Jahresbericht 2008 - Familienheim-Genossenschaft Zürich

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Baukommission Im Jahr 2008 stand für die Baukommission im Rahmen ihrer Bautätigkeiten der 2. Teil der Sanierung der 5./12. Etappe an. Die Sanierungsarbeiten konnten termingemäss und in einer guten Qualität abgeschlossen werden. Die kritische Auswertung des mit Mängeln behafteten 1. Teils hat sich sehr gelohnt, zeigten doch die diversen Verbesserungsmassnahmen eine positive Wirkung. Es ist mit leichten Mehrkosten zu rechnen. Bei diversen Arbeitsgattungen mussten Mehrarbeiten in Kauf genommen werden: Asbest - sanierungen, Unterfangungen, Baumeisterarbeiten, Elektroanlagen, allg. Schreinerarbeiten und innere Malerarbeiten. Die diversen Instandsetzungsarbeiten in der 9., in Teilen der 12., der 16. und der 19. Etappe konnten termingemäss abgeschlossen werden. Diese Instandsetzungen senken erwartungsgemäss die laufenden Unterhaltsarbeiten. Die klar unter dem Kostenvoranschlag liegende Schluss abrechnung beläuft sich auf 2,116 Mio. Franken. Im Mittelpunkt der Projektierungstätigkeiten stand im vergangenen Jahr das Ersatz-Neubauprojekt 3. Etappe «Grünmatt». Die intensive Projektierung mit den Architek - ten und allen Fach planern führte zum Vorprojekt, das der Vorstand im August 2008 genehmigte. Im Vorfeld konnten mit massiven Optimierungs- und Sparrunden die Kosten von 85 Mio. auf 77 Mio. Franken gesenkt werden. Die Kos - tenschätzung mit 77 Mio. Franken liegt leider deutlich höher als die in der Weisung für die GV 2007 erwähnten 60 Mio. Franken. Insgesamt führt das dazu, dass die sehr hohe Hürde für subventionierbare Wohnungen nicht genommen werden kann. Die Baukommission suchte im Verlauf der weiteren Projektierung nach Lösungen, wie die 77 Mio. garantiert werden können. Verschiedene Lösungen wie Generalunternehmungen wurden genau geprüft. Letztlich setzte sich ein Verfahren mit dem Kostengarantiemodell SIA 1018 durch. Weitere Optimierungen wie Anpassung der Bauetappierung, Grundrissvereinfachungen und Hinterfra- 48 gung der Standards fliessen in die angelaufene Erarbeitung des Bauprojektes ein. Die Projektierung der 23. Etappe (Teil 1 Aussensa - nie rung) konnte termingemäss vorangetrieben werden. Ar - chitekt Ueli Marbach, der in den 80er Jahren den Manes - se hof gebaut hatte, wurde in die Projektierung miteinbezogen. Wie üblich nimmt die Baukommission für die Aus füh - rung zwei Mietervertreter (Mosi Levin, Werner Morger) auf, die die Anliegen der Mieterschaft direkt einbringen. Bezüglich Planungstätigkeiten standen im Jahr 2008 Fragen der personellen Erneuerung der Baukommission im Vordergrund. Mit dem Ziel, ein faires und gutes Auswahlprozedere durchzuführen, wurde eine Findungskommission eingesetzt. Am 29. September wählte der Vorstand aufgrund des Antrags der Baukommission folgende neue Mitglieder: Sacha Fässler, Architekt; Daniel Spillmann, Architekt; Felix Studer, Haustechnik-Installateur; Karin Vasella-Kuhn, Architektin. Wir heissen die neuen Mitglieder herzlich willkommen und wünschen viel Befriedigung im neuen Amt. Ursula Müller ist nach über 30-jähriger Mitgliedschaft auf den Sommer 2008 zurückgetreten. Sie prägte mit ihrer umgänglichen und ausgeglichen Art die Baukommission stark. Speziell wichtig waren ihr immer Vorhaben wie Kunst am Bau, dabei konnte sie ihre künstlerische Begabung sehr geschickt einbringen. Im Namen der Baukommission danke ich Ursula Müller ganz herzlich für die langjährige und wertvolle Mitwirkung. Mit 13 ordentlichen Baukommissionssitzungen, zusätzlichen ausserordentlichen Ausschusssitzungen und Begehungen leistete die Baukommission mit den zugehörigen Mitgliedern der Verwaltung auch 2008 ein hohes Arbeitspensum. Einmal mehr hat sich die enge und gute Zusammenarbeit zwischen der Baukommission und der Verwaltung sehr bewährt. Für den tatkräftigen Einsatz und die
angenehme, wie auch erfolgreiche Zusammenarbeit sowie für die stets gute Stimmung möchte ich mich bei allen Mitgliedern ganz herzlich bedanken. Folgende Bauvorhaben wurden in der Baukommission bearbeitet: > > 3. Etappe (Grünmatt): Ersatzneubau Baubeschrieb: Vier lange, schmale, zwei- bis viergeschossige Zeilenbauten, 156 Wohneinheiten, Hälfte aller Wohnungen mit privatem Garten, andere Wohnungen in den Obergeschossen mit grosszügiger Loggia. Projektierungsstand: Vorprojekt, Start Erarbeitung Bauprojekt mit Kostenvoranschlag Architekturbüro: Graber Pulver Architekten AG, Zürich Mieter/innen- Versammlung: 6. Feb./8. Juni 2006 Planungskredit: a.o. Generalversammlung vom 11. Sept. 2007 Kreditbeschluss: Geplant: a.o. Generalversammlung vom 29. September 2009 Kostenschätzung: Fr. 77 000 000.– Endkosten progn.: Fr. 77 000 000.– Bauausführung: ca. 2010 - 2013 > > 5./12. Etappe (Kleinalbis): Sanierung Baubeschrieb: Aussensanierung: Neuer Deckputz und Anstrich, Ersatz der Fenster, entlang Schweighofstrasse Schallschutzfenster, Instandstellungen am Dach; Innensanierung: Ersatz Küchen und Badezimmerapparate inkl. neue Böden, Asbestsanierung, haustechnische Installationen wie FI- Schalter, Ersatz alter Steckdosen, Erneuerung Heizungsventile gemäss heutigen Sicherheitsanforderungen. Umgebung: Instandstellung Treppenstufen und Gartentürchen, neue Containerplätze, Ergänzung Baumbestände. Projektierungsstand: Bauprojekt und Kostenvoranschlag Architekturbüro: Paul Peter Lehmann, Architektur + Planung AG, Zürich Mieterversammlung: 6. Feb./8. Juni 2006 Kreditbeschluss: Generalversammlung FGZ vom 28. Juni 2006 Kostenvoranschlag: Fr. 9 040 000.– Endkosten progn.: Fr. 9 500 000.– Bauausführung: 2007/2008 > > 23. Etappe (Manessehof): Aussensanierung (1. Teil) Baubeschrieb: Balkontürme erneuern, Laubengänge behandeln, Flachdach erneuern, Fassade reinigen/flicken/ streichen, teilweise neue Schallschutzfenster, Erneuerung sanitärer Apparate wo notwendig, Anpassung Geländer. Projektierungsstand: Bauprojekt und Kostenvoranschlag Architekturbüro: E. Seliner & Partner, Zürich, und marchwell Architekten, Zürich Mieter/innen- Versammlung: 22. Mai 2008 Kreditbeschluss: Generalversammlung FGZ vom 23. Juni 2008 Kostenvoranschlag: Fr. 3 020 000.– (1. Teilsanierung) Endkosten progn.: Fr. 3 000 000.– Bauausführung: Feb. - Juni 2009 Für die Baukommission: Andreas Hurter Präsident 49
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