Erstmiete im trendigen Bruchquartier Kasimir-Pfyffer-Strasse 4, 6003
Erstmiete im trendigen Bruchquartier Kasimir-Pfyffer-Strasse 4, 6003
Erstmiete im trendigen Bruchquartier Kasimir-Pfyffer-Strasse 4, 6003
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<strong>Erstmiete</strong> <strong>im</strong> <strong>trendigen</strong> <strong>Bruchquartier</strong><br />
Kas<strong>im</strong>ir-<strong>Pfyffer</strong>-<strong>Strasse</strong> 4, <strong>6003</strong> Luzern<br />
Exklusiv wohnen & arbeiten in stilvoll restaurierter<br />
Stadt-Liegenschaft mit neobarockem Charakter und<br />
top moderner Technologie<br />
� 4-Z<strong>im</strong>merwohnunungen mit 2 Balkonen<br />
� 6½-Z<strong>im</strong>mer-Dach-Maisonette-Wohnung mit<br />
Terrasse und Wintergarten<br />
� Elegante Büro-/Praxisräume (ca. 74 m²)
Stadt Luzern<br />
(Makrolage)<br />
Mehrfamilienhaus Kas<strong>im</strong>ir-<strong>Pfyffer</strong>-<strong>Strasse</strong> 4, <strong>6003</strong> Luzern<br />
Wohnen<br />
Luzern ist eine wunderbare Stadt zum Wohnen: rund 76'000 Einwohnerinnen<br />
und Einwohner wissen dies täglich zu schätzen. Mit der schönen Lage am<br />
Vierwaldstättersee, eingebettet in eine Hügellandschaft und mit einem tollen<br />
Ausblick in die Zentralschweizer Berge, bietet die Stadt sehr viel<br />
Lebensqualität.<br />
Wirtschaft<br />
Im Herzen der Zentralschweiz bildet Luzern das Wirtschafts- und<br />
Handelszentrum einer ganzen Region. Mit über 63'000 Arbeitsplätzen in den<br />
verschiedensten Wirtschaftszweigen verfügt Luzern über eine hohe<br />
Anziehungskraft für Berufstätige aus der ganzen Region. Die zentrale Lage<br />
mit guter Infrastruktur, der gute Ausbildungsstand und die hohe Produktivität<br />
der Arbeitskräfte sowie die tiefe Steuerbelastung für juristische Personen<br />
bilden die Qualitätsfaktoren des Wirtschaftsstandortes Luzern.<br />
Verkehrserschliessung<br />
Die Stadt Luzern ist mit privaten wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln<br />
hervorragend erschlossen. Innert weniger als einer Stunde sind die Städte<br />
Zürich, Bern und Basel erreichbar.<br />
Bildung<br />
Luzern verfügt über ein ausgesprochen vielfältiges Bildungsangebot auf allen<br />
Stufen, von der Volksschule bis zur Universität mit drei Fakultäten.<br />
Insbesondere die sehr gut ausgebauten Fachhochschulen wie auch<br />
renommierte Bildungsinstitute wie das MAZ, die Schweizer Hotelfachschule<br />
oder die Bäckerfachschule geniessen einen hervorragenden Ruf.<br />
Tourismus<br />
Viele Sehenswürdigkeiten ziehen jedes Jahr rund vier Millionen Personen<br />
aus aller Welt in die Stadt Luzern am Vierwaldstättersee. Zudem ist Luzern<br />
auch als Kongress- und Messeplatz weit herum bekannt und beliebt.<br />
Kultur<br />
Viele kulturelle Institutionen haben ihren Sitz in der Stadt Luzern, welche das<br />
kulturelle Zentrum der Zentralschweiz darstellt. Ob Musik, Kunst oder Sport:<br />
In Luzern werden vielfältige Möglichkeiten geboten und auch rege genutzt.<br />
Und um das Kultur- und Kongresszentrum (KKL) direkt am See wird die Stadt<br />
Luzern von allen Seiten beneidet.
Makrolage<br />
� Altstadt<br />
� Neustadt<br />
� KKL<br />
� Bahnhof SBB<br />
� Anschluss A2<br />
� Schwanenplatz<br />
� Gütschwald<br />
Mikrolage<br />
Mehrfamilienhaus Kas<strong>im</strong>ir-<strong>Pfyffer</strong>-<strong>Strasse</strong> 4, <strong>6003</strong> Luzern<br />
Standort<br />
Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in der Stadt Luzern, <strong>im</strong><br />
beliebten und <strong>trendigen</strong> <strong>Bruchquartier</strong>. Das charmante Quartier ist bekannt<br />
für die Vielfalt an kleinen Läden, die unterschiedlichsten Bars und<br />
Restaurants. Wer urban, aber doch in freundlicher und persönlicher<br />
Umgebung wohnen möchte, ist hier richtig.<br />
Verkehrstechnische Erschliessung<br />
Sehr gute verkehrstechnische Erschliessung; die Anschlüsse an die<br />
Autobahn A 2 Luzern-Zentrum oder Luzern-Süd sind innert wenigen Fahrmi-<br />
nuten erreichbar; die VBL-Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und<br />
der SBB-Hauptbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.<br />
Parkierung<br />
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In der Nachbarschaft befinden sich das Parkhaus «Kesselturm» sowie das<br />
Parkhaus «Luzern-Altstadt». Sie haben die Möglichkeit, dort Dauerparkplätze<br />
zu mieten. Eine weitere Möglichkeit ist eine Parkkarte für Dauerparkierer auf<br />
öffentlichen Parkplätzen (weitere Informationen unter www.stadtluzern.ch).<br />
Nachbarschaftsqualität<br />
Die Liegenschaft wird von verschiedenen gleichartigen Gebäuden umgeben.<br />
In nächster Nähe befinden sich eine Coop- und Migros-Filiale, Bäckereien,<br />
sowie die Poststelle Hirschengraben. Jeden Dienstag und Samstag findet<br />
beidseits der Reuss am Rathausquai und unter der Egg, sowie auf dem<br />
Jesuitenplatz und der Bahnhofstrasse der bunte Wochenmarkt statt. Der<br />
Gütschwald ist ebenfalls gleich um die Ecke und lädt für erholsame<br />
Spaziergänge oder Joggingausflüge ein.<br />
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Architektur und<br />
Baubeschrieb<br />
� Baujahr 1908/Gesamt-<br />
sanierung 2012<br />
� Minergie® zertifiziert<br />
� Kontrollierte Lüftung<br />
� 3-fach Verglasung<br />
� Heizungsanlage:<br />
Grundwasser-Thermie<br />
� Tiefe Nebenkosten<br />
� Grosser Lift (9 Pers.)<br />
� Alle Wohnungen mit<br />
2 Balkonen, Dach-<br />
Maisonette zusätzlich<br />
Wintergarten (15 m²)<br />
� Originale, restaurierte<br />
Parkettböden<br />
� Originale, restaurierte<br />
Kachelöfen<br />
� Exklusiver Innenaus-<br />
bau (Waschturm in<br />
jeder Wohnung, Miele-<br />
Geräte, Hochglanz-<br />
Küchenfronten, LED-<br />
Spots, ISDN-<br />
Anschlüsse etc.)<br />
� Gegensprechanlage<br />
mit Video<br />
Mehrfamilienhaus Kas<strong>im</strong>ir-<strong>Pfyffer</strong>-<strong>Strasse</strong> 4, <strong>6003</strong> Luzern<br />
Topmoderne Technologie hinter geschichtsträchtigen Mauern<br />
Das Mehrfamilienhaus wurde knapp nach der Jahrhundertwende (1908), <strong>im</strong><br />
neobarocken Stil erstellt. Die Liegenschaft beinhaltet nach der umfassenden<br />
Sanierung und Restaurierung, <strong>im</strong> Hochparterre und 1. Obergeschoss Büro-/<br />
Praxisräume für eine gehobene Klientel. Im 2. bis 4. Obergeschoss sind die<br />
4-Z<strong>im</strong>merwohnungen total renoviert und mit einem zusätzlichen Sanitärraum<br />
versehen worden. Im Dachgeschoss ist neu in Verbindung mit der<br />
bestehenden Fläche der 4-Z<strong>im</strong>merwohnung <strong>im</strong> 5. Obergeschoss und dem neu<br />
erstellten Dachstock eine grosse Maisonettewohnung mit Galerie entstanden.<br />
Das Gebäude ist neu Minergie® zertifiziert. Alle Objekte wurden mit einer<br />
kontrollierten Lüftung versehen. Die Warmwasseraufbereitung und der<br />
Betrieb der Heizungsanlage erfolgt über Grundwasser-Wärmenutzung und<br />
Wärmepumpen. Die ganze Liegenschaft ist auf Nachhaltigkeit ausgerichtet,<br />
was sich nicht zuletzt auch in sehr geringen Betriebskosten niederschlagen<br />
wird. Die Hauptfassade wurde unter denkmalpflegerischen Aspekten<br />
restauriert und die Fensterteilung in alter Ordnung wieder hergestellt. Die<br />
Hofseite ist, mit Ausnahme der Treppenhausfenster mit den<br />
Buntverglasungen, total verändert worden. Die früheren Balkone wurden<br />
abgebrochen und ein neues Element der energetisch neu aufgebauten<br />
Fassade vorangestellt. Das neue Element besteht aus einem<br />
behindertengerechten Lift und einem grossen Balkon. Mit Ausnahme des<br />
Hochparterres können so alle Wohnungen zusätzlich mittels Lift über den<br />
Balkon erreicht werden. Besonderen Wert wurde auf die Sanierung des<br />
Innenausbaus gelegt. Das Treppenhaus ist in seinem Erscheinungsbild<br />
vollkommen restauriert worden. Die Holztreppenläufe wurden entknarrt und<br />
die Untersichten mit Gipskarton verkleidet. Die Wohnungseingangstüren sind<br />
in ihrem alten Erscheinungsbild neu erstellt worden.<br />
Im Wohnungsinnern bleibt das Flair der Jahrhundertwende weitgehend<br />
erhalten. Der ursprüngliche dekorative Parkettboden wurde ausgebaut, neu<br />
aufgefrischt und wieder eingebaut. Der Balkenboden ist neu aufgebaut,<br />
schallgedämmt und mit Trittschallschutz ergänzt worden. Diese originalen<br />
Parkettböden, die originalen Kachelöfen, gestemmte Türen mit Futter und<br />
Verkleidung mit Originalbeschlägen, die Weissputzdecken mit den<br />
Rundkehlen, die mit Flies bespannten Weissputzwände <strong>im</strong> hellen Gelbton mit<br />
oberem Fries und unterem Lambris sowie die mit Holz ausgekleideten<br />
Fensternischen sind jene Elemente, die dieses unverwechselbare Ambiente<br />
vermitteln. Sorgfältig ausgewählte Platten und die dezente Farbgebung<br />
runden das Bild ab.
Mehrfamilienhaus<br />
� Fassade<br />
strassenseitig<br />
� Fassade hofseitig<br />
� Hauseingang<br />
� Edle Tapete <strong>im</strong><br />
Treppenhaus<br />
Mehrfamilienhaus Kas<strong>im</strong>ir-<strong>Pfyffer</strong>-<strong>Strasse</strong> 4, <strong>6003</strong> Luzern<br />
Die Sanitärräume und die Küche sind auf die heutigen Bedürfnisse<br />
zugeschnitten und verfügen über einen sehr hohen Standard;<br />
Feinsteinzeugplatten, bodenebene Duschkabinen, Waschmaschine/Tumbler in<br />
jeder Wohnung, Hochglanz-Küchenfronten, Miele-Geräte (Geschirrspüler,<br />
Backofen, separater Steamer), Granitabdeckung „Nero assoluto“,<br />
Glasrückwand, Umluft Dampfabzug versenkt, Kühlschrank 272 Liter mit 0-<br />
Zone und Tiefkühler.<br />
Alle Wohnungen – ausgenommen die Dach-Maisonettewohnung – verfügen<br />
strassenseitig über einen kleinen Balkon plus einen grossen, gedeckten<br />
Balkon (ca. 14 m²). Die hofseitigen Balkone sind jeweils mit einem<br />
Holzlattenrost versehen und mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Die<br />
Beleuchtung be<strong>im</strong> Liftausgang auf dem Balkon ist über einen<br />
Bewegungsmelder gesteuert.
Büro-/Praxisräume<br />
� ca. 74 m²<br />
� Im Hochparterre<br />
� Voll ausgebaut<br />
� Teeküche<br />
� Dusche/WC<br />
� Original-Parkettböden<br />
� ISDN-/TV-Anschluss<br />
� Bodensteckdosen<br />
� Teeküche mit<br />
Kühlschrank<br />
� Büroraum<br />
� Dusche/WC<br />
� Büroraum<br />
� Entrée/Empfang<br />
� Original-Parkettböden<br />
Mehrfamilienhaus Kas<strong>im</strong>ir-<strong>Pfyffer</strong>-<strong>Strasse</strong> 4, <strong>6003</strong> Luzern<br />
Arbeiten in gehobenem Ambiente<br />
Die Büro-/Praxisflächen mit ca. 74 m² befinden sich <strong>im</strong> Hochparterre. Der<br />
Innenausbau ist wie bei den Wohnungen hochwertig und präsentiert sich<br />
nicht nur elegant, sondern bietet gleichzeitig ein aussergewöhnliches<br />
Arbeitsambiente. Die Fläche ist aufgeteilt in drei Büroräume, einen<br />
Aufenthaltsraum mit Teeküche, einen Multifunktionsraum für Drucker /<br />
Kopierer / Server und einen Nassraum mit Dusche/WC. Das grosszügige<br />
Entrée bietet sich auch als repräsentativen Empfangsbereich an.
4-Z<strong>im</strong>mer-Wohnung<br />
2. bis 4. OG<br />
� NWF ca. 92 - 95 m²<br />
� Grosser, gedeckter<br />
Balkon (ca. 14 m²)<br />
� Bad/WC + Dusche/WC<br />
� Eigener Waschturm in<br />
der Wohnung<br />
� ISDN-Anschlüsse<br />
� Wasseranschluss auf<br />
dem Balkon<br />
Highlights<br />
� Elegante, topmoderne<br />
Küche<br />
� Zugang Balkon/Lift<br />
� Platz für kleinen<br />
Esstisch<br />
� Steamer, Backofen<br />
Grosser Balkon<br />
� Blick in schmucken<br />
Innenhof (2. OG)<br />
� Gedeckter Balkon<br />
� Liftzugang (2. OG)<br />
Mehrfamilienhaus Kas<strong>im</strong>ir-<strong>Pfyffer</strong>-<strong>Strasse</strong> 4, <strong>6003</strong> Luzern<br />
Ihr zukünftiges Zuhause – stilvoll, mitten in der Stadt Luzern<br />
Die 4-Z<strong>im</strong>merwohnungen bestechen durch ein stilvolles, nicht alltägliches<br />
Raumkonzept. In der edlen, grosszügigen Küche lässt sich gut ein Tisch<br />
stellen. Einbauschränke bieten zudem viel Stauraum. Ihre Wäsche erledigen<br />
Sie bequem direkt in der Wohnung. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein<br />
Kellerabteil.<br />
Ferienfeeling pur! Vom grossen, gedeckten Balkon aus geniessen Sie den<br />
freien Blick in den bunten, schmucken Innenhof sowie die Sommer-<br />
Abendsonne bis in die späten Stunden. Ab dem 3. Obergeschoss sind der<br />
Gütschwald sowie das romantische Château Gütsch sichtbar. <strong>Strasse</strong>nseitig<br />
verfügt jede Wohnung über einen zweiten, kleinen Balkon – von hier aus<br />
lässt sich auch die „Rigi“ erblicken. Die Wohnungen <strong>im</strong> 2. und 3.<br />
Obergeschoss bieten zudem einen charmanten Erker.
Z<strong>im</strong>mer<br />
� Alte Parkettböden<br />
� Orginal Kachelofen<br />
(elektrisch bedienbar)<br />
� mit Erker<br />
Badez<strong>im</strong>mer<br />
� mit Waschturm<br />
(Miele-Geräte)<br />
� separate Dusche/WC<br />
Z<strong>im</strong>mer<br />
� alte Parkettböden<br />
Mehrfamilienhaus Kas<strong>im</strong>ir-<strong>Pfyffer</strong>-<strong>Strasse</strong> 4, <strong>6003</strong> Luzern
Z<strong>im</strong>mer<br />
� Alte Parkettböden<br />
� Orginal Kachelofen<br />
(elektrisch bedienbar)<br />
Erker<br />
� Aussicht Stadt Luzern<br />
und die Rigi<br />
Mehrfamilienhaus Kas<strong>im</strong>ir-<strong>Pfyffer</strong>-<strong>Strasse</strong> 4, <strong>6003</strong> Luzern
6½-Z<strong>im</strong>mer-Dach-<br />
Maisonettewohnung<br />
� Haus-in-Haus-Gefühl<br />
� Grosses, eigenes<br />
Treppenhaus<br />
� Balkon (15 m²) plus<br />
Wintergarten (15 m²)<br />
� ca. 177 m² NWF<br />
� Bad/WC, Dusche/WC<br />
und Gäste-Toilette<br />
� Schlafz<strong>im</strong>mer mit<br />
integriertem Kleiderschrank<br />
� Wunderbare Abend-<br />
sonne<br />
� Blick auf Gütschwald<br />
und Château Gütsch<br />
� Küche mit „Rigi-<br />
Blick“<br />
� Dachgeschoss mit<br />
Jatoba-Parkett<br />
Balkon 5. OG<br />
� Lift<br />
Entrée<br />
� Ausgang zum Lift<br />
Z<strong>im</strong>mer<br />
� Parkettböden<br />
Z<strong>im</strong>mer<br />
� Parkettböden<br />
Mehrfamilienhaus Kas<strong>im</strong>ir-<strong>Pfyffer</strong>-<strong>Strasse</strong> 4, <strong>6003</strong> Luzern<br />
Wohnen auf höchstem Niveau – exklusiv, elegant, einmalig!<br />
Die aussergewöhnliche 6½-Z<strong>im</strong>mer-Dach-Maisonettewohnung ist über die 5.<br />
Etage mit dem Lift erschlossen. Auf der 4. Etage befindet sich der<br />
Haupteingang via Treppenhaus. Von hier aus geht es ins wohneigene,<br />
Treppenhaus, welches über das 5. Geschoss, weiter ins Dachgeschoss führt.<br />
Diese Konstellation ergibt ein einmaliges „Haus-in-Haus-Gefühl“. Die 5.<br />
Etage beherbergt das Schlafgeschoss, zwei Nassräume sowie das Entrée mit<br />
dem Liftzugang, über den gedeckten Balkon. Die grossen Einbauschränke <strong>im</strong><br />
Eingangsbereich bieten nebst Stauraum auch Platz für die Garderobe sowie<br />
den eigenen Waschturm. Das Dachgeschoss wird Sie ebenfalls begeistern;<br />
Grosszügigkeit, Helligkeit, Eleganz und eine einmalige Ambiance empfangen<br />
Sie hier auf fast 70 m² Fläche! Die ausgesuchten, edlen Materialien<br />
unterstreichen den „Wow-Effekt“ be<strong>im</strong> Betreten dieser Etage. Der ganze<br />
Wohn- und Essbereich ist mit einem wunderschönen Jatoba-Parkett verlegt,<br />
die Küche mit Bodenplatten. Weitere Highlights sind die Küche mit Kochinsel<br />
und viel Stauraum sowie den 15 m² grossen Wintergarten mit angrenzender,<br />
gleich grosser Terrasse. Ein kleines Réduit, Einbauschränke sowie eine<br />
Gäste-Toilette ergänzen das Raumangebot. Über eine kleine Treppe geht es<br />
weiter zum Galerie-Z<strong>im</strong>mer, welches sich zum Beispiel ganz gut als Büro<br />
eignet. Für weiteren Stauraum sorgt hier ein kleines Estrichabteil.
Moderne Küche<br />
� Geschirrspüler<br />
� Backofen/Steamer<br />
� mit Bodenplatten<br />
Wohnz<strong>im</strong>mer <strong>im</strong><br />
Dachgeschoss<br />
� mit Jatoba-Parkett<br />
Balkon<br />
� mit Holzböden<br />
� mit Wintergarten<br />
Mehrfamilienhaus Kas<strong>im</strong>ir-<strong>Pfyffer</strong>-<strong>Strasse</strong> 4, <strong>6003</strong> Luzern
Balkon<br />
� Blick in den Innenhof<br />
Wintergarten<br />
� Aussicht Richtung<br />
Château Gütsch<br />
� Abendsonne<br />
Galeriez<strong>im</strong>mer<br />
Gästetoilette<br />
Mehrfamilienhaus Kas<strong>im</strong>ir-<strong>Pfyffer</strong>-<strong>Strasse</strong> 4, <strong>6003</strong> Luzern
Mietangebot und<br />
Mietzinse<br />
Bezugstermin<br />
Allgemeines<br />
Mehrfamilienhaus Kas<strong>im</strong>ir-<strong>Pfyffer</strong>-<strong>Strasse</strong> 4, <strong>6003</strong> Luzern<br />
D G<br />
6 ½ - Z i m m e r - D a c h - M a i s o nettewohnun g<br />
N e t t o - W o h n f l ä c h e c a . 1 7 7 m ²<br />
N e t t o m i e t z i n s a u f A n f r a g e<br />
4 . O G 4 - Z i m m e r w o h n u ng<br />
N e t t o - W o h n f l ä c h e c a . 9 2 m ²<br />
N e t t o m i e t z i n s C H F 2 ' 9 5 0 p l u s N K C H F 1 5 0<br />
3 . O G 4 - Z i m m e r w o h n u ng<br />
N e t t o - W o h n f l ä c h e c a . 9 5 m ²<br />
2 . O G<br />
1 . O G<br />
E G<br />
N e t t o m i e t z i n s C H F 2 ' 9 2 0 p l u s N K C H F 1 5 0<br />
4 - Z i m m e r w o h n u ng<br />
N e t t o - W o h n f l ä c h e c a . 9 4 m ²<br />
N e t t o m i e t z i n s C H F 2 ' 8 8 0 p l u s N K C H F 1 5 0<br />
B ü r o r ä u m e<br />
V E R M I E T E T<br />
B ü r o - / P r a x i s r ä u m e<br />
N e t t o - N u t z f l ä c h e c a . 7 4 m ²<br />
N e t t o m i e t z i n s C H F 2 ' 2 0 0 + 8 % M W S T<br />
p l u s N K C H F 1 2 0<br />
Die Wohnungen sowie die Büro-/Praxisräume sind ab 1. September 2012<br />
oder nach Vereinbarung verfügbar.<br />
Das Alleinvermietungsrecht steht der Redinvest Immobilien AG, Guggistrasse<br />
7, 6002 Luzern, zu.<br />
Sie haben noch viele Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Unser<br />
Vermietungsteam steht Ihnen für weitere Einzelheiten jederzeit und gerne zur<br />
Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.