Verkaufsdokumentation - Redinvest Immobilien AG

www.sunWilen.ch

Am See – im Grünen – am Sonnenhang
Möchten Sie auch so leben?
«Chum lueg dis Ländli a», singt der Obwaldner Jodlerkönig
Ruedi Rymann in seinem Lied «Dr Schacher Seppli». Seinem
Aufruf folgen wir gerne. Denn Obwalden ist schön: Im Herzen
der Zentralschweiz gelegen, umringen majestätische Berge
den blau schimmernden Sarnersee. Die Lebensqualität ist
hoch, die Steuern sind tief, die Autobahn ist im Berg versteckt.
Kurz: Eine Idylle. Hier lässt’s sich leben, am See im Herzen
der Schweiz.
Eine Idylle von Welt
Natürlich ist Obwalden trotzdem von Welt: Durch den Lopper
gelangt man in 20 Autominuten nach Luzern und von da in
weiteren 25 Minuten nach Zug oder in 40 Minuten nach Zürich.
Über den Brünig führt die A8 ins Berner Oberland. Dieselben
Wege fährt regelmässig die Zentralbahn als öffentliches
Verkehrsmittel – ab 2012 sogar im Viertelstundentakt. Der Bus
zum Bahnhof hält in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Weitere Visualisierungen und Bilder finden Sie unter:
www.sunWilen.ch
International tätige Firmen schätzen die Weltoffenheit der
Obwaldnerinnen und Obwaldner. Und der Hauptort Sarnen
bietet ein breites Spektrum von Kultur- und Sportangeboten
über Gastronomie-Highlights und Freizeit-Möglichkeiten bis
zu Schulungs- und Bildungs-Institutionen.
Eine neue Art von Wohnen
Zu Sarnen gehört auch der sonnige Weiler Wilen am Seeufer
mit 1200 Einwohnern. Hier ist es ruhig, grün und überschaubar.
Und hier entsteht die Siedlung sunWilen mit insgesamt
42 Eigentumswohnungen. Die Neubausiedlung ist in ihrer Art
nicht nur für Obwalden neu.

Modern wohnen in sunWilen
Herausragend und kultiviert
sunWilen heisst die Überbauung in Wilen, die dem Dorfkern mit
seiner attraktiven Gestaltung inklusive Bistro und Brunnen ein
neues Gesicht verleiht und gleichzeitig die St.-Michaels-Kapelle
aus dem Jahr 1702 integriert. Nach dem nahegelegenen Wald
orientiert sich die Bepflanzung am Hang: Hecken und Bäume
prägen das Bild in diesem Teil der Siedlung, während sich die
Häuser harmonisch in die Landschaft einfügen und dabei die
hohen Ansprüche heutigen Wohnens erfüllen.
Privilegiert und stilvoll
Anmutig fügen sich die fünf neuen Dorfhäuser in das bestehende
Dorfbild ein. Ausgestattet mit grossen Loggien oder
Terrassen, bieten die meisten der prächtigen Dorfwohnungen
Seesicht. Eingebettet in Hecken und Baumgruppen, scheinen
die fünf neuen Hanghäuser förmlich zu schweben, die unverbaubare
Aussicht auf den See ist überwältigend. Die sonnige
Wohnlage ist privilegiert: Im «Dorf» genauso wie in einer der
anspruchsvollen Eigentumswohnungen am «Hang».
Viel Raum, hoher Ausbaustandard
Während die solide gebauten Häuser durch eine attraktive
Architektur von hoher Qualität bestechen und konsequent nach
MINERGIE®-Standard gebaut und zertifiziert sind, überzeugen
die Wohnungen mit einem überdurchschnittlichen Raumangebot
im hohen Ausbaustandard und funktionaler Raum auf teilung.
Selbstverständlich ist auch das Parkplatzangebot in den dazu
gehörenden unterirdischen Einstellhallen ent sprechend gross.
Sie sind zu Hause
Hier fühlen Sie sich wohl und aufgehoben. Das ist die Philosophie
von sunWilen. Unabhängig im eigenen Wohnraum.
Verantwortungsvoll gegenüber der Natur. Angebunden an die
Infrastruktur der Region. Aufgehoben in der Ruhe der Umgebung
und kleinen Hausgemeinschaften. Oder einfach:
zu Hause sein «on the sunny side of Wilen».
Was ist MINERGIE®?
MINERGIE® ist eine weltweit geschützte Marke
für das nach haltige, umweltschonende Bauen sogenannter
Niedrig energiehäuser. Dazu gehören
• Gesundes Raumklima durch ganzjährig kontrollierte Kompaktlüftung
• Erdsonden-Wärmepumpenanlagen für Bodenheizung
• Hervorragende Isolationswerte
• keine Wärmeerzeugung in Form von Strahlungsverlusten
• keine Feuchtschäden an Aussenecken oder hinter Möbeln
• bis zu 60 Prozent weniger Energieverbrauch
Kontakt: 031 350 40 60, info@minergie.ch, www.minergie.ch

Wohn-Varianten für Individualisten
42 Wohnungen, ein Quartier
In sunWilen entstehen je fünf Dorf- und Hanghäuser, von denen
jedes individuell platziert ist und deren Wohnungen auch
individuellen Vorlieben Rechnung tragen. Insgesamt sind das
3 2½- Zimmer-Wohnungen
5 3½ - Zimmer-Wohnungen
9 4½ -Zimmer-Wohnungen
25 5½ - Zimmer-Wohnungen
9 Ateliers
5 Disporäume
Individuelles Eigentum
So verschieden die einzelnen sunWilen-Häuser sind, so vielfältig
sind auch die Wohnungen. Weil eine eigene Wohnung
auch Ausdruck von Individualität sein soll. So verfügen in den
Dorfhäusern einzelne Attika-Wohnungen und zum Teil die
darunter liegenden Wohnungen über besonders hohe Räume.
In den Wohnungen der Hanghäuser bieten sämtliche Zimmer
Seeblick, und ein schöner Gartensitzplatz beziehungsweise
eine grosszügige Terrasse gehören ebenfalls dazu.
Allen Wohnungen von sunWilen gemeinsam sind attraktive
Grundrisse mit hellen Räumen von überdurchschnittlicher
Grösse, und ein Réduit mit Waschturm ist selbstverständlich
auch dabei.
Baubeginn im Frühling 2011
Der Spatenstich für die erste Etappe der Neubausiedlung
sunWilen erfolgt im Frühling 2011, im Herbst 2012 werden die
ersten Wohnungen bezugsbereit sein. Insgesamt entsteht
sunWilen in 3 Bauetappen. Die Wohnungsgestaltung ist
flexibel: Sowohl der Innenausbau als auch der Grundriss können
zusätzlich nach individuellen Wünschen angepasst werden.

Leben in Obwalden
Alles in der Nähe
In sunWilen zu Hause zu sein, verleiht auch Flügel: Kindergarten
und Primarschule befinden sich im Dorf, die Mittelschule ist in
Sarnen. Im Hauptort eröffnen sich viele Einkaufsmöglichkeiten
ebenso wie erstklassige Wellness- und Freizeit-Angebote.
Zu top Winter- und Sommer-Ausflugszielen wie Engelberg,
Melchsee-Frutt oder dem Glaubenberg ist es nur ein Katzensprung.
Das Berner Oberland liegt gleich ennet dem Brünig.
Sie gehen gerne gut essen, besuchen kulturelle Anlässe oder
spielen gerne Golf? Kein Problem: Ist alles in Ihrer Nähe.
20 Minuten nach Luzern
Apropos Nähe: Die Zentralschweizer Metropole Luzern ist nur
20 Autominuten von sunWilen entfernt. Die internationalen
Kulturanlässe im Kultur- und Kongresszentrum KKL sind somit
ebenso schnell erreichbar wie der Arbeitsplatz, die Universität
oder die Shopping-Mall.
Genf
Basel
Bern
Luzern
Sarnen
Wilen
Interlaken
Zürich
Zug
Lugano
Chur
Eine neue Heimat
Wer in Obwalden lebt, schlägt hier gerne seine Wurzeln – Zuzüger
genauso wie Einheimische. Denn hier trägt man Sorge
zur Natur und pflegt das Landschaftsbild. Gelebtes Brauchtum
hat hier ebenso Tradition wie der Sinn für Individualismus und
die Neugier auf neue Ideen. Im Herzen der Schweiz, wo sich
auch deren geografisches Zentrum Älggi-Alp befindet, fühlt
man sich gut aufgehoben. Kurz: Obwalden ist Heimat. Nicht
zu vergessen: Die Steuern sind tief und familienfreundlich.
Oberwilen
Wilen
Sarnersee
Sachseln
Sarnen
A8

Gesamtsituation
«Dorf» und «Heckenhang»
«Dorf» und «Heckenhang» heissen die beiden räumlichen Einheiten, welche den neuen Kern von Wilen darstellen.
Am «Heckenhang» erscheint die gewachsene natürliche Landschaft. Heckengehölz und Magerwiesen durchwirken den Hang und bilden die
exklusiv naturnahe Umgebung. Sorgfältig werden die Häuser in sie hineingesetzt. Die Geländeform des Hanges wird sehr schonend behandelt
und bleibt sichtbar.
Das «Dorf» orientiert sich am alten Ortsteil; die kleinmassstäbliche Körnung, die bauliche Nähe und die Farbe der Gebäude sind hier prägend.
Die Kapelle wird mit präzis proportionierten Aussenräumen im «Dorf» respektvoll aufgenommen.
Franz Bucher, Lüscher Bucher Theiler Architekten, Luzern
H1, H2, D1, D2 1. Bauetappe
H3, H4, D3, D4 2. Bauetappe
H5, D5 3. Bauetappe

Das Steuerklima in Obwalden
Einkommens- und Vermögenssteuer
Natürliche und juristische Personen finden im Kanton Obwalden
steuerliche Vorteile vor. Das Einkommen wird höchstens mit
24.1% besteuert, Dividenden mit höchstens 13.2% und das
Vermögen mit 1.4 Promille.
Die Besteuerung von juristischen Personen ist mit 12.6 %
schweizweit am tiefsten. Das Obwaldner Steuergesetz ist
familienfreundlich, weil es Ehepaare mit doppeltem Verdienst
gezielt entlastet. Die Kosten für die Betreuung von Kindern
durch Drittpersonen können vollständig vom steuerbaren
Einkommen abgesetzt werden. Zudem werden grosszügige
Sozialabzüge gewährt. Ausländischen Personen mit einer
Arbeitsbewilligung wird die Steuer direkt vom Lohn abgezogen
(Quellensteuer).
Steuerbares Einkommen*
Spitzensteuersatz Einkommen 24,12%
Dividendeneinkommen*
Spitzensteuersatz Einkommen 13,21%
*bereits reduziert um Steuerfreibetrag
Einheitlicher Steuersatz Vermögen 0,14%
Juristische Personen 12,6%
Erbschaft- und Schenkungssteuer
Erbschaften und Schenkungen zwischen Ehegatten, Verwandten
in auf- und absteigender Linie sowie Geschwistern sind
steuerfrei. Ebenfalls fallen keine Erbschafts- und Schenkungssteuern
auf unentgeltlichen Zuwendungen zwischen Konkubinatspartner
an, die seit fünf Jahren im gemeinsamen Haushalt
leben. Übrige Erben werden mit maximal 20% Erbschaftssteuer
belastet.
Ehegatten, Verwandte gerade Linie, Geschwister keine
andere 10 - 20%

300'000
250'000
200'000
150'000
100'000
50'000
0
Steuerbelastungsvergleich Natürliche Personen 2009
Nettolohneinkommen
100 '000
300'000 500'000 1'000'000
Der Vergleich bezieht sich auf die Kantonshauptorte, ausgehend von einem Nettolohneinkommen
resp. Reinvermögen einer alleinstehenden Person, konfessionslos. In den obigen
Zahlen ist die direkte Bundessteuer nicht enthalten. Diese ist progressiv ausgestaltet und
beträgt zwischen 0.08% bis 11.5%. Das Maximum von 11.5% wird bei einem steuerbaren
Einkommen von Fr. 712'500.– (Alleinstehende) und Fr. 843'600.– (Verheiratete) erreicht.
Farblegende:
� Obwalden/Sarnen
� Nidwalden/Stans
� Luzern/Luzern
� Schwyz/Schwyz
� Zug/Zug
� Zürich/Zürich
70'000
60'000
50'000
40'000
30'000
20'000
10'000
0
Reinvermögen
500'000
1 '000'000
Weitere Informationen erhalten Sie unter:
5'000'000
10'000'000
Standort Promotion in Obwalden, Dorfplatz 1, Postfach 1635, 6061 Sarnen
Tel 041 660 90 66, Fax 041 660 90 69, info@iow.ch, www.iow.ch

Wir beraten Sie gerne
Kontakt
Redinvest Immobilien AG
Riedenmatt 2
6370 Stans
Telefon 041 632 53 53
Fax 041 632 53 50
stans@redinvest.ch
www.redinvest.ch
Bauherrschaft
SUNWIL AG, Wilen
Architektur
Lüscher Bucher Theiler
Architekten GmbH, Luzern
Gesamtprojektleitung
Duss Baumanagement AG,
Buochs
Baubeginn: Frühling 2011
Baubezug: Herbst 2012
www.sunWilen.ch
Vorbehalte
Diese Prospektinformationen (inkl. dazugehörende Einlageblätter) basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechenden Kalkulationen
und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Kleine Änderungen bleiben vorbehalten. Die fotorea listischen Darstellungen
haben den Zweck, einen Eindruck der geplanten Über bauung zu vermitteln. Sie haben bezüglich Materialisierung, Farben, Ausstattung und Bepflanzung nur
richtungsweisenden Charakter. Allfällige Änderungen behält sich die Verkäuferschaft ausdrücklich vor. Die Dokumentation ist nicht integrierender
Bestandteil von späteren, vertraglichen Vereinbarungen mit der Käuferschaft.