Baugebiet Märzwiesen - Sparkasse Heidelberg
Baugebiet Märzwiesen - Sparkasse Heidelberg
Baugebiet Märzwiesen - Sparkasse Heidelberg
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S_M rzw_Expose_3Bauabschnitt 04.03.2010 10:05 Uhr Seite 1<br />
Probedruck<br />
C M Y CM MY CY CMY K<br />
<strong>Baugebiet</strong> <strong>Märzwiesen</strong><br />
in Rauenberg<br />
Nähere Informationen unter:<br />
Tel. 0 6221 511-5500<br />
Oder in einer unserer<br />
<strong>Sparkasse</strong>nfilialen vor Ort.<br />
Jetzt<br />
3. Bauabschnitt<br />
www.maerzwiesen-rauenberg.de<br />
<strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Heidelberg</strong><br />
<strong>Märzwiesen</strong><br />
Rauenberg<br />
Heute Bauplatz<br />
morgen wohnen.
S_M rzw_Expose_3Bauabschnitt 04.03.2010 10:05 Uhr Seite 2<br />
Probedruck<br />
C M Y CM MY CY CMY K<br />
Heute Bauplatz – morgen wohnen.<br />
<strong>Märzwiesen</strong><br />
Rauenberg<br />
Heute Bauplatz<br />
morgen wohnen.<br />
<strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Heidelberg</strong>
S_M rzw_Expose_3Bauabschnitt 04.03.2010 10:05 Uhr Seite 3<br />
Probedruck<br />
Vorwort<br />
Frank Broghammer<br />
Bürgermeister<br />
<strong>Märzwiesen</strong><br />
Rauenberg<br />
Heute Bauplatz<br />
morgen wohnen.<br />
Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger,<br />
sehr geehrte Bauinteressenten,<br />
die Erfolgsstory geht weiter! Als Bürgermeister<br />
der Weinstadt Rauenberg freue<br />
ich mich sehr, Ihnen nun den dritten<br />
Bauabschnitt des Neubaugebiets<br />
„<strong>Märzwiesen</strong>“ präsentieren zu können.<br />
Seit Beginn der Vermarktung, Ende<br />
September 2006, wurden über 100<br />
Grundstücke verkauft. Dies spricht für<br />
die hohe Qualität und das hervorragende<br />
Preis-Leistungs-verhältnis, das die Stadt<br />
Rauenberg mit diesem Neubaugebiet<br />
vor allem für junge Familien bietet, aber<br />
auch für die hervorragende Zusammenarbeit<br />
zwischen Stadt, Gemeinderat,<br />
Kommunalentwicklung, <strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Heidelberg</strong> und allen Planern.<br />
Diese Erfolgsstory möchten wir nun mit<br />
dem 3. Bauabschnitt fortsetzen. Auch hier<br />
warten auf Sie und Ihre Familie wieder<br />
ausreichend große Grundstücke, eingebettet<br />
in eine grüne Umgebung, ein<br />
guter Mix aus freistehenden Häusern<br />
C M Y CM MY CY CMY K<br />
und Doppelhäusern ohne Uniformität<br />
und eine familienfreundliche und sichere<br />
Umgebung.<br />
Sofern Sie Rauenberg noch nicht kennen,<br />
hoffe ich, Ihnen nun in aller Kürze unsere<br />
Weinstadt mit dem Neubaugebiet<br />
„<strong>Märzwiesen</strong>“ näher bringen zu können.<br />
Rauenberg im südlichen Rhein-Neckar-<br />
Kreis, einem der erfolgreichsten Wirtschaftsstandorte<br />
in Baden-Württemberg<br />
und mittlerweile eine der besten Regionen<br />
in ganz Deutschland, vereinigt wesentliche<br />
Vorteile, welche man sich bei der Suche<br />
seines Wohnortes wünscht.<br />
Die Hauptverkehrsadern Baden-<br />
Württembergs, die Autobahnen A5 und<br />
A6, sowie das Walldorfer Kreuz sind nur<br />
wenige Kilometer entfernt und gewährleisten<br />
Ihnen ein schnelles Erreichen von<br />
bedeutenden Zentren wie <strong>Heidelberg</strong>,<br />
Mannheim oder Frankfurt im Norden<br />
sowie Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe,<br />
Freiburg, Basel und das Elsaß im Süden.<br />
Flankiert wird diese günstige Verkehrsanbindung<br />
durch die Bundesstraßen B3<br />
und B39, welche uns mit den nahen<br />
Zentren Bruchsal, Speyer, Sinsheim oder<br />
Wiesloch-Walldorf verbinden.<br />
Neben dieser verkehrstechnisch günstigen<br />
Lage hat Rauenberg auch durch die Nähe<br />
zur Rheinebene und des nördlichen<br />
Kraichgaus, bemerkenswerte landschaftliche<br />
Vorzüge zu bieten. Die Stadt im<br />
Angelbachtal ist ebenso durch ihre Weinberge,<br />
Landschafts- und Naturschutzgebiete<br />
und das Radwegenetz geprägt,<br />
welche ideale Erholungsgebiete für<br />
Wanderer, Spaziergänger, Radfahrer<br />
oder Inline-Skater darstellen.<br />
Kulturell hat Ihnen Rauenberg neben<br />
dem reichlichen Angebot der Vereine<br />
auch die bekannten Weinfeste wie die<br />
www.maerzwiesen-rauenberg.de<br />
Winzerkerwe, das Portugieserfest oder<br />
die Martini-Kerwe zu bieten. Daneben<br />
profitiert Rauenberg auch hier von der<br />
direkten Nähe zu den regionalen Kulturhauptstädten<br />
<strong>Heidelberg</strong>, Mannheim,<br />
Bruchsal oder Speyer.<br />
Das Neubaugebiet „<strong>Märzwiesen</strong>“ grenzt<br />
direkt an unseren Ortskern mit seinen<br />
Einkaufsmöglichkeiten, an die Weinberge<br />
des „Mannabergs“ und an den wunderschönen<br />
Angelbach mit seinem Radweg<br />
und einem beispielhaft ökologischen Hochwasserschutz<br />
an. Mit seinem Grünkeil<br />
als Erholungs- und Kommunikationszentrum,<br />
mit dem naturnahen Erlebnisspielplatz<br />
und dem Industriedenkmal des<br />
alten Ziegeltürmchens, das an die frühere<br />
Ziegelproduktion in Rauenberg erinnert,<br />
stellt es eine ideale Umgebung für Sie<br />
und Ihre Familie dar und bietet Ihnen<br />
attraktive Bauplätze.<br />
Weitere Informationen erhalten Sie auch<br />
im Internet unter www.rauenberg.de.<br />
Wenn Ihnen Rauenberg gefällt, würde<br />
ich Sie gerne als Neubürger bei uns im<br />
Angelbachtal begrüßen.<br />
Herzlich willkommen in Rauenberg!<br />
Ihr<br />
Frank Broghammer<br />
Bürgermeister<br />
<strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Heidelberg</strong>
S_M rzw_Expose_3Bauabschnitt 04.03.2010 10:05 Uhr Seite 4<br />
Probedruck<br />
<strong>Märzwiesen</strong><br />
Rauenberg<br />
Heute Bauplatz<br />
morgen wohnen.<br />
C M Y CM MY CY CMY K<br />
<strong>Märzwiesen</strong> Rauenberg 3. Bauabschnitt<br />
Ein lebendiger Ortsteil<br />
wird hier entstehen.<br />
Freiheit für Individualität.<br />
Guter Standort –<br />
dort wo der Kraichgau<br />
beginnt.<br />
Nur ein paar Minuten<br />
bis zu den Autobahnen.<br />
www.maerzwiesen-rauenberg.de<br />
Wie eine Lebensader wird der Angelbach auch weiterhin durch die<br />
<strong>Märzwiesen</strong> fließen – umbaut von ca. 245 Wohneinheiten für rund 500<br />
Bewohner, altengerechten Wohnbedingungen und vielen Grünflächen.<br />
Einige Kriterien, nach denen die Kommunalentwicklung Baden-<br />
Württemberg das Rauenberger Projekt so positiv bewertet: städtebauliche<br />
Idee, Qualität der Grün- und Freiflächen, Funktionalität der Einheiten,<br />
sinnvolle Positionierung der Gebäude, durchdachter Zuschnitt der<br />
Grundstücke, ökologische Aspekte, Spielräume für individuelle Planung<br />
und Gestaltung.<br />
Im 3. Bauabschnitt entstehen 45 Bauplätze für Einfamilien- und<br />
Doppelhäuser und ein Pflegeheim.<br />
Der Entfaltung architektonischer Ideen sind hier kaum Grenzen gesetzt.<br />
Planen Sie Ihr Einfamilienhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen.<br />
Das Objekt <strong>Märzwiesen</strong> liegt mitten im historischen Kern der Stadt.<br />
Dort steht alles zur Verfügung, was zur Infrastruktur eines modernen<br />
Lebensraums gehört – Banken und Bäcker, Post und Arztpraxen,<br />
Einkaufszentren und spezielle Einzelhandelsgeschäfte, Hotels und<br />
Gastronomie. Und einiges mehr.<br />
Der Kraichgau mit seinen weiten Wäldern und Wiesen liegt den <strong>Märzwiesen</strong><br />
direkt vor der Tür. Rad- und Wanderwege nach Süden und Osten erschließen<br />
eine herrliche Landschaft – unberührt vom großen Touristenstrom,<br />
mit vielen Möglichkeiten für interessante Freizeitplanung und<br />
Einkaufsfahrten. Viele Einrichtungen für sportliche Betätigungen bieten<br />
sich an – direkt im Ort und in unmittelbarer Nachbarschaft.<br />
Autobahnen und Bundesstraßen stehen überall zur Verfügung – nahe<br />
genug am Objekt, um sich in ein paar Minuten in die großen Verkehrsströme<br />
einzufädeln, weit genug weg, um den Verkehrslärm fern zu<br />
halten. Busse verbinden den Ort mit der Metropolregion Rhein-Neckar.<br />
<strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Heidelberg</strong>
S_M rzw_Expose_3Bauabschnitt 04.03.2010 10:05 Uhr Seite 5<br />
Probedruck<br />
Gesamtfläche Areal:<br />
3. Bauabschnitt:<br />
Bebauungsplan:<br />
Verkauf:<br />
Erschließung:<br />
Bebauung:<br />
Kaufpreise:<br />
<strong>Baugebiet</strong>:<br />
Bachlauf:<br />
Besonderheiten:<br />
<strong>Märzwiesen</strong><br />
Rauenberg<br />
Heute Bauplatz<br />
morgen wohnen.<br />
Grundstückseigentümer<br />
und Erschließungsträger:<br />
C M Y CM MY CY CMY K<br />
www.maerzwiesen-rauenberg.de<br />
Informationen zum 3. Bauabschnitt<br />
<strong>Märzwiesen</strong> in Rauenberg<br />
2,4 ha<br />
45 Bauplätze und ein Pflegeheim<br />
Der Bebauungsplan wurde im Februar 2010 beschlossen<br />
Verkaufsstart am 20. März 2010<br />
Erschließungsbeginn März 2010<br />
Bebauung mit Einfamilienhäusern<br />
und Doppelhaushälften.<br />
Kaufpreise* liegen bei 340,- € / m 2 am Bach,<br />
alle anderen Bauplätze 295,- € / m 2 inklusive Erschließungskosten.<br />
Der Preisnachlass pro Kind (unter 16 Jahren) liegt bei 10,- € / m 2 .<br />
„Frühbucherrabatt“: wer bis zum 30.06.2010 kauft,<br />
erhält ebenfalls einen Preisnachlass von 10,- € / m 2<br />
Preisnachlässe insgesamt nur bis max. 20,- € / m 2 möglich!<br />
<strong>Baugebiet</strong> von Bachlauf (Angelbach) durchzogen:<br />
21 m breiter Korridor<br />
Renaturierung des Bachlaufs und Einbindung in Gesamtkonzeption<br />
Öffentliche Grünflächen mit Spielzonen<br />
Zentraler Platz am Turm<br />
Kommunalentwicklung LEG Baden-Württemberg GmbH<br />
*Gültig bis 31.12.2010<br />
<strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Heidelberg</strong>
S_M rzw_Expose_3Bauabschnitt 04.03.2010 10:05 Uhr Seite 6<br />
Probedruck<br />
<strong>Märzwiesen</strong><br />
Rauenberg<br />
Heute Bauplatz<br />
morgen wohnen.<br />
1 = erster Bauabschnitt<br />
2 = zweiter Bauabschnitt<br />
3 = dritter Bauabschnitt<br />
3. Bauabschnitt:<br />
45 Bauplätze<br />
C M Y CM MY CY CMY K<br />
www.maerzwiesen-rauenberg.de<br />
Heute Bauplatz – morgen wohnen.<br />
3<br />
1<br />
2<br />
<strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Heidelberg</strong>