Doppel-Einfamilienhaus Ennigenstrasse 32 6102 Malters

Doppel-Einfamilienhaus
Ennigenstrasse 32
6102 Malters
Grundstück-Nr. 1351, Grundbuch Malters

Gemeindebeschrieb
Malters – Modern und idyllisch Wohnen, 15 Fahrminuten von Luzern
Wohnen / Verkehr
Die Gemeinde Malters zählt über 6'000 Einwohnerinnen und liegt auf der
Verbindungsachse Luzern-Bern. Trotz einer starken Entwicklung hat Malters
den übersichtlichen, ländlichen Charakter behalten. Malters verfügt über ein
leistungsfähiges Gewerbe und eine stattliche Zahl von industriellen Kleinund
Mittelbetrieben, die viele Arbeitsplätze bieten. Die wunderbare
Landschaft, liebevoll gepflegte Bauernhöfe und das schmucke Ortsbild
machen Malters zum attraktiven Naherholungsraum für Einheimische und
Besucher.
Malters ist mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln sehr gut
erreichbar. Mit der S-Bahnlinie 6 ist die Stadt Luzern bequem und direkt
erreichbar. Vom benachbarten Bahnhof Schachen sind es 16 und vom
Bahnhof Malters 12 Minuten. Im Übrigen wird Malters durch ein gut
ausgebautes Strassennetz erschlossen. Besonders zu erwähnen ist die
Autostrasse (H10), welche in 12 Fahrminuten direkten Anschluss an die
Autobahn A2 bringt. Neu ist auch noch ein Nachtbus in Betrieb
Schule / Einkauf
Das schulische Angebot reicht vom Kindergarten über Primarschule,
Kleinklassen und Musikschule bis zur Sekundarschule. Der Kindergarten
sowie die Primarschule für das Wohnquartier „Ennigen“ befinden sich im
benachbarten Dorf Schachen. Die Kantonsschule wird in Reussbühl/Luzern
besucht. Die Fachhochschulen, Berufsschulen, sowie die Universität befinden
sich in der Stadt Luzern.
Kleinere Lebensmittelläden wie Metzgerei, Käserei sind im nahen
Dorfzentrum von Schachen zu finden. Filialen der Grossisten Migros und
Coop befinden sich im Dorfzentrum von Malters. Das grosse Emmen-Center
ist in ungefähr 20 Minuten zu erreichen.
Kultur, Sport, Freizeit
In der Gemeinde Malters besteht ein breites Angebot an Familien- und
Jugendarbeit. Den Schülern und Jugendlichen steht ein interessantes
Freizeitprogramm in einer Vielzahl von Vereinen im kulturellen und
sportlichen Bereich zur Verfügung. Es bestehen über 80 Vereine und
Organisationen, die der ganzen Bevölkerung eine reichhaltige Palette an
Freizeit-Betätigungsmöglichkeiten anbieten. Sie alle tragen dazu bei, dass
das kulturelle, sportliche, soziale, religiöse und ideelle Leben in der
Gemeinde einen angeregten Verlauf nimmt.

Makrolage
Ortsplan
Malters – Modern und idyllisch Wohnen, 15 Fahrminuten von Luzern

Facts
� Baujahr 2005
� Top Zustand
� Grundstück 543 m²
� Gebäude 831 m 3
� 4½ Zimmer, ca. 124 m²
� Büro im UG, ca. 20 m²
� Kinderfreundliche Lage
� Sicht auf Wiesen mit
Obstbäumen
� Fernsicht in die
Hügelketten des
Schwarzenberg
� Optimale Besonnung
� Eleganter, hochwertiger
Ausbau
� Raumhöhen bis 3 m
� Süd-orientierte
Veranda (10 m²)
� Privatgarten mit Rasen
und Sitzplatz
� 2 Autounterstände
Malters – Modern und idyllisch Wohnen, 15 Fahrminuten von Luzern
Ihr neues Zuhause
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Malters und Schachen, in einem
ruhigen, idyllischen Wohnquartier mit Sicht auf Wiesen und Hügel sowie
Fernsicht in die Hügelketten des Schwarzenberg. Die Besonnung der
Liegenschaft ist durch die Süd-Ost-Ausrichtung optimal.
Die Erreichbarkeit mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln ist
gut. Der Bahnhof im benachbarten Schachen ist mit dem Velo in ungefähr 5
und zu Fuss in ungefähr 15 Minuten erreichbar. Die S-Bahnlinie 6 bringt Sie
von dort aus in 16 Minuten direkt ins Herz der Stadt Luzern. Mit dem Auto ist
Malters in ungefähr 15 Minuten erreichbar.
Der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich im benachbarten
Schachen, die Oberstufenklasse ist in Malters. Kleinere Lebensmittelläden
für den täglichen Bedarf sind im nahen Dorfzentrum von Schachen zu finden.
Grössere Einkaufsmöglichkeiten aller Art, darunter eine Filiale der
Grossisten Migros und Coop, sind in Malters vorhanden.
Der Massivbau wurde mit einer vorgehängten Holzfassade konstruiert und
integriert sich wunderbar in die ländliche und idyllische Umgebung. Die
farbige Lasur gibt dem Holzbau Individualität und lässt die Architektur
zeitlos wirken.
Die wunderbare Aussicht in die ländliche Gegend, die optimale Besonnung,
der Einblickschutz und die überdurchschnittlichen Raumhöhen ab 2.70 Meter
(im Erdgeschoss) bis zu 3 Meter (im Obergeschoss) - dies sind nur einige
Pluspunkte zum funktionellen Grundriss dieses eleganten und absolut
neuwertigen Doppelhauses. 4½ Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche
von ca. 124 m² und auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt das
Entrée, die top ausgerüstete Küche (auf Wunsch ganz abschliessbar), der
Wohn-/Essbereich und ein Nassraum mit Dusche/WC. Die gedeckte, süd-
orientierte Veranda (ca. 10 m²) führt mittels einer Hebeschiebetüre zum
grosszügigen Privatgarten mit Rasen und Sitzplatz (ca. 110 m²). Im
Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein helles und grosszügiges Bad
untergebracht. Diese Räume sind durch eine Galerie miteinander verbunden.
Im belichteten Untergeschoss befinden sich die Nebenräume (Haus-
wirtschaftsraum, Technik/-Tankraum, Keller/UG-Vorraum) und ein Büro mit
Bodenheizung und Parkettboden. Das Haus verfügt über eine eigen-
ständige Heizungsanlage (Öl-Kondensationskessel, 2'000 Liter Tank) und
Warmwasser-Versorgung.

Verkaufspreis
Bezugstermin
Allgemeines
.
Malters – Modern und idyllisch Wohnen, 15 Fahrminuten von Luzern
Der Innenausbau ist elegant, zeitlos und entspricht den heutigen
Komfortansprüchen: Das Entrée, der Wohn-/Essbereich, die Küche, die
Treppen vom Untergeschoss bis und mit zum Obergeschoss, alle
Schlafräume, die Galerie sowie das Büro sind mit einem wunderbaren
Eichenriemenparkett verlegt (geräuchert, geölt). Die Nassräume sind am
Boden sowie an den Wänden mit weissem Mosaik, der Hauswirtschafts- und
Technikraum mit einem gestrichenen Zementüberzug versehen. Alle
Lamellenstoren im Erdgeschoss und Obergeschoss sind elektrisch
bedienbar. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Galerie verfügen über
einen Telefon- und TV-Anschluss. In den übrigen Zimmern sind Leerrohre
vorbereitet. Im Wohn-/ Essbereich sind zudem Leerrohre für Lautsprecher
vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Waschmaschine, einem
Ausgussbecken mit Wandmischbatterie und mit einer Wäschehängevor-
richtung ausgestattet. Für die Montage eines Tumblers ist die Installation
vorbereitet.
Neben der Liegenschaft stehen zwei gedeckte Autoabstellplätze bereit. Für
Velos ist ein separater Raum auf dem gemeinsamen Grundstück vorgesehen.
Der Verkaufspreis für dieses tolle, absolut neuwertige 4½-Zimmer-Doppel-
Einfamilienhaus beträgt CHF 750'000.
Die Vertragskosten, Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von den
Vertragsparteien je zur Hälfte zu bezahlen.
Die Handänderungssteuern gehen zu Lasten der Käuferschaft.
Allfällige Grundstückgewinnsteuern werden durch die Verkäuferschaft zur
Bezahlung übernommen.
Das Objekt wird zurzeit vom Erst-Eigentümer bewohnt und kann nach
Vereinbarung übernommen werden.
Sie haben noch Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere
Einzelheiten und einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Rufen
Sie uns an.
Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf
bleibt der Verkäuferschaft jederzeit vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

� Süd-Ansicht
� Gedeckte Loggia mit
Hauseingang
� Natur pur! Ausblick
von der Süd-Veranda
� Ausblick vom Garten
aus in Richtung
Westen
� Rasenfläche Osten
� Gedeckte Süd-Veranda
Malters – Modern und idyllisch Wohnen, 15 Fahrminuten von Luzern

� Lichtdurchfluteter
Wohnbereich
� Wohnbereich mit
Treppenaufgang ins
Obergeschoss
� Abschliessbare Küche
mit Durchreiche
� Dusche/WC im
Erdgeschoss
� Galerie mit Zugang ins
grosse Bad
� Schlafzimmer
� Kinderzimmer
Malters – Modern und idyllisch Wohnen, 15 Fahrminuten von Luzern

� Treppenaufgang ins
Obergeschoss
� Helles, grosses Bad
� Büro mit Tageslicht
und Parkett
� Hauswirtschaftsraum
mit Waschmaschine
� Carport, Veloraum
� Zufahrt zur
Liegenschaft
Malters – Modern und idyllisch Wohnen, 15 Fahrminuten von Luzern

� Situationsplan
Malters – Modern und idyllisch Wohnen, 15 Fahrminuten von Luzern

� Grundriss Erdgeschoss
Malters – Modern und idyllisch Wohnen, 15 Fahrminuten von Luzern

� Grundriss
Obergeschoss
� Grundriss
Untergeschoss
Malters – Modern und idyllisch Wohnen, 15 Fahrminuten von Luzern