Studienauftrag Alterswohnungen “Sonnmatt“ - Adrian Strauss

Gemeinde Meikirch
Genossenschaft Alterswohnungen Meikirch
Studienauftrag Alterswohnungen “Sonnmatt“
Bericht des Beurteilungsgremiums
12. November 2009
Begleitung Studienauftrag
Adrian Strauss Optingenstrasse 54 Tel 031 335 10 10
3000 Bern 25 Fax 031 335 10 11
Raumplanung Entwicklung Städtebau info@straussplan.ch www.straussplan.ch

Studienauftrag “Sonnmatt“ Meikirch, Bericht des Beurteilungsgremiums, 12. November 2009
Inhalt Seite
1. Um was es geht 3
2. Wettbewerbsorganisation 4
2.1 Veranstalterinnen 4
2.2 Art der Ausschreibung 4
2.3 Art des Verfahrens, Voraussetzung zur Teilnahme 4
2.4 Teilnehmende 4
2.5 Beurteilungsgremium 4
2.6 Begleitung des Studienauftrags 5
2.7 Entschädigung 5
2.8 Weiterbearbeitung 5
2.9 Termine 5
3. Aufgabenstellung 6
3.1 Zielsetzung 6
3.2 Bearbeitungsperimeter, Schnittstelle, Ortsbild 6
3.3 Baurechtliche Bestimmungen Zone mit Planungspflicht 7
3.4 Verkehr, Erschliessung, Parkierung 8
3.5 Aussenraumgestaltung 8
3.6 Energie und Nachhaltigkeit, Ökologie 8
3.7 Wirtschaftlichkeit 8
3.8 Raumprogramm und Anforderungen 8
3.9 Abzuliefernde Unterlagen 9
4. Beurteilungskriterien 10
5. Beurteilung 11
5.1 Vorprüfung 11
5.2 Beurteilung der Studienprojekte 11
5.3 Empfehlung des Beurteilungsgremiums 12
5.4 Würdigung des Studienauftrags 12
6. Genehmigung 13
7. Ermittlung der Projektteams 14
8. Öffentlichkeitsarbeit 14
9. Projektdokumentation 15
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1. Um was es geht
Für die Einwohner/-innen der Gemeinde Meikirch und für Personen, die sich mit der Gemeinde
verbunden fühlen, soll die Möglichkeit geschaffen werden, ihr Alter in Meikirch verbringen zu können.
Dazu soll im Gebiet “Sonnmatt“ ein qualitativ gutes Angebot an altersgerechten Wohnungen
“mit Service“ realisiert werden.
Der vorgesehene Standort “Sonnmatt“ liegt innerhalb der Zone mit Planungspflicht ZPP “Rossweid“,
in unmittelbarer Nähe des gewachsenen Ortskerns. Zusammen mit der Wohnüberbauung
„Rossweid“ im Osten und dem Ausbau des „Balmhauses“ im Süden entsteht ein entscheidender
Entwicklungsschub inmitten von Meikirch. Das Vorhaben ist damit auch ein wichtiger Mosaik-stein
im Projekt „Zentrumsentwicklung Meikirch“, welches für das Dorf von grosser strategischer Bedeutung
ist. Die Zentrumsentwicklung Meikirch hat zum Ziel, unter Berücksichtigung der künftigen
Entwicklungen, im Dorfkern ein attraktives Angebot an Versorgungseinrichtungen des täglichen
Bedarfs und neue Begegnungsstätten zu schaffen sowie kulturellen Anlässen und dem Dorfleben
zusätzlichen Raum zu geben.
Mit den neuen Alterswohnungen soll die Lebensqualität und Autonomie der Bewohnerinnen und
Bewohner gefördert werden. Die Nähe zum Dorfkern, der Anschluss an die Wander- und Spazierwege,
die einmalige Aussichtslage tragen dazu bei, dieses Ziel zu erreichen. Mit dem integrierten
Spitex-Stützpunkt und einem Mehrzweckraum wird ein ergänzendes Angebot geschaffen.
Altergerechtes Wohnen ist gutes Wohnen für alle Lebenslagen. Die Hauptanforderung ist im hindernisfreien
Bauen definiert. Altersbedingte Einschränkungen müssen bei der Planung aber vorausgedacht
werden und sollen bei Bedarf mit guten, einfachen Anpassungen den Bewohner/innen
den Lebensalltag zu Hause ermöglichen und erleichtern.
Entscheidende Aspekte sind auch: Wohnen beinhaltet mehr als die eigenen vier Wände: Das
Haus, die Hausumgebung und die Anbindung an den öffentlichen Raum müssen dem hindernisfreien
Bauen genügen. Der einfachen Orientierung im und ums Haus sowie dem erhöhten Sicherheitsbedürfnis
älterer Menschen ist besonderes Augenmerk zu schenken. Das Berücksichtigen
von Dienstleistungsangeboten in den Bereichen Pflege und Alltags - Serviceleistungen muss
mitgedacht werden.
Für das Sicherstellen der angestrebten Ziele und Qualität wurde zwischen der Gemeinde Meikirch
un der Genossenschaft Alterswohnungen “Sonnmatt“ vereinbart, einen Studienauftrag in Anlehnung
an die SIA Ordnung 142 durchzuführen. Dieser wurde von beiden Organen gemeinsam
veranstaltet.
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2. Wettbewerbsorganisation
2.1 Veranstalterinnen
Genossenschaft Alterswohnungen „mit Service“ Meikirch, vertreten durch den Vorstand und die
Gemeinde Meikirch, vertreten durch den Gemeinderat.
2.2 Art der Ausschreibung
Das Verfahren untersteht weder den öffentlichen Beschaffungsreglen nach GATT/WTO noch den
eidgenössischen und kantonalen Submissionsvorschirften. Grundlage bildet das Programm zum
Studienauftrag, welches sich an die SIA-Ordnung 142 anlehnt.
2.3 Art des Verfahrens, Voraussetzung zur Teilnahme
Die Durchführung des Studienauftrags erfolgte auf Einladung und wurde anonym durchgeführt.
Teilnahmeberechtigt waren Architektenteams, die für die Planung und Realisierung von Aufgaben
der vorliegenden Art über die nötige Fachkompetenz und Erfahrung verfügen. Den Architekturbüros
war es freigestellt Fachplaner für die Erarbeitung des Projektes miteinzubeziehen. Die Beauftragung
musste jedoch im Mandat des Architekturbüros innerhalb des Studienauftrages erfolgen
und generiert keine automatische Weiterbeauftragung.
2.4 Teilnehmende
Für den Studienauftrag wurden folgende Architekturbüros eingeladen:
- bartbuchhofer architekten ag, Biel-Bienne
- brügger architekten ag, Thun
- BSR Bürgi Schärer Raaflaub Architekten sia AG, Bern
- wb architekten, Weiss Bucher, Bern
- Wenger Rolf Architekten, Ostermundigen
2.5 Beurteilungsgremium
Sachjuroren
− Vertreter Einwohnergemeinde Meikirch (gemeinsam 1 Stimme)
Kurt Wenger, Gemeindepräsident
Peter Suter, Gemeinderat
− Vertreter Genossenschaft Alterswohnungen (gemeinsam 1 Stimme)
Walter Pfeiffer, Präsident
Peter Hess, Kassier
Fachjuroren
− Barbara Schudel, Architektin Bern
− Siegfried Moeri, Architekt Bern
− Fritz Schär, Architekt Bern
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Berater und Experten (ohne Stimmrecht)
− Eva Eymann, Gerontologin, Pro Senectute
− Therese Zimmermann, Spitex-Fachfrau Meikirch
− Tina Kneubühler, Landschaftsarchitektin Bern
− Florian Künti, Gemeinderat Meikirch
− André Bechler, Gemeindeverwalter Meikirch
− Marcos Burillo, Architekt Muri
− Adrian Strauss, Arch./Planer Bern
2.6 Begleitung des Studienauftrags
Adrian Strauss, dipl. Arch/Planer, Raumplanung Entwicklung Städtebau
Optingenstrasse 54 3000 Bern 25, info@straussplan.ch
2.7 Entschädigung
Für die Einreichung eines vollständigen, den Vorgaben entsprechenden, Konzeptes wird jedem
Architekturbüro eine pauschale Entschädigun von CHF 8›000 (inkl. MwSt.) ausbezahlt.
2.8 Weiterbearbeitung
Die Veranstalterinnen beabsichtigt, aufgrund des Wettbewerbsresultats des Studienauftrages eine
Überbauungsordnung ausarbeiten zu lassen und eine baldige Realisierung in die Wege zu leiten.
Die Veranstalterinnen beabsichtigen, dem von der Jury im Studienauftrag ausgewählten Architektenteam
den Auftrag von mind. 60 % Teilleistung nach Honorarordnung SIA 102 für die Projektierung
und Leitung der Ausführung zu erteilen.
Die Auftraggeberin behält sich vor, für die Ausführung den Beizug von weiteren Partnern zu verlangen
(z.B. für die örtliche Bauleitung). Eine allfällige Ergänzung des Planungsteams bedarf der
Zustimmung der Auftraggeberin. Vorbehalten bleiben die notwendigen Kreditbewilligungen und
einvernehmliche Vertragsabschlüsse.
2.9 Termine
Auswahl der Architekturbüros 2. Juli 2009
Ausgabe Unterlagen Studienauftrag 10. Juli
Ausgabe Modell 17. Juli
Schriftliche Fragenstellung 31. Juli
Fragenbeantwortung an alle Teilnehmenden 7. August
Abgabe der Planunterlagen 2. Oktober
Abgabe der Modelle 9. Oktober
Beurteilung 14./26. Oktober
Medienorientierung, Vernissage, Ausstellung 13.-21. November
Ausarbeitung bewilligungsfähiges Projekt ca. Frühjahr 2010
Baubeginn ca. 2011
Bezug ca. 2012
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3. Aufgabenstellung
3.1 Zielsetzung
Ziel des Studienauftrags war es, Lösungsmöglichkeiten und Konzeptideen zu entwickeln, die der
gestellten Aufgabe entsprechen und mit einem qualifizierten Verfahren den besten Projektvorschlag
auszuwählen. Die Präferenz wurde einem innovativen und hochstehenden Konzept gegeben,
welches dem Wohnen im Alter entspricht und sich gestalterisch und städtebaulich in die
bestehende Situation einfügt und diese aufwertet. Das Segment der vorgesehenen Wohnungen
soll im einfachen bis mittleren Standard liegen.
Die Anlage kommt zwischen das gewachsene historische Bauerndorf und die geplanten Wohnsiedlung
“Rossweid“ zu liegen und soll auf geschickte Weise das Bindeglied zwischen beiden
Teilen bilden. Offen ist zur Zeit die westlich angrenzende Überbauung auf Parzellen Nr. 710 und
Nr. 1067 “Sunneweid“, wo Wohnnutzung vorgesehen ist.
3.2 Bearbeitungsperimeter, Schnittstelle, Ortsbild
Das Vorprojekt der Wohnüberbauung in Sektor I der ZPP Rossweid ist weitgehend bestimmt und
soll auf der Basis einer Überbauungsordnung baldmöglichst realisiert werden.
Damit die Schnittstelle der beiden Sektoren gestalterisch wie funktionell zweckmässig gelöst
werden kann, wurde der Bearbeitungsperimeter für die Alterswohnungen über die Sektorengrenze
hinaus bis an die Privatgärten der Gebäude A und C ausgedehnt. Dies bedeutet, dass die
Gebäudeentwicklung, die Zufahrt ab Platz mit Einstellhalle sowie die Aussenraumgestaltung im
Studienauftrag bis an diese Grenze angedacht werden musste. Im Anschluss an das Verfahren
Studienauftrag sind die beiden Konzepte an dieser Schnittstelle aufeinander abzustimmen, bevor
die Überbauungsordnung fertig gestellt wird..
Das Areal der Überbauung Alterswohnungen grenzt an das Ortsbildschutzgebiet von Meikirch,
das den wertvollen historischen Ortskern mit schützens- und erhaltenswerten Bauten samt
aussenräumlicher Struktur umfasst. Es war den Bearbeitungsteams überlassen, wie sie einen
adäquaten Bezug zum Ortskern interpretieren und ausgestalten.
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3.3 Baurechtliche Bestimmungen Zone mit Planungspflicht
Das Areal der geplanten Alterswohnungen liegt im westlichen Teil der ZPP “Rossweid“.
Für die ZPP “Rossweid“ sind im neuen, soeben vom Kanton genehmigten Zonenplan mit Baureglement
der Gemeinde Meikirch im Rahmen einer Zone mit Planungspflicht folgende Vorschriften
festgelegt:
Zone mit Planungspflicht „Rossweid“
Planungszweck
Art und Mass der Nutzung
Grundsätze
Erschliessung
Qualitätssicherung
1 Die Zone mit Planungspflicht (ZPP) “Rossweid“ gilt
als Zone im Sinne von Art. 92 ff BauG.
2 Die Zone mit Planungspflicht “Rossweid“ bezweckt die Erstellung
einer Wohnsiedlung. Ein Drittel der Wohnnutzung ist im westlichen
Bereich mit behindertengerechten Wohnungen zu überbauen.
Sie nimmt Rücksicht auf das Ortsbildschutzgebiet von
Meikirch. Sie sichert die Haupterschliessung ab der Bernstrasse.
3 Innerhalb des Wirkungsbereiches sind folgende
bauliche Nutzungen zugelassen:
− Die Parz. Nr. 713 weist eine maximale Ausnützung
von 7’100 m2 BGF auf.
− Dienstleistungsnutzungen sowie Kleingewerbe
im Sinne von Art. 33 GBR sind zulässig.
− Die Wohnbauten sind maximal zweigeschossig zu konzipieren.
Ein Attikageschoss ist zu-lässig.
− Ober- und unterirdische Autoabstellplätze sind in gemeinsamen Anlagen
anzulegen. Davon ausgenommen sind einzelne Besucherparkplätze.
− Die Haupterschliessung des Baugebietes “Rossweid“ erfolgt
von der Bernstrasse. Zusätzli-che Besucherparkplätze
können an der Grächwilstrasse vorgesehen werden.
4 Für Bauten, Anlagen und Aussenräume gelten folgende Grundsätze:
− Es sind nur Flachdächer zugelassen.
− Die Gebäudehöhe richtet sich nach den Vorschriften der W 2.
− Gegenüber der Parzelle Nr. 1757 ist ein Freihaltebereich von
18 m ab der ZPP-Perimetergrenze Rossweid einzuhalten. Zudem
ist auf der Süd- und Westseite ein Grenz-abstand von 10
m einzuhalten. Im Freihaltebereich sind keine Gebäude, jedoch
Nebenan-lagen wie Hauptzufahrt, Verbindungswege, einzelne
Parkplätze und das erforderliche Spielfeld gestattet.
5 Die “behindertengerechte“ Erschliessung von der Bernstrasse
bis zur südlichen Parzellen-grenze des Baugrundstückes
ist vor der Schnurgerüstabnahme der ersten Wohnbauten
rechtlich zu sichern und im Rohbau zu erstellen.
6 Der Gemeinderat stellt die Qualität der Überbauung
Rossweid mittels Überprüfung durch ein ausgewiesenes
und unabhängiges Fachgremium sicher.
Ergänzend gelten die bauplozeilichen Vorschriften gemäss Baureglement.
Im Entwurf der Überbauungsordnung (UeO) sind zwei Sektoren ausgeschieden: Sektor I enthält
die geplante Wohnüberbauung mit den üblichen Festlegungen für eine UeO. Sektor II ist für die
geplanten Alterswohnungen bestimmt. Die maximale Bruttogeschossfläche für Sektor II beträgt
2367 m2.
Im vorliegenden Entwurf des Überbauungsplanes liegen für Sektor II lediglich grobe Richtangaben
im Sinne eines Leitplanes vor. Diese Vorgaben sind nicht zwingend. Sie dürfen im Sinne einer
Verbesserung auch überdenkt und verbessert werden.
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3.4 Verkehr, Erschliessung, Parkierung
Die Verkehrserschliessung der ganzen ZPP erfolgt ab Bernstrasse über die in der Überbauungsordnung
festgelegte Detailerschliessungsstrasse. Über den Platz wird die gemeinsame Einstellhalle
erschlossen, in der nebst den fest zugeteilten Abstellplätzen auch Besucherparkplätze unterzubringen
sind. Der Platz ist als Ankunftsplatz zu gestalten und mit einigen Besucherparkplätzen
auszustatten. Er hat auch als Wendeplatz (z.B. für die Kehrrichtabfuhr) zu dienen.
Entlang der Grächwilstrasse können zwei Besucherparkplätze als Längsparkierung angeordnet
werden.
3.5 Aussenraumgestaltung
Von den Verfasserteams wird eine attraktive und altersgerechte Aussenraumgestaltung erwar-tet.
Die im Leitplan aufgezeigten Wegverbindungen sind zu übernehmen und weiterzuführen. Das
Umgebungskonzept gilt als massgebende Grundlage.
3.6 Energie und Nachhaltigkeit, Ökologie
Für die Gebäude wird ein optimierter Energiehaushalt angestrebt, die Gebäude sollen im Minergie
- Standard ausgeführt werden.
Es wird Wert auf die Berücksichtigung ökologischer Aspekte gelegt.
3.7 Wirtschaftlichkeit
Ziele sind wirtschaftliche Lösungen in Erstellung und Betrieb im Sinne des vorgesehenen Segmentes
und Wohnungen im einfachen bis mittleren Standard. Die Lebenszykluskosten, das heisst
die Kosten für die Bewirtschaftung des Gebäudes (Nutzungskosten) zusammen mit den Bau- und
Rückbaukosten sind möglichst tief zu halten. Es werden Konstruktions- und Material-konzepte
erwartet,
- welche günstig in der Instandhaltung und Instandsetzung sind,
- sich nach Ablauf der Nutzungsdauer ohne Eingriffe in der höheren priorisierten Struktur rückbauen
lassen,
- keinen besonderen Aufwand in der Entsorgung verursachen.
3.8 Raumprogramm und Anforderungen
Die Veranstalterinnen haben für die Anlage der Alterswohnungen “mit Service“ als Zielvorstellung
folgendes Raumprogramm definiert (vereinfachte Aufzählung):
- 24 Wohnungen zwischen 1 1/2 und 4 1/2 Zimmer
- Spitexstützpunkt in der Grösse von 125 m2
- Mehrzweckraum (Caféteria)
- Technische Räume, Kellerräume usw.
- 12 Besucherparkplätze und ca. 24 Einstellhallenplätze
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Die Wohnungsgrundrisse sollen praktisch ausgestattet sein und verschiedene Nutzungen zulassen.
In Wohnungen ab 3 1⁄2 Zimmer sind separate WC- und Duschräume vorzusehen.
Die Wohnungen sind konsequent hindernisfrei zu planen. Pro Wohnung ist ein Reduit von mindestens
4 m2 und ein zusätzlicher Stauraum im Keller von minimal 8 m2 auszuweisen.
Jede Wohnung soll über einen attraktiven Aussenraum in Form eines grossen Balkons, einer
Terrasse, einer Loggia oder eines Gartenanteils verfügen. Dabei ist dem Schutz der Privatsphäre
gebührend Rechnung zu tragen.
Die Gesamtanlage soll ein warmes, einladendes und freundliches Erscheinungsbild erhalten.
3.9 Abzuliefernde Unterlagen
Abzugeben waren maximal 4 Blätter im Querformat A1, anonym und mit Kennwort bezeichnet.
− Situationsplan 1:500, als Erdgeschossplan
− Grundrisse 1:200
− Schnitte 1:200, Längs- und Querschnitte, mit Terrainverlauf
− Fassaden 1:200, mit Terrainverlauf
− Fassadenschnitte 1:50, vertikal mit der Darstellung des Konstruktionskonzeptes
− Modell 1:500, weiss
− Erläuterungsbericht
– Verfasserkuvert mit dem Verfasserblatt, mit Angabe den am Projekt beteiligten Büros
und Mitarbeiter/-innen
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4. Beurteilungskriterien
Für den Studienauftrag waren folgende Beurteilungskriterien massgebend:
Siedlungsbezogene Kriterien
- Gesamtkonzept, zusammen mit der projektierten Wohnüberbauung “Rossweid“
- Stadträumliche und architektonische Gestaltung, Freiraumgestaltung
- Bezug zum übergeordneten Kontext, landschaftliche Qualitäten und Grünverbindungen
- Erschliessungskonzept, Fussgänger- und Fahrverkehr
- Sicherheit im öffentlich zugänglichen Raum
- Sozialkontakte
Funktionale und architektonische Kriterien
- Wohnungsangebot
- Wohnungsqualität, Besonnung, Ausblicke und Einblicke
- Eignung für die verlangten Ansprüche
Ökonomische und ökologische Kriterien
- Ökonomie der Mittel
- Nachhaltigkeit, Materialwahl, Ökologie
- Wirtschaftlichkeit
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5. Beurteilung
5.1 Vorprüfung
Von den eingeladenen 5 Architekturbüros haben alle ihre Arbeit (Pläne und Modelle) termingerecht
und anonym eingereicht. Die Eingangskontrolle erfolgte durch die Gemeindeverwaltung Meikirch.
Die Vorprüfung der Projekte wurde vom begleitenden Büro Strauss durchgeführt. Die Resultate
der Vorprüfung sind im Vorprüfungsbericht vom 14. Oktober 2009 festgehalten.
Es wurden folgende Bereiche geprüft:
- Vollständigkeiten der eingereichten Unterlagen (formelle Vorprüfung)
- Einhaltung der Wettbewerbsbestimmungen und Programmpunkte gemäss ZIff. 4 und 5 des Programms
zum Studienauftrag (materielle Vorprüfung).
Die materielle Vorprüfung ergab bei einigen Projekten Beanstandungen bezüglich Überschreitung
der Bruttogeschossfläche, der Geschosszahl resp. Gebäudehöhe, der Attikagestaltung und des
Wohnungsspiegels.
5.2 Beurteilung der Studienprojekte
Die Beurteilung der fünf Studienprojekte durch das vollzählige Beurteilungsgremium erfolgte am
15. Oktober 2009. Nach Genehmigung des vorgeschlagenen Tagesprogramms nahm das Beurteilungsgremium
Kenntnis von den Ergebnissen der Vorprüfung.
In der Folge wurde das Gremium in fünf Gruppen eingeteilt, die je alle Projekte im kleineren Kreis
diskutierten. Anschliessend erfolgte die Plenumsdiskussion, welche sowohl die siedlungsbezogenen
konzeptionellen, als auch die nutzungsbezogenen und funktionalen Aspekte umfasste. Es
wurde vertieft über die ortsbauliche Einordnung der Gebäude, ihre Aussenräume, und Qualität der
Erschliessung, Wohnungen und des Spitex-Stützpunktes diskutiert.
Nach intensiver Auseinandersetzung mit den Vor- und Nachteilen aller Projekte wurde in einem
ersten Ausscheidungsrundgang das Studienprojekt „Lebensraum“ ausgeschieden. Nach Auffassung
des Beurteilungsgremiums riegelt der zusammenhängende Gebäudekörper nach Westen
stark ab, er wirkt typologisch wie ein Altersheim und nimmt wenig Bezug zum Konzept Ramseier
+ Stucki. Der Spitex-Stützpunkt liegt in ungeeigneter Lage mit wenig Licht und Aussicht vergraben
im Terrain. Die nord-ost orientierten Wohnungen sind wenig attraktiv. Dem Projekt fehlt der klare
gestalterische Ausdruck und die funktionale Stringenz.
In der weiteren Diskussion wurde festgestellt, dass als Grundlage für die weitere Beurteilung die
aus wirtschaftlicher Sicht wichtige Berechnung der Bruttogeschossfläche (BGF) und des Gebäudevolumens
überprüft werden muss.
Die Resultate der Berechnung der BGF nach Kant. Bauverordnung und des Volumens nach Ordnung
sia 416 der vier verbleibenden Projekte wurden dem vollzähligen Beurteilungsgremium am
26. Oktober 2009 vom begleitenden Büro vorgestellt. Demnach liegen die Projekte “Herbstzeitlosen“
und “Paul“ mit 300-400 m2 zuviel BGF deutlich über dem festgelegten Maximum. Beim
Projekt “Paul“ wurde zudem völlig auf ein Attikageschoss verzichtet und damit eine nicht zulässige
Dreigeschossigkeit der Bauten in Kauf genommen.
In einem zweiten Rundgang wurden die verbleibenden Projekte eingehen bezüglich architektonischer
Qualität, Wirtschaftlichkeit, Wohnungsqualität, Zweckmässigkeit des Spitex-Stützpunktes
und Erschliessung diskutiert. Dabei stellt sich heraus, dass das Projekt „doppelspiel“ ein in jeder
Hinsicht überzeugendes Konzept und entwickelbares Konzept darstellt.
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5.3 Empfehlung des Beurteilungsgremiums
Das Beurteilungsgremium beschliesst einstimmig, den Veranstalterinnen das Projekt „doppelspiel“
zur Weiterbearbeitung und Realisierung zu empfehlen.
Es empfhielt für die Weiterbearbeitung das Projekt „doppelspiel“ in folgenden Bereichn zu überprüfen
und weiter zu entwickeln:
- Korrektur des Attikageschosses gemäss Baureglement und den Vorgaben für die Projektierung.
- Erhöhung der Bruttogeschossfläche auf das maximal zugelassene Mass, unter Korrektur des
Wohnungsspiegels gemäss Vorgaben.
- Verbesserung und Aufwertung des Vorplatzes
- Hindernisfreie Zugänge zu den Liften im Erdgeschoss (Niveau Einstellhalle)
- Überprüfen des Gefälles der Verbindung der Autoeinstellhalle zur Einstellhalle Ramseier + Stucki.
- Überprüfen der Lage des baulich vorgeschobenen Spitex-Stützpunktes im Sockelbereich, im
Zusammenhang mit dem Eingangsbereich.
5.4 Würdigung des Studienauftrags
Das Beurteilungsgremium ist sich einig, dass mit dem ausgewählten Projekt eine überzeugende
Lösung vorliegt. Der Studienauftrag hat sich als geeignetes Vorgehen erwiesen, um eine gute
konzeptionelle Qualität zu erreichen. Der Beurteilungsprozess war für alle eine spannende und
überzeugende Erfahrung. Das Beurteilungsgremium dankt allen Projektverfasserinnen und Projektverfasser
für ihr Engagement und die geleistete Arbeit.
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6. Genehmigung
Der vorliegende Bericht wurde am 26. Oktober durch das Beurteilungsgremium einstimmig genehmigt.
Sachjuroren:
− Vertreter Einwohnergemeinde Meikirch
Kurt Wenger, Gemeindepräsident
Peter Suter, Gemeinderat
− Vertreter Genossenschaft Alterswohnungen
Walter Pfeiffer, Präsident
Peter Hess, Kassier
Fachjuroren:
− Barbara Schudel, Architektin Bern
− Siegfried Moeri, Architekt Bern
− Fritz Schär, Architekt Bern
Berater und Experten ohne Stimmrecht:
− Eva Eymann, Gerontologin, Pro Senectute
− Therese Zimmermann, Spitex Meikirch
− Tina Kneubühler, Landschaftsarchitektin Bern
− Florian Künti, Gemeinderat Meikirch
− André Bechler, Gemeindeverwalter Meikirch
− Marcos Burillo, Architekt Muri
− Adrian Strauss, Arch./Planer Bern
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7. Ermittlung der Projektteams
Das öffnen der Verfassercouverts ergibt folgende Projektteams:
Projekt „doppelspiel“ wbarchitekten eth sia; Gian Weiss, Kamenko Bucher, Bern
Projekt „paul“ Bart & Buchhofer Architekten AG, Biel-Bienne
Projekt „sunnë“ brügger architekten ag, Thun
Projekt „Herbstzeitlosen“ BSR Bürgi Schärer Raaflaub Architekten sia AG, Bern
Projekt „Lebensraum“ Wenger Architekten AG, Ostermundigen
8. Öffentlichkeitsarbeit
Die fünf Projekte werden im Alten Schulhaus am Fahrnereweg 2 in Meikirch öffentlich ausgestellt.
Die Ausstellung ist wie folgt geöffnet:
Samstag, 14. November 2009 10.00 - 12.00 Uhr
Montag, 16. November - Freitag, 20. November 2009 jeweils 17.00 - 19.00 Uhr
Samstag, 21. November 2009 10.00 - 12.00 Uhr
Der Bericht des Preisgerichts wird den Berner Tageszeitungen und der Fachpresse übermittelt.
Die Vernissage erfolgt am 13. November 2009.
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9. Projektdokumentation
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Projekt “Doppelspiel“
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Das Projekt Doppelspiel basiert auf dem Konzept der Weiterführung der benachbarten Wohnüberbauung
Rossweid. Es schlägt zwei südorientierte, rechtwinklig zur Hangfallinie angeordnete Baukörper vor. Es gelingt
den Verfassern die beiden Siedlungsteile (der privaten Wohnungen und der genossenschaftlichen
Alterswohnungen) zu einem überzeugenden Ganzen von grosser Klarheit und Selbstverständlichkeit zu
verbinden. Die bereits in der privaten Teilüberbauung angestrebte Rücksicht auf die Topografie und die damit
verbundene Durchlässigkeit der Anlage ist gewährleistet. In der Haupthangrichtung fliesst das Gelände
durch, und gegen das Dorf hin bleibt die Struktur offen. Die beiden vorgeschlagenen Baukörper fügen sich
massstäblich und morphologisch gut in die Rossweid ein. Gebäudeform und Formensprache entsprechen
der Wohnfunktion und sie fügen sich dadurch gut in die übrige Wohnüberbauung ein und sie vermeiden so
jegliche Assoziationen zu einem Bau für Betagte (Altersheim u.s.w.)
Das Aussenraumkonzept der benachbarten Anlage mit grosszügigen Aussenräumen und mit charakteristischen
hochstämmigen Bäumen wird sinnvollerweise weitergeführt.
Die Höhenlage der Baukörper untereinander und im Gelände ist zu überprüfen und zu präzisieren, dabei
sollten zwei Aspekte besondere Beachtung finden:
Die Einstellhalle mit geneigtem Boden ist in der vorliegenden Form gerade für das Alterswohnen nicht geeignet.
Zum zweiten fällt der vorgeschobene Baukörper mit Spitex sowohl in Bezug auf seine Höhenlage
wie auch durch seine vorgeschobene Stellung auf. Wir regen hier eine Prüfung der Integration in den dahinterliegenden
Baukörper an.
Das Projekt trennt strikte zwischen behindertengerechter Fussgängererschliessung und Erschliessung für
Fahrzeuge. Zentrum und Ausgangspunkt der Erschliessung für die Fussgänger ist der zentrale Bereich mit
Gartensitzplatz zwischen beiden Gebäuden, an welchem sinnvollerweise auch der Mehrzweckraum liegt.
Von hier können sowohl die Grächwil- wie auch die Bernstrasse und auch die noch zu planende direkte Verbindung
zum Dorf über Wege behindertengerecht erreicht werden. Die teilweise direkt entlang den Gebäuden
geführten Wege können vor allem auf der Nordseite des Südbaus zu Konflikten führen. Der Ankunftsplatz
mit Besucherparkplätzen ist den Fahrzeugen zugedacht, von hier gelangt man nur durch die Einfahrt
der Einstellhalle oder über eine Aussentreppe zu den Wohnungen. Die behindertengerechte Verbindung
Spitex-Wohnungen ist dadurch vor allem für den Nordbau umständlich und bedingt die Inanspruchnahme
zweier Lifte und das Durchqueren der Einstellhalle. Diese Situation ist zu überdenken.
Die Normalgeschosse nehmen 2 zwischenliegende 21/2 Zi-Wohnungen auf und auf beiden Stirnseiten sind
auf drei Seiten orientierte 31/2 Zi-Wohnungen angeordnet. Im Erdgeschoss des Südtrakts, am Platz, wird
die östliche 31/2 Zi-Wohnung durch den Mehrzweckraum an sinnvoller Lage ersetzt. Die Attikageschosse
beider Gebäude sind Klein- und Mittelwohnungen vorbehalten. Der Nordbau nimmt eine 11/2 -, eine 2- und
eine 2 ½ Zi-Wohnung auf; der Südbau zwei 1 ½ und eine 21/2 Zi- Wohnung. Die Zahl der Kleinwohnungen
muss reduziert werden. Auch die Grundrisse der diagonal organisierten Kleinwohnungen der Attika müssen
überarbeitet werden. Dabei ist zu beachten, dass auf der Südseite beider Baukörper der Rücksprung der
Attika reglementskonform anzupassen ist.
Die Lage des Spitexstützpunkts wird allgemein als gut beurteilt, die Lage der übrigen Nebenräume, wie den
Wasch- und Trockenräumen, der Lagerraum für den Abwart und der Technikraum ebenso.
Das Projekt bezieht sich sinnvollerweise bezüglich der Materialisierung intensiv auf die private Teilüberbauung.
In beiden Teilen sind eine Aussendämmung und ein Aussenputz vorgesehen. Die gewählte schlichte
Formensprache erscheint dem Peisgericht für die Wohnbauaufgabe adäquat. Auffälligstes und zu überprüfendes
Element sind im Moment die grossen Laubengangverglasungen der Nordfassaden.
Bezüglich seiner Wirtschaftlichkeit ist das Projekt optimierbar; durch die konsequente Ausschöpfung der
möglichen Bruttogeschossfläche, ist eine weitere Wohnung mittlerer Grösse erreichbar.
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Projekt “Herbstzeitlosen“
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Gleich auf den ersten Blick wird offensichtlich, dass die Idee, allen Wohnungen eine gleiche und
optimale Ausrichtung und Aussicht zu geben, eine tragende Idee des Projekts war. Durch die
vorgeschlagene markante Höhenabstaffelung der beiden Bauten profitieren alle Wohnungen von
einer freien Sicht. Obwohl die langgezogenen Bauten eine am Ort passende Bauform ist, scheint
der obere leider etwas lang und zu hoch geraten und der untere fast zu niedrig. Sie wirken weder
untereinander noch zu den seitlichen und dahinterliegenden Umgebungsbauten harmonisch eingebettet.
Die beiden neuen Baukörper passen auch durch ihre unterschiedliche Dachausbildung
wenig zusammen und nehmen unentschlossen Bezug auf die übrigen geplanten Neubauten. Die
Interpretation der Attikaregelung sprengt die gültigen baurechtlichen Vorschriften. Die vorliegende
Ausbildung an den kurzen Fassadenseiten vermag für eine Abweichung nicht genügend zu überzeugen.
Die leicht gebogene Kubatur entlang der Grächwilstrasse bringt keine erwartete Entspannung für
die aussichtsversperrende Höhe und Länge gegenüber dem nordseitig gelegenen bestehenden
Haus und wirkt formalistisch.
Die äussere Erschliessung mit der Trennung von Fahr- und Gehbereich ist etwas aufwändig. Die
äussere und innere Erschliessung der Häuser ist mit Ausnahme der sehr unattraktiven unterirdischen
Verbindung der Treppenhäuser ein realistischer Vorschlag, wenn auch die behindertengerechte
Verbindung sehr lang wird.
Die Lage der Spitex bietet gute Arbeitsbedingungen, diejenige des Mehrzweckraumes ist vom
Wegnetz lösgelöst, schwer auffindbar und wie auf einem Präsentierteller von vielen Wohnungen
zu einsehbar. Es wäre wünschenswert, dass sich durch die Lage des Mehrzweckraumes mehr
spontane soziale Kontakte auch mit den Menschen der Umgebungsbauten ergeben würden.
Die offenen Laubengangerschliessungen werden als ungeeignet erachtet. Diese müssten zum
Beispiel verglast werden. Der durchgehende Wohnungstyp des kleineren Gebäudes ist für die
gewünschte Nutzung gut geeignet. Der andere mit dem räumlich verschränkten Typ von Wohnen
und Essen wäre durch den auf den Gang gewandten Essraum wegen der eingeschränkten Lichtverhältnisse
etwas dunkel. Die relativ grossen Erschliessungsflächen erschweren die Möblierbarkeit.
Die Materialisierung der Fassade als Umhüllung in Holz wirkt ansprechend und zeitgemäss.
Das Projekt fokussiert zu stark auf die Aussicht und Südlage aller Wohnungen in gleicher Art, so
dass dabei die ortsbauliche Setzung und Ausbildung der Bauvolumen zuwenig qualitätsvoll in
Erscheinung tritt. Die im Ansatz guten Wohnungen und die ansprechende äussere Gestalt der
Fassadenhülle mag dabei diese Mängel nicht zu kompensieren.
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Studienauftrag “Sonnmatt“ Meikirch, Bericht des Beurteilungsgremiums, 12. November 2009
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Studienauftrag “Sonnmatt“ Meikirch, Bericht des Beurteilungsgremiums, 12. November 2009
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Projekt “Paul“
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Das vorgeschlagene Konzept versucht zwischen der geplanten Wohnüberbauung im Osten und
dem historischen Dorfkern mit seinen freistehenden, grossen Einzelnhäusern zu vermitteln, einen
Übergang zu definieren. Die drei versetzen, 3-geschossigen Baukörper, welche in der Höhe
gestaffelt sind, wirken sowohl bezüglich ihrer Massstäblichkeit als auch bezüglich ihrer Setzung
in der Topografie bestechend. Trotz der Selbstverständlichkeit der Setzung der Volumen, vermag
das Konzept den postulierten Ansatz nicht vollumfänglich umzusetzen. Der Abschluss des öffentlichen
Zwischenraumes der geplanten Siedlung definiert eine Überbauungsstruktur, welche
ähnlich der östlichen Schulanlage eine starke Geschlossenheit aufweist. Das definierte „Scharnier“
zum historischen Dorfkern vermag infolge des bewussten Verzichts auf die ortsbaulich typische
Durchlässigkeit und deren räumlicher Verbindungen der einzelnen Gebäudegruppen nicht
zu überzeugen.
Die Ausformulierung der Zugangssituation ist sowohl aus betrieblicher als auch aus räumlicher
Sicht überzeugend gelöst, ein stringentes Ankommen gewährleistet. Die Interpretation der traditionellen
Laube als Erschliessungssystem der einzelnen Geschosse und Wohnungen ist sehr
präzise formuliert, erfahrungsgemäss bei Alterswohnungen jedoch nur in geschlossener Form
realisierbar. Die gewählte Grundrissstruktur, welche konsequent vom Untergeschoss bis zu den
Obergeschossen beibehalten wird, ist äusserst einfach und von hoher Qualität.
Der zentrale Innenhof ist geschickt an das Wegsystem angebunden und wird durch die Platzierung
der gemeinsam nutzbaren Räume gestärkt. Unverständlich ist jedoch dessen Absenkung,
welche die Attraktivität zu stark beeinträchtigt und die Anbindung an den öffentlichen Raum der
benachbarten Siedlung erschwert.
Die Qualität der Wohnungen ist mit Ausnahme der Eckwohnungen zum Innenhof auf der Ebene 2
sehr hoch. Die räumliche Situation im Eingangsbereich ist jedoch zu beengt. Die behindertengerechte
Erschliessung der Sanitärräume ist nicht gegeben.
Das Projekt Paul besticht durch seine Einfachheit. Die Massstäblichkeit der Volumen und die
architektonische Umsetzung sind stringent und überzeugend gelöst. Die vorgeschlagene Umsetzung
basiert jedoch auf der unakzeptablen Missachtung der vorgegebenen Rahmenbedingungen
der genehmigten ZPP, welche 3-geschossige Gebäude explizit ausschliesst. Die erforderliche
Ausgestaltung von Attika-Geschossen würde jedoch die Qualitäten des Projektes zerstören, den
gewählten Konzeptansatz verunmöglichen.
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Grächwilstrasse
Studienauftrag “Sonnmatt“ Meikirch, Bericht des Beurteilungsgremiums, 12. November 2009
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2.5 Zi.
63m2 NF
2.5 Zi.
63m2 NF
3.5 Zi.
79m2 NF
Ebene 2
Variante A
2 PP Besucher
2.5 Zi.
56m2 NF
3.5 Zi.
76m2 NF
Grächwilstrasse
2.5 Zi.
60m2 NF
3.5 Zi.
80m2 NF
2.5 Zi.
60m2 NF
3.5 Zi.
83m2 NF
Grundriss Ebene 2 1/200 Grundriss Ebene 3 1/200
+14.30 = OK Dach Ebene 4
+11.35 = Ebene 4
+8.55 = Ebene 3
+5.75 = Ebene 2
+2.95 = Ebene 1
+8.70 = OK Dach Ebene 2
+5.75 = Ebene 2
+2.95 = Ebene 1
±0.00 = Ebene 0 = 650.85 m.ü.M.
Schnitt A-A 1/200 Schnitt B-B 1/200
2.5 Zi.
63m2 NF
1.5 Zi.
47m2 NF
4.5 Zi.
96m2 NF
Ebene 3
Variante C
+11.50 = OK Dach Ebene 3
+8.55 = Ebene 3
+5.75 = Ebene 2
+2.95 = Ebene 1
±0.00 = Ebene 0 = 650.85 m.ü.M.
2.5 Zi.
56m2 NF
2.5 Zi.
60m2 NF
Bernstrasse
2.5 Zi.
60m2 NF
3.5 Zi.
83m2 NF
+14.30 = OK Dach Ebene 4
Paul
650.00
Perimetergrenze = 652.17 m.ü.M.
Studienauftrag Alterswohnungen Sonnmatt Meikirch

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Projekt “Sunne“

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Die zwei neu gesetzten Baukörper reagieren unterschiedlich auf die Situation. Das hangseitige
Gebäude orientiert sich in der Lage und im Volumen an der angrenzenden, projektierten Überbauung.
Das zweite Gebäude ist ein Punktbau und bildet den Auftakt der gesamten Überbauung
Rossweid.
Aus diversen Gründen wird der Punktbau als schwierig erachtet. Die ost- und westseitigen Ausbuchtungen
sind städtebaulich und architektonisch nicht nachvollziehbar. Der prominenten Stellung,
die er einnimmt wird er in seiner Erscheinung nicht gerecht. Die westseitige Parterrewohnung
ist im Terrain eingegraben und es entstehen steile Böschungen als Anschluss an das Gebäude.
Der Spitexstützpunkt ist zentral und gut ersichtlich platziert. Jedoch sind die Parkplätze zu weit
entfernt.
Der Haupteingang des Punktbaus wirkt etwas versteckt, die lange und unterirdische Verbindung
zum Längsbau wird trotz Oblichter als unattraktiv bewertet.
Der Mehrzweckraum befindet sich neben dem Eingang und orientiert sich auf den Platz. Die weiten
Wegeverbindungen von den Wohnungen im Längsbau zum Mehrzweckraum und die Nähe
des Aussenraumes zur Tiefgaragenabfahrt werden als schwierig erachtet.
Die Lage des Mehrzweckraums wird grundsätzlich in Frage gestellt.
Die Wohnungsgrundrisse des Längsbaus sind räumlich gut gelöst. Die Wohnungsgrundrisse im
Punktbau wirken noch wenig durchdacht. Die Wohnzimmer wirken im Grundriss zwar grosszügig,
können jedoch nur begrenzt möbliert werden, da ein Grossteil Durchgangsraum ist.
Die vertikal gegliederte Holzfassade mit den raumhohen Öffnungen wirkt an diesem Ort ansprechend
und stimmig.
Die Lage des Punktbaus spannt einen grosszügigen Platz und Eingangsbereich auf.
Die Platzgestaltung mit dem Baumdach aus Kastanien und dem grossen Wasserbecken als Abgrenzung
zur Tiefgaragenabfahrt ist zu stark ausformuliert und wirkt zu urban für diesen Ort. Zudem
entstehen Nutzungskonflike zwischen Verkehr und Aufenthalt.
Die rollstuhlgängige Wegeverbindung führt westseitig an den Bauten vorbei. In dieser engen Situation
entstehen starke topographische Bewegungen, die sehr unruhig wirken.
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Projekt “Lebensraum“

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Das Projekt schliesst mit einem Winkelbau die innere Gasse des Projektes Ramseier + Stucki
ab. Im Winkel entsteht ein richtig situierter, leider etwas abgesenkter Platz, auf den die Caféteria
orientiert ist.
Die beabsichtigte Durchlässigkeit des Winkelgebäudes ist aber nur bedingt möglich, die erwünschte
visuelle Verbindung zum Dorf kommt damit nicht zustande.
Der neue Gebäudekomplex erinnert in seiner Typologie an ein Altersheim, was von den Veranstalterinnen
nicht erwünscht ist. Die Wohnungszugänge sind eher kompliziert, die Wohnungsgrundrisse
mit zentralem Sanitärkern weisen eine grosse Verkehrsfläche auf und sind damit kleinteilig.
Der Spitex-Stützpunkt liegt in hinterem Teil des Sockelgeschosses und ist stark im Boden eingegraben,
mit ungenügenden Lichtverhältnissen. Der Zugang ab Parkplatz ist lang und nicht
zweckmässig.
Insgesamt weist das Projekt im Quervergleich der Projekte zu wenig Qualitäten auf und überzeugt
weder in seiner ortsbaulicher Anordnung noch in seiner Funktionalität.
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