DIE VORSORGEWOHNUNG - wohntraumjournal
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<strong>DIE</strong> <strong>VORSORGEWOHNUNG</strong><br />
Mit Sicherheit. Immobilien.<br />
...legen Sie an!<br />
Blue Ship One<br />
nächst der Stadthalle<br />
8010 Graz
Allgemeine Daten zum Objekt<br />
Projekt<br />
160 Wohnungen mit Balkonen und Tiefgarage<br />
Lage<br />
Zentrale Innenstadtlage, gegenüber der<br />
Grazer-Messe<br />
Nähere Umgebung<br />
Mur Lauf-, Rad- und Wanderweg, Freibad<br />
Augarten, Augartenpark, Hauptplatz Graz,<br />
Schloßberg, Messe Center Graz, Bus, Straßenbahn,<br />
Bahnhof, TU Graz (Campus Inffeldgasse),<br />
Shoppingcenter Citypark, Flughafen<br />
Öffentliche Verkehrsmittel<br />
Straßenbahn- und Bushaltestellen in der<br />
Conrad-von-Hötzendorfstraße und Schönaugürtel;<br />
Ostbahnhof Graz<br />
Fertigstellung<br />
Spätestens 31.12.2012<br />
Aussenanlagen 30.04.2013<br />
Finanzierungsvorschlag<br />
Zimmer 2<br />
Bad<br />
WC<br />
AR<br />
Wohnen / Kochen / Essen<br />
Zimmer 1<br />
Balkon<br />
VR<br />
Betriebskosten<br />
Ca. EUR 1,70 pro m 2 inkl. Lift,<br />
Heizkosten (Fernwärme) ca. EUR 0,80 pro m 2<br />
Bauträger<br />
Blueship One Projektentwicklungs GmbH<br />
Hauptstraße 179, 8141 Unterprämstätten<br />
Vertragserrichter<br />
ScherbaumSeebacher Rechtsanwälte GmbH<br />
Dr. Martin Gärtner<br />
Einspinnergasse 3, 8010 Graz<br />
Tel. 0316 / 83 24 60<br />
office@scherbaum-seebacher.at<br />
Notar Graz<br />
Mag. Robert Esposito<br />
Hauptstraße 102, 8141 Unterpremstätten<br />
Tel. 03136 / 55 6 53<br />
esposito@notar.at<br />
Immobilienkauf<br />
Top 011 (54,18 m2)<br />
Annahme: Eigenmittelanteil EUR 40.000,--<br />
Gesamtprojektkosten* EUR 160.000,--<br />
Eigenmittel EUR – 40.000,--<br />
Fremdmittelanteil (Kreditbetrag) EUR 120.000,--<br />
Monatliche Rückzahlung EUR 663,--<br />
Monatliche Nettomieteinnahmen EUR – 546,--<br />
Monatliche Zuzahlung EUR 117,--<br />
*inkl. Kaufnebenkosten und Finanzierungskosten
Mit Sicherheit. Immobilien.<br />
Die Vorsorgewohnung ist eine zumeist aus Eigen-<br />
und Fremdmitteln finanzierte Immobilie, die nicht<br />
zur Eigennutzung gekauft wird, sondern lang-<br />
fristig vermietet wird.<br />
Eigenkapital in der Höhe von zumindest einem<br />
Drittel des Gesamtpreises sollte dafür eingesetzt<br />
werden.<br />
Der Ertrag einer solchen Immobilie liegt in einer<br />
Kombination aus Mieteinnahmen, Nutzung steuerlicher<br />
Vorteile (Vorsteuer, Abschreibungen …),<br />
sowie einer potenziellen Wertsteigerung des<br />
Objektes.<br />
Wesentlich für das Erreichen dieser Ziele sind:<br />
gute Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und ein<br />
funktioneller Grundriss, also ertragreiche, risikoarme<br />
Vermietbarkeit.<br />
Als marktkonforme Größe haben sich überwiegend<br />
2-Zimmer-Wohnungen etabliert (aber auch<br />
Garconnieren und gut geschnittene 3-Zimmer-<br />
Wohnungen sind durchaus marktgängig und<br />
geeignet).<br />
Vorteile dieser Veranlagungsform:<br />
• Wertstabilität durch inflationsgeschützte<br />
Mieteinnahmen<br />
• Ertragssicherheit: geringer Mietausfall<br />
• Steuervorteile: im Kaufpreis enthaltene Umsatzsteuer<br />
als Vorsteuer.<br />
Afa (Absetzung für Abnutzung) sowie eventuelle<br />
Kreditzinsen sind steuermindernd.<br />
• Inflations- und Geldentwertungssicherheit<br />
• Grundbücherlich sichergestelltes Eigentum<br />
Zu beachten:<br />
• Hoher Kapitaleinsatz<br />
• Langfristigkeit<br />
• Ausbleibende Wertsteigerung/Mietausfall bei<br />
negativen Marktentwicklungen
Wohntraum-Center Graz – Kaiserfeldgasse 7, 8010 Graz<br />
Sekretariat<br />
Birgit Zauhar<br />
Tel. 0316 / 80 36-2593<br />
birgit.zauhar@rlb-stmk.raiffeisen.at<br />
Das Verkaufsteam<br />
Geschäftsführer Franz Meiregger<br />
Tel. 0316 / 80 36-2595<br />
Mobil 0664 / 34 51 578<br />
franz.meiregger@rlb-stmk.raiffeisen.at<br />
Thomas Kormann<br />
Tel. 0316 / 80 36-2597<br />
Mobil 0664 / 31 32 790<br />
thomas.kormann@rlb-stmk.raiffeisen.at<br />
Ing. Wolfgang Sixt<br />
Tel. 0316 / 80 36-2598<br />
Mobil 0664 / 62 75 100<br />
wolfgang.sixt@rlb-stmk.raiffeisen.at<br />
Michael Pontasch-Hörzer<br />
Tel. 0316 / 8036 2599<br />
Mobil 0664 / 53 45 495<br />
michael.pontasch-hoerzer@rlb-stmk.raiffeisen.at<br />
Josef Feldhofer, Abteilungsvorstand<br />
Tel. 0316 / 80 36-2540<br />
josef.feldhofer@rlb-stmk.raiffeisen.at<br />
Christina Hasiba<br />
Tel. 0316 / 80 36-2596<br />
christina.hasiba@rlb-stmk.raiffeisen.at<br />
Ing. Andreas Glettler<br />
Tel. 0316 / 80 36-2590<br />
Mobil 0664 / 16 67 881<br />
andreas.glettler-graz@rlb-stmk.raiffeisen.at<br />
Sandra Kielhauser<br />
Tel. 0316 / 80 36-2592<br />
Mobil 0664 / 627 51 03<br />
sandra.kielhauser@rlb-stmk.raiffeisen.at<br />
Birgit Frank<br />
Tel. 0316 / 80 36-2498<br />
Mobil 0664 / 855 02 21<br />
birgit.frank@rlb-stmk.raiffeisen.at<br />
Wolfgang Zniva<br />
Tel. 03462 / 58 99-83<br />
Mobil 0664 / 627 51 07<br />
wolfgang.zniva@rlb-stmk.raiffeisen.at<br />
Ihre Ansprechpartner in Fragen der Finanzierung<br />
Mag. Sabine Majcan<br />
Tel. 0316 / 80 36-2544<br />
sabine.majcan@rlb-stmk.raiffeisen.at
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