Erstmiete im trendigen Bruchquartier Kasimir-Pfyffer-Strasse 4, 6003

Erstmiete im trendigen Bruchquartier 

Kasimir-Pfyffer-Strasse 4, 6003 Luzern 

Exklusiv wohnen & arbeiten in stilvoll restaurierter 

Stadt-Liegenschaft mit neobarockem Charakter und 

top moderner Technologie 

� 4-Zimmerwohnunungen mit 2 Balkonen 

� 6½-Zimmer-Dach-Maisonette-Wohnung mit 

Terrasse und Wintergarten 

� Elegante Büro-/Praxisräume (ca. 74 m²)

Stadt Luzern 

(Makrolage) 

Mehrfamilienhaus Kasimir-Pfyffer-Strasse 4, 6003 Luzern 

Wohnen 

Luzern ist eine wunderbare Stadt zum Wohnen: rund 76'000 Einwohnerinnen 

und Einwohner wissen dies täglich zu schätzen. Mit der schönen Lage am 

Vierwaldstättersee, eingebettet in eine Hügellandschaft und mit einem tollen 

Ausblick in die Zentralschweizer Berge, bietet die Stadt sehr viel 

Lebensqualität. 

Wirtschaft 

Im Herzen der Zentralschweiz bildet Luzern das Wirtschafts- und 

Handelszentrum einer ganzen Region. Mit über 63'000 Arbeitsplätzen in den 

verschiedensten Wirtschaftszweigen verfügt Luzern über eine hohe 

Anziehungskraft für Berufstätige aus der ganzen Region. Die zentrale Lage 

mit guter Infrastruktur, der gute Ausbildungsstand und die hohe Produktivität 

der Arbeitskräfte sowie die tiefe Steuerbelastung für juristische Personen 

bilden die Qualitätsfaktoren des Wirtschaftsstandortes Luzern. 

Verkehrserschliessung 

Die Stadt Luzern ist mit privaten wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln 

hervorragend erschlossen. Innert weniger als einer Stunde sind die Städte 

Zürich, Bern und Basel erreichbar. 

Bildung 

Luzern verfügt über ein ausgesprochen vielfältiges Bildungsangebot auf allen 

Stufen, von der Volksschule bis zur Universität mit drei Fakultäten. 

Insbesondere die sehr gut ausgebauten Fachhochschulen wie auch 

renommierte Bildungsinstitute wie das MAZ, die Schweizer Hotelfachschule 

oder die Bäckerfachschule geniessen einen hervorragenden Ruf. 

Tourismus 

Viele Sehenswürdigkeiten ziehen jedes Jahr rund vier Millionen Personen 

aus aller Welt in die Stadt Luzern am Vierwaldstättersee. Zudem ist Luzern 

auch als Kongress- und Messeplatz weit herum bekannt und beliebt. 

Kultur 

Viele kulturelle Institutionen haben ihren Sitz in der Stadt Luzern, welche das 

kulturelle Zentrum der Zentralschweiz darstellt. Ob Musik, Kunst oder Sport: 

In Luzern werden vielfältige Möglichkeiten geboten und auch rege genutzt. 

Und um das Kultur- und Kongresszentrum (KKL) direkt am See wird die Stadt 

Luzern von allen Seiten beneidet.

Makrolage 

� Altstadt 

� Neustadt 

� KKL 

� Bahnhof SBB 

� Anschluss A2 

� Schwanenplatz 

� Gütschwald 

Mikrolage 


Standort 

Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in der Stadt Luzern, im 

beliebten und trendigen Bruchquartier. Das charmante Quartier ist bekannt 

für die Vielfalt an kleinen Läden, die unterschiedlichsten Bars und 

Restaurants. Wer urban, aber doch in freundlicher und persönlicher 

Umgebung wohnen möchte, ist hier richtig. 

Verkehrstechnische Erschliessung 

Sehr gute verkehrstechnische Erschliessung; die Anschlüsse an die 

Autobahn A 2 Luzern-Zentrum oder Luzern-Süd sind innert wenigen Fahrmi- 

nuten erreichbar; die VBL-Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und 

der SBB-Hauptbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. 

Parkierung 

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In der Nachbarschaft befinden sich das Parkhaus «Kesselturm» sowie das 

Parkhaus «Luzern-Altstadt». Sie haben die Möglichkeit, dort Dauerparkplätze 

zu mieten. Eine weitere Möglichkeit ist eine Parkkarte für Dauerparkierer auf 

öffentlichen Parkplätzen (weitere Informationen unter www.stadtluzern.ch). 

Nachbarschaftsqualität 

Die Liegenschaft wird von verschiedenen gleichartigen Gebäuden umgeben. 

In nächster Nähe befinden sich eine Coop- und Migros-Filiale, Bäckereien, 

sowie die Poststelle Hirschengraben. Jeden Dienstag und Samstag findet 

beidseits der Reuss am Rathausquai und unter der Egg, sowie auf dem 

Jesuitenplatz und der Bahnhofstrasse der bunte Wochenmarkt statt. Der 

Gütschwald ist ebenfalls gleich um die Ecke und lädt für erholsame 

Spaziergänge oder Joggingausflüge ein. 

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Architektur und 

Baubeschrieb 

� Baujahr 1908/Gesamt- 

sanierung 2012 

� Minergie® zertifiziert 

� Kontrollierte Lüftung 

� 3-fach Verglasung 

� Heizungsanlage: 

Grundwasser-Thermie 

� Tiefe Nebenkosten 

� Grosser Lift (9 Pers.) 

� Alle Wohnungen mit 

2 Balkonen, Dach- 

Maisonette zusätzlich 

Wintergarten (15 m²) 

� Originale, restaurierte 

Parkettböden 

� Originale, restaurierte 

Kachelöfen 

� Exklusiver Innenaus- 

bau (Waschturm in 

jeder Wohnung, Miele- 

Geräte, Hochglanz- 

Küchenfronten, LED- 

Spots, ISDN- 

Anschlüsse etc.) 

� Gegensprechanlage 

mit Video 


Topmoderne Technologie hinter geschichtsträchtigen Mauern 

Das Mehrfamilienhaus wurde knapp nach der Jahrhundertwende (1908), im 

neobarocken Stil erstellt. Die Liegenschaft beinhaltet nach der umfassenden 

Sanierung und Restaurierung, im Hochparterre und 1. Obergeschoss Büro-/ 

Praxisräume für eine gehobene Klientel. Im 2. bis 4. Obergeschoss sind die 

4-Zimmerwohnungen total renoviert und mit einem zusätzlichen Sanitärraum 

versehen worden. Im Dachgeschoss ist neu in Verbindung mit der 

bestehenden Fläche der 4-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss und dem neu 

erstellten Dachstock eine grosse Maisonettewohnung mit Galerie entstanden. 

Das Gebäude ist neu Minergie® zertifiziert. Alle Objekte wurden mit einer 

kontrollierten Lüftung versehen. Die Warmwasseraufbereitung und der 

Betrieb der Heizungsanlage erfolgt über Grundwasser-Wärmenutzung und 

Wärmepumpen. Die ganze Liegenschaft ist auf Nachhaltigkeit ausgerichtet, 

was sich nicht zuletzt auch in sehr geringen Betriebskosten niederschlagen 

wird. Die Hauptfassade wurde unter denkmalpflegerischen Aspekten 

restauriert und die Fensterteilung in alter Ordnung wieder hergestellt. Die 

Hofseite ist, mit Ausnahme der Treppenhausfenster mit den 

Buntverglasungen, total verändert worden. Die früheren Balkone wurden 

abgebrochen und ein neues Element der energetisch neu aufgebauten 

Fassade vorangestellt. Das neue Element besteht aus einem 

behindertengerechten Lift und einem grossen Balkon. Mit Ausnahme des 

Hochparterres können so alle Wohnungen zusätzlich mittels Lift über den 

Balkon erreicht werden. Besonderen Wert wurde auf die Sanierung des 

Innenausbaus gelegt. Das Treppenhaus ist in seinem Erscheinungsbild 

vollkommen restauriert worden. Die Holztreppenläufe wurden entknarrt und 

die Untersichten mit Gipskarton verkleidet. Die Wohnungseingangstüren sind 

in ihrem alten Erscheinungsbild neu erstellt worden. 

Im Wohnungsinnern bleibt das Flair der Jahrhundertwende weitgehend 

erhalten. Der ursprüngliche dekorative Parkettboden wurde ausgebaut, neu 

aufgefrischt und wieder eingebaut. Der Balkenboden ist neu aufgebaut, 

schallgedämmt und mit Trittschallschutz ergänzt worden. Diese originalen 

Parkettböden, die originalen Kachelöfen, gestemmte Türen mit Futter und 

Verkleidung mit Originalbeschlägen, die Weissputzdecken mit den 

Rundkehlen, die mit Flies bespannten Weissputzwände im hellen Gelbton mit 

oberem Fries und unterem Lambris sowie die mit Holz ausgekleideten 

Fensternischen sind jene Elemente, die dieses unverwechselbare Ambiente 

vermitteln. Sorgfältig ausgewählte Platten und die dezente Farbgebung 

runden das Bild ab.

Mehrfamilienhaus 

� Fassade 

strassenseitig 

� Fassade hofseitig 

� Hauseingang 

� Edle Tapete im 

Treppenhaus 


Die Sanitärräume und die Küche sind auf die heutigen Bedürfnisse 

zugeschnitten und verfügen über einen sehr hohen Standard; 

Feinsteinzeugplatten, bodenebene Duschkabinen, Waschmaschine/Tumbler in 

jeder Wohnung, Hochglanz-Küchenfronten, Miele-Geräte (Geschirrspüler, 

Backofen, separater Steamer), Granitabdeckung „Nero assoluto“, 

Glasrückwand, Umluft Dampfabzug versenkt, Kühlschrank 272 Liter mit 0- 

Zone und Tiefkühler. 

Alle Wohnungen – ausgenommen die Dach-Maisonettewohnung – verfügen 

strassenseitig über einen kleinen Balkon plus einen grossen, gedeckten 

Balkon (ca. 14 m²). Die hofseitigen Balkone sind jeweils mit einem 

Holzlattenrost versehen und mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Die 

Beleuchtung beim Liftausgang auf dem Balkon ist über einen 

Bewegungsmelder gesteuert.

Büro-/Praxisräume 

� ca. 74 m² 

� Im Hochparterre 

� Voll ausgebaut 

� Teeküche 

� Dusche/WC 

� Original-Parkettböden 

� ISDN-/TV-Anschluss 

� Bodensteckdosen 

� Teeküche mit 

Kühlschrank 

� Büroraum 

� Dusche/WC 

� Büroraum 

� Entrée/Empfang 

� Original-Parkettböden 


Arbeiten in gehobenem Ambiente 

Die Büro-/Praxisflächen mit ca. 74 m² befinden sich im Hochparterre. Der 

Innenausbau ist wie bei den Wohnungen hochwertig und präsentiert sich 

nicht nur elegant, sondern bietet gleichzeitig ein aussergewöhnliches 

Arbeitsambiente. Die Fläche ist aufgeteilt in drei Büroräume, einen 

Aufenthaltsraum mit Teeküche, einen Multifunktionsraum für Drucker / 

Kopierer / Server und einen Nassraum mit Dusche/WC. Das grosszügige 

Entrée bietet sich auch als repräsentativen Empfangsbereich an.

4-Zimmer-Wohnung 

2. bis 4. OG 

� NWF ca. 92 - 95 m² 

� Grosser, gedeckter 

Balkon (ca. 14 m²) 

� Bad/WC + Dusche/WC 

� Eigener Waschturm in 

der Wohnung 

� ISDN-Anschlüsse 

� Wasseranschluss auf 

dem Balkon 

Highlights 

� Elegante, topmoderne 

Küche 

� Zugang Balkon/Lift 

� Platz für kleinen 

Esstisch 

� Steamer, Backofen 

Grosser Balkon 

� Blick in schmucken 

Innenhof (2. OG) 

� Gedeckter Balkon 

� Liftzugang (2. OG) 


Ihr zukünftiges Zuhause – stilvoll, mitten in der Stadt Luzern 

Die 4-Zimmerwohnungen bestechen durch ein stilvolles, nicht alltägliches 

Raumkonzept. In der edlen, grosszügigen Küche lässt sich gut ein Tisch 

stellen. Einbauschränke bieten zudem viel Stauraum. Ihre Wäsche erledigen 

Sie bequem direkt in der Wohnung. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein 

Kellerabteil. 

Ferienfeeling pur! Vom grossen, gedeckten Balkon aus geniessen Sie den 

freien Blick in den bunten, schmucken Innenhof sowie die Sommer- 

Abendsonne bis in die späten Stunden. Ab dem 3. Obergeschoss sind der 

Gütschwald sowie das romantische Château Gütsch sichtbar. Strassenseitig 

verfügt jede Wohnung über einen zweiten, kleinen Balkon – von hier aus 

lässt sich auch die „Rigi“ erblicken. Die Wohnungen im 2. und 3. 

Obergeschoss bieten zudem einen charmanten Erker.

Zimmer 

� Alte Parkettböden 

� Orginal Kachelofen 

(elektrisch bedienbar) 

� mit Erker 

Badezimmer 

� mit Waschturm 

(Miele-Geräte) 

� separate Dusche/WC 


� alte Parkettböden 

Mehrfamilienhaus Kasimir-Pfyffer-Strasse 4, 6003 Luzern


� Alte Parkettböden 

� Orginal Kachelofen 

(elektrisch bedienbar) 

Erker 

� Aussicht Stadt Luzern 

und die Rigi 


6½-Zimmer-Dach- 

Maisonettewohnung 

� Haus-in-Haus-Gefühl 

� Grosses, eigenes 

Treppenhaus 

� Balkon (15 m²) plus 

Wintergarten (15 m²) 

� ca. 177 m² NWF 

� Bad/WC, Dusche/WC 

und Gäste-Toilette 

� Schlafzimmer mit 

integriertem Kleiderschrank 

� Wunderbare Abend- 

sonne 

� Blick auf Gütschwald 

und Château Gütsch 

� Küche mit „Rigi- 

Blick“ 

� Dachgeschoss mit 

Jatoba-Parkett 

Balkon 5. OG 

� Lift 

Entrée 

� Ausgang zum Lift 


� Parkettböden 


� Parkettböden 


Wohnen auf höchstem Niveau – exklusiv, elegant, einmalig! 

Die aussergewöhnliche 6½-Zimmer-Dach-Maisonettewohnung ist über die 5. 

Etage mit dem Lift erschlossen. Auf der 4. Etage befindet sich der 

Haupteingang via Treppenhaus. Von hier aus geht es ins wohneigene, 

Treppenhaus, welches über das 5. Geschoss, weiter ins Dachgeschoss führt. 

Diese Konstellation ergibt ein einmaliges „Haus-in-Haus-Gefühl“. Die 5. 

Etage beherbergt das Schlafgeschoss, zwei Nassräume sowie das Entrée mit 

dem Liftzugang, über den gedeckten Balkon. Die grossen Einbauschränke im 

Eingangsbereich bieten nebst Stauraum auch Platz für die Garderobe sowie 

den eigenen Waschturm. Das Dachgeschoss wird Sie ebenfalls begeistern; 

Grosszügigkeit, Helligkeit, Eleganz und eine einmalige Ambiance empfangen 

Sie hier auf fast 70 m² Fläche! Die ausgesuchten, edlen Materialien 

unterstreichen den „Wow-Effekt“ beim Betreten dieser Etage. Der ganze 

Wohn- und Essbereich ist mit einem wunderschönen Jatoba-Parkett verlegt, 

die Küche mit Bodenplatten. Weitere Highlights sind die Küche mit Kochinsel 

und viel Stauraum sowie den 15 m² grossen Wintergarten mit angrenzender, 

gleich grosser Terrasse. Ein kleines Réduit, Einbauschränke sowie eine 

Gäste-Toilette ergänzen das Raumangebot. Über eine kleine Treppe geht es 

weiter zum Galerie-Zimmer, welches sich zum Beispiel ganz gut als Büro 

eignet. Für weiteren Stauraum sorgt hier ein kleines Estrichabteil.

Moderne Küche 

� Geschirrspüler 

� Backofen/Steamer 

� mit Bodenplatten 

Wohnzimmer im 

Dachgeschoss 

� mit Jatoba-Parkett 

Balkon 

� mit Holzböden 

� mit Wintergarten 


Balkon 

� Blick in den Innenhof 

Wintergarten 

� Aussicht Richtung 

Château Gütsch 

� Abendsonne 

Galeriezimmer 

Gästetoilette 


Mietangebot und 

Mietzinse 

Bezugstermin 

Allgemeines 


D G 

6 ½ - Z i m m e r - D a c h - M a i s o nettewohnun g 

N e t t o - W o h n f l ä c h e c a . 1 7 7 m ² 

N e t t o m i e t z i n s a u f A n f r a g e 

4 . O G 4 - Z i m m e r w o h n u ng 

N e t t o - W o h n f l ä c h e c a . 9 2 m ² 

N e t t o m i e t z i n s C H F 2 ' 9 5 0 p l u s N K C H F 1 5 0 

3 . O G 4 - Z i m m e r w o h n u ng 


2 . O G 

1 . O G 

E G 


4 - Z i m m e r w o h n u ng 



B ü r o r ä u m e 

V E R M I E T E T 

B ü r o - / P r a x i s r ä u m e 

N e t t o - N u t z f l ä c h e c a . 7 4 m ² 

N e t t o m i e t z i n s C H F 2 ' 2 0 0 + 8 % M W S T 

p l u s N K C H F 1 2 0 

Die Wohnungen sowie die Büro-/Praxisräume sind ab 1. September 2012 

oder nach Vereinbarung verfügbar. 

Das Alleinvermietungsrecht steht der Redinvest Immobilien AG, Guggistrasse 

7, 6002 Luzern, zu. 

Sie haben noch viele Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Unser 

Vermietungsteam steht Ihnen für weitere Einzelheiten jederzeit und gerne zur 

Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Erstmiete im trendigen Bruchquartier Kasimir-Pfyffer-Strasse 4, 6003

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