Drei Eigentumswohnungen an herrlicher Lage am Zugerberg
Drei Eigentumswohnungen an herrlicher Lage am Zugerberg
Drei Eigentumswohnungen an herrlicher Lage am Zugerberg
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Wohnhaus Keiser<br />
<strong>Drei</strong> <strong>Eigentumswohnungen</strong><br />
<strong>an</strong> <strong>herrlicher</strong> <strong>Lage</strong> <strong>am</strong> <strong>Zugerberg</strong>
<strong>Drei</strong> <strong>Eigentumswohnungen</strong> im<br />
Wohnhaus Keiser (1865) mit<br />
P<strong>an</strong>or<strong>am</strong>asicht auf den Zugersee<br />
Geschichtsträchtig von aussen – topmodern im<br />
Innern – so präsentieren sich die drei ausser-<br />
gewöhnlichen <strong>Eigentumswohnungen</strong> im Wohn-<br />
haus Keiser. Von jeder Wohnung aus erstreckt<br />
sich ein wunderbares Seep<strong>an</strong>or<strong>am</strong>a, teilweise<br />
bis über das Zuger Seebecken hinaus. Die ge-<br />
deckten Lauben bei den 3½-Zimmerwohnungen<br />
im Erd- und Obergeschoss ermöglichen auch<br />
<strong>an</strong> regnerischen Sommertagen Erholung.<br />
Der Innenausbau k<strong>an</strong>n von der Käuferschaft be-<br />
stimmt werden. Die klare und praktische Grund-<br />
rissaufteilung lässt Freiraum für individuelle<br />
Möblierung. Zu jeder Wohnung gehört ein eige-<br />
nes Kellerabteil und es stehen ein Veloabstell-<br />
raum sowie ein Trockenraum zur gemeins<strong>am</strong>en<br />
Benützung zur Verfügung. Parkierungsmöglich-<br />
keiten bestehen in der Einstellhalle der Neubau-<br />
siedlung «Bernoldweg».
Wohnen in historischem Ambiente<br />
mit individuellem Innenausbau<br />
Das Haus <strong>Zugerberg</strong>strasse 38 wurde als spät-<br />
biedermeierliches Wohnhaus 1865 erstellt und<br />
kürzlich unter Berücksichtigung des Denkmal-<br />
schutzes umfassend erneuert.<br />
Konstruktion und Materialien<br />
Die Bruchsteinmauern im Untergeschoss wur-<br />
den vollständig s<strong>an</strong>iert und die neuen Betonbö-<br />
den sind gegen Wärme und Feuchtigkeit isoliert.<br />
Die Obergeschosse sind in Holzbauweise kon-<br />
struiert und aussen zusätzlich isoliert und mit<br />
einem neuen Schindelschirm verkleidet. Wie<br />
die neuen Innenwände sind die Aussenwände<br />
im Innenraum mit Gipsfaserplatten verkleidet.<br />
Alle Decken bestehen aus neuen Brettsta-<br />
peldecken mit abgehängten Gipsfaserplatten.<br />
Der Boden ist mit einer Isolation gegen Tritt-<br />
schall und zusätzlich mit einem 50mm dicken<br />
Fliessestrich aufgebaut, um einen den Umstän-<br />
den entsprechenden Schallschutz zu erhalten.<br />
Das Satteldach mit zwei Quergiebeln ist hoch-<br />
wertig isoliert und erneuert, alle Spenglerar-<br />
beiten wurden in Kupferblech ausgeführt.<br />
Die Fenster in Holz sind mit schallgedämmtem<br />
Isolierglas, 1.0 W/m² K ausgeführt. Holzjalou-<br />
sien sorgen für den Sonnenschutz.<br />
Alle elektrischen Installationen sind auf ho-<br />
hem Niveau und bereits für Multimediado-<br />
sen ausgelegt. Die Wärmeerzeugung erfolgt<br />
über eine umweltfreundliche Gasheizung, die<br />
Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. Das<br />
Warmwasser wird ebenfalls zentral durch die
Gasheizung aufbereitet. Für die S<strong>an</strong>itärapparate<br />
sind sämtliche Leitungsführungen in S<strong>an</strong>ipex,<br />
Abwasserleitungen in Geberit-Silent mit zu-<br />
sätzlicher Isolierung ausgeführt. Die Anschlüs-<br />
se für den Waschturm sind vorbereitet.<br />
Folgender Innenausbau k<strong>an</strong>n durch die Käufer-<br />
schaft gemäss Budgetpositionen noch be-<br />
stimmt werden:<br />
BKP 250 Sämtliche S<strong>an</strong>itärapparate inkl. Montage<br />
BKP 258 Kücheneinrichtung mit den Apparaten<br />
BKP 281 Sämtliche Bodenbeläge<br />
BKP 282 Sämtliche W<strong>an</strong>dplatten<br />
Sämtliche Änderungen gegenüber der Basis-<br />
Ausführung, respektive die durch Änderungs-<br />
wünsche der Käufer verursachten Mehr- und<br />
Minderkosten werden durch die Unternehmer<br />
direkt mit der Käuferschaft abgerechnet.<br />
Eine dem stattlichen Haus <strong>an</strong>gemessene Um-<br />
gebung rundet die Ges<strong>am</strong>t<strong>an</strong>lage ab. Der Rosen-<br />
garten, umgeben von abgestuften Trocken-<br />
mauern aus Naturstein, bildet den stimmigen<br />
Überg<strong>an</strong>g zur unteren neuen Überbauung.
Wohnen in Zug -<br />
<strong>am</strong> sonnigen <strong>Zugerberg</strong><br />
Zug bietet d<strong>an</strong>k seiner zentralen <strong>Lage</strong>, seiner<br />
idyllischen Umgebung, der pittoresken Altstadt<br />
und nicht zuletzt dem tiefen Steuerfuss sehr viel<br />
Lebensqualität.<br />
Als Bewohner des <strong>Zugerberg</strong>s sind Sie in vieler<br />
Hinsicht privilegiert. Hier oben bietet sich eine<br />
herrliche Sicht über den See mit atemberau-<br />
benden Sonnenuntergängen. Zudem geniessen<br />
Sie die gepflegte Nachbarschaft, eine ruhige<br />
Umgebung und die Nähe zu ländlichen Erho-<br />
lungsgebieten. Die Busstation «Guggital» der<br />
Linie 11 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In<br />
sechs Minuten sind Sie von hier im Zentrum und<br />
in zehn Minuten <strong>am</strong> Bahnhof. Auch mit privaten<br />
Verkehrsmitteln ist Ihr neues Zuhause sehr gut<br />
erreichbar.<br />
A14<br />
Luzern<br />
Gotthard<br />
Ch<strong>am</strong><br />
A4<br />
A4<br />
Zugersee<br />
Zürich<br />
Zug<br />
Wohnhaus<br />
Keiser<br />
<strong>Zugerberg</strong>
Wohnung Erdgeschoss<br />
Nutzfläche 114 m²<br />
Zimmer 1<br />
18.50 m²<br />
Bad / WC<br />
7.50 m²<br />
Zimmer 2<br />
15.50 m²<br />
WC<br />
WM<br />
TU<br />
Eing<strong>an</strong>gshalle<br />
Wohnen / Essen<br />
33.00 m²<br />
Küche<br />
15.00 m²<br />
N<br />
gedeckte<br />
Laube<br />
20.00 m²<br />
0 1 2 3 4m
Wohnung Obergeschoss<br />
Nutzfläche 114 m²<br />
Zimmer 1<br />
18.50 m²<br />
Bad / WC<br />
7.50 m²<br />
Zimmer 2<br />
15.50 m²<br />
WC<br />
WM<br />
TU<br />
Wohnen / Essen<br />
33.00 m²<br />
Eing<strong>an</strong>gshalle Küche<br />
N<br />
15.00 m²<br />
Untergeschoss<br />
gedeckte<br />
Laube<br />
20.00 m²<br />
0 1 2 3 4m
Maisonette Wohnung Dachgeschoss<br />
Nutzfläche 123.5 m²<br />
Estr.<br />
5.00 m²<br />
Wohnen<br />
24.50 m²<br />
Estr.<br />
6.00 m²<br />
Bad / WC<br />
7.50 m²<br />
Garderobe<br />
DU<br />
WC<br />
4.50 m²<br />
WM<br />
TU<br />
Eing<strong>an</strong>gshalle<br />
Schlafzimmer<br />
20.00 m²<br />
Essen<br />
16.00 m²<br />
Küche<br />
13.00 m²<br />
N<br />
Untergeschoss<br />
Balkon<br />
6.50 m²<br />
0 1 2 3 4m
Zimmer 1<br />
10.50 m²<br />
Zimmer 2<br />
11.00 m²<br />
Galerie<br />
7.00 m²<br />
N<br />
0 1 2 3 4m
Kontakt und Verkauf<br />
Redinvest Immobilien AG<br />
Guggistrasse 7<br />
6002 Luzern<br />
Telefon 041 317 05 00<br />
Fax 041 317 05 01<br />
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