Jahresbericht 2008 - Familienheim-Genossenschaft Zürich

Verwaltung
(Geschäftsstelle und Regiebetrieb)
Die FGZ hat eine eigene Verwaltung, die zugleich
Geschäfts- und Kontaktstelle ist. Die Genossenschaftsverwaltung
umfasst die administrative Geschäftsstelle, die
Sozialberatung und die Altersbetreuung sowie den angegliederten
Regiebetrieb für den Unterhalt von Liegenschaften
und Umgebung. Die Verwaltung bearbeitet die
einschlägigen Sachverhalte und Aufgaben der Liegenschaftenbewirtschaftung.
Weil die FGZ als kompakte Siedlungsgenossenschaft
im Friesenberg ein eigenes Quartier
bildet, hat sich die Verwaltung neben den eigentlichen
Wohnfragen regelmässig auch mit diversen Anliegen aus
dem Quartier zu befassen.
> > Vermietung
Die Vermietung der Wohnobjekte und die Beratung
bei Wohnungswechsel gehören zu den Kerngeschäften unserer
gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft. Nach
Massgabe der statutarischen Richtquoten des Vermietungs-
Reglementes und des Reglementes über die Erhaltung der
Familienwohnobjekte sind wir beauftragt, den zur Verfügung
stehenden Wohnraum optimal zu nutzen und auf eine
gute soziale Durchmischung unserer Mieterschaft zu achten.
Im Laufe des Berichtsjahres 2008 wurden in der FGZ
insgesamt 150 Mietobjekte (Vorjahr 160) unterschiedlicher
Art und Grösse gekündigt und zur Wiedervermietung frei.
Damit hat sich die Zahl der Wohnungswechsel auf leicht
geringerem Niveau stabilisiert.
Durch Umzüge innerhalb der Genossenschaft ergaben
sich 52 Wechsel (Vorjahr: 53). Davon betrafen 16 einen
Umzug in ein kleineres Wohnobjekt. 18 Genossenschaftsfamilien
erhielten wegen Familienzuwachses eine grössere
Familienwohnung zugesprochen. In Wohnobjekte gleicher
16
Grösse zogen 16 Genossenschaftsmietparteien um. Für
zwei Wohnungen wurden aus besonderen Gründen (z.B.
wegen laufendem Ehescheidungs- oder Trennungsverfahren)
vorerst befristete Mietverträge abgeschlossen.
Nach wie vor keine Probleme wegen Zügelfristen
Im Berichtsjahr mussten 19 Genossenschaftshaushalte
wegen laufender reglementarischer Zügelfrist aus
einem stark unterbesetzten Familienwohnobjekt in eine andere
kleinere Wohnung umziehen; dadurch wurden ihre bisherigen
erschwinglichen Familienwohnobjekte (7 Fünf-Zimmer-,
9 Vier-Zimmer- und zwei Drei-Zimmer-Reihenhäuser
sowie eine Viereinhalb-Zimmer-Wohnung) zur Wiedervermietung
an junge Familien mit Kindern frei.
Erfreulicherweise hat sich in den letzten Jahren gezeigt,
dass allen Genossenschaftsmieterinnen und -mietern,
die aufgrund einer Zügelfrist aus einem Familienwohnobjekt
ausziehen mussten, jeweils rechtzeitig angemessene
Umzugswohnungen zur Verfügung gestellt werden
konnten. Insbesondere musste bisher noch kein einziger
Mietvertrag wegen Missachtung der Zügelfrist bzw. Ablehnung
von angemessenen Umzugsangeboten gekündigt
werden. Gesamthaft betrachtet lässt sich feststellen, dass
die in der FGZ seit dem 1. Januar 1999 geltenden reglementarischen
Zügelfristen gut eingehalten und allen Genossenschaftsmitgliedern
gegenüber auf rechtsgleiche und
faire Weise praktisch umgesetzt werden können.
Mietvertragsauflösungen bzw. Austritte aus der
Genossenschaft ergaben sich gesamthaft 93 (Vorjahr 103),
und zwar im Einzelnen aus folgenden Gründen: 8 wegen
Todesfalls, 21 wegen Eintritts in ein Altersheim oder Verlegung
in ein Pflege- oder Krankenheim, 30 durch Wohnungswechsel
innerhalb der Stadt Zürich, 33 durch Umzug
in die übrige Schweiz sowie einer infolge Wegzugs ins