Jahresbericht 2008 - Familienheim-Genossenschaft Zürich

posten Abgaben und Gebühren ist knapp 150 000 Franken
tiefer als im Vorjahr, da der Wasserverbrauch etwas zurückgegangen
ist (der Wasserverbrauch ist Schwankungen
unterworfen) und die Grundgebühren für Schmutzwasser
von der Stadt Zürich vorübergehend nicht verrechnet werden.
Zum neuen Aufwandposten «Netzdienste» beachten
Sie bitte die Anmerkungen im Abschnitt «Ertrag». Mit einer
Zunahme von 30 000 Franken ist der Steueraufwand rund
11% höher als im Vorjahr. Bestandeszunahmen im Solida -
ritäts- und im Mietzinsausgleichsfonds führen zu entsprechend
höheren Steuerabgaben, da diese zum steuerlich
relevanten Jahresgewinn zählen. Dagegen wird eine künftige
Fondsabnahme tiefere Steuern zur Folge haben. Der
Verwaltungsaufwand verzeichnet eine leichte Abnahme
von 14 500 Franken.
Das gute Geschäftsergebnis ermöglichte auch in
diesem Geschäftsjahr, sämtliche Einlagen in die Fonds und
alle Abschreibungen reglementskonform und entsprechend
den steuerlichen Maxima zu tätigen. Sie bewegen sich im
Rahmen des Vorjahres.
> > Bilanz (Aktiven)
Der Bestand an Flüssigen Mitteln hat sich im Vergleich
zum Vorjahr nicht wesentlich verändert. Der Posten
«Aktive Rechnungsabgrenzung», der auch die aufgelaufenen
Heizkosten enthält, hat um 557 000 zugenommen. Verursacht
hat diese Zunahme vor allem der höhere Heizölvorrat,
aber auch die gestiegenen Energiepreise.
Das Anlagevermögen verzeichnet eine Zunahme von
4,7 Mio. Franken. Der grösste Teil dieser Zunahme ist eine
Folge von laufenden Sanierungsprojekten in den Etappen 5
und 12, die erst im 2009 definitiv abgerechnet werden können,
sowie der aufgelaufenen Projektkosten für den Ersatz-
neubau 3. Etappe (Baukonti). Die restliche Zunahme besteht
aus Aktivierungen von Umzugssanierungen und
Dachausbauten.
> > Bilanz (Passiven)
Die kurzfristigen Fremdmittel (Kreditoren) zeigen
eine Zunahme von rund 563 000 Franken. Die langfristigen
Fremdmittel haben per Saldo nochmals abgenommen: Zunahme
des Bestandes der Darlehenkasse um 5,7 Mio. Franken,
dagegen steht die Abnahme des Hypothekarbestandes
um 8,7 Mio.
Wie schon erwähnt konnten sämtliche vorgeschriebenen
und vorgesehenen Einlagen in die Fonds getätigt
werden. Die sanierungsbedingten Entnahmen aus dem
Erneuerungsfonds betrugen rund 2,8 Mio. Franken. Der Solidaritätsfonds
verzeichnet eine Zunahme von 69 000
Franken und der Mietzinsausgleichsfonds eine von 434 000
Franken. Das Anteilkapital (Pflichtanteile) zeigt eine Abnahme
um 100 000 Franken, die allerdings rein buchungstechnisch
bedingt ist.
Rolf Obrecht
Leiter Finanzen
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