Bausachen - Gemeinde Pleidelsheim

SACHVORTRAG
1. Wöhr Grundstücksverwaltung GbR 4, vertreten durch Herrn Alexander Wöhr,
Gottlieb-Daimler-Straße 1, 74385 Pleidelsheim
- Neubau einer Lagerhalle mit Büro- und Sozialbereich und Stellplätzen, Flst. 4158,
Stuifenstraße, 74385 Pleidelsheim -
Beschlussantrag:
Dem Bauvorhaben wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.
Sachdarstellung und Begründung:
Der Bauherr plant den Neubau einer Lagerhalle mit Büro- und Sozialbereich und 5
Stellplätzen. Das Bauvorhaben liegt im Bereich des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet VI, 1.
Änderung“ der im Jahr 1997 rechtskräftig wurde.
Auf dem Grundstück Flst. 4158 soll eine Lagerhalle mit einer Höhe von insgesamt 11,25 m
erstellt werden sowie ein Büro- und Sozialraum mit einer Höhe von 3,60 m. Laut
Bebauungsplan ist eine zulässige Höhe von max. 9 m Höhe zulässig. Die Überschreitung ist
städtebaulich vertretbar, da in der Umgebungsbebauung die maximale Gebäudehöhe von 9
m auch nicht konsequent eingehalten wurde. Laut der Stellplatzberechnung müssen 4
Stellplätze vorhanden sein, der Bauherr plant 5 Stellplätze seitlich des Gebäudes. Die GRZ
von 0,8 und die GFZ von 1,6 werden eingehalten.
Laut Bebauungsplan sind alle Dachflächen zu begrünen. Da die Halle in Leichtbauweise
erstellt werden soll, ist eine Begrünung nicht möglich. Der Anbau mit Büro- und
Sozialräumen wird dagegen extensiv begrünt.
2. Herr Ilker Öktem, Grabenstraße 45, 7385 Pleidelsheim
- Antrag auf Abweichung, Ausnahmen und Befreiungen für die Erstellung eines Carports,
Flst. 4120/0, Grabenstraße 45, 74385 Pleidelsheim
Beschlussantrag:
Dem Antrag auf Abweichung, Ausnahmen und Befreiungen wird das gemeindliche
Einvernehmen erteilt.
Sachdarstellung und Begründung:
Der Bauherr plant die Erstellung eines Carports. Das Bauvorhaben liegt im Bereich des
Bebauungsplanes „Grabenstraße“ der im Jahr 1960 rechtskräftig wurde. Der Unterstellplatz
für einen PKW soll in Holzbauweise erstellt und von beiden Seiten offen gehalten werden.
Der Abstand vom Carport zur Straße hin soll ca. 60 cm sein.
Eine Befreiung von der Baulinie ist aus Sicht der Verwaltung städtebaulich vertretbar.
3. Herr Ulrich Schmidt, Grabenstraße 29, 74385 Pleidelsheim
- Nutzungsänderung im OG des bestehenden Bürogebäudes – Einbau einer 3
Zimmerwohnung, Flst. 4148/7, Ringstraße 7, 74385 Pleidelsheim
Beschlussantrag:
Dem Bauvorhaben wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.
Sachdarstellung und Begründung:
Der Bauherr hat eine 3-Zimmerwohnung in die Reservefläche „Büro“ im Obergeschoss
seines Büroneubaus, der bereits genehmigt wurde, eingebaut. Die Wohnung ist für einen
Mitarbeiter, der als Hausmeister tätig und auch für den Notfalldienst zuständig ist.
Es wurden keine Änderungen am Baukörper vorgenommen.
Das Bauvorhaben liegt im Bereich des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet IX, 1. vereinf.
Änderung“. Hier ist festgelegt, dass ausnahmsweise Wohnungen für Aufsichts- und
Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter zugelassen sind.
Ein PKW-Stellplatz zur Wohnung ist vorhanden. Stellplätze sind gem. Bebauungsplan auch
außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zugelassen.