120 JAHRE GESCHICHTE 120 JAHRE ZUKUNFT Eine Idee ... - Spar

120 jahre
geschichte
120 jahre
ZUKUNFt
Eine Idee macht Geschichte
Als am 4. März 1893 Dortmunder Bürger in der Gaststätte „Zum Schwarzen Raben“
zusammenkamen, konnte keiner ahnen, dass 120 Jahre später aus der mutigen Idee,
die Wohnungsnot in ihrer Stadt zu lindern, die größte Wohnungsbaugenossenschaft mit
eigener Spareinrichtung in NRW werden sollte.
Erstes Verwaltungsgebäude 1902-1945,
Heinrichstraße 27 / Adlerstraße 56
Spar- und Bauverein eG Dortmund, 1893-2013
Damals, an jenem Tag im Jahre 1893, wurde
der Grundstein für die Spar- und Bauverein
eG Dortmund gelegt. Heute zählen rund
12.000 Wohnungen und 18.050 Mitglieder zu
einer der leistungsstärksten Wohnungsbaugenossenschaften,
deren Philosophie, den
Menschen ein wertvolles und nachhaltiges
Zuhause zu bieten, eng mit den Höhen und
Tiefen der deutschen Geschichte und dem
Leben im Ruhrgebiet verwoben ist. Eine
Wirtschaftskrise, zwei Weltkriege, der Mauerfall
oder auch jüngst die Finanzkrise: Die
Spar- und Bauverein eG Dortmund hat in
ihren 120 Jahren viel erlebt, doch ihr Ziel,
das gemeinschaftliche Für- und Miteinander,
nie aus den Augen verloren. Im Laufe des
vergangenen Jahrhunderts hat sich die Genossenschaft
so zum wichtigen Wirtschaftsfaktor
und stadtteilprägenden Investor im
Großraum Dortmund entwickelt.

EINE IDEE WIRD lEBENDIG
Ende des 19. Jahrhunderts führen Bevölkerungswachstum
und Binnenwanderung in den industriellen Ballungszentren
zur Wohnungsnot. Hundertausende Arbeiter aus ländlichen
Gegenden strömen ins industrielle Zentrum des Deutschen
Reiches – doch es fehlt an ausreichend Wohnraum. Insbesondere
in den rasch wachsenden Städten werden Wohnungen
schnell zu teuer, sie sind durch Untervermietung
überbelegt und hygienisch unzureichend. Die Folge:
Viele Arbeiter leben in Elendsquartieren ohne Anbindung
an die städtische Infrastruktur.
Getrieben von der Idee der sozialen Verantwortung gründen
einige wenige, aber weitschauende Männer den Spar-
und Bauverein an jenem Tag im Jahre 1893. Die Gründungsväter,
unter ihnen Wilhelm Unverhau als treibende Kraft,
möchten mit der Siedlungsgenossenschaft die Wohnungsnot
Dortmunds in solidarischer Selbsthilfe lindern.
DER WEG IN EINE BESSERE ZukuNft
Kurz nach der Gründung entsteht auch sogleich das erste
Das Gründungsrestaurant „Zum Schwarzen Raben“,
Wißstraße 47.
Spar- und Bauverein eG Dortmund, 1893-2013
Gebäude, Lange Straße 111-113. Seine 2- bis 3-Zimmer-
Wohnungen – für etwa 150 bis 200 Mark im Jahr – sind
begehrt. Alleine in den ersten beiden Jahren werden insgesamt
48 Wohnungen fertiggestellt und bezogen. Bereits zum
Jahresschluss 1902 haben 3.116 Mitglieder – überwiegend
Bergarbeiter, Eisenbahn- und Postbedienteste – durch
Zeichnung eines Geschäftsanteils von 300 Mark ihren Beitritt
erklärt. 30 Pfennig in der Woche müssen sie entrichten,
bis zur Vollzahlung von 300 Mark. Für viele Familien bedeutet
die wöchentliche Abgabe von 30 Pfennig sicherlich einen
Verzicht. Zeitgleich ist es für viele Familien auch ein Ausweg
aus dem Elend – und der Weg in eine bessere Zukunft.
590 Wohnungen, acht Verkaufsläden, zwei Gaststätten, eine
Bäckerei sowie eine Metzgerei werden bis 1902 errichtet.
In den folgenden Jahren setzt sich das Wachstum fort.
Ganze Siedlungen entstehen, die ein menschenwürdiges
Wohnen ermöglichen.
tIEfE EINSchNIttE IM ERStEN WEltkRIEG
Trotz des beginnenden Ersten Weltkrieges können Mietwohngebäude
in der Althoffstraße errichtet werden. Auch
wenn an den bis 1918 erbauten 255 Häusern mit über
2.000 Mietwohnungen keine nennenswerten Schäden
entstehen, bringt der Erste Weltkrieg Einschnitte mit
sich. Nach Kriegsende stocken die Bauarbeiten, es fehlen
schlichtweg Handwerker und Material. Hinzu kommt in der
Nachkriegszeit eine schwere wirtschaftliche Prüfung: die
Inflation. Kosten 1.000 Mauersteine im Jahr 1914 noch 19
Mark, so steigt der Preis für das so wichtige Baumaterial im
Jahr 1920 auf mehr als 350 Mark.
Baustelle Steubenstraße 2-16, 1952
Erst mit Überwindung der Inflation steuert der Spar- und
Bauverein wieder besseren Zeiten entgegen. So zählt die Genossenschaft
im September 1924 schon 9.309 Mitglieder, die
sehr zahlreich an der Mitgliederversammlung teilnehmen.

ZERStöRuNG StAtt AufBAu
Kurze Zeit später beginnt mit der Machtergreifung der Nationalsozialisten
erneut ein unendliches Leid. An die Stelle
des Aufbaus tritt mit Ausbruch des Zweiten Weltkrieges im
September 1939 Zerstörung: Brandbomben und Phosphorkanister,
Sprengbomben und Luftminen machen vor allem
die Dortmunder Innenstadt zu einer Ruinenlandschaft,
vernichten aber auch in den Vororten eine Vielzahl von
Wohn- und Geschäftshäusern. Von den 4.338 Wohnungen
und 62 gewerblichen Einheiten der Spar- und Bauverein eG
Dortmund bleiben lediglich vier Häuser mit 34 Wohnungen
unbeschädigt. Trotz Hungersnot und mit Mühe können
dank zahlreicher erfinderischer Männer und Frauen viele
Wohnungen zumindest provisorisch genutzt werden.
Mit dem Beginn der Währungsreform am 20. Juni 1948
brechen die hitzigen Jahre des Wiederaufbaus an. Am Tag
des 60-jährigen Bestehens, am 4. März 1953, berichtet der
Vorstand schließlich stolz, dass alle Trümmer beseitigt und
sämtliche Ruinen wiederaufgebaut sind. In den
folgenden Jahren wird das Bauvolumen erweitert. Das stetige
Wirtschaftswachstum und der zunehmende Wohlstand
prägen die rasante Aufwärtsentwicklung der Genossenschaft
entschieden weiter. Zwischen 1961 und 1965 werden alleine
918 Wohnungen in Sölde, Schüren und Brackel fertiggestellt.
DIE REfoRMEN NEhMEN GEStAlt AN
Von einer Wohnungsnot wie zu Zeiten der beginnenden
Industrialisierung kann Ende der 70er-Jahre keine Rede
mehr sein. In der Folgezeit bis heute ist und bleibt die Genossenschaft
ein Ort für reformerisches Denken. So werden
zum Beispiel bereits ab 1962 die ersten umfangreichen
Modernisierungsmaßnahmen in Angriff genommen. Es
entstehen eigene Badezimmer, die Toiletten werden von Podesten
in Wohnungen verlegt und die Häuser werden nach
und nach voll elektrifiziert. Die Genossenschaft eilt in den
folgenden Jahren von Rekord zu Rekord. In den 70er Jahren
verfügt die Wohnungsbaugenossenschaft bereits über mehr
als 9.400 Wohnungen.
Skulptur „Optionen“ von Gordon Brown vor der
Sparbau-Hauptverwaltung, Kampstr. 51
Spar- und Bauverein eG Dortmund, 1893-2013
Ob sozialer Wohnungsbau, der Zuzug der Gastarbeiter,
der Mauerfall im Jahr 1989, der eine Welle nicht nur finanzieller
Aufbauhilfe auslöst, oder auch die ersten Auswirkungen des
demografischen Wandels: Im Laufe der Zeit erfindet sich die
genossenschaftliche Wohn- und Lebensform immer wieder
neu und passt sich an die jeweiligen Lebensentwürfe und
Wohnentwicklungen an.
WIR WERDEN IMMER ältER
Eine große Herausforderung stellt der demografische
Wandel dar. Immer weniger Kinder werden geboren, mehr
Menschen haben ihre Wurzeln in einem anderen Kulturkreis
– und: Wir leben länger. Heute ist die Infrastruktur in vielen
Städten Deutschlands allerdings oft noch auf eine junge
Bevölkerung ausgerichtet. Ältere Menschen kommen damit
häufig nicht mehr zurecht. Wer jedoch so lange wie möglich
in der gewohnten Umgebung bleiben möchte, ist auf eine
bedarfsgerechte Wohnung, möglichst frei von Barrieren,
angewiesen. Das ist für die Genossenschaft Grund genug,
bauliche Veränderungen im Wohnungsbestand vorzunehmen
(Bsp.: Handläufe, Notrufe, niedrige Schalterhöhen,
barrierefreie Badezimmer etc.) oder auch bedarfsorientierte
Serviceleistungen anzubieten, um weiterhin ein selbstständiges
und selbstbestimmtes Leben im vertrauten Wohnquartier
zu ermöglichen.
Zusätzlich stellt sich die Genossenschaft seit dem neuen
Jahrtausend immer stärker darauf ein, mit zielgruppenspezifischen
Angeboten den Bedürfnissen ihrer Mitglieder
gerecht zu werden. So richten sich zahlreiche realisierte und
noch geplante Neubaumaßnahmen an sehr unterschiedliche
Altersgruppen mit dem Ziel, in den Wohnquartieren möglichst
vielen Lebenssituationen gerecht werden zu können.
Die Palette des Engagements reicht beispielsweise von der
kindgerechten Modernisierung eines Kindergartens in Dortmund-Bodelschwingh
über die Errichtung eines generationenübergreifenden
Wohnprojektes in Zusammenarbeit mit
dem W.I.R. e.V. in Dortmund-Brünninghausen bis hin zu
unterschiedlichen Neubaumaßnahmen im Segment „Service
Wohnen im Alter“. Bei den zuletzt angesprochenen Bauvorhaben
im Seniorensegment legt die Genossenschaft besonderen
Wert auf die moderate Mietpreisgestaltung sowie die
faire Kalkulation von Grund- und Wahlleistungspauschalen.

INDIVIDuEllES WohNEN
IN DER GEMEINSchAft
Anstatt isolierter Wohnungsbewirtschaftung steht dabei
eine integrierte Stadtteilgestaltung auf der Agenda. Solidarisch
gelebte Nachbarschaft in Zeiten gesellschaftlicher
Umbrüche ist umso wichtiger, da Nachbarschaft sprichwörtlich
einen Raum für Heimat bietet. Dort, wo vor allem
viele ältere Menschen oft alleine leben, wird Nachbarschaft
gelebt und gefördert – mit bunten Straßenfesten, geselligen
Bewohnerfesten oder auch gemeinsamen Ausflügen. Nur
wer sich wirtschaftlich, sozial und kulturell konsequent für
die Entwicklung von Stadt und Quartier engagiert, kann
den Menschen ein Zuhause bieten, in dem sie sich rundum
wohlfühlen.
Mut uND fANtASIE
Das Bewährte erhalten und mutig das Neue wagen:
Das sind die zentralen Herausforderungen, denen wir uns
seit mittlerweile 120 Jahren stellen.
Auch in der Zukunft wird es unsere Aufgabe sein, hohe
Wohn- und Lebensqualität für zukünftige Generationen
zu sichern und zugleich Antworten auf die ökonomischen,
ökologischen und sozialen Anforderungen zu finden – in
Form zeitgemäßer Wohnformen, die auf die individuellen
Bedürfnisse zugeschnitten sind, in der Zukunft aber flexibel
nutzbar bleiben.
Über die Jahrzehnte hinweg ist es dem Unternehmen gelungen,
die soziale Stärke der traditionellen Genossenschaft
mit der Dynamik eines modernen Dienstleisters rund ums
Wohnen und Sparen zu verbinden. Die verschiedenen Preise
und Auszeichnungen der vergangenen Monate, darunter
der Landespreis für Architektur, Wohnungs- und Städtebau
Nordrhein-Westfalen 2012 für das Mehrgenerationenwohnprojekt
im „Generationenweg 1“, belegen eindrucksvoll
die Richtigkeit dieser Strategie sowie die Qualität unserer
Arbeit.
Spar- und Bauverein eG Dortmund, 1893-2013
Verleihung des Qualitätssiegels „Betreutes Wohnen NRW“ für die
Neubauten Bauerstraße 3, 5 in Dortmund-Brackel, überreicht
vom Vorsitzenden des Kuratoriums Betreutes Wohnen, Alexander
Rychter, Verbandsdirektor des VdW Rheinland Westfalen e.V.
Düsseldorf.
StEckBRIEf
Mit 11.669 Wohnungen, 2.423 Garagen und Einstellplätzen
sowie 85 Gewerbeeinheiten im Großraum Dortmund
zählt die Spar- und Bauverein eG zu den größten
ansässigen Vermietern.
Die leistungspalette als modernes Dienstleistungsunternehmen
rund ums Wohnen und Sparen geht weit über
das „klassische Vermietungsgeschäft“ hinaus.
Voraussetzung für die Anmietung einer Wohnung ist die
Mitgliedschaft durch Erwerb eines Genossenschaftsanteils
in höhe von 1.278 Euro. Mietkaution u.a. entfallen
dagegen. Zurzeit gehören der Genossenschaft 18.050
Mitglieder an.
In der genossenschaftlichen Spareinrichtung, in der
Mitglieder und deren Angehörige Spareinlagen zu lukrativen
Zinskonditionen tätigen können, ist aktuell ein
Sparvolumen von mehr als 81 Millionen Euro angelegt.
Allein im vergangenen Jahr sind fast 30 Millionen Euro
in die nachhaltige Bestandspflege und in die Errichtung
zukunftsweisender Neubauten investiert worden. Ein
bedeutender teil der Gelder ist dabei in Energiesparmaßnahmen
geflossen.
107 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, davon zehn Auszubildende,
arbeiten tagtäglich an dem Ziel, dass unsere
Mitglieder auch weiterhin ihren Wohn- und lebensbereich
als lebens- und liebenswert empfinden.