Jahresbericht 2008 - Familienheim-Genossenschaft Zürich

Erläuterungen
zur Jahresrechnung
Die Familienheim-Genossenschaft präsentiert auch
im 2008 einen erfreulichen Jahresabschluss. Der Cashflow
(11 Mio. Franken) entspricht ziemlich genau demjenigen
des Vorjahres. Sämtliche vorgesehenen und vorgeschriebenen
Abschreibungen und Fondseinlagen konnten
vollumfänglich vorgenommen werden.
> > Erfolgsrechnung (Ertrag)
Der Mietzinsertrag hat im Jahr 2008 um rund 1,55
Mio. Franken zugenommen. Davon stammen rund 1,2 Mio.
Franken aus der Mietzinserhöhung per 1.4.08 sowie der
damit verbundenen Aufsplittung der TV-Pauschale in einen
Mietzinsanteil und effektive Gebühren. Die restlichen
Mehreinnahmen stammen aus individuellen Mietzinserhöhungen
wegen Dachausbauten, Umzugssanierungen und
aus der Sanierung eines Teils der 12. Etappe.
Der Ertrag aus verrechneten Nebenkosten von 747 505
Franken setzt sich aus folgenden Positionen zusammen (in
tausend Franken): Treppenhausreinigung 319, Strom und
Gas 22, Waschen und Trocknen 158, TV-Pauschalen 248.
Da, wie oben erwähnt, die TV-Pauschale aufgesplittet wurde,
ist der Ertrag um rund 245 000 Franken tiefer ausgefallen.
Beim «Ertrag Netzdienste» (Internet und Telefonie)
handelt es sich um eine neue Position in der Jahresrechnung
der FGZ. Der Wechsel von Cablecom zu GIB-Solutions
AG hat dazu geführt, dass neu der gesamte Umsatz betreffend
Internet und Telefonie von der FGZ direkt abgerechnet
wird und somit auch in der Jahresrechnung erscheint. Beim
Ertrag von 699 929 Franken handelt es sich um Internet-,
Telefonabo-, und Gesprächsgebühren. Diesem Ertrag steht
ein auf Aufwand von Fr. 604 407 gegenüber für die eingekauften
Internet- und Telefoniedienstleistungen.
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Im Vorjahr verbuchte die FGZ aus der Veräusserung
der Wertschriften einen Buchgewinn von 1,24 Mio. Franken.
Zusammen mit den übrigen Wertschriftenerträgen ergab
sich ein Ertrag von 1,4 Mio. Franken im Jahr 2007. Im
Jahr 2008 ist dieser Ertrag logischerweise nicht mehr vorhanden,
da die Wertschriften im 2007 verkauft wurden. Anstelle
dessen konnten, dank zurückbezahlten Hypotheken,
Einsparungen beim Zinsaufwand erzielt werden. Wenn wir
die Situation am Aktienmarkt heute betrachten, kann man
nur noch konstatieren, dass wir Glück hatten; die Aktien -
anlagen wären heute kaum noch die Hälfte wert.
> > Erfolgsrechnung (Aufwand)
Per 1. April 2008 wurde der Leitzinssatz der ZKB auf
3,5% angehoben. Trotz des höheren Hypothekarzinssatzes
stieg der Hypothekarzinsaufwand um lediglich 160 000 Franken.
Dies vor allem im Zusammenhang mit tieferen Hypothekarschulden
(siehe Anmerkung oben zum Wertschriftenverkauf).
Die effektiv bezahlten Hypothekar- und DAKA-
Zinsen betrugen im Durchschnitt 2,77% des beanspruchten
Kapitals (Vorjahr: 2,63%). Das durchschnittlich beanspruchte
Kapital (Hypotheken und DAKA-Konti) sank von
243,7 Mio. im Jahr 2007 auf 237,9 Mio. im 2008. Der
durchschnittliche Bestand an Hypotheken hat um 9,1 Mio.
abgenommen, der durchschnittliche Bestand der DAKA-
Konti im Gegenzug um 3,3 Mio. zugenommen. Der übrige
Finanzaufwand hat sich nur unwesentlich verändert.
Der Aufwand für Bau und Unterhalt hat im Vergleich
zum Vorjahr um rund 100 000 Franken abgenommen. Der
gute Geschäftsgang erlaubte, nebst den fälligen Unterhalts-
und Instandhaltungsarbeiten, auch die Ersatzbeschaffung
der Wäschetrockner mit Cashcard-System zu
Lasten der laufenden Rechnung auszuführen. Der Aufwand-