Jahresbericht 2008 - Familienheim-Genossenschaft Zürich

ausgewiesene Kandidatinnen vor: Die 46-jährige Sonja
Anders (Architektin/Fachlehrerin), Schweighofstrasse 319,
sowie die 38-jährige Nicole Bisig (Juristin/Journalistin/
Mediatorin), Langweid 4. Die beiden Frauen wurden von
der GV einstimmig gewählt; damit sind sieben der 13 Vorstandsmitglieder
Frauen.
Wahl der Vertrauensleute
Alfons Sonderegger bedankte sich bei all jenen
Vertrauensleuten, die auf die GV 2008 zurückgetreten sind.
Als kleiner Dank und als Erinnerung für ihr Engagement
zugunsten der FGZ wird ihnen das Jubi läumsbuch «Wohnen
Morgen» (100 Jahre gemeinnützige Wohnbauförderung in
der Stadt Zürich) zugestellt. Der Präsident verwies auf die
Liste mit den vorgeschlagenen Vertrauensleuten und las
zur Verdeutlichung die Namen pro Etappe vor. Mit zwei
Enthaltungen wurden alle Vorgeschlagenen wieder bzw.
neu gewählt.
3,02 Mio. für die Aussensanierung des Manessehofs
Die Ausgangslage für die Aussen sanierung der
Wohn- und Geschäftsüberbauung Manessehof, die 1984 im
Baurecht erstellt wurde (es war ein fertiges Projekt der
Stadt Zürich), schilderte Baukommissionspräsident Andreas
Hurter. Im jetzt zur Diskussion stehenden ersten Teil seien
vor allem werterhaltende Massnahmen geplant (Architekturbüro
marchwell, Zürich), im zweiten Teil im Jahre 2014
kämen dann auch wertvermehrende Massnahmen hinzu.
Für die baulichen Details verwies Hurter auf den Erläuterungsbericht
z. Hd. der GV. – Das Sanierungsprojekt sei
kein typisches, erklärte Geschäftsleiter Josef Köpfli, weil
im ersten Teil keine wertvermehrenden Arbeiten vorgesehen
seien. Darum beantrage der Vorstand der GV, die gesamten
Kosten von 3,02 Mio. Franken aus dem Erneuerungsfonds
zu decken. Die werterhaltende Grossreparatur
werde also keine Miet zinsaufschläge erzeugen, was auch
richtig sei. Köpfli wies auf den hohen Bestand des Erneuerungsfonds
für die 23. Etappe von 13,35% des Gebäudeversicherungswertes
hin; dieses Geld sei seit 1984 weitestgehend
von der Etappe selber geäufnet worden. Weil
der Manessehof trotz relativ hoher Mieten (in absoluten
Zahlen) einen tiefen Kostendeckungsgrad aufweise, sei
eine gewisse Nachho lung von ca. 3% Mietzinsaufschlag
nötig, was die Mieter/innen-Versammlung akzeptiert habe.
Zu einer längeren Diskussion kam es beim Vorstands-Antrag,
die Sanierung ohne Mietzinsermässigung
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für die betroffenen Mieter/innen durchzuführen. Dieselbe
Frage wird an der GV 2009 speziell traktandiert werden (ein
Antrag eines Genossenschafters zugunsten einer solchen
Ermässigung liegt vor). Nach mehreren Voten zugunsten
des Vorstandes wurde abgestimmt. Die GV hiess den Kredit
von 3,02 Mio. Franken für die Aussensanierung gut und
beschloss – mit einer Gegenstimme und zwei Enthaltungen –,
auf Mietzinsreduktionen während der Sanierung zu verzichten.
Um 22.30 Uhr konnte der Präsident die Versammlung
schliessen.
> > Vertrauensleute-Versammlung vom 17. Juni 2008
Nebst den Traktanden der ordentlichen GV vom 23.
Juni (Bericht siehe oben) standen vor allem drei Informationsthemen
auf dem Programm. Die GV-Geschäfte selber
blieben unbestritten, zu reden gab das Problem, dass einige
FGZ-Etappen viel zu wenige Vertrauensleute nominieren
können. Kritisiert wurde auch die schmale Präsenz an diesem
Abend, was in einem Nominationsjahr (ordentliche
Wahlen) störend sei.
FGZ-Präsident Alfons Sonderegger orientierte über
die Aktivitäten bezüglich Zentrum Friesenberg (beim Coop),
über die Absicht des Vorstandes, die Frage der Untervermietung
für einzelne Zimmer offener zu regeln sowie vor
allem über die Frage der Mietzinsanpassungen bei Umzugssanierungen.
Anhand zweier Reihenhäuser (ein Mittelhaus
und ein Eckhaus) zeigte er auf, wie sich die Mietzinse
im Laufe eines Reihenhaus-Lebens verändern. Ziel sei es,
dass alle gleichen Objekte gleich viel kosten, wobei Lage
und Qualität der Wohnung (Stockwerk, Eck- oder Mittelhaus,
Besonnung, Balkon, etc.) zu Differenzen führen. Die
beiden Beispiele zeigten, dass es bei den einzelnen
Objekten sehr viele ver schiedene Phasen gibt – mit entsprechenden
Mietzinsanpassungen. Einfach die Mietzinse
zweier ähnlicher Wohnobjekte zu vergleichen, werde der
effektiven Situation kaum je gerecht. Wer vergleiche,
müsse die einzelnen Veränderungen kennen, die ein Wohnobjekt
erfahren habe. So könne dann ein Reihenhaus, das
gerade eine grössere Sanierung nach einem Mieter/innen-
Wechsel hinter sich habe, eben mehr kosten als ein
Reihenhaus, bei dem die Sanierung länger zurückliege,
sagte Sonderegger.
Im letzten Teil der Versammlung kam wie üblich eine
Fülle von Alltagsproblemen und -sorgen zur Sprache.