Dokumentation und Baubeschrieb - Landolt + Co.AG
Dokumentation und Baubeschrieb - Landolt + Co.AG
Dokumentation und Baubeschrieb - Landolt + Co.AG
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DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
VERKAUF<br />
HANS WÄNY<br />
078 885 69 67<br />
icimmo@bluewin.ch<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
CITY CITY-LOFTS<br />
CITY LOFTS<br />
riverside<br />
DIESSENHOFEN
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
DIESSENHOFEN<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
Historische Stadt am Rhein mit bester Lebensqualität<br />
3‘400 Einwohner<br />
200 Firmen mit 1‘600 Arbeitsplätzen<br />
Steuerfuss 2012 = 267 (Konfessionslos)<br />
Verkehrsverbindungen:<br />
Individualverkehr / Öfftl.- Verkehr<br />
-Schaffhausen 10 km 13 min<br />
-Winterthur 25 km 45 min<br />
-Zürich 45 km 65 min<br />
-Flughafen Zürich 37 km 95 min<br />
-Frauenfeld 22 km 45 min<br />
-Kreuzlingen / Konstanz 35 km 45 min<br />
Freizeit <strong>und</strong> Kultur:<br />
-Altstadt<br />
-Rhein <strong>und</strong> Untersee<br />
-Schifffahrt auf dem Rhein<br />
-Stein am Rhein<br />
-Rheinfall<br />
-St. Katharinental<br />
-Museum Oberes Amtshaus<br />
-Naturlehrpfad <strong>und</strong> historischer Lehrpfad Schaarenwald
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
L<strong>AG</strong>E<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
Das Bauvorhaben liegt am nordöstlichen Altstadtrand über dem Rhein.<br />
Gute Besonnung <strong>und</strong> der Blick auf den Rhein zeichnen das Gr<strong>und</strong>stück besonders aus.<br />
In kürzester Distanz liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants <strong>und</strong> die Stadtverwaltung.
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
UNTERGESCHOSS<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
ERDGESCHOSS<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
HAUS A<br />
NR. A<br />
142 m2<br />
NR. 2<br />
175 m2<br />
HAUS B HAUS C<br />
NR. I<br />
115 m2<br />
NR. 1<br />
134 m2
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
1. OBERGESCHOSS<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
HAUS A<br />
NR. B<br />
149 m2<br />
NR. 4<br />
175 m2<br />
HAUS B HAUS C<br />
NR. II<br />
115 m2<br />
NR. 3<br />
135 m2
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
2. OBERGESCHOSS<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
HAUS A<br />
NR. C<br />
149 m2<br />
NR. 6<br />
167 m2<br />
HAUS B HAUS C<br />
NR. III<br />
115 m2<br />
NR. 5<br />
134 m2
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
3. OBERGESCHOSS<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
HAUS A<br />
RESERVIERT<br />
NR. 8<br />
135 m2<br />
HAUS B HAUS C<br />
RESERVIERT<br />
NR. IV<br />
115 m2<br />
NR. 7<br />
130 m2
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
SCHNITT A-A / B-B<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
SCHNITT C-C / D-D<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
FASSADEN<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
FASSADEN<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
FASSADEN<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
VISUALISIERUNG<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
VISUALISIERUNG<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
BAUBESCHRIEB<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
<strong>Baubeschrieb</strong>:<br />
F<strong>und</strong>ation Platten- <strong>und</strong> Streifenf<strong>und</strong>amente nach den Erfordernissen des Baugr<strong>und</strong>es.<br />
Kanalisation Kanalisation gemäss Richtlinien <strong>und</strong> Gemeindevorschriften.<br />
Kellerwände Aussen: Ortbeton bewehrt.<br />
Innen: Kalksandsteinwände Industriesicht als Trennwände.<br />
Bestehend: belassen evtl. partielle Verbesserungen sofern nötig.<br />
Decken UG: Betondecken in Ortbeton, Untersicht sichtbar belassen.<br />
EG: Betondecken in Ortbeton, Untersicht mit Weissputz beschichtet.<br />
OG’s: Betondecken in Ortbeton, Untersicht mit Weissputz beschichtet.<br />
Bestehend: Betondecken, Untersicht mit abgehängter Deckenkonstruktion.<br />
Böden UG: Monobeton in Tiefgarage.<br />
EG: Wärmedämmung, schwimmender Zementunterlagsboden, Bodenbelag.<br />
OG’s: Trittschaldämmung, schwimmender Zementunterlagsboden, Bodenbelag.<br />
Aussenwände über Terrain Einsteinmauerwerk aus Backstein, oder bestehendes Mauerwerk<br />
Innen: Abrieb 1.5 mm<br />
Aussen: Aussenwärmedämmung verputzt.<br />
Innenwände Einsteinmauerwerk aus Backstein mit Abrieb 1.5 mm.<br />
Wohnungstrennwände 2-Schalentrennwand mit Schalldämmung <strong>und</strong> raumseitig mit Abrieb 1.5 mm.<br />
Treppenhaus Neubau Wände aus Beton sichtbar belassen.<br />
Betontreppen aus vorgefertigten Elementen, fertig abtaloschiert als gebrauchsfertige Oberfläche<br />
zur Aufnahme von Bodenfarbe.<br />
Treppenhaus bestehend Wände mit Abrieb 1.5 mm.<br />
Betontreppen aus vorgefertigten Elementen, fertig abtaloschiert als gebrauchsfertige Oberfläche<br />
zur Aufnahme von Bodenfarbe.<br />
Liftanlage Alle Wohnungen sind mit Lift erschlossen.
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
BAUBESCHRIEB<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
Spenglerarbeiten Sämtliche Arbeiten in Uginox.<br />
Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2-fach.<br />
Sonnenschutz Rafflamellenstoren manuell.<br />
Haustüren Türen aus Holz evtl. Aluminium mit Sicherheitsverschluss.<br />
Elektroinstallationen Siehe Installationspläne Elektroprojekt. Mindestens zwei Steckdosen pro Zimmer, 2<br />
Telefon- <strong>und</strong> Fernsehanschlüsse pro Wohnung ausgebaut.<br />
Heizungsinstallation Wärmepumpenheizung für Heiz- <strong>und</strong> Warmwasseraufbereitung vorgesehen! Wärmeverteilung via<br />
Bodenheizung.<br />
Sanitärinstallation Apparate <strong>und</strong> Armaturen pro Wohnung gemäss Liste <strong>und</strong> Budget.<br />
Waschmaschine <strong>und</strong> Tumbler im Badbereich.<br />
Zentrale Warmwasseraufbereitung im Untergeschoss.<br />
Schmutzwasserleitungen in Geberit. Frischwasserleitungen in Kunststoff.<br />
Küche Budget CHF 25'000.00 pro Küche <strong>und</strong> Wohnung.<br />
Innentüren Sämtliche Türen mit Metallzargen <strong>und</strong> Türblättern zum streichen.<br />
Schreinerarbeiten Garderobe: kunstharzbeschichtete Ausführung weiss.<br />
Plattenarbeiten Wandplatten: in den Nasszellen partiell belegt.<br />
Bodenplatten: in den Nasszellen <strong>und</strong> im Küchenbereich.<br />
Budget CHF 120.00 / m2 fertig verlegt.<br />
Bodenbeläge Wohnbereiche: Parkett oder fugenloser Bodenbelag aus Epoxidharz.<br />
Budget CHF 120.00 / m2 fertig verlegt.<br />
Innere Malerarbeiten Streichen von Wänden, Decken <strong>und</strong> Türen.<br />
Umgebung Die Zufahrten <strong>und</strong> Hauszugänge werden gemäss den bewilligten Plänen erstellt. Die Wege,<br />
Stufen <strong>und</strong> Sitzplätze werden mit Verb<strong>und</strong>steinen ausgeführt. Entlang den Hauswänden ist ein<br />
Bollensteinstreifen vorgesehen. Die ebenen Flächen werden mit Rasen angesät. Nutzung <strong>und</strong><br />
Bewirtschaftung durch die EG-Wohnungen.
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
BAUBESCHRIEB<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
Ausstattung Umgebung 1 Kaltwasserhahn pro Wohnung im Loggiabereich/Sitzplatz/Balkon. Aussenleuchte mit<br />
Bewegungsmelder bei den Hauseingängen.<br />
Äussere Farbgestaltung Dach: Tonziegel rot/braun<br />
Dachrand: Verblechungen <strong>und</strong> Dachrinne in Uginox.<br />
Fassade: Abrieb nach Farbkonzept TU gestrichen.<br />
Werkleitungen Alle nötigen Werkleitungen wie Wasser, Elektrizität, Kanalisation, TV <strong>und</strong><br />
Telefon werden gemäss Werkvorschriften ins Haus eingeführt.<br />
Anschluss ans Cablecom oder Swisscom Netz.<br />
Gebühren Im Kaufpreis sind alle Gebühren enthalten, welche nötig sind für Bewilligung, Anschlüsse etc.<br />
inkl. Schlussschätzung der Kant. Gebäudeversicherung <strong>und</strong> Anschlussgebühren der Gemeinde.<br />
Handänderungskosten <strong>und</strong> notarielle Gebühren gehen je zur Hälfte zu Lasten Verkäufer <strong>und</strong><br />
Käufer.<br />
Kaufabwicklung Abschluss einer Reservationsvereinbarung, in welcher insbesondere der sich, unter<br />
Berücksichtigung der Käuferwünsche, ergebende Kaufpreis festgehalten wird; Zahlung von<br />
CHF 15'000.00 für die Reservation <strong>und</strong> Detailplanung, welche an den Kaufpreis angerechnet<br />
wird.<br />
Abschluss des öffentlich zu beurk<strong>und</strong>enden Kaufvertrages auf dem Notariat Diessenhofen;<br />
Anzahlung nach Absprache (ca. 10% des Kaufpreises) unter Anrechnung der CHF 15'000.00<br />
gemäss Abs. 1.<br />
Gr<strong>und</strong>buchliche Eigentumsübertragung <strong>und</strong> Zahlung des Restkaufpreises gegen<br />
Schlüsselübergabe kurz vor Bezugsbereitschaft.<br />
Vorbehalte Diese Prospektinformationen <strong>und</strong> die Kalkulation basieren auf dem Stand von Ende<br />
März 2012. Änderungen, sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.<br />
Allfällige Änderungen bezüglich Materialisierung <strong>und</strong> Farben behält sich die Verkäuferschaft<br />
ausdrücklich vor (das äussere Material- <strong>und</strong> Farbkonzept bedarf der Prüfung durch die Behörde).<br />
Termine Baustart ab Winter 2012/2013 vorgesehen.
DOKUMENTATION<br />
BAUBESCHRIEB<br />
LOFT- UND<br />
WOHNUNGSBAU<br />
HINTERGASSE 61-63<br />
8253 DIESSENHOFEN<br />
VERKAUF<br />
HANS WÄNY<br />
078 885 69 67<br />
icimmo@bluewin.ch<br />
BAUHERR<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Bauunternehmung<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
REALISATION<br />
<strong>Landolt</strong> + CO. <strong>AG</strong><br />
Totalunternehmung RDN<br />
Schaffhauserstrasse 10<br />
8451 Kleinandelfingen<br />
Kaufpreise<br />
Haus A (Loftwohnungen mit Sicht auf Rhein)<br />
Nr.1 EG Ost 134 m2 CHF 680‘000.00<br />
Nr.2 EG West 175 m2 CHF 850‘000.00<br />
Nr.3 1. OG Ost 135 m2 CHF 700‘000.00<br />
Nr.4 1. OG West 175 m2 CHF 880‘000.00<br />
Nr.5 2. OG Ost 134 m2 CHF 730‘000.00<br />
Nr.6 2. OG West 167 m2 CHF 930‘000.00<br />
Nr.7 3. OG Ost 130 m2 RESERVIERT<br />
Nr.8 3. OG West 135 m2 RESERVIERT<br />
Haus B (teilweise mit Sicht auf Rhein)<br />
Nr.A EG 142 m2 CHF 690‘000.00<br />
Nr.B 1. OG 149 m2 CHF 650‘000.00<br />
Nr.C 2. OG 149 m2 CHF 690‘000.00<br />
Haus C (Neubauwohnungen an der Hintergasse gegen Süd)<br />
Nr.I EG 115 m2 CHF 630‘000.00<br />
Nr.II 1. OG 115 m2 CHF 600‘000.00<br />
Nr.III 2. OG 115 m2 CHF 650‘000.00<br />
Nr.IV 3.OG 115 m2 CHF 660‘000.00<br />
Kaufpreise PP-Tiefgarage Kaufpreis für ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage beträgt zusätzlich CHF 45‘000.00 / PP.<br />
Kaufkosten Die Notariats- <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>buchgebühren gehen je zur Hälfte zu Lasten der Käufer- <strong>und</strong><br />
Verkäuferschaft.<br />
Allgemein Auf dem Areal stehen ca. 4 Besucherparkplätze zur Verfügung. Zusätzliche Aussenabstellplätze<br />
für einen allfälligen Erwerb sind nicht enthalten. Gr<strong>und</strong>sätzlich steht pro Wohnung ein<br />
Autoabstellplatz in der projektierten Tiefgarage zum Erwerb zur Verfügung.<br />
Kleinandelfingen im Mai 2012/rerb
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