Jahresbericht 2008 - Familienheim-Genossenschaft Zürich

von unseren Fachleuten gesichtet und nach der Dringlichkeit
eingestuft. In der Folge wurden unsere Mieterinnen
und Mieter zwecks Terminvereinbarung telefonisch kontaktiert
und die Arbeiten ausgeführt.
Wie viele Familien waren nicht schon froh, von
einem unserer Handwerker Hilfe zu erhalten, sei es um
Küchenabläufe zu reinigen, das WC zu entstopfen, Un -
geziefer zu bekämpfen oder gar Wespennester auszunehmen.
In 96 Einsätzen wurden derartige Pannen auch
ausserhalb der ordentlichen Geschäftszeit erledigt
(Wochenend- oder Abendeinsätze). Alle sieben Regie -
angestellten leisten über das ganze Jahr verteilt acht bis
neun Wochen Pikettdienst.
Zusätzlich zu den laufenden Unterhaltsarbeiten bringen
ca. 30–40 Einbrüche pro Jahr unangenehme Überraschungen.
Infolge Mieterwechsels mussten gesamthaft 150
genossenschaftliche Mietobjekte vor deren Wiedervermietung
durch unseren Regiebetrieb instand gestellt werden,
auch in Zusammenarbeit mit Fremdfirmen. Bei komplett
ausgeräumtem Wohnraum kann die Sanierung zielgerichtet
und ohne Einschränkung der Mieter/innen oder
Handwerker ausgeführt werden. Die Arbeiten umfassen
stets Elemente der Instandhaltung sowie der Instandsetzung,
bei den Reiheneinfamilienhäusern auch der Wertvermehrung,
etwa durch Dachstockausbauten. Die Innenausstattung
der Geschosswohnungen und Reiheneinfamilienhäuser
ist nach erfolgter Sanierung neuwertig und qualitativ
hochstehend. Besonderes Augenmerk gilt der Auswahl
ökologischer Wand- und Bodenbeläge, stromsparender
Küchengeräte, etc.. Die Bauführung erfolgt durch die
Mitarbeiter der Regiebetriebe, wodurch Honoraraufwand
gespart wird.
Unser Gärtnerteam gestaltet je nach Bedarf den
Aussenbereich neu. Dazu gehören die Gartensitzplätze,
Stützmauern, Gehwege und Treppen. Im Weiteren bewältigt
das Gärtnerteam den 2- bis 3-maligen Schnitt der
20 km Hecken der FGZ.
Im Berichtsjahr betrugen die Aufwendungen für Reparaturen,
Unterhalt und Erneuerungen inkl. Personalaufwand
8 298 211 Franken.
Das Team der Regiebetriebe setzt sich an 365 Tagen
im Jahr – am Wochenende und an Feiertagen mit dem
Pikett-Dienst – dafür ein, dass sämtliche Unterhaltsarbeiten
an unseren Liegenschaften abgedeckt sind. Für die
Regiebetriebe arbeiten zwei Elektriker, ein Sanitärmonteur,
ein Heizungsmonteur, ein Maurer, ein Schreiner, ein Betriebspraktikerlehrling,
sechs Maler und dreizehn Gärtner
20
(wovon drei Auszubildende) sowie fünf Mitarbeiter im
Reinigungsdienst.
Die periodischen Instandhaltungsarbeiten an unseren
189 Waschautomaten, 89 Tumblern und 48 Luftentfeuchtern
sowie 21 Garagentoren, 21 Zu- und Abluftanlagen,
9 Fernheizungsanlagen und 25 Unterstationen erfordern
einen beträchtlichen Zeitaufwand. Die periodischen
Routinearbeiten in Garagen und Mehrfamilienhäusern wie
etwa die Kontrolle der Treppenhausbeleuchtung, Garagenund
Notbeleuchtungen sowie der Fluchtwege und Ausgänge,
gehören ebenfalls zum Aufgabenbereich des
Reparatur-Dienstes. Die vorhandenen Grundwasserpumpen
werden jährlich auf ihre Funktion überprüft und gleichzeitig,
wo erforderlich, gangbar gemacht, die Wasserfilter
gereinigt bzw. ersetzt. Zudem müssen auch die betriebs -
eigenen Maschinen und Apparate unterhalten werden.
Im Berichtsjahr 2008 sind folgende Arbeiten besonders
erwähnenswert:
> Neue Geländer Kellerabgänge in den Etappen 1, 13
und 14
> Reparaturen an der Kanalisation auf dem ganzen
Genossenschaftsgebiet
> Sanierung Gehweg in der 5. Etappe
> Sanierung Gehweg inkl. neue Beleuchtung in der
18. Etappe
> Erneuerung der Baumallee in der 20. Etappe
> Fenstersanierung Mehrfamilienhäuser 19. Etappe
> 15 Dachstockausbauten (somit sind 509 Dachstöcke
ausgebaut)
> 21 neue Fahrradunterstände
> Unterfangung der alten Fundamente des Kindergartens
Im Rossweidli 33
> Unterfangung der alten Fundamente der Häuser
Friesenbergstrasse 169/171
> Aufwändige und kostenintensive Liftreparaturen in
der 7. und 19. Etappe
> Anschaffung von 42 Tumblern mit Wärmepumpe
und vier Raumluftentfeuchtern mit Wärmepumpe
für die Mehrfamilienhäuser
> > Heiz- und Warmwasserkosten
Die Abrechnung für die Heizperiode vom 1. Juli 2007
bis 30. Juni 2008 schliesst mit einem Minus von rund
115 000 Franken ab. Höhere Energiepreise und ein etwas
strengerer, aber immer noch durchschnittlicher Winter haben
zu einem Kostenschub geführt. Trotzdem durfte ein