Drei Eigentumswohnungen an herrlicher Lage am Zugerberg

Wohnhaus Keiser
Drei Eigentumswohnungen
an herrlicher Lage am Zugerberg

Drei Eigentumswohnungen im
Wohnhaus Keiser (1865) mit
Panoramasicht auf den Zugersee
Geschichtsträchtig von aussen – topmodern im
Innern – so präsentieren sich die drei ausser-
gewöhnlichen Eigentumswohnungen im Wohn-
haus Keiser. Von jeder Wohnung aus erstreckt
sich ein wunderbares Seepanorama, teilweise
bis über das Zuger Seebecken hinaus. Die ge-
deckten Lauben bei den 3½-Zimmerwohnungen
im Erd- und Obergeschoss ermöglichen auch
an regnerischen Sommertagen Erholung.
Der Innenausbau kann von der Käuferschaft be-
stimmt werden. Die klare und praktische Grund-
rissaufteilung lässt Freiraum für individuelle
Möblierung. Zu jeder Wohnung gehört ein eige-
nes Kellerabteil und es stehen ein Veloabstell-
raum sowie ein Trockenraum zur gemeinsamen
Benützung zur Verfügung. Parkierungsmöglich-
keiten bestehen in der Einstellhalle der Neubau-
siedlung «Bernoldweg».

Wohnen in historischem Ambiente
mit individuellem Innenausbau
Das Haus Zugerbergstrasse 38 wurde als spät-
biedermeierliches Wohnhaus 1865 erstellt und
kürzlich unter Berücksichtigung des Denkmal-
schutzes umfassend erneuert.
Konstruktion und Materialien
Die Bruchsteinmauern im Untergeschoss wur-
den vollständig saniert und die neuen Betonbö-
den sind gegen Wärme und Feuchtigkeit isoliert.
Die Obergeschosse sind in Holzbauweise kon-
struiert und aussen zusätzlich isoliert und mit
einem neuen Schindelschirm verkleidet. Wie
die neuen Innenwände sind die Aussenwände
im Innenraum mit Gipsfaserplatten verkleidet.
Alle Decken bestehen aus neuen Brettsta-
peldecken mit abgehängten Gipsfaserplatten.
Der Boden ist mit einer Isolation gegen Tritt-
schall und zusätzlich mit einem 50mm dicken
Fliessestrich aufgebaut, um einen den Umstän-
den entsprechenden Schallschutz zu erhalten.
Das Satteldach mit zwei Quergiebeln ist hoch-
wertig isoliert und erneuert, alle Spenglerar-
beiten wurden in Kupferblech ausgeführt.
Die Fenster in Holz sind mit schallgedämmtem
Isolierglas, 1.0 W/m² K ausgeführt. Holzjalou-
sien sorgen für den Sonnenschutz.
Alle elektrischen Installationen sind auf ho-
hem Niveau und bereits für Multimediado-
sen ausgelegt. Die Wärmeerzeugung erfolgt
über eine umweltfreundliche Gasheizung, die
Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. Das
Warmwasser wird ebenfalls zentral durch die

Gasheizung aufbereitet. Für die Sanitärapparate
sind sämtliche Leitungsführungen in Sanipex,
Abwasserleitungen in Geberit-Silent mit zu-
sätzlicher Isolierung ausgeführt. Die Anschlüs-
se für den Waschturm sind vorbereitet.
Folgender Innenausbau kann durch die Käufer-
schaft gemäss Budgetpositionen noch be-
stimmt werden:
BKP 250 Sämtliche Sanitärapparate inkl. Montage
BKP 258 Kücheneinrichtung mit den Apparaten
BKP 281 Sämtliche Bodenbeläge
BKP 282 Sämtliche Wandplatten
Sämtliche Änderungen gegenüber der Basis-
Ausführung, respektive die durch Änderungs-
wünsche der Käufer verursachten Mehr- und
Minderkosten werden durch die Unternehmer
direkt mit der Käuferschaft abgerechnet.
Eine dem stattlichen Haus angemessene Um-
gebung rundet die Gesamtanlage ab. Der Rosen-
garten, umgeben von abgestuften Trocken-
mauern aus Naturstein, bildet den stimmigen
Übergang zur unteren neuen Überbauung.

Wohnen in Zug -
am sonnigen Zugerberg
Zug bietet dank seiner zentralen Lage, seiner
idyllischen Umgebung, der pittoresken Altstadt
und nicht zuletzt dem tiefen Steuerfuss sehr viel
Lebensqualität.
Als Bewohner des Zugerbergs sind Sie in vieler
Hinsicht privilegiert. Hier oben bietet sich eine
herrliche Sicht über den See mit atemberau-
benden Sonnenuntergängen. Zudem geniessen
Sie die gepflegte Nachbarschaft, eine ruhige
Umgebung und die Nähe zu ländlichen Erho-
lungsgebieten. Die Busstation «Guggital» der
Linie 11 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In
sechs Minuten sind Sie von hier im Zentrum und
in zehn Minuten am Bahnhof. Auch mit privaten
Verkehrsmitteln ist Ihr neues Zuhause sehr gut
erreichbar.
A14
Luzern
Gotthard
Cham
A4
A4
Zugersee
Zürich
Zug
Wohnhaus
Keiser
Zugerberg

Wohnung Erdgeschoss
Nutzfläche 114 m²
Zimmer 1
18.50 m²
Bad / WC
7.50 m²
Zimmer 2
15.50 m²
WC
WM
TU
Eingangshalle
Wohnen / Essen
33.00 m²
Küche
15.00 m²
N
gedeckte
Laube
20.00 m²
0 1 2 3 4m

Wohnung Obergeschoss
Nutzfläche 114 m²
Zimmer 1
18.50 m²
Bad / WC
7.50 m²
Zimmer 2
15.50 m²
WC
WM
TU
Wohnen / Essen
33.00 m²
Eingangshalle Küche
N
15.00 m²
Untergeschoss
gedeckte
Laube
20.00 m²
0 1 2 3 4m

Maisonette Wohnung Dachgeschoss
Nutzfläche 123.5 m²
Estr.
5.00 m²
Wohnen
24.50 m²
Estr.
6.00 m²
Bad / WC
7.50 m²
Garderobe
DU
WC
4.50 m²
WM
TU
Eingangshalle
Schlafzimmer
20.00 m²
Essen
16.00 m²
Küche
13.00 m²
N
Untergeschoss
Balkon
6.50 m²
0 1 2 3 4m

Zimmer 1
10.50 m²
Zimmer 2
11.00 m²
Galerie
7.00 m²
N
0 1 2 3 4m

Kontakt und Verkauf
Redinvest Immobilien AG
Guggistrasse 7
6002 Luzern
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Fax 041 317 05 01
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