Oberer Graben 2, 6210 Sursee Herrschaftliches Einfamilienhaus mit ...
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<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
<strong>Herrschaftliches</strong> <strong>Einfamilienhaus</strong> <strong>mit</strong> Büroräumen<br />
und grosser Parkanlage<br />
Verkaufspreis: Fr. 1'495'000.00<br />
Sachbearbeiter:<br />
Herr Josef Hodel josef.hodel@redinvest.ch<br />
Tel. 041 926 70 48
Allgemeines<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
1. Allgemeines 3<br />
2. Grundstückdaten 4<br />
2.1. Katasterwert 4<br />
2.2. Grundbuch 4<br />
2.3. Grunstückbeschrieb 4<br />
2.4. Lage 5<br />
3. Objektdaten 6<br />
3.1. Gebäudeversicherung 6<br />
3.2. Kurzbaubeschrieb Gebäude 6<br />
3.3. Raumprogramm 8<br />
3.4. Umbauter Raum 10<br />
3.5. Grundbuchauszug 11<br />
3.6. Situationsplan Grundstück Nr. 683 13<br />
3.7. Übersichtsplan Grundstück Nr. 683 14<br />
3.8. Grundrisspläne 15<br />
3.9. Fotodokumentation 17<br />
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1. Allgemeines<br />
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
Objekt <strong>Einfamilienhaus</strong> <strong>mit</strong> Büroräumen<br />
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2<br />
<strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
Eigentümer Erbengemeinschaft<br />
Barbara Beck-Senz<br />
Verena Müller-Senz<br />
Verkaufspreis Fr. 1'495'000.00<br />
Verkaufskosten a) Handänderungssteuern: zu Lasten Käufer<br />
b) Grundbuch-, Notar- und Beurkundungskosten: je 1/2 zu Lasten<br />
Käufer und Verkäufer<br />
c) Grundstückgewinnsteuer: zu Lasten Verkäufer<br />
Verkaufsbeauftragte Redinvest Immobilien AG<br />
Christoph-Schnyder-Strasse 48<br />
<strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
Herr Josef Hodel<br />
Tel. 041 926 70 48<br />
josef.hodel@redinvest.ch<br />
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2. Grundstückdaten<br />
2.1. Katasterwert<br />
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
m² Nummer Katasterwert<br />
Wohnhaus <strong>mit</strong> Büros 1'737 683 1'126'100<br />
2.2. Grundbuch<br />
Gemeinde <strong>Sursee</strong><br />
Grundbuch Nr. 683<br />
Plan Nr. 41<br />
Fläche Grundstücksteil <strong>mit</strong> Wohnhaus: 1'000 m 2<br />
Baulandreserven: 737 m 2<br />
Dienstbarkeiten (Details siehe Grundbuchauszug im Anhang)<br />
Vormerkungen keine<br />
Anmerkungen keine (Das Vorkaufsrecht ist nicht mehr gültig und heute nicht mehr im<br />
Grundbuch eingetragen.)<br />
2.3. Grundstückbeschrieb<br />
Art überbaut<br />
Topographie eben<br />
Zonen- und Bauvorschriften Sonderbauzone (S):<br />
Die Sonderbauzone soll all jenen Sondernutzungs-, Schutz-, Erhaltungs- und<br />
Gestaltungsansprüchen Rechnung tragen, die sich aus der besonders vielgestaltigen<br />
Nutzungsart auf dem Gemeindegebiet und der vergleichsweise bescheidenen<br />
flächenmässigen Ausdehnung des Gemeindegebietes ergeben.<br />
Der Stadtrat kann Ausnahmen bewilligen, sofern dadurch das Orts- oder<br />
Landschaftsbild und das öffentliche Interesse nicht beeinträchtigt werden.<br />
Detailbeschrieb der Sonderbauzone für das Grundstück Nr. 683:<br />
Begründung: Erhalt Siedlungsgebiet und parkähnliche Gartenanlage<br />
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<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
Erschliessung voll erschlossen<br />
2.4. Lage<br />
Nutzungsart: Wohnbauten <strong>mit</strong> Landhauscharakter sowie nicht störende Geschäfts-<br />
und Gewerbebetriebe<br />
Ausnützung und Lage der Ausnützung: Im bestehenden Umfang <strong>mit</strong> Erweiterungsmöglichkeiten<br />
von 200 m 2 anrechenbare Geschossfläche<br />
Schutz- und Erhaltungsgebiete und -objekte: parkähnliche Gartenanlage<br />
Gebäudehöhen: 2 Vollgeschosse<br />
Zusatzbestimmungen: Bauten sind im Charakter eines Landhauses zu erstellen.<br />
Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II.<br />
Standort un<strong>mit</strong>telbar neben der Altstadt von <strong>Sursee</strong>, angrenzend an den Marktplatz<br />
Besonnung, Aussicht gute Besonnung; eingeschränkte Aussicht<br />
Immissionen Verkehrsimmissionen (öffentlicher Parkplatz)<br />
Nachbarschaftsqualität Wohnliegenschaften; Gelände des Kapuzinerklosters<br />
Verkehrstechnische Erschliessung in allen Bereichen sehr zentrale Lage<br />
Schulen, Kindergärten Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Kantonsschule befinden sich in<br />
wenigen Minuten Gehdistanz von der Liegenschaft entfernt<br />
Einkaufsmöglichkeiten Ein umfangreiches Angebot an Detaillisten und Grossverteilern, diverse Bankinstitute,<br />
Post, usw. befinden sich in wenigen Gehminuten Distanz zur Liegenschaft.<br />
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3. Objektdaten<br />
3.1. Gebäudeversicherung<br />
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
Gebäudeversicherungswert<br />
Wohnhaus <strong>mit</strong> Büros 852'000<br />
freistehende Einzelgarage 24'000<br />
Total Gebäudeversicherung Fr. 876'000<br />
3.2. Kurzbaubeschrieb Gebäude<br />
Hauptbaujahr 1925<br />
Renovation / Investitionen 1994: Renovation Büroräume im Erdgeschoss<br />
Konstruktion / Bauart<br />
Grundmauern Bruchsteinmauerwerk<br />
Aussenwände / Fassade Bruchsteinmauerwerk ca. 35 cm verputzt<br />
Innenwände Backsteinmauerwerk verputzt und tapeziert oder <strong>mit</strong> Abrieb versehen, vereinzelt<br />
Leichtbaukonstruktionen; im Untergeschoss Kalksandsteinmauerwerk<br />
Dach Schrägdach <strong>mit</strong> Biberschwanzeindeckung (Tonziegel); Unterdach aus Holzschindeln<br />
nur im Bereich der kleinen Estrichräume in der Wohnung (2. OG)<br />
Geschossdecken Tonhourdis über Untergeschoss; Holzkonstruktionen über den anderen Geschossen<br />
Fenster Holzfenster <strong>mit</strong> Doppelverglasung; im 2. Obergeschoss und im Treppenhaus<br />
Einfachfenster <strong>mit</strong> Vorfenstern<br />
Schutz Holz-Jalousieläden<br />
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Ausbau<br />
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
Küche Die Küche in der Wohnung (1. Obergeschoss) ist alt. Der Elektroherd <strong>mit</strong><br />
Backofen, der Kühlschrank und der Warmwasserboiler sind jüngeren Datums.<br />
Die Einbauküche (4 Elemente) in den Büroräumen (Erdgeschoss) stammt aus<br />
dem Jahre 1994 und ist gut erhalten. Sie beinhaltet einen Kühlschrank, einen<br />
Mikrowellenofen (Eigentum der Mieterin) und ein Spülbecken.<br />
Nasszellen Obergeschoss (Wohnung):<br />
Badezimmer: Einbauwanne; Toilette; Waschtisch <strong>mit</strong> Spiegelschrank (1. OG);<br />
Sep. Toilette (2. OG)<br />
Erdgeschoss:<br />
Sep. WC: Toilette; Handwaschbecken, Spiegel<br />
Bodenbeläge Wohnung: Zimmer und Vorraum im Obergeschoss <strong>mit</strong> Teppichen auf Riemenparkett<br />
verlegt; Badezimmer braun-beige Keramikplatten; Küche in gemusterten<br />
Steinzeugplättli<br />
Büroräume: Eichen-Fischgratparkett <strong>mit</strong> Zierkranz; Teppiche auf Riemenparkett<br />
verlegt; Küche <strong>mit</strong> Novilon grün <strong>mit</strong> Punktmuster<br />
Im Untergeschoss 3 Räume <strong>mit</strong> Naturböden; die andern sind Räume <strong>mit</strong> Zementüberzügen<br />
versehen<br />
Wandbeläge Wohn- und Schlafräume Raufasertapeten und teilweise Abrieb; Badezimmer<br />
helle Keramikplatten in braun-beige<br />
Deckenbeläge Alle Wohn- und Schlafräume in Weissputz auf Holzunterkonstruktion, vereinzelt<br />
Abrieb; Büroräume mehrheitlich <strong>mit</strong> Weissputzdecken auf Holzunterkonstruktion<br />
Installationen / Haustechnik<br />
Heizungsart Öl-Zentralheizung; Ölkessel <strong>mit</strong> Brenner (Kessel 1988); Radiatorenheizung;<br />
Einbaukachelofen im Wohnzimmer (ausser Betrieb, Funktionstüchtigkeit herstellbar)<br />
Öltank Stahltank 7'100 Liter Inhalt<br />
Warmwasseraufbereitung Elektroboiler<br />
TV/Radio/Telefon Anschlüsse vorhanden<br />
Waschkücheneinrichtung Waschmaschine; Duschvorrichtung<br />
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Zustand<br />
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
Allgemeiner Zustand Das Gebäude befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten Allgemeinzustand.<br />
Die Büroräume im Erdgeschoss sind 1994 renoviert worden.<br />
Umgebung<br />
In den Zimmern der beiden Wohngeschosse sind vermehrt kleinere Risse in<br />
Wänden und Decken feststellbar. In den Kellerräumen sind leichte Ausblühungen<br />
in den Aussenwänden (z. B. Waschküche) feststellbar.<br />
Umgebungsgestaltung Hausvorplatz <strong>mit</strong> Kies belegt<br />
Separate Hauseingänge für Büroräume im EG und Wohnung in den Obergeschossen.<br />
1 Tanne, 2 japanische Kirschbäume, 1 grosser Loorbeerstrauch<br />
Verschiedene Ziersträucher, Rosenbeete<br />
Diverse Rasenflächen<br />
Gehwege aus Zementplatten<br />
2 Seiten des Grundstücks <strong>mit</strong> Bruchsteinmauer begrenzt<br />
Metallzaun auf den beiden anderen Seiten<br />
3.3. Raumprogramm<br />
Dachstock Estrich<br />
2. Obergeschoss Zimmer 15.5 m2 Zimmer 9.8 m2 Zimmer 7.4 m2 Zimmer 7.6 m2 ehemalige Küche (Balkon) 10.8 m2 Sep. WC 1.8 m2 Stauraum unter Treppe 1.6 m2 Vorplatz 5.7 m2 Treppenhausvorplatz 9.9 m2 Total Wohnfläche netto 70.1 m2 (4 kleine Estrichräume 34.2 m 2 )<br />
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<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
1. Obergeschoss Wohnzimmer (Balkon) 18.3 m 2<br />
Zimmer (Balkon) 23.3 m 2<br />
Zimmer 13.7 m 2<br />
Zimmer 13.3 m 2<br />
Küche 14.1 m 2<br />
Kleines Reduit 1.8 m 2<br />
Bad / WC 5.8 m 2<br />
Vorplatz 13.0 m 2<br />
Treppenhaus –<br />
Total Wohnfläche netto 103.3 m 2<br />
Erdgeschoss sep. Hauseingang für die Wohngeschosse<br />
Vorplatz und Entrée 18.0 m 2<br />
Empfangsraum offen 6.6 m 2<br />
Büro 10.0 m 2<br />
Büro 23.7 m 2<br />
Büro 18.7 m 2<br />
Sitzungszimmer 14.2 m 2<br />
Küche 7.0 m 2<br />
Kunden-WC 1.8 m 2<br />
Total Bürofläche netto 100.0 m 2<br />
Untergeschoss Waschküche 18.4 m 2<br />
Kellerraum 15.7 m 2<br />
Kellerraum 12.0 m 2<br />
Kellerraum 8.7 m 2<br />
Geräteraum 12.8 m 2<br />
Heizungsraum 8.6 m 2<br />
Vorraum 13.2 m 2<br />
Total Fläche Nebenräume netto 89.4 m 2<br />
(Tankraum 8.7 m 2 )<br />
Netto-Nutzflächen aufgeteilt Wohnfläche Obergeschosse 173.4 m 2<br />
Büroräume Erdgeschoss 100.0 m 2<br />
Parkierung 1 freistehende Einzelgarage (siehe Bild im Anhang)<br />
Mehrere Autoabstellplätze im Freien<br />
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3.4. Umbauter Raum<br />
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
m³ Baujahr<br />
Wohnhaus <strong>mit</strong> Büros und freistehende Einzelgarage 1'393 m³ 1925<br />
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3.5. Grundbuchauszug<br />
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
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<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
Seite 12
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
3.6. Situationsplan Grundstück Nr. 683<br />
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<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
3.7. Übersichtsplan Grundstück Nr. 683<br />
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<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
3.8. Grundrisspläne: Grundriss 2. Obergeschoss (Wohnung)<br />
Grundriss 1. Obergeschoss (Wohnung)<br />
Seite 15
Grundriss Erdgeschoss<br />
Grundriss Untergeschoss<br />
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
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3.9 Fotodokumentation<br />
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
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Erdgeschoss: Büroräume<br />
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
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1. Obergeschoss: Wohnung<br />
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
Seite 19
2. Obergeschoss: Wohnung<br />
Untergeschoss: Vorraum und Waschküche<br />
<strong>Oberer</strong> <strong>Graben</strong> 2, <strong>6210</strong> <strong>Sursee</strong><br />
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