Verkaufsdokumentation - Redinvest Immobilien AG
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www.sunWilen.ch
Am See – im Grünen – am Sonnenhang<br />
Möchten Sie auch so leben?<br />
«Chum lueg dis Ländli a», singt der Obwaldner Jodlerkönig<br />
Ruedi Rymann in seinem Lied «Dr Schacher Seppli». Seinem<br />
Aufruf folgen wir gerne. Denn Obwalden ist schön: Im Herzen<br />
der Zentralschweiz gelegen, umringen majestätische Berge<br />
den blau schimmernden Sarnersee. Die Lebensqualität ist<br />
hoch, die Steuern sind tief, die Autobahn ist im Berg versteckt.<br />
Kurz: Eine Idylle. Hier lässt’s sich leben, am See im Herzen<br />
der Schweiz.<br />
Eine Idylle von Welt<br />
Natürlich ist Obwalden trotzdem von Welt: Durch den Lopper<br />
gelangt man in 20 Autominuten nach Luzern und von da in<br />
weiteren 25 Minuten nach Zug oder in 40 Minuten nach Zürich.<br />
Über den Brünig führt die A8 ins Berner Oberland. Dieselben<br />
Wege fährt regelmässig die Zentralbahn als öffentliches<br />
Verkehrsmittel – ab 2012 sogar im Viertelstundentakt. Der Bus<br />
zum Bahnhof hält in unmittelbarer Nähe des Hauses.<br />
Weitere Visualisierungen und Bilder finden Sie unter:<br />
www.sunWilen.ch<br />
International tätige Firmen schätzen die Weltoffenheit der<br />
Obwaldnerinnen und Obwaldner. Und der Hauptort Sarnen<br />
bietet ein breites Spektrum von Kultur- und Sportangeboten<br />
über Gastronomie-Highlights und Freizeit-Möglichkeiten bis<br />
zu Schulungs- und Bildungs-Institutionen.<br />
Eine neue Art von Wohnen<br />
Zu Sarnen gehört auch der sonnige Weiler Wilen am Seeufer<br />
mit 1200 Einwohnern. Hier ist es ruhig, grün und überschaubar.<br />
Und hier entsteht die Siedlung sunWilen mit insgesamt<br />
42 Eigentumswohnungen. Die Neubausiedlung ist in ihrer Art<br />
nicht nur für Obwalden neu.
Modern wohnen in sunWilen<br />
Herausragend und kultiviert<br />
sunWilen heisst die Überbauung in Wilen, die dem Dorfkern mit<br />
seiner attraktiven Gestaltung inklusive Bistro und Brunnen ein<br />
neues Gesicht verleiht und gleichzeitig die St.-Michaels-Kapelle<br />
aus dem Jahr 1702 integriert. Nach dem nahegelegenen Wald<br />
orientiert sich die Bepflanzung am Hang: Hecken und Bäume<br />
prägen das Bild in diesem Teil der Siedlung, während sich die<br />
Häuser harmonisch in die Landschaft einfügen und dabei die<br />
hohen Ansprüche heutigen Wohnens erfüllen.<br />
Privilegiert und stilvoll<br />
Anmutig fügen sich die fünf neuen Dorfhäuser in das bestehende<br />
Dorfbild ein. Ausgestattet mit grossen Loggien oder<br />
Terrassen, bieten die meisten der prächtigen Dorfwohnungen<br />
Seesicht. Eingebettet in Hecken und Baumgruppen, scheinen<br />
die fünf neuen Hanghäuser förmlich zu schweben, die unverbaubare<br />
Aussicht auf den See ist überwältigend. Die sonnige<br />
Wohnlage ist privilegiert: Im «Dorf» genauso wie in einer der<br />
anspruchsvollen Eigentumswohnungen am «Hang».<br />
Viel Raum, hoher Ausbaustandard<br />
Während die solide gebauten Häuser durch eine attraktive<br />
Architektur von hoher Qualität bestechen und konsequent nach<br />
MINERGIE®-Standard gebaut und zertifiziert sind, überzeugen<br />
die Wohnungen mit einem überdurchschnittlichen Raumangebot<br />
im hohen Ausbaustandard und funktionaler Raum auf teilung.<br />
Selbstverständlich ist auch das Parkplatzangebot in den dazu<br />
gehörenden unterirdischen Einstellhallen ent sprechend gross.<br />
Sie sind zu Hause<br />
Hier fühlen Sie sich wohl und aufgehoben. Das ist die Philosophie<br />
von sunWilen. Unabhängig im eigenen Wohnraum.<br />
Verantwortungsvoll gegenüber der Natur. Angebunden an die<br />
Infrastruktur der Region. Aufgehoben in der Ruhe der Umgebung<br />
und kleinen Hausgemeinschaften. Oder einfach:<br />
zu Hause sein «on the sunny side of Wilen».<br />
Was ist MINERGIE®?<br />
MINERGIE® ist eine weltweit geschützte Marke<br />
für das nach haltige, umweltschonende Bauen sogenannter<br />
Niedrig energiehäuser. Dazu gehören<br />
• Gesundes Raumklima durch ganzjährig kontrollierte Kompaktlüftung<br />
• Erdsonden-Wärmepumpenanlagen für Bodenheizung<br />
• Hervorragende Isolationswerte<br />
• keine Wärmeerzeugung in Form von Strahlungsverlusten<br />
• keine Feuchtschäden an Aussenecken oder hinter Möbeln<br />
• bis zu 60 Prozent weniger Energieverbrauch<br />
Kontakt: 031 350 40 60, info@minergie.ch, www.minergie.ch
Wohn-Varianten für Individualisten<br />
42 Wohnungen, ein Quartier<br />
In sunWilen entstehen je fünf Dorf- und Hanghäuser, von denen<br />
jedes individuell platziert ist und deren Wohnungen auch<br />
individuellen Vorlieben Rechnung tragen. Insgesamt sind das<br />
3 2½- Zimmer-Wohnungen<br />
5 3½ - Zimmer-Wohnungen<br />
9 4½ -Zimmer-Wohnungen<br />
25 5½ - Zimmer-Wohnungen<br />
9 Ateliers<br />
5 Disporäume<br />
Individuelles Eigentum<br />
So verschieden die einzelnen sunWilen-Häuser sind, so vielfältig<br />
sind auch die Wohnungen. Weil eine eigene Wohnung<br />
auch Ausdruck von Individualität sein soll. So verfügen in den<br />
Dorfhäusern einzelne Attika-Wohnungen und zum Teil die<br />
darunter liegenden Wohnungen über besonders hohe Räume.<br />
In den Wohnungen der Hanghäuser bieten sämtliche Zimmer<br />
Seeblick, und ein schöner Gartensitzplatz beziehungsweise<br />
eine grosszügige Terrasse gehören ebenfalls dazu.<br />
Allen Wohnungen von sunWilen gemeinsam sind attraktive<br />
Grundrisse mit hellen Räumen von überdurchschnittlicher<br />
Grösse, und ein Réduit mit Waschturm ist selbstverständlich<br />
auch dabei.<br />
Baubeginn im Frühling 2011<br />
Der Spatenstich für die erste Etappe der Neubausiedlung<br />
sunWilen erfolgt im Frühling 2011, im Herbst 2012 werden die<br />
ersten Wohnungen bezugsbereit sein. Insgesamt entsteht<br />
sunWilen in 3 Bauetappen. Die Wohnungsgestaltung ist<br />
flexibel: Sowohl der Innenausbau als auch der Grundriss können<br />
zusätzlich nach individuellen Wünschen angepasst werden.
Leben in Obwalden<br />
Alles in der Nähe<br />
In sunWilen zu Hause zu sein, verleiht auch Flügel: Kindergarten<br />
und Primarschule befinden sich im Dorf, die Mittelschule ist in<br />
Sarnen. Im Hauptort eröffnen sich viele Einkaufsmöglichkeiten<br />
ebenso wie erstklassige Wellness- und Freizeit-Angebote.<br />
Zu top Winter- und Sommer-Ausflugszielen wie Engelberg,<br />
Melchsee-Frutt oder dem Glaubenberg ist es nur ein Katzensprung.<br />
Das Berner Oberland liegt gleich ennet dem Brünig.<br />
Sie gehen gerne gut essen, besuchen kulturelle Anlässe oder<br />
spielen gerne Golf? Kein Problem: Ist alles in Ihrer Nähe.<br />
20 Minuten nach Luzern<br />
Apropos Nähe: Die Zentralschweizer Metropole Luzern ist nur<br />
20 Autominuten von sunWilen entfernt. Die internationalen<br />
Kulturanlässe im Kultur- und Kongresszentrum KKL sind somit<br />
ebenso schnell erreichbar wie der Arbeitsplatz, die Universität<br />
oder die Shopping-Mall.<br />
Genf<br />
Basel<br />
Bern<br />
Luzern<br />
Sarnen<br />
Wilen<br />
Interlaken<br />
Zürich<br />
Zug<br />
Lugano<br />
Chur<br />
Eine neue Heimat<br />
Wer in Obwalden lebt, schlägt hier gerne seine Wurzeln – Zuzüger<br />
genauso wie Einheimische. Denn hier trägt man Sorge<br />
zur Natur und pflegt das Landschaftsbild. Gelebtes Brauchtum<br />
hat hier ebenso Tradition wie der Sinn für Individualismus und<br />
die Neugier auf neue Ideen. Im Herzen der Schweiz, wo sich<br />
auch deren geografisches Zentrum Älggi-Alp befindet, fühlt<br />
man sich gut aufgehoben. Kurz: Obwalden ist Heimat. Nicht<br />
zu vergessen: Die Steuern sind tief und familienfreundlich.<br />
Oberwilen<br />
Wilen<br />
Sarnersee<br />
Sachseln<br />
Sarnen<br />
A8
Gesamtsituation<br />
«Dorf» und «Heckenhang»<br />
«Dorf» und «Heckenhang» heissen die beiden räumlichen Einheiten, welche den neuen Kern von Wilen darstellen.<br />
Am «Heckenhang» erscheint die gewachsene natürliche Landschaft. Heckengehölz und Magerwiesen durchwirken den Hang und bilden die<br />
exklusiv naturnahe Umgebung. Sorgfältig werden die Häuser in sie hineingesetzt. Die Geländeform des Hanges wird sehr schonend behandelt<br />
und bleibt sichtbar.<br />
Das «Dorf» orientiert sich am alten Ortsteil; die kleinmassstäbliche Körnung, die bauliche Nähe und die Farbe der Gebäude sind hier prägend.<br />
Die Kapelle wird mit präzis proportionierten Aussenräumen im «Dorf» respektvoll aufgenommen.<br />
Franz Bucher, Lüscher Bucher Theiler Architekten, Luzern<br />
H1, H2, D1, D2 1. Bauetappe<br />
H3, H4, D3, D4 2. Bauetappe<br />
H5, D5 3. Bauetappe
Das Steuerklima in Obwalden<br />
Einkommens- und Vermögenssteuer<br />
Natürliche und juristische Personen finden im Kanton Obwalden<br />
steuerliche Vorteile vor. Das Einkommen wird höchstens mit<br />
24.1% besteuert, Dividenden mit höchstens 13.2% und das<br />
Vermögen mit 1.4 Promille.<br />
Die Besteuerung von juristischen Personen ist mit 12.6 %<br />
schweizweit am tiefsten. Das Obwaldner Steuergesetz ist<br />
familienfreundlich, weil es Ehepaare mit doppeltem Verdienst<br />
gezielt entlastet. Die Kosten für die Betreuung von Kindern<br />
durch Drittpersonen können vollständig vom steuerbaren<br />
Einkommen abgesetzt werden. Zudem werden grosszügige<br />
Sozialabzüge gewährt. Ausländischen Personen mit einer<br />
Arbeitsbewilligung wird die Steuer direkt vom Lohn abgezogen<br />
(Quellensteuer).<br />
Steuerbares Einkommen*<br />
Spitzensteuersatz Einkommen 24,12%<br />
Dividendeneinkommen*<br />
Spitzensteuersatz Einkommen 13,21%<br />
*bereits reduziert um Steuerfreibetrag<br />
Einheitlicher Steuersatz Vermögen 0,14%<br />
Juristische Personen 12,6%<br />
Erbschaft- und Schenkungssteuer<br />
Erbschaften und Schenkungen zwischen Ehegatten, Verwandten<br />
in auf- und absteigender Linie sowie Geschwistern sind<br />
steuerfrei. Ebenfalls fallen keine Erbschafts- und Schenkungssteuern<br />
auf unentgeltlichen Zuwendungen zwischen Konkubinatspartner<br />
an, die seit fünf Jahren im gemeinsamen Haushalt<br />
leben. Übrige Erben werden mit maximal 20% Erbschaftssteuer<br />
belastet.<br />
Ehegatten, Verwandte gerade Linie, Geschwister keine<br />
andere 10 - 20%
300'000<br />
250'000<br />
200'000<br />
150'000<br />
100'000<br />
50'000<br />
0<br />
Steuerbelastungsvergleich Natürliche Personen 2009<br />
Nettolohneinkommen<br />
100 '000<br />
300'000 500'000 1'000'000<br />
Der Vergleich bezieht sich auf die Kantonshauptorte, ausgehend von einem Nettolohneinkommen<br />
resp. Reinvermögen einer alleinstehenden Person, konfessionslos. In den obigen<br />
Zahlen ist die direkte Bundessteuer nicht enthalten. Diese ist progressiv ausgestaltet und<br />
beträgt zwischen 0.08% bis 11.5%. Das Maximum von 11.5% wird bei einem steuerbaren<br />
Einkommen von Fr. 712'500.– (Alleinstehende) und Fr. 843'600.– (Verheiratete) erreicht.<br />
Farblegende:<br />
� Obwalden/Sarnen<br />
� Nidwalden/Stans<br />
� Luzern/Luzern<br />
� Schwyz/Schwyz<br />
� Zug/Zug<br />
� Zürich/Zürich<br />
70'000<br />
60'000<br />
50'000<br />
40'000<br />
30'000<br />
20'000<br />
10'000<br />
0<br />
Reinvermögen<br />
500'000<br />
1 '000'000<br />
Weitere Informationen erhalten Sie unter:<br />
5'000'000<br />
10'000'000<br />
Standort Promotion in Obwalden, Dorfplatz 1, Postfach 1635, 6061 Sarnen<br />
Tel 041 660 90 66, Fax 041 660 90 69, info@iow.ch, www.iow.ch
Wir beraten Sie gerne<br />
Kontakt<br />
<strong>Redinvest</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>AG</strong><br />
Riedenmatt 2<br />
6370 Stans<br />
Telefon 041 632 53 53<br />
Fax 041 632 53 50<br />
stans@redinvest.ch<br />
www.redinvest.ch<br />
Bauherrschaft<br />
SUNWIL <strong>AG</strong>, Wilen<br />
Architektur<br />
Lüscher Bucher Theiler<br />
Architekten GmbH, Luzern<br />
Gesamtprojektleitung<br />
Duss Baumanagement <strong>AG</strong>,<br />
Buochs<br />
Baubeginn: Frühling 2011<br />
Baubezug: Herbst 2012<br />
www.sunWilen.ch<br />
Vorbehalte<br />
Diese Prospektinformationen (inkl. dazugehörende Einlageblätter) basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechenden Kalkulationen<br />
und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Kleine Änderungen bleiben vorbehalten. Die fotorea listischen Darstellungen<br />
haben den Zweck, einen Eindruck der geplanten Über bauung zu vermitteln. Sie haben bezüglich Materialisierung, Farben, Ausstattung und Bepflanzung nur<br />
richtungsweisenden Charakter. Allfällige Änderungen behält sich die Verkäuferschaft ausdrücklich vor. Die Dokumentation ist nicht integrierender<br />
Bestandteil von späteren, vertraglichen Vereinbarungen mit der Käuferschaft.