pflegearbeiten sind von den Nutzern der Gebäude<br />
bzw. deren Hausverwalter zu veranlassen, ggf. Instandsetzungen<br />
durchzuführen und vom Nutzer zu bezahlen. Unbenommen<br />
bleiben die Rechte des Käufers aus der Gewährleistung<br />
gemäß Kaufvertrag.<br />
Zur Schadensvermeidung ist bei Vermutung eines Schadens unverzüglich<br />
der Sachverhalt zu prüfen und gegebenenfalls zu<br />
handeln. Dies bedingt eine sofortige Schadensanzeige. In diesem<br />
Sinne sind auch Wartungsarbeiten so rechtzeitig durchzuführen,<br />
dass Schäden vermieden werden.<br />
Es wird darauf hingewiesen, dass natürlicher Verschleiß von<br />
Bauteilen und Materialien, insbesondere auch infolge fehlender<br />
Wartung und Pflege, keinen Mangel darstellt.<br />
Ausstattung und Sonderwünsche<br />
Der Bauherr überreicht dem Käufer eine Liste der Ausstattungsvarianten<br />
sowie gegebenenfalls ein Angebot zur Realisierung<br />
von Sonderwünschen des Käufers. Die Liste der Ausstattungsvarianten<br />
und das Angebot für die Sonderwünsche sind vom Käufer<br />
an den Bauherrn innerhalb von zehn Tagen als schriftlicher<br />
Auftrag zurückzugeben, um die rechtzeitige Bezugsfertigkeit<br />
nicht zu gefährden.<br />
Im Übrigen gelten für die Realisierung von Ausstattung und Sonderwünschen<br />
die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Bauherrn.<br />
Die Bezugsfertigkeit der einzelnen Einheit kann nur erfolgen,<br />
wenn etwaige Sonderwünsche und Ausstattungsvarianten<br />
rechtzeitig vom Käufer schriftlich beauftragt sind. Eine Verlängerung<br />
der Bezugsfertigkeitsfrist bei umfangreichen Sonderwünschen<br />
wird vom Bauherrn im Sonderwunsch- und Ausstattungsangebot<br />
gesondert mitgeteilt.<br />
Stand 12. Oktober 2011
72<br />
73<br />
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aus einer Hand.<br />
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Eine kleine Auswahl aus unseren über 380 seit 1954 fertiggestellten Wohnanlagen in<br />
München und Umgebung:<br />
01| Bajuwarenpark, München-Trudering: Eigentumswohnungen<br />
02| Alter Hof, München-Zentrum: Eigentumswohnungen und Büroeinheiten<br />
03| Alter Hof, München-Zentrum: Eigentumswohnungen<br />
04| Truchthari-Anger, München-Trudering: Eigentumswohnungen<br />
05| Wohnen am Olympiapark, München: Eigentumswohnungen<br />
06| Am Klostergarten St. Anna, München-Altstadt-Lehel: Eigentumswohnungen<br />
02<br />
04<br />
05<br />
Referenzobjekte<br />
01<br />
03<br />
06
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75<br />
Bauen & Immobilien<br />
Getränke<br />
Hotel<br />
Seafood<br />
Die Schörghuber Unternehmensgruppe<br />
Die Bayerische Hausbau stellt die Keimzelle der Schörghuber Unternehmensgruppe<br />
dar, die heute zu den größten Familienunternehmen in Deutschland gehört. Außer im<br />
Unternehmensbereich Bauen & Immobilien, dessen Aktivitäten zentral durch die<br />
Bayerische Hausbau gesteuert werden, ist die Gruppe auch auf den Geschäftsfeldern<br />
Getränke, Hotel und Seafood national und international erfolgreich tätig. Der Unternehmensbereich<br />
Getränke steht für den stärksten Verbund regionaler Brauereien und<br />
bildet eine der größten Brauereigruppen Deutschlands. Auf dem Geschäftsfeld Hotel betreibt<br />
die Schörghuber Unternehmensgruppe als Eigentümerin und Pächterin das Asset<br />
Management für 22 Häuser an Standorten in Deutschland, Österreich, der Schweiz und<br />
auf Mallorca. Der Unternehmensbereich Seafood mit Sitz in Chile umfasst die Aufzucht<br />
und Verarbeitung von hochwertigem Zuchtlachs vor der Küste Patagoniens. Alle vier Unternehmensbereiche<br />
haben den Anspruch, mehr Service, höheren Komfort, innovativere<br />
Lösungen und damit mehr Lebensqualität für ihre Kunden zu schaffen. Eine Aufgabe, die<br />
sie mit der Unterstützung von rund 6.900 Mitarbeitern konsequent erfüllen. Von der<br />
Erfahrung und Solidität der Schörghuber Unternehmensgruppe profitiert auch die<br />
Bayerische Hausbau, die ihren Kunden beim Immobilienkauf mit einer über fünf Jahrzehnte<br />
gewachsenen Expertise als verlässlicher Partner zur Seite steht.<br />
Alle Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.<br />
Änderungen vorbehalten.
Georg-Brauchle-Ring Petuelring<br />
Olympiahalle Olympiaturm<br />
Olympiastadion<br />
Olympiaschwimmhalle<br />
Olympiasee<br />
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