Doppel-Einfamilienhaus Ennigenstrasse 32 6102 Malters

Facts
� Baujahr 2005
� Top Zustand
� Grundstück 543 m²
� Gebäude 831 m 3
� 4½ Zimmer, ca. 124 m²
� Büro im UG, ca. 20 m²
� Kinderfreundliche Lage
� Sicht auf Wiesen mit
Obstbäumen
� Fernsicht in die
Hügelketten des
Schwarzenberg
� Optimale Besonnung
� Eleganter, hochwertiger
Ausbau
� Raumhöhen bis 3 m
� Süd-orientierte
Veranda (10 m²)
� Privatgarten mit Rasen
und Sitzplatz
� 2 Autounterstände
Malters – Modern und idyllisch Wohnen, 15 Fahrminuten von Luzern
Ihr neues Zuhause
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Malters und Schachen, in einem
ruhigen, idyllischen Wohnquartier mit Sicht auf Wiesen und Hügel sowie
Fernsicht in die Hügelketten des Schwarzenberg. Die Besonnung der
Liegenschaft ist durch die Süd-Ost-Ausrichtung optimal.
Die Erreichbarkeit mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln ist
gut. Der Bahnhof im benachbarten Schachen ist mit dem Velo in ungefähr 5
und zu Fuss in ungefähr 15 Minuten erreichbar. Die S-Bahnlinie 6 bringt Sie
von dort aus in 16 Minuten direkt ins Herz der Stadt Luzern. Mit dem Auto ist
Malters in ungefähr 15 Minuten erreichbar.
Der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich im benachbarten
Schachen, die Oberstufenklasse ist in Malters. Kleinere Lebensmittelläden
für den täglichen Bedarf sind im nahen Dorfzentrum von Schachen zu finden.
Grössere Einkaufsmöglichkeiten aller Art, darunter eine Filiale der
Grossisten Migros und Coop, sind in Malters vorhanden.
Der Massivbau wurde mit einer vorgehängten Holzfassade konstruiert und
integriert sich wunderbar in die ländliche und idyllische Umgebung. Die
farbige Lasur gibt dem Holzbau Individualität und lässt die Architektur
zeitlos wirken.
Die wunderbare Aussicht in die ländliche Gegend, die optimale Besonnung,
der Einblickschutz und die überdurchschnittlichen Raumhöhen ab 2.70 Meter
(im Erdgeschoss) bis zu 3 Meter (im Obergeschoss) - dies sind nur einige
Pluspunkte zum funktionellen Grundriss dieses eleganten und absolut
neuwertigen Doppelhauses. 4½ Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche
von ca. 124 m² und auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt das
Entrée, die top ausgerüstete Küche (auf Wunsch ganz abschliessbar), der
Wohn-/Essbereich und ein Nassraum mit Dusche/WC. Die gedeckte, süd-
orientierte Veranda (ca. 10 m²) führt mittels einer Hebeschiebetüre zum
grosszügigen Privatgarten mit Rasen und Sitzplatz (ca. 110 m²). Im
Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein helles und grosszügiges Bad
untergebracht. Diese Räume sind durch eine Galerie miteinander verbunden.
Im belichteten Untergeschoss befinden sich die Nebenräume (Haus-
wirtschaftsraum, Technik/-Tankraum, Keller/UG-Vorraum) und ein Büro mit
Bodenheizung und Parkettboden. Das Haus verfügt über eine eigen-
ständige Heizungsanlage (Öl-Kondensationskessel, 2'000 Liter Tank) und
Warmwasser-Versorgung.