Präsentation zur Bürgeranhörung (4,41 MB)
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Die Stadtplanung informiert:<br />
Herzlich Willkommen<br />
<strong>zur</strong> frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit<br />
Sp 50, Blatt 1a, 5. u. 6. Änderung<br />
Bereich Gewerbegebiet Junkersring, 1. BA<br />
Sp 50, Blatt 1b, 2. Änderung<br />
Bereich Gewerbegebiet Junkersring, 2. BA<br />
07.08.2012<br />
Bebauungspläne<br />
T 175, Blatt 2<br />
Bereich Mülheimer Str., Hohlsteinstr., Kiefernstr.<br />
1
Ihre Ansprechpartner<br />
Herr Gödeke (Sachgebiet Stadtplanung)<br />
Amt für Stadtplanung u. Geoinformation<br />
Tel. 900-610 (Amtsleiter Herr Chrispeels)<br />
-623 (Herr Gödeke)<br />
-626 (Frau Groß, Auskünfte zum Verfahren)<br />
2
Fachplaner / Fachgutachter<br />
für den Bebauungsplan T 175, Bl. 2<br />
Herr Schneider (Büro La Città Stadtplanung)<br />
in Zusammenarbeit mit<br />
Frau Steffen-Marquardt (Landschaftsarchitektin)<br />
als Fachgutachterin<br />
für die Baum- u. Vegetationsbestände<br />
3
Inhaltlicher Ablauf<br />
Allgemeine Erläuterungen<br />
zum Planaufstellungsverfahren und der Beteiligung der<br />
Öffentlichkeit<br />
Unterrichtung über Anlass u. Ziel der Planung<br />
Erörterung der Planungsvorstellungen<br />
4
Ergebnisniederschrift / Teilnehmerliste<br />
Nur <strong>zur</strong> internen Verwendung!<br />
5
Bauleitplanverfahren gem. BauGB<br />
Selbstverwaltungsaufgabe der Gemeinden<br />
In jedem Planverfahren 2-stufige Beteiligung der<br />
Öffentlichkeit<br />
• Vorbereitung durch Stadtverwaltung<br />
• Entscheidungen durch Fachausschuss und Rat<br />
6
Bauleitplanverfahren gem. BauGB<br />
• Aufstellungsbeschluss (Ausschuss)<br />
<br />
Vorabgespräch Eigentümer nach Bedarf (gesetzl. nicht erforderlich)<br />
{<br />
Konzept (Verwaltung) – Billigung als Vorentwurf (Ausschuss)<br />
• Frühzeitige 1. Beteiligung Öffentlichkeit u. Behörden<br />
Planausarbeitung (Verwaltung) – Billigung als Entwurf (Ausschuss)<br />
• Öffentliche Auslegung Planentwurf – 2. Beteiligung<br />
• Abschl. Prüfung Eingaben – (Satzungs)beschluss (Rat)<br />
7
Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung<br />
die Form der Beteiligung ist gesetzlich nicht normiert, Zweck<br />
muss erfüllt sein, tragende Elemente sind<br />
A) Unterrichtung und B) Erörterung<br />
in Troisdorf i. d. R.<br />
• durch Informationsveranstaltung<br />
• ergänzend 14 Tage Aushang der Planunterlagen<br />
und Veröffentlichung unter www.troisdorf.de<br />
(für die heutigen Pläne bis 22.08.2011)<br />
• und individuelle Gesprächstermine nach Bedarf<br />
8
A) Unterrichtung<br />
Wo wird geplant?<br />
• Lage, Geltungsbereich der Planung<br />
• Örtlicher Bestand<br />
Warum wird geplant?<br />
• Anlass der Planung<br />
• Bestehende planungsrechtliche Situation<br />
Wie wird geplant?<br />
• Ziel und Zweck der Planung<br />
• Mögliche Alternativen<br />
9
Verfahrensdaten<br />
Bebauungsplan Sp 50, Blatt 1a und 1b<br />
Aufstellungsbeschluss im Stadtentwicklungsausschuss am<br />
21.09.2011 <strong>zur</strong> 5. Änd. 1a und 2. Änd. 1b<br />
Aufstellungsbeschluss am 28.06.2012 <strong>zur</strong> 6. Änd. 1a<br />
Billigung des Vorentwurfes im Stadtentwicklungsausschuss<br />
am 28.06.2012<br />
Einladung <strong>zur</strong> heutigen Öffentlichkeitsbeteiligung durch<br />
Bekanntmachung vom 28.07.2012<br />
10
Lage des des<br />
Plangebietes<br />
Stadtgrenze zu<br />
Niederkassel<br />
gemeinsames GE-Gebiet<br />
Planungsbereich<br />
2. BA<br />
Gewerbegebiet<br />
Junkersring<br />
Golfplatz<br />
1. BA<br />
Troisdorf-Kriegsdorf<br />
Kriegsdorfer Straße<br />
A 59 AS Spich<br />
11
Bestehende Nutzungen<br />
Medipa GmbH<br />
Gambit GmbH<br />
unbebaut<br />
Hauptgrünzug<br />
unbebaut<br />
Nord-Süd<br />
Grünzug<br />
Mittelständisches Gewerbe<br />
West-Ost<br />
Golfplatz<br />
DHL Innovation<br />
Center<br />
unbebau<br />
t<br />
DHL Innovation<br />
Campus<br />
Bowling Arena<br />
Arena Vertikal<br />
Opel<br />
L‘ Osteria<br />
Ford<br />
12
Plangeltungsbereich<br />
Sp 50, Blatt 1a, 5. Änderung<br />
Gewerbegebiet Junkersring, 1.<br />
Bauabschnitt, östlich Junkersring<br />
einschl. Hauptgrünzug<br />
Größe: ca. 4,5 ha<br />
Plan dient der inneren Entwicklung<br />
des Gewerbegebietes<br />
(Formalisierte) Umweltprüfung<br />
ökologischer Ausgleich bei<br />
formalisierter Prüfung<br />
13
Plangeltungsbereich<br />
Sp 50, Blatt 1a, 6. Änderung<br />
Gewerbegebiet Junkersring, 1.<br />
Bauabschnitt, Kriegsdorfer Straße<br />
Größe: ca. 850 qm<br />
Plan dient der inneren Entwicklung<br />
des Gewerbegebietes<br />
(Formalisierte) Umweltprüfung<br />
ökologischer Ausgleich bei<br />
formalisierter Prüfung<br />
14
Plangeltungsbereich<br />
Sp 50, Blatt 1b, 2. Änderung<br />
Gewerbegebiet Junkersring, 1.<br />
Bauabschnitt, Kriegsdorfer Straße<br />
Größe: ca. 12,6 ha<br />
Plan dient der inneren Entwicklung<br />
des Gewerbegebietes<br />
(Formalisierte) Umweltprüfung<br />
ökologischer Ausgleich bei<br />
formalisierter Prüfung<br />
15
Planungsrechtliche<br />
Situation<br />
Sp 50, Blatt 1b, 1. Änd.<br />
Sp 50, Blatt 1b, 2. Änd.<br />
Sp 50, Blatt 1a, 5. Änd.<br />
Sp 50, Blatt 1a, 4. Änd.<br />
Sp 50, Blatt 1a, 6. Änd.<br />
16
Flächennutzungsplan<br />
17
Anlass der Planung<br />
Sp 50, Blatt 1a, 5. Änderung<br />
- Bauvorhaben DHL Innovation Campus<br />
- Parkplatznot im Gebiet<br />
- Anfrage nach Parkplätzen in Grünflächen<br />
Sp 50 Blatt 1a, 6. Änderung<br />
- Anfrage nach Parkplätzen in Grünflächen<br />
Sp 50, Blatt 1b, 2. Änderung<br />
- Bauvorhaben Gambit<br />
- Bauvorhaben Erweiterung Medipa-Ansiedlung<br />
- Vereinfachung Grünfestsetzungen aus Erfahrung 1. BA18
Ziele und Zwecke der Planung<br />
Förderung der Ansiedlung attraktiver Büronutzer durch<br />
Anpassung der Gebäudehöhe von 10 m bzw. 13 m auf<br />
14 m (ggf. auch 16 m)<br />
Inanspruchnahme von Grünflächen <strong>zur</strong> Arrondierung von<br />
Gewerbegrundstücken Mobilisierung der rückwärtigen<br />
Anlage von Parkplätzen in Grünflächen<br />
Vereinfachte Festsetzungen für die<br />
Freiflächenbegrünung auf den Betriebsgrundstücken<br />
21
Eventparkplätze<br />
Eventparkplätze<br />
DHL<br />
DHL<br />
1.<br />
1.<br />
Abschnitt<br />
Abschnitt<br />
22
Sp Sp 50, 50, ‚Bl. ‚Bl. 1a, 1a, 5. 5. Änd.<br />
DHL private Eventparkpläte auf Schotterrasen<br />
23
isher vorne 13 m<br />
Sp Sp 50, 50, ‚Bl. ‚Bl. 1a, 1a, 5. 5. Änd.<br />
neu für Bürobauten:<br />
überall 14 evtl. 16 m<br />
bisher hinten 10 m<br />
24
Sp Sp 50, 50, ‚Bl. ‚Bl. 1a, 1a, 6. 6. Änd.<br />
- Erhaltung der Grünzone als öffentliche Anlage<br />
- Landschaftliche Einfügung neuer Parkplätze<br />
25
Grünzone<br />
Grünzone<br />
erhalten<br />
erhalten<br />
und<br />
und<br />
gestalten<br />
gestalten<br />
26
Sp Sp 50, 50, ‚Bl. ‚Bl. 1a, 1a, 6. 6. Änd.<br />
20 neue private Stellplätze Restaurant L‘Osteria<br />
27
Teilweise<br />
Teilweise<br />
Inanspruchnahme<br />
Inanspruchnahme<br />
der<br />
der<br />
Grünzone<br />
Grünzone<br />
für<br />
für<br />
Stellplätze<br />
Stellplätze<br />
28
Sp Sp 50, 50, ‚Bl. ‚Bl. 1a, 1a, 6. 6. Änd.<br />
Gestaltungsskizze<br />
Private Stellplätze Restaurant L‘Osteria<br />
ca. 5m Grünstreifen effektiv<br />
(Straßenbegleitgrün + priv. Grün mit Bäumen)<br />
29
Bisherige Fassung<br />
Sp Sp 50, 50, ‚Bl. ‚Bl. 1b, 1b, 2. 2. Änd.<br />
Aufgabe Feldgehölzfläche für<br />
Standortgebundene gewerbl.<br />
Nutzung<br />
Landschaftliche Einfügung<br />
öffentl. Parkplätze<br />
Bürobauten bis 14<br />
evtl. 16 m Höhe<br />
30
B) Erörterung<br />
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.<br />
Nun haben Sie wieder das Wort!<br />
Bringen Sie alles vor, was Sie bewegt,<br />
Fragen, Anregungen, Kritik ….<br />
31
Hinweise zum Schluss<br />
Die Pläne hängen bis zum Mittwoch, dem 22.08.2012<br />
im Rathaus, 3. OG, Amt für Stadtplanung u. Geoinformation<br />
neben Zi. 316 aus.<br />
Auch Einzelgespräche sind selbstverständlich möglich.<br />
Sie sollten sich möglichst in dieser Zeit mündlich oder<br />
schriftlich <strong>zur</strong> Planung äußern, nicht wesentlich später.<br />
Infos <strong>zur</strong> Planung auch unter www.troisdorf.de –<br />
Wohnen/Leben - Planen, Bauen, Wohnen -<br />
Öffentlichkeitsbeteiligung<br />
32
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