LANDOLT
LANDOLT
LANDOLT
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Wohnüberbauung Enetbrugg<br />
das Wohnerlebnis am Dorfrand von Ossingen<br />
Verkauf und Beratung:<br />
immoMARTI Immobilien<br />
Büelstrasse 55<br />
8474 Dinhard<br />
Tel. 052 338 11 44<br />
info@immomarti.ch<br />
Bau und Realisation:<br />
Totalunternehmung<br />
<strong>LANDOLT</strong><br />
Landolt+Co. AG Andelfingen
Gemeinde<br />
Ossingen liegt im Zürcher Weinland zwischen Frauenfeld und Andelfingen nörd-<br />
lich der Thur, eingebettet zwischen den Rebbergen. Das hübsche Dorf mit sei-<br />
nen prächtigen Fachwerkbauten verfügt über eine intakte Dorfstruktur. Die<br />
Post, Bancomat, Einkauf und den Bahnhof erreicht man zu Fuss innerhalb von 5<br />
Minuten. Zahlreiche Wanderwege und Velorouten laden zum Erkunden der um-<br />
liegenden Landschaft ein. Den nahen Husemersee und die Thur geniessen alle<br />
Sonnenhungrigen und Wasserratten. Die prachtvollen Weinberge mit den typi-<br />
schen Rebsorten der Region und die vielen guten Wirtsstuben bieten gute Gele-<br />
genheit sich zu verweilen. Die Kinder besuchen von der Grund– bis zur Oberstu-<br />
fe alle Schulen im Zentralschulhaus.
Überbauung<br />
das Wohnerlebnis am Dorfrand von Ossingen<br />
Auf dem ruhig gelegenen Grundstück an der Gütighuserstrasse werden 2 Mehr-<br />
familienhäuser und zwei Einfamilienhäuser mit 11 Wohneinheiten in unter-<br />
schiedlicher Grösse gebaut. Das Konzept besticht mit raffinierten Lösungen, die<br />
komfortable Wohnqualität bieten. Augenfällig ist bereits die aufgefächerte An-<br />
ordnung der Häuser, die für optimale Belichtung der Wohnungen sorgt. Beson-<br />
ders markant ist die wunderschöne Wohnlage am südlichen Dorfrand von Ossin-<br />
gen, welche an die Landwirtschaftszone anstösst.
Situation<br />
Haus A<br />
Haus A<br />
Haus B<br />
Haus C<br />
Haus D<br />
Haus C<br />
4 Wohnungen à 4.5 Zimmer<br />
2 Maisonette - Wohnung mit 4.5 Zimmer<br />
2 Wohnungen à 3.5 Zimmer<br />
1 Maisonette - Wohnung mit 3.5 Zimmer<br />
Einfamilienhaus à 7.5 Zimmer<br />
ausbaubar auf 8.5 Zimmer<br />
Einfamilienhaus à 7.5 Zimmer<br />
ausbaubar auf 8.5 Zimmer<br />
Haus D<br />
Haus B<br />
Bruttowohnfläche 123 m2<br />
Bruttowohnfläche 133 m2<br />
Bruttowohnfläche 100 m2<br />
Bruttowohnfläche 110 m2<br />
Bruttowohnfläche 170 m2<br />
Bruttowohnfläche 225 m2<br />
Bruttowohnfläche 170 m2<br />
Bruttowohnfläche 225 m2
Impressionen aus dem Wohnbereich...<br />
Der hohe Ausbaustandard und<br />
die lichtdurchfluteten Wohnräu-<br />
me garantieren ein angenehmes<br />
Wohnklima.<br />
Die Aussicht auf die angrenzende<br />
Landwirtschaftzone vermittelt die<br />
ländliche Überschaubarkeit und<br />
ein Gefühl von Ruhe und Ent-<br />
spannung..
… weitere Impressionen
… weitere Impressionen
Grundrisse Tiefgarage ohne Mst.<br />
451<br />
SCHUTZRAUM 36 SP<br />
BF 40.5 m2<br />
10 9 8<br />
11 12<br />
HEIZUNG / ELEKTRO / SANITÄR<br />
BF 23.5 m 2<br />
KELLER WHG. DG WEST<br />
BF 18.3 m2<br />
WASCHEN<br />
TECHNIK<br />
BF 29.3 m2<br />
7<br />
GANG<br />
BF 11.5 m2<br />
KELLER WHG. DG OST<br />
BF 18.3 m2<br />
VORPL.<br />
BF 3.5 m 2<br />
419.90<br />
WEIN<br />
BF 4.9 m 2<br />
6<br />
KELLER<br />
BF 17.0 m2<br />
419.90<br />
LIFT<br />
8 PERS.<br />
BF 457.5 m2<br />
DISPONIEBEL<br />
BF 21.5 m2<br />
TREPPENHAUS<br />
BF 23.0 m2<br />
419.35<br />
419.35<br />
5<br />
TIEFGARAGE 16 PLÄTZE<br />
BF 14.5 m 2<br />
WASCHEN<br />
BF 11.6 m2<br />
BF 14.5 m2<br />
TROCKNEN<br />
BF 20.7 m 2<br />
GANG<br />
BF 18.6 m 2<br />
KELLER WHG. OG WEST KELLER WHG. OG OST KELLER WHG. EG WEST KELLER WHG. EG OST<br />
4<br />
13 14 15<br />
3<br />
BF 14.5 m2<br />
2<br />
16<br />
BF 14.5 m2<br />
1<br />
HAUSWART<br />
BF 6.4 m2<br />
419.90<br />
RAMPE<br />
KELLER<br />
BF 17.0 m 2
Grundrisse MFH A ohne Mst.<br />
BALKON<br />
BF 5.5 m2<br />
ESSEN/WOHNEN<br />
BF 41.9 m2<br />
FF 14.3 m2<br />
ERDGESCHOSS<br />
BALKON<br />
BF 2.6 m2<br />
OBERGESCHOSS<br />
ESSEN/WOHNEN<br />
BF 38.8 m2<br />
FF 6.6 m2<br />
KÜCHE<br />
BF 9.0 m2<br />
WC<br />
BF 1.9<br />
ZIMMER<br />
BF 18.0 m2<br />
FF 3.3 m2<br />
ZIMMER<br />
BF 17.9 m2<br />
FF 1.8 m2<br />
BAD<br />
BF 8.7 m2<br />
FF 2.2 m2<br />
BÜRO<br />
BF 10.0 m2<br />
FF 2.2 m2<br />
EINGANG<br />
BF 9.3 m2<br />
ZIMMER<br />
BF 17.1 m2<br />
FF 3.3 m2<br />
LIFT<br />
8 PERS.<br />
422.10<br />
TREPPENHAUS<br />
BF 25.0 m2<br />
BÜRO<br />
BF 10.0 m2<br />
FF 2.2 m2<br />
EINGANG<br />
BF 9.3 m2<br />
ZIMMER<br />
BF 17.1 m2<br />
FF 3.3 m2<br />
SITZPLATZ SITZPLATZ<br />
EINGANG<br />
BF 9.3 m2<br />
ZIMMER<br />
BF 17.2 m2<br />
FF 1.8 m2<br />
LIFT<br />
EINGANG<br />
BF 9.3 m2<br />
ZIMMER<br />
BF 17.2 m2<br />
FF 1.8 m2<br />
BAD<br />
BF 8.7 m2<br />
FF 2.2 m2<br />
WC<br />
BF 1.9<br />
ZIMMER<br />
BF 18.0 m2<br />
FF 3.3 m2<br />
ZIMMER<br />
BF 17.9 m2<br />
FF 1.8 m2<br />
KÜCHE<br />
BF 9.0 m2<br />
ESSEN/WOHNEN<br />
8 PERS.<br />
H = 1.80<br />
BAD<br />
BÜRO BÜRO<br />
BAD<br />
H = 1.80<br />
H = 1.80<br />
ESSEN/WOHNEN<br />
BF 41.9 m2<br />
FF 14.3 m2<br />
KÜCHE<br />
BF 9.0 m2<br />
KÜCHE<br />
BF 9.0 m2<br />
DACHGESCHOSS<br />
WC<br />
BF 1.9<br />
WC<br />
ZIMMER<br />
BF 18.0 m2<br />
FF 3.3 m2<br />
BF 1.9<br />
BAD<br />
BF 8.7 m2<br />
FF 2.2 m2<br />
BF 9.3 m2<br />
FF 2.2 m2<br />
BÜRO<br />
BF 10.0 m2<br />
FF 2.2 m2<br />
EINGANG<br />
BF 9.3 m2<br />
ZIMMER<br />
BF 17.1 m2<br />
FF 3.3 m2<br />
BF 10.0 m2<br />
FF 2.2 m2<br />
LIFT<br />
8 PERS.<br />
424.82<br />
TREPPENHAUS<br />
BF 25.0 m2<br />
427.54<br />
TREPPENHAUS<br />
BF 25.0 m2<br />
BÜRO<br />
BF 10.0 m2<br />
FF 2.2 m2<br />
EINGANG<br />
BF 9.3 m2<br />
ZIMMER<br />
BF 17.1 m2<br />
FF 3.3 m2<br />
LAUBE<br />
LAUBE<br />
BF 27.5 m2 BF 27.5 m2<br />
BF 10.0 m2<br />
FF 2.2 m2<br />
BAD<br />
BF 8.7 m2<br />
FF 2.2 m2<br />
BF 9.3 m2<br />
FF 2.2 m2<br />
WC<br />
BF 1.9<br />
ZIMMER<br />
BF 18.0 m2<br />
FF 3.3 m2<br />
WC<br />
BF 1.9<br />
KÜCHE<br />
BF 9.0 m2<br />
KÜCHE<br />
BF 9.0 m2<br />
BF 41.9 m2<br />
FF 14.3 m2<br />
ESSEN/WOHNEN<br />
BF 38.8 m2<br />
FF 6.6 m2<br />
BALKON<br />
BF 2.6 m2<br />
ESSEN/WOHNEN<br />
BF 41.9 m2<br />
FF 14.3 m2<br />
BALKON<br />
BF 5.5 m2<br />
H = 1.80
Grundrisse MFH B ohne Mst.<br />
BESTEHENDES WOHNHAUS<br />
H.J. MEIER<br />
BESTEHENDES WOHNHAUS<br />
H.J. MEIER<br />
ZUGANG<br />
TIEFGARAGE<br />
TREPPENHAUS<br />
BF 27.4 m2<br />
KELLER WHG. DG<br />
BF 15.9 m2<br />
UNTERGESCHOSS<br />
ZIMMER<br />
BF 22.3 m2<br />
FF 3.3 m2<br />
BÜRO<br />
LAUBE<br />
BF 10.5 m2<br />
FF 1.2 m2<br />
WASCHEN<br />
BF 22.6 m2<br />
BF 19.5 m2<br />
BF 7.5 m2<br />
KELLER WHG. OG<br />
BF 15.9 m2<br />
EINGANG<br />
GANG<br />
BF 13.8 m2<br />
BAD<br />
BF 10.0 m2<br />
FF 1.0 m2<br />
WOHNEN<br />
BF 34.5 m2<br />
FF 8.8 m2<br />
KELLER WHG. EG<br />
BF 15.9 m2<br />
TECHNIK<br />
BF 11.0 m2<br />
KÜCHE / ESSEN<br />
BF 13.2 m2<br />
FF 4.1 m2<br />
BESTEHENDES WOHNHAUS<br />
H.J. MEIER<br />
BESTEHENDES WOHNHAUS<br />
H.J. MEIER<br />
420.95<br />
BÜRO<br />
BÜRO<br />
BF 10.5 m2<br />
FF 1.2 m2<br />
ZIMMER<br />
BF 22.4 m2<br />
FF 2.5 m2<br />
BF 10.5 m2<br />
FF 1.2 m2<br />
ZIMMER<br />
BF 18.4 m2<br />
FF 3.3 m2<br />
EINGANG<br />
BF 6.5 m2<br />
EINGANG<br />
BF 6.5 m2<br />
BAD<br />
BF 10.0 m2<br />
FF 1.0 m2<br />
BAD<br />
BF 10.0 m2<br />
FF 1.2 m2<br />
WOHNEN<br />
BF 34.5 m2<br />
FF 8.8 m2<br />
KÜCHE / ESSEN<br />
BF 13.2 m2<br />
FF 4.1 m2<br />
ERDGESCHOSS<br />
WOHNEN<br />
BF 34.5 m2<br />
FF 5.6 m2<br />
KÜCHE / ESSEN<br />
OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS<br />
BF 13.2 m2<br />
FF 2.2 m2<br />
BALKON<br />
BF 5.5 m2
Grundrisse EFH C + D ohne Mst.<br />
419.90<br />
DISPONIEBEL<br />
BF 29.3 m2<br />
ZIMMER 3<br />
BF 14.8 m2<br />
FF 4.4 m2<br />
ZIMMER 4<br />
BF 14.8 m2<br />
FF 4.4 m2<br />
VORPL.<br />
BF 3.5 m2<br />
419.90<br />
WEIN<br />
UNTERGESCHOSS<br />
BF 4.9 m2<br />
BAD / WC<br />
BF 8.8 m2<br />
FF 1.0 m2<br />
VORPLATZ<br />
BF 18.5 m2<br />
REDUIT<br />
BF 8.0 m2<br />
KELLER<br />
BF 17.0 m2<br />
WASCHEN<br />
TECHNIK<br />
BF 21.5 m2<br />
ZIMMER 1<br />
BF 12.2 m2<br />
FF 3.2 m2<br />
ZIMMER 2<br />
BF 12.2 m2<br />
FF 3.7 m2<br />
ESSEN/WOHNEN<br />
BF 43.4 m2<br />
FF 13.2 m2<br />
HÖHE 1.50 m<br />
KÜCHE<br />
BF 6.9 m2<br />
FF 1.0 m2<br />
422.65<br />
FIRST<br />
ESTRICH<br />
BF 53.0 m2<br />
FF 4.0 m2<br />
BÜRO<br />
BF 10.9 m2<br />
FF 3.2 m2<br />
EINGANG<br />
BF 8.9 m2<br />
ARBEIT<br />
BF 10.5 m2<br />
FF 3.2 m2<br />
HÖHE 1.50 m<br />
WC<br />
ERDGESCHOSS<br />
OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS
kurzer Baubeschrieb...<br />
Konstruktion...<br />
Bodenplatte, Umfassungswände Keller und sämtli-<br />
che Geschossdecken (inkl. einzelne Stützen und<br />
Wände wo nötig) in Stahlbeton. Kellerzwischen-<br />
wände in Kalksandsteinmauerwerk.<br />
Aussenwände ab Erdgeschoss aus Backstein, Aus-<br />
sendämmung mit eingefärbtem Deckputz.<br />
Innenwände in Modulbacksteinen. Wohnungstrenn-<br />
wände und Treppenhaus in Stahlbeton, beim Lift<br />
zweischalige Konstruktion mit Betonelement und<br />
Vormauerung aus Backstein.<br />
Kanalisation nach Vorschrift.<br />
Bedachung…<br />
Konstruktion aus Holz, dazwischen wärmege-<br />
dämmt, Unterdach aus bitumisierter Weichfaser-<br />
platte, Hinterlüftungs– und Ziegellattung, Dachein-<br />
deckung mit Tonziegeln.<br />
Elektroanlage…<br />
Steckdosen und Schalter sowie Lampenleitungen in<br />
üblicher Anzahl und gemäss Plan. Aussensteckdose<br />
und Leuchte auf Balkon und Terrasse. Einbauleuch-<br />
ten im Entrée-, Korridorbereich und in der Küche.<br />
TV– und Telefonanschluss im Wohn– und Eltern-<br />
zimmer, Lehrrohr für TV– und Telefonanschluss in<br />
allen übrigen Zimmern (ermöglicht optionalen Aus-<br />
bau).<br />
Sonnerie mit Gegensprechanlage.<br />
Heizung / Warmwasser...<br />
Für die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbe-<br />
reitung wird pro MFH / EFH eine Luft-Wasser-<br />
Wärmepumpe mit Beistellboiler eingesetzt. Fussbo-<br />
denheizung in allen Wohnräumen.<br />
Cheminéeofen…<br />
In den Wohnzimmern der Dachmaisonette - Wohnung<br />
und den Einfamilienhäusern kann optional ein Chemi-<br />
néeofen eingebaut werden (gegen Mehrpreis). Ent-<br />
sprechend werden Kamine ab Decken über Dach er-<br />
stellt.<br />
Sanitäre Anlagen…<br />
Apparate Farbe weiss. Schallschutzgarnituren für<br />
exponierte Apparate und Garnituren. Armaturen und<br />
Garnituren in verchromter Ausführung. In Badezim-<br />
mer Doppelwaschtisch inkl. Unterbau, Spiegelschrank<br />
mit Leuchte, Badewanne und Duschenwanne.<br />
Apparatebestückung gemäss Plan.<br />
Abwasserleitungen in schallgedämmten PE-Rohren.<br />
Küche…<br />
In allen Wohnungen sind offene Winkelküchen<br />
vorgesehen. Ausführung mit Normmöbeln in Span-<br />
platten, innen kunstharzbeschichtet, aussen<br />
Kunstharzdecor. Abdeckung in Granit, Einlegebe-<br />
cken in Chromnickelstahl. Lichtblende mit Arbeits-<br />
platzbeleuchtung. Kühlschrank mit Tiefkühlfach, 4-<br />
Zonen Glaskeramikkochfeld, Dampfabzugshaube,<br />
Geschirrspüler, Backofen.<br />
Waschmaschine / Tumbler…<br />
In beiden Mehr– und Einfamilienhäusern wird im<br />
Untergeschoss ein Wasch– und Trocknungsraum<br />
eingerichtet.<br />
Transportanlagen…<br />
Personenaufzug für 8 Personen, Tragkraft 630 kg,<br />
behindertengerecht mit elektromechanischem An-<br />
trieb.
Fenster…<br />
Fenster in Holz, Isolierglas U = 1.1 W/m2K, mit<br />
Sprossenteilung. Erdgeschoss Fenster mit erhöh-<br />
tem Einbruchschutz.<br />
Fensterläden…<br />
Fensterläden aus stranggepresstem Aluminium mit<br />
festen Lamellen, einbrennlackiert.<br />
Eine Sonnenmarkise pro Wohnung/Haus.<br />
Gipserarbeiten…<br />
Abrieb auf sämtlichen Wänden ausser Kellerräume.<br />
Weissputz auf sämtlichen Decken ausser Kellerräu-<br />
me.<br />
Schreinerarbeiten…<br />
Innentüren mit Stahlzargen, Türblätter mit Hartfa-<br />
serdeckblatt kunstharzbeschichtet. Wohnungs-<br />
Abschlusstüren mit Stahlzargen, Türblätter mit<br />
Aluzwischenlage, Dreipunkt-Verschluss.<br />
Bodenbeläge…<br />
Monobeton evtl. Zementüberzug gestrichen im<br />
Keller. Schwimmende Unterlagsböden in allen<br />
Wohnungen. Parkett im Eingangsbereich, Korrido-<br />
ren, Reduit, Wohn-, Schlaf– und Essräumen<br />
(Fr. 110.00/m2). Keramische Platten in Bad, Du-<br />
sche, WC und Küche (Fr. 100.00/m2).<br />
Zementüberzug auf Balkonböden.<br />
Die Bruttopreise verstehen sich fertig verlegt mit<br />
allen Anschlüssen, Nebenarbeiten, Sockel und Kitt-<br />
fugen.<br />
Wandbeläge…<br />
In Küchen Glasrückwand über Arbeitsfläche. In<br />
Bad, Duschen und WC keramische Platten (Fr.<br />
100.00/m2), an Wänden mit Apparaten raumhoch,<br />
andere Wände analog Wohnräume.<br />
Garagen, Abstellplätze…<br />
Jede Wohnung verfügt über mind. einen Tiefgara-<br />
genplatz. Jedes Einfamilienhaus verfügt über mind.<br />
zwei Tiefgaragenplätze.<br />
Abstellplätze für Velos usw. sind vorhanden.<br />
Keller…<br />
Für alle Wohnungen wird ein Kellerabteil im Unter-<br />
geschoss erstellt.<br />
Umgebung…<br />
Bepflanzung mit Blütensträuchern und einheimi-<br />
schen Hochstammbäumen, Böschungen mit Boden-<br />
deckpflanzen gemäss Umgebungsplan und nach<br />
Angaben des Architekten.
Was Sie noch wissen sollten...<br />
Kaufpreise…<br />
Die entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Preis-<br />
blatt.<br />
Im Pauschalpreis inbegriffen…<br />
Landanteil, Landerschliessung, Baukosten gemäss<br />
Baubeschrieb, Baunebenkosten wie Bewilligungen,<br />
Anschlussgebühren usw.<br />
Ausbau-Optionen…<br />
Für alle Wohnungen schlagen wir einen Grundstan-<br />
dard vor. Sie haben jedoch die Möglichkeit, Ihren<br />
persönlichen Wünschen und Ansprüchen entspre-<br />
chend Ausbauvarianten zu wählen. Bitte beachten<br />
Sie, dass Optionen vom Bauablauf abhängig sind<br />
und nur bei rechtzeitiger Bestellung realisiert wer-<br />
den können.<br />
Kaufkosten…<br />
Die Notariats– und Grundbuchgebühren gehen je zur<br />
Hälfte zu Lasten der Käufer– und Verkäuferschaft.<br />
Kaufabwicklung…<br />
Abschluss einer Reservationsvereinbarung, in wel-<br />
cher insbesondere der sich unter Berücksichtigung<br />
der Käuferwünsche ergebene Kaufpreis festgehalten<br />
wird; Zahlung von Fr. 10‘000.— für die Reservation<br />
und Detailplanung, welche an den Kaufpreis ange-<br />
rechnet werden.<br />
Abschluss des öffentlich zu beurkundenden Kaufver-<br />
trages auf dem Notariat in Andelfingen; Anzahlung<br />
nach Absprache (ca. 10% des Kaufpreises) unter<br />
Anrechnung der Fr. 10‘000.— gemäss Abs. 1.<br />
Grundbuchliche Eigentumsübertragung und Zahlung<br />
des Restkaufpreises gegen Schlüsselübergabe kurz<br />
vor Bezugsbereitschaft.<br />
Termine…<br />
Baubeginn ab Sommer 2009<br />
Bezug ab Sommer / Herbst 2010<br />
Vorbehalte…<br />
Diese Prospektinformationen und die Kalkulationen<br />
basieren auf dem Stand von Ende November 2008.<br />
Kleine Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben<br />
vorbehalten. Die photorealistischen Darstellungen<br />
haben den Zweck, einen Eindruck der geplanten<br />
Überbauung zu vermitteln. Sie haben bezüglich Ma-<br />
terialisierung, Farben, Ausstattung und Bepflanzung<br />
nur richtungweisenden Charakter. Allfällige Änderun-<br />
gen behält sich die Verkäuferschaft ausdrücklich vor<br />
(das äussere Material– und Farbkonzept bedarf der<br />
Prüfung und Bewilligung durch die Bewilligungsbe-<br />
hörden).<br />
Auskünfte…<br />
immoMARTI Michael Marti 052 338 11 44<br />
Landolt + Co. AG René Erb 052 305 29 33<br />
Kleinandelfingen, März 2009