Eigentum&Wohnen
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MÜNCHENS IMMOBILIEN-MAGAZIN. WOHNTRÄUME. IDEEN. TRENDS.<br />
Lebens-Wert<br />
IMMOBILIEN IN MÜNCHEN<br />
Medienpartner<br />
Ausgabe 14 · März 2010<br />
München<br />
19.3. bis<br />
21.3.2010<br />
Event-Arena,<br />
Olympiapark<br />
DEKO-<br />
TRENDS<br />
frisch.<br />
frech.<br />
fröhlich.<br />
Alles NEU<br />
Die interessantesten<br />
Neubauprojekte<br />
Münchens
03 Immobilien-News<br />
04 Eigentum&<strong>Wohnen</strong><br />
Alle Messe-Informationen<br />
06 Wohneigentum<br />
in München –<br />
begehrt wie nie!<br />
08 Bau, schau, wo?<br />
Aktuelle Neubauprojekte in<br />
München<br />
10 … da fängt das Leben an<br />
Wohneigentum als<br />
Altersvorsorge<br />
12 Ausstellerverzeichnis<br />
Eigentum&<strong>Wohnen</strong> März<br />
2010<br />
14 Jetzt oder nie!<br />
In fünf Schritten zur<br />
richtigen Finanzierung<br />
16 Aktie vergeht,<br />
Immobilie besteht<br />
Wohneigentum schlägt<br />
Wertpapiervermögen<br />
17 Besser informiert heißt<br />
richtig gespart!<br />
Mit Wohnraumförderung in<br />
die eigenen vier Wände<br />
18 Gut beraten!<br />
Mit Recht ein großes Jubiläum<br />
20 Individualität & Lifestyle<br />
Die Küchentrends 2010<br />
22 Jetzt geht die Sonne auf!<br />
Frühlingsfrische Dekoideen<br />
inhalt<br />
Grusswort<br />
Bereits zum 14. Mal findet die erfolgreiche<br />
Wohnimmobilien-Messe Eigentum&<strong>Wohnen</strong><br />
im Olympiapark München statt. Seit<br />
Anbeginn steht die Veranstaltung unter der<br />
Schirmherrschaft von Herrn Ober bür ger meis -<br />
ter Christian Ude. Für diese Wertschätzung<br />
gegenüber der Eigentum&<strong>Wohnen</strong>, unseren<br />
Besuchern und Ausstellern sowie dem<br />
gesamten Organisationsteam möchten wir<br />
uns ausdrücklich bedanken.<br />
Es ist uns eine große Ehre, dass wir Herrn<br />
Ude zur Eröffnung persönlich begrüßen<br />
dürfen – und dies, obwohl unser Ober bür -<br />
ger meister zur Drucklegung des Messe -<br />
magazins noch im fernen Vancouver für die<br />
Bewerbung des "neuen alten" Olympia -<br />
standorts München unterwegs ist.<br />
Gerade solche Aktivitäten machen München<br />
zu dem, was es ist: Eine der beliebtesten<br />
und attraktivsten Städte nicht nur in<br />
Deutschland. Wir alle profitieren von diesem<br />
positiven Umfeld und können den Wunsch<br />
vieler nachvollziehen, in dieser Stadt oder<br />
ihrem Umland wohnen zu wollen.<br />
Mit der Eigentum&<strong>Wohnen</strong> haben wir<br />
gemeinsam mit den Initiatoren eine<br />
Einrichtung geschaffen, die sowohl vom<br />
Angebot als auch von der Nachfrage her<br />
den größten Teil des Münchner Wohn im mo -<br />
bi lienmarktes bedient.<br />
Wir wünschen allen Ausstellern eine<br />
harmonische und erfolgreiche Messe,<br />
unseren Besuchern viele interessante und<br />
informative Gespräche und hoffen, dass Sie<br />
Ihr Ziel der eigenen Immobilie bald<br />
realisieren können.<br />
Jürgen Vogel<br />
JVConsult Messemanagement GmbH<br />
Veranstalter der Eigentum&<strong>Wohnen</strong>
immobilien<br />
NEWS<br />
Steigende Tendenzen im Wohnungsbau<br />
Steuerspar-Tipp<br />
Immobilien-News<br />
Gute Aussichten für neue Wohnbauprojekte – nach jahrelangem Rückgang ist erstmals wieder eine Belebung im Wohnungsbau<br />
zu verzeichnen. Zweistellige Wachstumsraten bei den Baugenehmigungen sind für das Jahr 2010 prognostiziert (Quelle: LBS), als<br />
Ursachen werden das allmähliche Greifen der Riesterförderung und die abklingende Unsicherheit nach der Krise genannt. Trotz des<br />
positiven Trends ist noch Luft nach oben – denn nach einer Umfrage liegt lt. Mehrheit der deutschen Wohnungsbauexperten der tatsächliche<br />
Bedarf an neuem Wohnraum weit höher, als mit den geplanten Realisierungen abgedeckt werden kann. ■<br />
Wussten Sie …<br />
dass in psychologischer Hinsicht <strong>Wohnen</strong> in den eigenen<br />
vier Wänden besser ist, als zur Miete zu wohnen?<br />
Die großen Handlungsspielräume in der individuellen Gestaltung,<br />
der Stolz auf das Eigene und die gefühlte Zukunftssicherheit mit einer<br />
Immobilie wirken sich positiv auf unser Gefühlsleben aus und machen<br />
uns zufrieden und aus geglichen. Wenn das kein Grund ist, umgehend<br />
Immobilieneigen tümer zu werden. ■<br />
Neue<br />
Stauraum-Wunder<br />
Kleine Flure ganz groß: Mit den neuen Multitalenten wird<br />
auch der letzte Zentimeter optimal genutzt. Die Garderoben der<br />
Neuzeit kombinieren pfiffiges Design mit genialer Funktionalität.<br />
Ob Wandpaneele, Taschenhaken, Schuh-Drehschrank oder Schiebetür<br />
– dank filigraner Bauweise und extrawenig Tiefe verwandelt<br />
sich die Diele zum aufgeräumten Raumwunder. ■<br />
Wer beim Kauf einer Immobilie Einbauküche,<br />
Einbauschränke, Markise oder Ge rätehäuschen<br />
übernimmt und eine Ablöse bezahlt, muss auf<br />
diesen Kostenanteil keine Grunderwerbsteuer<br />
zahlen. Denn für die Grunderwerbsteuer (3,5 % auf den<br />
Kaufpreis) sind nur die „wesentlichen Bestandteile“ eines<br />
Ge bäudes relevant – gemäß BGB sind das Bestandteile,<br />
die nicht voneinander getrennt werden können, ohne dass<br />
einer davon zerstört oder im Wesen verändert wird.<br />
So lassen sich die Gesamtkosten senken – ganz legal. ■<br />
Ein Muss im März<br />
Aktuelles rund um Wohnimmobilien auf der<br />
Eigentum&<strong>Wohnen</strong>: Drei ganze Tage lang geballte<br />
Information rund um die eigenen vier Wände – das sollten<br />
Sie sich nicht entgehen lassen! Deshalb ist der Messebesuch<br />
auf der Eigentum&<strong>Wohnen</strong> für alle, die sich für Wohnimmobilien<br />
interessieren, ein Muss: Vom 19. – 21 März<br />
finden Besucher der Event-Arena Neues & Schönes, Wissenswertes<br />
& Nützliches, Vielfältiges & Überraschendes. ■<br />
3
4 Messe-Info<br />
Vorträge im<br />
Messeforum<br />
Freitag, 19. März 2010<br />
14.00 Eröffnung durch Oberbürgermeister<br />
Christian Ude<br />
Podiumsdiskussion<br />
Mit Oberbürgermeister<br />
Christian Ude über die<br />
Zukunft der Wohnimmobilien<br />
am Standort München<br />
16.00 Steuern im Lebenszyklus einer<br />
vermieteten Wohnimmobilie<br />
17.00 Immobilienvorsorge – Testament.<br />
Lebzeitige Übergabe und<br />
Generalvollmacht<br />
Öffnungszeiten<br />
Samstag, 20. März 2010<br />
10.15 Schallschutz im<br />
Geschosswohnungsbau<br />
11.00 Kauf vom Bauträger – Wohneigentum<br />
und Erbbaurecht<br />
12.00 Podiumsdiskussion<br />
Auswahl und Prüfkriterien beim<br />
Kauf einer Immobilie<br />
13.00 Richtiges Vererben und Übertragen<br />
von Immobilienvermögen<br />
14.00 Solaranlagen auf dem eigenen<br />
Dach – eine öffentlich-rechtliche<br />
Checkliste<br />
15.00 Grundlagen der Baufinanzierung<br />
mit Interhyp: Schritt für<br />
Schritt zur Wunschimmobilie<br />
16.00 Freiflächenplanung und<br />
Baumschutz – Last oder Lust ...<br />
17.00 Steuern, die Vermögen werden!<br />
Die Investition in Sanierungs- und<br />
denkmalgeschützte Immobilien<br />
■ Freitag, 19.03.2010: 13.00 bis 19.00 Uhr<br />
■ Samstag, 20.03.2010 und Sonntag, 21.03.2010: 10.00 bis 19.00 Uhr<br />
Anfahrt<br />
■ U1 Westfriedhof oder U3 Olympiazentrum bzw. Tramlinie 20/21 bis Olympiapark West<br />
■ Parkplätze: Park-Harfe, Block 1 und 2 (Anfahrt ausgeschildert: Olympiastadion)<br />
19. bis 21. März 2010<br />
in der Event-Arena im Olympiapark<br />
Das aktuelle Programm finden Sie unter<br />
www.eigentum-wohnen.de<br />
JK Wohnbau-Kinderland<br />
Für die kleinen Besucher der Eigentum&<br />
<strong>Wohnen</strong> ist auch dieses Mal bestens<br />
ge sorgt – so können Eltern das gesamte<br />
Messeangebot optimal nutzen. Während<br />
Sie das ganze Spektrum des Immobilienangebots<br />
entdecken, können sich Ihre<br />
Kinder auf ein ab wechslungsreiches Programm<br />
freuen. Denn das professionelle<br />
Kinderland-Team hat sich viele Aktionen<br />
ausgedacht. ■<br />
Sonntag, 21. März 2010<br />
10.15 So wird Ihr Haus zur<br />
lebenslangen Rente<br />
11.00 Privatverkauf Ihrer Immobilie –<br />
darauf müssen Sie achten.<br />
Tipps vom Experten.<br />
12.00 Podiumsdiskussion<br />
Die richtige Finanzierung<br />
Ihrer Wohnimmobilie –<br />
Fehler vermeiden<br />
13.00 Altbausanierung – von<br />
der Heizung bis zur<br />
Gebäudehülle<br />
14.00 Eigentum & <strong>Wohnen</strong>:<br />
So hilft der Freistaat<br />
15.00 Abnahme & Qualitätssicherung<br />
am Bau<br />
16.00 Wohnung als<br />
Kapitalanlage und<br />
Altersvorsorge<br />
Tageskarten<br />
■ Erwachsene 7 €<br />
■ Schüler/Studenten/<br />
Rentner/Behinderte 5 €<br />
■ Familien (2 Erw. + Kinder) 12 €<br />
■ Kinder bis 16 Jahre Frei<br />
(in Begleitung Erwachsener)
6 Lebens-Wert: Immobilienstandort München<br />
Wohneigentum in<br />
der Region München –<br />
begehrt wie nie! Die Attraktivität der<br />
bayerischen Landes -<br />
haupt stadt ist trotz<br />
Krise ungebrochen:<br />
Als starker Wirt -<br />
schaftsstandort ist<br />
München Magnet für<br />
internationale Unter -<br />
nehmen und macht<br />
die Metropole zu<br />
einem der begehrtes -<br />
ten Wohnstandorte<br />
in Deutschland.
Nymphenburg Schwabing Messestadt Riem<br />
Die Mischung macht’s: Moderner Lifestyle,<br />
gepaart mit bayerischem Charme und süd -<br />
län discher Lässigkeit – München hat auf der<br />
Beliebtheitsskala deutscher Großstädte die<br />
Nase vorn. Wirtschaft und Tourismus zeigen<br />
stabiles Wachstum, die Finanzkrise konnte<br />
an der Solidität der Region München nur<br />
wenig rütteln. Kein Wunder, dass durch die<br />
hohe Lebensqualität und den gesunden<br />
Arbeitsmarkt die Nachfrage nach Wohn -<br />
eigen tum unverändert hoch ist.<br />
Wertstabil<br />
in Krisenzeiten<br />
Während in vielen Teilen Deutschlands der<br />
Marktwert von Immobilien gesunken ist und<br />
Kaufpreise in der Folge nach unten korrigiert<br />
werden mussten, präsentiert sich der Mün ch -<br />
ner Immobilienmarkt unverändert positiv: Im<br />
Vergleich zu 2006 legten die Immobilien -<br />
preise im letzten Jahr um durchschnittlich 5 %<br />
zu, und auch das Mietpreisniveau zeigt ein<br />
Plus von 9 % (Studie: immowelt). Auch in<br />
schwierigen Zeiten zeigt sich die bayerische<br />
Landes hauptstadt also krisenfest und wert -<br />
stabil, was für Investoren zwar höhere Kosten<br />
für eine Immobilie, dafür aber auch über durch -<br />
schnittliche Wertbeständigkeit und geringeres<br />
Risiko bedeutet. Ein Umstand, der für Eigen -<br />
nutzer gleichermaßen beruhigend ist wie für<br />
Kapitalanleger, die sich aufgrund des großen<br />
Bedarfs über Leerstand oder Mietausfall kaum<br />
Sorgen machen müssen.<br />
Lage, Lage, Lage<br />
Ob selbstgenutzte Wohnimmobilie, Kapital -<br />
anlage oder Altersvorsorge: Die richtige Lage<br />
ist das Kriterium Nummer 1 bei der Auswahl<br />
des passenden Objekts. Die Münchner Stadt -<br />
teile Schwabing, Nymphenburg, Lehel oder<br />
Bogenhausen stehen auf der Wunschliste<br />
ganz oben, entsprechend luxuriös ist das An -<br />
ge bot an neu errichteten Penthouse-Woh nun -<br />
gen, Villen oder Lofts. Doch nicht jeder hat die<br />
finanziellen Mittel, sich hier eine Im mo bilie zu<br />
kaufen. Für den Normalverdiener gibt es<br />
attraktive Alternativen: Neue Stadt teilzentren<br />
entwickeln sich zu einer gelun genen Kombi -<br />
FREIHEIT<br />
BEGINNT IM<br />
EIGENEN<br />
ZUHAUSE<br />
nation aus <strong>Wohnen</strong>, Arbeiten und Freizeit.<br />
Hier wohnt man stadtnah, mit guter Infra -<br />
struktur und Verkehrsanbindung, gleich zeitig<br />
im Grünen mit hohem Freizeit wert. Die<br />
Messe stadt Riem mit eigenem See und<br />
Landschafts park, Trudering mit Bajuwaren -<br />
park, die Parkstadt Schwabing, Laim-Pasing<br />
oder Hirschgarten sind nur einige Projekte, die<br />
gute Wohn- und Lebensqualität mit moderns ter<br />
Bauweise verbinden – und preislich durchaus<br />
in einem angemessenen Rahmen liegen.<br />
Damit stehen die Chancen gut, sich den Traum<br />
von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. ■<br />
7
8 Aktuelle Neubauprojekte in München<br />
Bau, schau, wo?<br />
Die Besten im Norden,<br />
Süden, Osten, Westen<br />
Ganz München ist eine Baustelle. Überall<br />
ent stehen neue Wohnungen und Häuser. Und<br />
in allen vier Himmelsrichtungen gibt es große<br />
Neubaugebiete, in denen besonders viele<br />
An ge bote zur Auswahl stehen. Hier eine<br />
subjektive „Best-of-Liste“ der interessan testen<br />
Areale.<br />
Im Norden:<br />
Parkstadt Schwabing<br />
Die brandneue Tram bringt einen in zehn<br />
Minu ten von der Münchner Freiheit in die<br />
Parkstadt Schwabing. Die bunten, luftigen<br />
Häuser, die im ersten Bauabschnitt bereits vor<br />
einigen Jahre fertig gestellt wurden, geben<br />
einem den besten Eindruck, wie urban und<br />
modern man in den jetzt entstehenden<br />
Wohnungen in Kür ze leben kann. Fazit:<br />
<strong>Wohnen</strong> mit besten Per spek tiven – auch in<br />
Zukunft …<br />
Im Süden: Thalkirchen<br />
Golfplatz, Isarauen, Naturschutzgebiet, Zoo,<br />
Parks, aber auch die U-Bahn direkt vor der<br />
Haustür. Wo früher die Gleise des alten<br />
Münchner Südbahnhofes verwilderten, ent ste -<br />
hen jetzt anspruchsvolle Wohnungen fast di -<br />
rekt an der Isar. Moderne Architektur in einer<br />
grünen, gewachsenen Umgebung zwischen<br />
der Tierpark-Brücke und der Floßlände. Fazit:<br />
Bestlage für Genießer.<br />
Im Osten: Trudering<br />
Sie wollen Auswahl? Dann ab nach Trudering.<br />
Abseits der Wasserburger Landstraße bieten fast<br />
alle Bauträger Münchens das gesamte Spek -<br />
trum an Wohnimmobilien: Von Einfamilien-,<br />
Doppel- und Reihenhäusern bis Woh nungen<br />
jeder Größe, für Singles, Paare, Familien und<br />
die Ü50-Generation, im güns tigen Erbbau-<br />
Recht oder als frei finanzierte Immo bilien –<br />
hier findet sich alles, was das Käufer-Herz<br />
begehrt. Fazit: „Geht nicht“ gibt’s hier nicht.<br />
Im Westen:<br />
Hirschgarten<br />
Ein eigener S-Bahnhof – das ist das Will -<br />
kommensgeschenk der Stadt München für das<br />
neu entstehende Areal am Hirschgarten. Als<br />
eines der frei gewordenen Gebiete entlang<br />
der Bahntrasse zwischen Hauptbahnhof und<br />
Pasing bietet das Gelände die traumhaften
Freizeit möglichkeiten des Hirschgartens und ist<br />
doch nur wenige Minuten von der City<br />
entfernt. Die ersten Wohnungen sind schon<br />
erstellt und geben einem einen guten Eindruck<br />
davon, wie man selbst später hier leben<br />
kann – perfekt für alle, die sich schwertun,<br />
„nur“ vom Plan weg zu kaufen. Fazit: vorne<br />
Stadt, hinten grün, Sie mittendrin.<br />
In Zukunft<br />
<strong>Wohnen</strong> statt Wache schieben: Das prägt<br />
Münchens Zukunft. Die Prinz-Eugen-Kaserne in<br />
der Cosimastraße in Bogenhausen und die<br />
Funkkaserne nördlich der Parkstadt Schwa -<br />
bing sind zwei der wohl interessantesten<br />
Areale – leider nur für diejenigen, die noch bis<br />
mindestens 2013 warten wollen. Alle, die<br />
lieber jetzt zugreifen und einziehen wollen,<br />
haben mit der Eigentum&<strong>Wohnen</strong> die besten<br />
Möglichkeiten, alle Objekte am Markt „live“<br />
zu erleben – ein Stadtrundgang unter einem<br />
Dach in der Event-Arena. ■<br />
9
10 Wohneigentum als Altersvorsorge<br />
… da fängt<br />
das Leben an!<br />
I n der Werbung sind wir alle für immer jung,<br />
mobil und erfolgreich. Aber in Wirk lichkeit<br />
werden wir alle mit der Zeit älter, weniger<br />
mobil und freuen uns auf die Zeit nach dem<br />
Arbeitsleben. Diese Freude wird allerdings oft<br />
getrübt durch die finanziellen Aussichten:<br />
Statistisch erhält in Deutschland ein Mann<br />
durchschnittlich nur 1.000 und eine Frau<br />
ledig lich 720 Euro Rente. Wer da von in<br />
München noch die Miete für eine adä quate<br />
Wohnung bezahlen muss, für den bleibt<br />
wenig für den wohlverdienten Ruhe stand.
Die unabhängige Zeitung „Finanztest“ hat<br />
die alte Frage „Kaufen oder mieten?“ neu tral<br />
untersucht – mit der Annahme, dass der Mie -<br />
ter eisern sein Geld auf dem Kapital markt<br />
anlegt und dafür stolze 4 % Zinsen erzielt,<br />
während der Käufer dieselbe Summe in eine<br />
Eigentumswohnung investiert, bei der er über<br />
die Jahre eine Wertsteigerung er zielt.<br />
Das Ergebnis: In den ersten Jahren geht der<br />
Vermögensvergleich klar zugunsten des Mie -<br />
ters aus. Doch nach sechs Jahren wendet<br />
sich das Blatt: Der Käufer hat den Mieter bei<br />
der Rendite des eingesetzten Kapitals über -<br />
holt, selbst wenn der Immobilienwert jährlich<br />
auch nur um 1 % steigt. Das ist eine sehr<br />
konservative Schätzung, vor allem weil in<br />
München allein in den letzten Jahren die<br />
Wertentwicklung bei Eigen heimen im Schnitt<br />
2,5 % p. a. betrug! Aber selbst bei der<br />
Annahme von nur 1 % Wertzuwachs wird<br />
das Plus für den Eigentümer konsequent<br />
ausgebaut. Nach 30 Jahren ist selbst eine<br />
Wohnung, die beim Kauf „nur“ 180.000<br />
Euro gekostet hat, knapp 145.000 Euro<br />
mehr wert als das Vermögen des Mieters!<br />
Und je teurer die Immobilie war, umso<br />
größer ist natürlich der finanzielle Vorteil des<br />
Käufers.<br />
Damit der Immobilienkäufer sein Vermögen<br />
später auch richtig genießen kann, muss er<br />
sich also möglichst früh eine Immobilie zule -<br />
gen. Denn je länger der Vermögensver gleich<br />
läuft, umso größer ist der Vorteil für den<br />
Käufer. Die eigenen vier Wände sollten aber<br />
auf alle Fälle abbezahlt sein, wenn das<br />
Berufsleben endet. Denn gerade weil die<br />
Rente ja nie so hoch ist wie das Gehalt,<br />
bleibt dem Immobilienkäufer dann bedeu -<br />
tend mehr finanzieller Spielraum zum Leben.<br />
Er wohnt in „seiner“ Immobilie, während der<br />
Mieter Monat für Monat die steigenden<br />
Mieten bezahlen muss.<br />
Das Beste aber kommt noch: Die staatlichen<br />
Zuschüsse für den Immobilienkäufer sind in<br />
diesem Vermögensvergleich noch gar nicht<br />
enthalten. Mit Wohn-Riester unterstützt der<br />
Staat die Anschaffung von Wohneigentum<br />
als Altersvorsorge, für Wohnungsneubau und<br />
Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs<br />
gibt er günsti ge Kredite. Informa -<br />
tionen dazu und zu dem Vermögens ver gleich<br />
finden Sie am besten direkt unter<br />
www.finanztest.de. ■<br />
Vermögen (in Euro)<br />
400.000<br />
350.000<br />
300.000<br />
250.000<br />
200.000<br />
150.000<br />
100.000<br />
■ Vermögen Käufer<br />
■ Vermögen Mieter<br />
50.000 0 5 10 15 20 25 30<br />
Zeitraum (in Jahren)<br />
Auf lange Sicht ist das Eigenheim<br />
oft eine rentable Geldanlage.<br />
Quelle: Finanztest<br />
11
12<br />
E11<br />
E9<br />
E9<br />
E7<br />
E5<br />
E3<br />
E1<br />
Ausstellerverzeichnis der Eigentum&<strong>Wohnen</strong> vom 19. – 21. März 2010<br />
&<br />
Hallenplan alle Aussteller von A bis Z<br />
E<br />
D12 D6 D2<br />
D9<br />
C6<br />
E8<br />
B9<br />
A8<br />
D<br />
D7 D5<br />
F2<br />
C4<br />
B10 B8<br />
A6<br />
C<br />
F<br />
B<br />
A13 A11<br />
A<br />
A9<br />
F1<br />
D1<br />
C2<br />
B6<br />
A4<br />
C1<br />
G<br />
B5 B3<br />
G3<br />
G1<br />
B4<br />
A7 A5 A3 A3<br />
Kinderland<br />
Toiletten<br />
Messebüro<br />
Toiletten<br />
Besucher-<br />
Info<br />
Kasse<br />
Eingang<br />
N19<br />
N13<br />
N3<br />
L30 L28 L26<br />
N<br />
L27<br />
N16<br />
K18 K16<br />
N7<br />
K19<br />
N6<br />
K15<br />
N5 N<br />
N4<br />
N2<br />
J14 J12<br />
L20 L18 L14 L12 L10<br />
L21<br />
K14<br />
J15<br />
8 Makler- 18<br />
Marktplatz<br />
10 12<br />
Erdgeschoss Obergeschoss<br />
Aigner Immobilien GmbH E11<br />
Tel 089 178787-0 · www.aigner-immobilien.de<br />
AN-Immobilien C6<br />
Tel 089 618127 · www.an-immobilien.de<br />
Baugeld-Spezialisten N2<br />
Tel 089 7677619920 · www.baugeld-spezialisten.de<br />
bauhaus münchen GmbH & Co. KG B8<br />
Tel 089 23113341 · www.bauhaus.net<br />
BauZEIT Netzwerk L20<br />
Tel 08177 8657 · www.bauzeit-netzwerk.de<br />
Bauzentrum München N5<br />
Tel 089 505085 · www.muenchen.de/bauzentrum<br />
Bavaria Immopartner GmbH A5<br />
Tel 089 72447768 · www.bavaria-immopartner.de<br />
Bayerische Hausbau GmbH B4<br />
Tel 089 9238927 · www.hausbau.de<br />
Bayerische Landessiedlung GmbH A6<br />
Tel 089 23870 · www.bls-bayern.de<br />
Bayerischer Notarverein e.V. E5<br />
Tel 089 55166-0 oder -247<br />
www.gruenderagentur-bayern.de<br />
BayernLabo D1<br />
Tel 089 2171-28003 · www.bayernlabo.de<br />
B1<br />
B2<br />
Baywobau Baubetreuung GmbH F2<br />
Tel 089 28650-0 · www.baywobau.de<br />
BELLEVUE AND MORE GmbH L14<br />
Tel 040 696595-0 · www.bellevue.de<br />
BFW Bayern e.V. Forum<br />
Landesverband Freier Immobilienund<br />
Wohnungsunternehmen Bayern<br />
Tel 089 7460436 · www.bfwbayern.de<br />
Casa Classica GmbH A13<br />
Tel 08123 9893902 · www.casaclassica-firstclass-haeuser.de<br />
Citigrund Immobilien GmbH D5<br />
Tel 089 23236393 · www.citigrund.de<br />
Commerzbank AG A11<br />
Tel 089 3564-0 · www.commerzbank.com<br />
Comfort - clima GmbH K15<br />
Tel 08664 92846-0 · www.comfort-clima.eu<br />
CONCEPT BAU – PREMIER GmbH C4<br />
Tel 089 212398-0 · www.conceptbau-premier.de<br />
convocat GbR E11<br />
Tel 089 41619335-0 · www.convocat.de<br />
DEMOS Wohnbau GmbH B6<br />
Tel 089 23173-0 · www.demos.de<br />
L L<br />
JK12<br />
L17<br />
L15<br />
K K<br />
L11<br />
K12 K10<br />
P7<br />
P5<br />
P3<br />
J13 J9 J7 J5<br />
P<br />
J J<br />
Fachforum<br />
M<br />
M13<br />
M11<br />
M8<br />
Deutsches Heim A3<br />
Wohnungsbaugesellschaft mbH<br />
Tel 089 4130960 · www.deutsches-heim.de<br />
GERSCHLAUER GmbH K14<br />
Tel 089 749830-0 · www.gerschlauer.de<br />
Greisel Vertrieb GmbH D9<br />
Tel 09852 9009-0 · www.greisel.de<br />
GRUND-IDEE Wohn- L18<br />
und Gewerbebau GmbH<br />
Tel 089 18931470 · www.grund-idee.de<br />
GS Wohnbau D12<br />
Tel 0821 94096 · www.gs-wohnbau.de<br />
GSW Gesellschaft für Siedlungs- und C1<br />
Wohnbau Baden Württemberg mbH<br />
Tel 07571 724-172 · www.gsw-sigmaringen.de<br />
Haacke + Haacke GmbH & Co. KG L10<br />
Tel 089 90955768 · www.haacke-haus.de<br />
HANSE HAUS GmbH A3<br />
Tel 089 50227-88 · www.hanse-haus.de<br />
HARTL HAUS Holzindustrie L27<br />
Vertriebsgesellschaft für Fertighäuser m.b.H.<br />
www.hartlhaus.de<br />
Herbert Wetekamp KG L26<br />
Tel 089 763016 · www.wetekamp-immobilien.de<br />
M5<br />
M3
Mehr Informationen: www.eigentum-wohnen.de/muenchen<br />
IBS Massiv-Bauhaus München GmbH L12<br />
Tel 0171 4408335 · www.kraeuterhoefe-riem.de<br />
Infracommun SENN N19<br />
Grundstücksentwicklungs GbR<br />
Tel 0751 3595930 · www.augsburg-grundstuecke.de<br />
Infraplan Wohnbau GmbH & Co. KG E9<br />
Tel 089 620100-0 · www.infraplan-immo.de<br />
Interhomes AG E1<br />
Tel 08171 9116251 · www.interhomes.de<br />
Interhyp AG - Niederlassung München K12<br />
Tel 089 203072000 www.interhyp.de<br />
immo-dom GmbH M13<br />
Tel 089 3706106-0 · www.immo-dom.de<br />
ImmoStar B5<br />
Tel 089 330398-0 · www.immostar.de<br />
JK Wohnbau GmbH JK12<br />
Tel 089 389984-0 www.JKWohnbau.de<br />
Kabelfernsehen München J7<br />
ServiCenter GmbH & Co. KG<br />
Tel 089 95083-104 · www.kms.tv<br />
Kalksandsteinwerke A7<br />
Südbayern GmbH & Co. KG<br />
Tel 0821 780780 · www.ksw-suedbayern.de<br />
Landeshauptstadt München A9<br />
Referat für Stadtplanung und Bauordnung<br />
Tel 089 233-24757 · www.muenchen.de/plan<br />
Layer Immobilien P5<br />
Dipl. Ing. Wilhelm Layer GmbH<br />
Tel 089 54505077 www.layerimmobilien.de<br />
LBS Vertriebsdirektion B2<br />
Oberbayern Süd-Ost<br />
Tel 08122 993340 · www.lbs-oberbayern-sued-ost.de<br />
Luxhaus GmbH & Co. KG P7<br />
Tel 08136 2287-14 · www.luxhaus.de<br />
Merz Immobilien J15.12<br />
Tel 08193 9905918 · www.merz.my-onoffice.de<br />
M-Haus Hausverwaltung GmbH D7<br />
Tel 089 208039320 · www.m-haus.info<br />
Münchenbau Bauträger GmbH B3<br />
Tel 089 74366300 · www.muenchenbau.com<br />
Münchner Bank L21<br />
Tel 089 2128-1732 · www.muenchner-bank.de<br />
Münchner Grund C2<br />
Immobilien Bauträger AG<br />
Tel 089 741505-0 · www.muenchnergrund.de<br />
Münchner Wochenanzeiger N3<br />
Tel 089 552946-0 · www.muenchnerwochenanzeiger.de<br />
neubau kompass AG J12<br />
Tel 089 90405-273 · www.neubaukompass.de<br />
P&P Gruppe Bayern M3<br />
Tel 0911 766061-0 · www.pp-gruppebayern.de<br />
Pandion Real Estate GmbH B9<br />
Tel 089 1202188-0 · www.pandion.de<br />
Paproth Metzler & Partner E11<br />
Tel 089 4613850 · www.paproth-metzler.de<br />
PATRIZIA <strong>Wohnen</strong> GmbH B1<br />
Regionalleitung Süd<br />
Tel 089 20244499-00 · www.wohnungsprivatisierung.de<br />
Postbank Finanzberatung AG L17<br />
Tel 089 74360253 · www.postbank.de/finanzberatung<br />
Pöttinger Wohn- und Industriebau D2<br />
GmbH & Co. KG<br />
Tel 089 608109-31 · www.poettinger.com<br />
PSD Bank München eG J9<br />
Tel 089 121099-93 · www.psd-muenchen.de<br />
Rohrer Immobilien GmbH J15.8<br />
Tel 089 54304-0 · www.rohrer-immobilien.de<br />
RS Immobilien J15.18<br />
Der Makler mit dem großen Hut<br />
Tel 089 64919770 · www.immobilienRS.de<br />
Schlagmann Baustoffwerke L30<br />
GmbH & Co. KG<br />
Tel 08572 17-0 · www.schlagmann.de<br />
Stadtsparkasse München B10<br />
Tel 089 2167-0 · www.sskm.de<br />
Stiftung Warentest L28<br />
Tel 030 26310 · www.test.de<br />
Süddeutsche Immobilienbörse e.V. N13<br />
Tel 089 26022493 · www.sib24.de<br />
Süddeutsche Zeitung GmbH F1<br />
Tel 089 2183-8476 · www.sueddeutsche.de/immobilienmarkt<br />
Technische Immobilienberatung E3<br />
Winkelmann<br />
Tel 089 60668046<br />
Terrafinanz Terrain- und Wohnungsbau-<br />
Gesellschaft mbH & Co. KG J5<br />
Tel 089 930005-254 · www.terrafinanz.de<br />
Tiroler Sparkasse N7<br />
Tel 050100 70511 · www.tirolersparkasse.at<br />
Town & Country K19<br />
Tel 08131 333850<br />
TOWN & COUNTRY P3<br />
Tel 089 54505077 · www.layerimmobilien.de<br />
TÜV SÜD M5<br />
Tel 089 5791-0 · www.tuev-sued.de/is<br />
Vilgertshofer GmbH A8<br />
Tel 08141 80081 · www.vilgertshofer.com<br />
WALSER Immobilienwelt GmbH A4<br />
Tel 089 454580 · www.walser-immobilienwelt.de<br />
WALSER Projekt Management GmbH D6<br />
Tel 089 665960 · www.walser-immobiliengruppe.de<br />
Wohnform Wohnbau GmbH E7<br />
Tel 089 89443912 · www.wohnform-wohnbau.de<br />
WOWOBAU E8<br />
Wohnungsbaugesellschaft mbH<br />
Tel 089 189040-0 · www.wowobau.de<br />
Wüstenrot Haus- J13<br />
und Städtebau GmbH<br />
Tel 089 5906809-20 · www.whs-wuestenrot.info<br />
13
14 Tipps zur Baufinanzierung<br />
Jetzt<br />
oder nie!<br />
Geld ist so günstig wie noch nie. Über die fünf wich tigs ten<br />
Punkte, die man trotzdem bei der Finanzierung<br />
be achten sollte, spra chen wir mit Herrn<br />
Ecke hard Höglmüller, Leiter der<br />
Wohnbau finan zierung der<br />
Münchner Bank.
Der Zeitpunkt für<br />
eine Finanzierung<br />
könnte kaum<br />
günstiger sein, Herr<br />
Ecke hard Höglmüller<br />
erklärt wieso.<br />
In fünf Schritten zur<br />
richtigen Finanzierung<br />
Erste Frage:<br />
Wie lange soll die<br />
Finan zie rung für das<br />
Eigenheim laufen?<br />
Herr Höglmüller: Grund sätz lich sollte man<br />
sich die aktuell sehr niedrigen Zinsen so<br />
lange wie mög lich sichern. Da die Zinsen<br />
bei fünf Jahren Laufzeit nur minimal niedriger<br />
sind, em pfeh len wir eine Laufzeit von min -<br />
des tens zehn Jahren.<br />
Die zweite Entscheidung:<br />
Mehr oder<br />
weniger tilgen?<br />
Herr Höglmüller: Wer möglichst schnell ab -<br />
bezahlen will und sich die höheren Raten für<br />
eine schnellere Tilgung leisten kann, sollte<br />
mehr tilgen als das übliche 1 % oder sich bei<br />
der Finanzierung das Recht auf eine<br />
Sondertilgung einräumen lassen. Wer<br />
konservativ rechnet, kauft lie ber ein etwas<br />
günstigeres Objekt und steckt dafür etwas<br />
mehr in die Tilgung.<br />
Schritt drei:<br />
Wie hoch muss der Eigen -<br />
kapitalanteil für die Ver -<br />
wir kli chung des eigenen<br />
Immobilien traums sein?<br />
Herr Höglmüller: Je höher, desto besser –<br />
weil günstiger für den Käufer. Die Unter gren -<br />
ze für eine solide Finanzierung ist aus unserer<br />
Sicht eine Eigenkapitalquote von 25 %. Alles<br />
darunter birgt gewisse Risiken für den Käufer.<br />
Der vierte Punkt:<br />
Wie teuer darf<br />
das Objekt sein?<br />
Herr Höglmüller: Das hängt natürlich zum<br />
einen vom Eigenkapital ab und auf der<br />
anderen Seite vom langfristig verfügbaren<br />
Einkommen. Grundsätzlich gilt aber, dass<br />
Zinsen und Tilgung zusam men in etwa der<br />
bisherigen Miete entsprechen sollten. Das ist<br />
die beste Richtschnur und stellt sicher, dass<br />
sich die eigenen vier Wände auch<br />
„rechnen“.<br />
Abschlussfrage:<br />
Bei einer Online-Bank<br />
oder Filialbank<br />
finanzieren?<br />
Herr Höglmüller: Das ist eine Charakter -<br />
frage. Käufer, die auch so große Summen<br />
problemlos online abwickeln, werden eher<br />
zu den Online-Finanzierern tendieren.<br />
Käufer, die eine individuelle ganzheitliche<br />
Lösung rund um die Immobilie brauchen und<br />
wärend der Darlehenslaufzeit einen Partner<br />
vor Ort wünschen, der gegebenenfalls auf<br />
veränderte Lebenssituationen eingehen kann,<br />
werden eine Filial-Bank wählen. Das muss<br />
jeder für sich herausfinden.<br />
Herr Höglmüller,<br />
vielen Dank für<br />
das Gespräch. ■<br />
15
16 Wohneigentum schlägt Wertpapiervermögen<br />
Aktie vergeht,<br />
Immobilie besteht<br />
Raus aus Aktien, Fonds<br />
und Wertpapieren ...<br />
Die Wirtschaftskrise hat es (wieder einmal)<br />
gezeigt: Bei jeder spekulativen Anlage be -<br />
steht immer das ganz reale Risiko, dass das<br />
eigene Geld komplett verloren geht. Aber<br />
auch wer nicht bei Lehman Brothers inves tiert<br />
hatte, musste 2009 bei Aktien oder Fonds<br />
zum Teil große Verluste hinnehmen. Da her<br />
wurden Milliarden von Euros aus risiko -<br />
reichen Investments abgezogen und in<br />
sicherere Anlageformen investiert. Die Fol ge:<br />
Die Zinsen für das Ersparte sanken auf einen<br />
historischen Tiefstand. Aber wer mehr als<br />
magere 1 bis 1,5 % Zinsen erzielen will, der<br />
muss nicht lange suchen. Sondern besser<br />
schnell kaufen.<br />
... rein in die<br />
eigenen 4 Wände<br />
Das IVD-Marktforschungsinstitut hat Ende<br />
2009 im Marktbericht „Wohnimmobilien-<br />
Kauf objekte“ (erhältlich unter www.ivdsued.net)<br />
die Preisentwicklung dokumentiert:<br />
München verzeichnet im Vergleich zum Vor -<br />
jahr weiterhin steigende Preise bei allen Ob -<br />
jekt typen und Wohnwerten bzw. -lagen. So<br />
legte der Wert für freistehende Einfamilien -<br />
häuser um +4,1 %, für Doppel -<br />
haushälften um +4,2 % und für<br />
Reihen mittel häuser um +3,3 %<br />
zu. Der Anstieg bei den Eigen -<br />
tums woh nun gen aus dem Be -<br />
stand lag bei +1,8 % und bei<br />
den Neubauten bei +1,3 %.<br />
Die Krise lässt<br />
die Preise<br />
doppelt steigen<br />
„In München“, prognostiziert Prof. Stephan<br />
Kippes vom IVD, „bleibt die Tendenz weiter -<br />
hin steigend.“ Der Grund dafür ist, so para -<br />
dox es klingt, die noch andauernde Wirt -<br />
schaftskrise – wobei zwei Effekte zusammen -<br />
kommen. Erstens: Auch wenn einige wenige<br />
Käufer vielleicht aufgrund von Kurzarbeit ihre<br />
Kaufentscheidung zurückstellen, ziehen<br />
immer mehr Münchner ihr Geld aus Aktien ab<br />
und legen es lieber in Immobilien an. Und<br />
zweitens: Die Bauträger haben es in der<br />
Krise viel schwerer, frisches Geld für neue<br />
Bauvorhaben zu erhalten. Das führt zu einem<br />
schrumpfenden Angebot – und das schraubt<br />
gerade bei einer wachsenden Nach frage<br />
die Preisspirale nochmals weiter nach oben.<br />
Wobei aktuell die Immobilien interes sen ten<br />
in Mün chen noch ein breit gefächertes Ange -<br />
bot an Objekten vorfinden.<br />
Das zweite Gehalt:<br />
die eigenen vier Wände<br />
Oft wird unterschätzt, wie viel Gewinn man<br />
mit einer Investition in die eigenen vier Wän -<br />
de erzielen kann. Aber eine kurze Beispiel -<br />
rechnung zeigt, dass sich auf diese Art leicht<br />
ein zweites Gehalt erzielen lässt: Alle Exper -<br />
ten rechnen damit, dass man mit Wohnimmo -<br />
bilien in München auch in Zukunft wie 2009<br />
in guten Lagen Wertsteigerungen von 4 % pro<br />
Jahr erzielt. Was bei einem Kaufpreis von<br />
300.000 Euro schon mal satte 12.000 Euro<br />
sind, pro Jahr! Und bei einem Kaufpreis von<br />
500.000 Euro sind das 20.000 gute<br />
Gründe, sich für eine Immobilie zu<br />
entscheiden ... ■
Besser informiert<br />
heißt richtig gespart!<br />
Mit Wohnraumförderung<br />
endlich in die eigenen<br />
vier Wände<br />
Wer in München wohnt, weiß: Wohn raum<br />
ist knapp, die Mieten teuer. Deshalb<br />
entscheiden sich immer mehr Menschen für<br />
die eigene Immo bi lie. Im Vorfeld müssen vor<br />
allem die Finanzie rungs möglichkeiten geprüft<br />
werden. Viele wissen nicht, dass sie beim<br />
Freistaat selbst eine För de rung beantragen<br />
können. Besonders Fa mi lien mit Kindern und<br />
Allein erziehende gehö ren zu den förderfähigen<br />
Haus halten, soweit sie bestimmte<br />
Ein kommensgrenzen nicht über schreiten.<br />
Aber auch alle anderen soll ten nachrechnen.<br />
Die Verdienstgrenzen sind oft hö her, als es<br />
auf den ersten Blick scheint, da vom<br />
Bruttolohn viele Posten abzugsfähig sind.<br />
Geld vom Freistaat<br />
Wer sich also für den Immobilienkauf – als<br />
Neubau, Erst- oder Zweiterwerb (im<br />
Bayerischen Wohnungsbauprogramm auch<br />
Gebäudeänderung) – entscheidet, kann sich<br />
um ein befristet zinsverbilligtes staatliches Bau -<br />
da r lehen und Zuschüsse des Bayerischen<br />
Leichter Finanzieren durch Wohnraumförderung<br />
Woh nungsbauprogramms oder einen<br />
Förderkredit des Bayerischen Zinsverbilligungsprogramms<br />
bewerben. Beide können<br />
kombiniert, aber nicht mit dem KfW-<br />
Wohneigentumsprogramm ver bunden werden.<br />
Haushalte mit Kindern er hal ten im Bayerischen<br />
Wohnungsbaupro gramm einen einmaligen<br />
Zuschuss in Höhe von 1.500 Euro je Kind.<br />
Wichtig dabei ist: schnell sein! Daher sollten<br />
Sie möglichst früh zeitig – auf jeden Fall vor<br />
Baubeginn bzw. Vertragsabschluss – bei der<br />
zuständigen Be willi gungsstelle (Landratsamt<br />
bzw. kreisfreie Stadt) vorsprechen.<br />
Die aktuellen Förderkonditionen finden Sie<br />
im In ternet unter www.bayernlabo.de. Da -<br />
rü ber hinaus berät Sie die zuständige<br />
Bewilli gungs stelle individuell über Ihre<br />
Förder mög lich keiten. ■<br />
17
18 Beratung rund um Haus und Grund<br />
Gut beraten!<br />
Mit Recht ein großes Jubiläum.<br />
Auf stolze 130 Jahre<br />
kann der Haus- und<br />
Grundbesitzerverein<br />
München zurückblicken.<br />
Seit 1879<br />
vertritt er unabhängig<br />
die Interessen der<br />
Haus-, Wohnungs- und<br />
Grundeigentümer<br />
seiner inzwischen<br />
24.000 Mitglieder.<br />
Wer heutzutage eine Wohnimmobilie<br />
erwer ben möchte, muss viel<br />
beachten. Nicht selten treten Fragen auf wie:<br />
Ist der Ver trag in der vorgelegten Form in<br />
Ordnung, wie sieht das Steuerrecht aus und<br />
muss eine Energiesparverordnung eingehalten<br />
werden? Ist die Immobilie gekauft,<br />
geht es erst richtig los: Was sollte man als<br />
Vermieter beachten, wann muss ein<br />
Gebäude modernisiert wer den, wer haftet<br />
für welche Schäden am Eigen tum? Oft reicht<br />
ein kurzer Blick ins Inter net, der kleine Fragen<br />
beantwortet, doch zumeist wünscht sich der<br />
Mensch – gerade bei einer so langfristigen<br />
und wichtigen Inves ti tion – professionelle<br />
Beratung. Gut, dass es Interessenvertreter<br />
gibt, an die man sich wenden kann.<br />
130 Jahre<br />
Haus und Grund<br />
Anlässlich des 130-jährigen Jubiläums der<br />
größten Interessenvertretung der Haus- und<br />
Wohnungseigentümer in Deutschland lohnt<br />
sich der genauere Blick auf die Leistungen des<br />
Haus- und Grundbesitzervereins Haus+Grund<br />
München. Knapp 24.000 Mitglieder und<br />
400.000 darüber organisierte Wohnungen in<br />
München und Umgebung sind die Zahlen,<br />
professionelle Beratung in allen rechtlichen<br />
und steuerlichen Fragen rund um Haus und<br />
130<br />
Grund die Fakten. Dahinter verbirgt sich ein<br />
wohl organisierter Verein, der seit 1879<br />
laufend sein Beratungsangebot erweitert.<br />
Denn eins ist klar: Gesetzgebung und<br />
Rechtsprechung erschweren es Eigentümern<br />
und Vermietern zunehmend, sich in dem<br />
inzwischen entstandenen „Dschungel“ aus<br />
Gesetzen, Verordnungen, Satzungen und<br />
mehreren hundert Urteilen jährlich zurecht -<br />
zufinden. Wir sprechen mit Herrn Rudolf<br />
Stürzer, Rechtsanwalt und Vorsitzender der<br />
Haus+Grund München.<br />
Was kann die Haus+Grund<br />
München für Immobilieneigentümer<br />
leisten?<br />
Wir verstehen uns in erster Linie als<br />
erfahrener und kompetenter Berater für<br />
unsere Mitglieder in allen Fragen rund um<br />
Haus und Grund. Vor allem bei rechtlichen<br />
Fragen und steuerlichen Angelegenheiten<br />
unterstützen wir mit spezialisiertem Fachwissen<br />
die Immobilieneigentümer. Ob es um<br />
aktuelle Gesetzesänderungen, Miet- und<br />
Baurecht, Nachbarschaftsregelungen oder<br />
Instand haltungsfragen geht – wir sind stets<br />
auf dem neuesten Kenntnisstand und stellen<br />
unser vielseitiges Knowhow zur Verfügung,<br />
um die Interessen des Immobilieneigentümers<br />
zu unterstützen.
Worauf muss ich beim<br />
Immobilienkauf achten?<br />
Eine Investition in dieser Größenordnung<br />
setzt voraus, dass jedes Detail in allen<br />
relevanten Unterlagen – Kaufvertrag,<br />
Darlehensverträge, Bebauungsplanvorschriften,<br />
technische Daten, steuerliche Aspekte –<br />
bedacht wird. Besonders im Focus stehen<br />
derzeit die Vorgaben der Energieeinsparverordnung.<br />
Eine hohe Energieeffizienz hat<br />
auch Auswirkungen auf die Finanzierungsund<br />
Fördermöglichkeiten. Im Rahmen einer<br />
Energieberatung können wir das Wunschobjekt<br />
in seinem energietechnischen Status<br />
prüfen: Heizungs- und Wassertechnik,<br />
Wärmedämmung, Verbrauchsdaten – sowohl<br />
beim Neubauobjekt als auch bei<br />
Bestandimmobilien erhalten Sie wertvolle<br />
Informationen zum Soll- und Istwert im<br />
Hinblick auf aktuelle und zukünftige Anforderungen.<br />
So wissen Sie im Vorfeld über<br />
eventuell notwendige Modernisierungsmaß-<br />
:<br />
nahmen Bescheid und können die ent spre -<br />
chenden Kosten einkalkulieren. Bei ge -<br />
brauch ten Immobilien sollte besonders auf<br />
den Bauzustand geachtet werden, da die<br />
Gewährleistung für Mängel in der Regel<br />
vertraglich ausgeschlossen wird.<br />
Was muss ich als<br />
Vermieter wissen?<br />
Als Vermieter hat man Rechte und übernimmt<br />
Pflichten. Für ein harmonisches Verhältnis zum<br />
Mieter sind klare Regelungen sinnvoll, die<br />
sowohl rechtsgültig als auch sozialverträglich<br />
sind. Daher sollten nur Formulare und<br />
Mietverträge verwendet werden, die dem<br />
aktuellen Stand der Rechtsprechung<br />
entsprechen. Klare Klauseln u. a. zu<br />
Schönheitsreparaturen, Mieterhöhungen,<br />
Betriebskosten oder einem künftigen<br />
Eigenbedarf, helfen, Missverständnisse<br />
zu vermeiden. Bei der Vermietung von<br />
Eigentumswohnungen ist darauf zu achten, dass<br />
die Vereinbarungen im Mietvertrag z. B. über<br />
die Verteilung von Betriebskosten oder die<br />
Tierhaltung in Einklang mit der Teilungserklärung<br />
und den Beschlüssen der Eigen tü mer ge mein -<br />
schaft stehen, die in einem Beschlussbuch<br />
dokumentiert werden müssen. Vor Abschluss<br />
eines Mietvertrages ist auch unbedingt die<br />
Einholung einer Selbstauskunft zu empfehlen,<br />
die allerdings nur rechtlich zulässige Fragen<br />
enthalten darf.<br />
Herr Stürzer, vielen Dank für das Gespräch.■<br />
19
20 Lebensmittelpunkt Küche<br />
Individualität & Lifestyle<br />
Die Küchentrends 2010<br />
Längst ist die Küche nicht mehr nur Arbeits raum und Kochstelle, sondern sie ist auch zu einem offenen Lebensund<br />
Wohn raum geworden, zum Treffpunkt für fröh liches Miteinander, Austausch und Kom munikation. Dass<br />
damit auch die An sprüche an eine neue Küche steigen, ver steht sich von selbst: Neben gelungenem Design<br />
zählen vor allem Flexibilität, Bedienkomfort und Energieeffizienz zu den Kriterien, nach denen ausgesucht wird.<br />
Der Wandel der Küche ist bereits der archi tektonischen<br />
Planung moderner Wohn kon zepte<br />
anzusehen: Koch- und Wohn be rei ch werden<br />
als Einheit zum zentralen Lebens mittel punkt erklärt.<br />
Und das zu Recht – schließlich hat dieser<br />
Lebensraum einen hohen Stellen wert, hier ge -<br />
nießen wir Zeit und gutes Essen miteinander,<br />
hier leben wir Kreativität aus, hier finden wichtige<br />
Gespräche und Gemein sam keit statt.<br />
Design fürs Auge<br />
Als Teil des Wohnbereichs wird die Küche<br />
nicht losgelöst betrachtet, sie wird in das ge -<br />
stalterische Gesamtkonzept integriert. Optik und<br />
Design spielen eine wichtige Rolle, schließlich<br />
spiegelt sich hier der persönliche Ein rich tungs -<br />
stil wider. Klare Linien und schlichte Eleganz<br />
prägen das Design 2010, wenn gleich in<br />
diesem Jahr erstmals auch runde Elemente die<br />
bislang geometrische Gerad linigkeit durch -<br />
brechen. Schrankfronten – hoch glänzend, in<br />
Edelstahl oder Massiv holz bzw. Edelholz nach -<br />
bil dung – setzen farblich kontras tierende<br />
Akzente zu den Arbeits platten aus Natur stein<br />
oder Holz. Türen und Schubläden werden per<br />
Griffmulden oder einfach per Fingerdruck<br />
geöffnet und sind selbstschließend. Ergänzt<br />
mit Glas- oder Acryl elementen werden indirekt
eleuchtete<br />
Schränke der<br />
Einbauküche zu<br />
Hinguckern und sor -<br />
gen für einzig ar ti ge<br />
Atmosphäre und gleich -<br />
zeitig ideale Arbeitsbeleuchtung. Nach wie<br />
vor beliebt bleiben Landhausküchen, sie<br />
werden mit modernen Elementen kombiniert<br />
und strahlen Charme und Gemütlichkeit aus.<br />
Ein Essplatz nah am Kochfeld darf auf<br />
keinen Fall fehlen: Die Verlängerung der<br />
Arbeits platte als Theke mit Barhockern ist<br />
ideal für den schnellen Morgenkaffee, den<br />
Snack zwi schen durch oder als Sitz ge le gen -<br />
heit beim Plaudern mit dem Gourmetkoch.<br />
Hightech für<br />
höchste Effizienz<br />
Die Küche unterliegt mehr denn je dem Zeitgeist.<br />
Dem Anspruch an Multi funk tio na li tät<br />
und an Nachhaltigkeit wird heute um fassend<br />
entsprochen: Ergonomische Arbeitsabläufe,<br />
maximale Flexibilität, hoher Bedienkomfort<br />
und niedrige Werte beim Energie ver brauch<br />
werden durch innovative Konzepte und neue<br />
technische Lösungen erreicht. Induk tions kochfelder,<br />
Dampfgarer, integrierte Kaffee ma schi -<br />
nen, Eiswürfel be rei ter im Kühlschrank – die<br />
neuen Highlights in der modernen Küche<br />
ver einen Luxus mit öko logischen Aspekten.<br />
Dank der EU-weiten Klassi fizierung lässt sich<br />
bereits beim Kauf die Energie effizienz klasse<br />
der Geräte zum Kühlen, Gefrieren, Backen,<br />
Spü len, Waschen und Trocknen beurteilen.<br />
Ein Aufkleber am Gerät zeigt die öko lo gi -<br />
sche Qualität des Geräts von A++ (nied -<br />
riger Ver brauch) bis G (hoher Verbrauch).<br />
Damit wird die neue Küche nicht nur zum<br />
optischen Glanz punkt, sondern auch zur<br />
sinn vollen, umwelt bewussten Investition. ■
22 Dekotrends<br />
Jetzt geht<br />
die Sonne auf!<br />
Sagen Sie den grauen<br />
Wintertagen adieu<br />
und lassen Sie den<br />
Frühling in Ihr<br />
Zuhause: Die neuen<br />
Deko-Trends der<br />
Saison sorgen für<br />
gute Laune, fröhliche<br />
Stimmung und<br />
sonniges Wohlgefühl.
Trend 1:<br />
es grünt und blüht<br />
Spätestens wenn Krokus, Narzissen und Os -<br />
ter glocken ihre bunten Köpfe der Sonne ent -<br />
gegenstrecken, ist es Zeit, auch zuhause für<br />
Frische und Fröhlichkeit zu sorgen. Mit flora -<br />
len Motiven holen Sie den Frühling heim:<br />
Stoffe, Tapeten und Accessoires zeigen sich<br />
2010 mit Blumenmustern und herrlichen Far -<br />
ben von ihrer romantischen Seite.<br />
Trend 2:<br />
die neue Leichtigkeit<br />
Ein Klassiker und dennoch immer wieder im<br />
Trend: Weiß strahlt, bringt eleganten Purismus<br />
in Ihre Räume und schafft ein Ambiente fili gra -<br />
ner Leichtigkeit. Kombiniert mit zarten Pastell -<br />
farben präsentieren sich Möbel und Acces -<br />
soires frühlingsfrisch und harmonisch,<br />
zusammen mit Silber oder Gold besonders<br />
edel.<br />
Trend 3:<br />
Pop-Art<br />
Jetzt wird’s bunt: Mit poppigen Farben hat<br />
Tristesse keine Chance. Zitronengelb, Pink,<br />
Chilirot, Grasgrün, Indigoblau und Lila –<br />
dieses Jahr dürfen Sie im Farbenrausch<br />
schwel gen, nach Lust und Laune mixen und<br />
Ihrer Design-Fantasie freien Lauf lassen. Alles<br />
ist erlaubt und ein erfrischendes Wohngefühl<br />
garantiert.<br />
Trend 4:<br />
von der Natur inspiriert<br />
Natürliche Materialien und Farben sind auch<br />
in diesem Frühjahr angesagt. Stein, Holz oder<br />
Schiefer haben ebenso Saison wie Creme-,<br />
Cappuccino- und Mokkatöne. Helle Hölzer<br />
wie Ahorn, Birke oder Buche erleben 2010<br />
eine Renaissance, nicht nur bei Bodenbe lä -<br />
gen, sondern auch bei Möbeln und Wohn -<br />
ac cessoi res. Wer dabei an Landhausstil<br />
denkt, liegt falsch: Tische, Schränke & Co.<br />
faszi nie ren durch ihr klares, modernes Design.<br />
Wer es extravagant mag, liegt mit Treibholz<br />
richtig – hier ist jedes Stück ein Unikat.<br />
Trend 5:<br />
raus ins Freie<br />
Endlich wieder nach draußen: Balkon, Ter ras -<br />
se und Garten wer den als zusätzlicher Wohn -<br />
raum genutzt und gestaltet. Nicht nur pflege -<br />
leichte, raffinierte Lounge-Möbel laden bei<br />
den ersten Sonnenstrahlen ins Freie. Auch<br />
Hänge matte und Hängesessel bieten ein herr -<br />
li ches Plätzchen zum Entspannen. Ebenso<br />
prak tisch wie stylisch sind Sonnensegel und<br />
Marktschirme – in dieser Saison sind sie in<br />
allen Trendfarben zu haben. Für kühlere<br />
Aben de bietet ein Heizpilz wärmen den<br />
Wohlfühl komfort – und verlängert die Außen -<br />
sai son. ■<br />
„Eigentum&<strong>Wohnen</strong>“<br />
ist das Magazin der Wohnimmobilien-<br />
Messe Eigentum&<strong>Wohnen</strong> und liegt<br />
exklusiv der Süddeutschen Zeitung bei.<br />
Herausgeber:<br />
acm medien GmbH<br />
Balanstraße 55<br />
81541 München<br />
Tel. (0 89) 48 09 01- 0<br />
Redaktion (V.i.S.d.P.):<br />
Dr. Florian Forster<br />
Autoren:<br />
Magdalena Ferner<br />
Monika Herrmann-Tross<br />
Michael Neutzler<br />
Layout/Druckvorstufe:<br />
acm Werbeagentur GmbH<br />
www.acm-werbung.de<br />
Anzeigen:<br />
Heidrun Mette-Friedrich<br />
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E-Mail media@mette-friedrich.de<br />
Es gilt die Anzeigenpreisliste 2010.<br />
impressum<br />
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