Bausachen - Gemeinde Pleidelsheim

SACHVORTRAG
1. Herr Dr. Jörg Rockenhäuser, Bockenheimer Landstraße 33, 60325 Frankfurt / Main
- Neubau eines Einfamilienhauses mit Fertiggarage und PKW-Stellplatz, Teil von Flst. 834,
Mühlstraße 22, 74385 Pleidelsheim -
Beschlussantrag:
Von dem Baugesuch wird Kenntnis genommen. Den beantragten Befreiungen wird das
gemeindliche Einvernehmen erteilt.
Sachdarstellung und Begründung:
Der Bauherr plant den Neubau eines Einfamilienhauses mit Fertiggarage und PKW-
Stellplatz. Das Bauvorhaben liegt im Bereich des Bebauungsplanes „Tulpenweg, nördl. Teil I,
Mühl- /Bachgartenstraße + Änderung 1965“ der im Jahr 1964 rechtskräftig wurde.
Auf dem Grundstück Mühlstraße 22 sollen die bestehenden Gebäude abgerissen werden,
das Grundstück geteilt werden und mit einem Einfamilien- sowie einem Zweifamilienhaus
bebaut werden. Dazu wurden zwei Baugesuche eingereicht.
Beim Einfamilienhaus ist auch eine Dachgaube vorgesehen, die vom Bebauungsplan
ausgeschlossen wird, jedoch städtebaulich vertretbar ist.
Auch eine Befreiung von der Baulinie, wie beantragt, ist städtebaulich vertretbar, da dies in
der Umgebungsbebauung ebenfalls nicht konsequent eingehalten wurde. Durch die Höhe
des eingeplanten Seitengiebels bleibt die im Bebauungsplan vorgegebene Traufhöhe von
6,50 m bis Oberkante Dachrinne immer noch unterschritten. Geplant ist eine Traufhöhe von
6,10 m, auch bei dem Erkerbereich. Die geplante Dachneigung als Satteldach von 28 Grad
wird eingehalten.
2. Herr Dr. Jörg Rockenhäuser, Bockenheimer Landstraße 33, 60325 Frankfurt / Main
- Neubau eines Zweifamilienhauses mit Fertiggarage und PKW-Stellplatz, Teil von Flst. 834,
Mühlstraße 22, 74385 Pleidelsheim -
Beschlussantrag:
Von dem Baugesuch wird Kenntnis genommen. Den beantragten Befreiungen wird das
gemeindliche Einvernehmen erteilt.
Sachdarstellung und Begründung:
Der Bauherr plant den Neubau eines Zweifamilienhauses mit Fertiggarage und PKW-
Stellplatz. Das Bauvorhaben liegt im Bereich des Bebauungsplanes „Tulpenweg, nördl. Teil I,
Mühl- /Bachgartenstraße + Änderung 1965“ der im Jahr 1964 rechtskräftig wurde.
Der Bauherr plant den Neubau eines Zweifamilienhauses mit Dachgauben die städtebaulich
vertretbar sind. Auch eine Befreiung von der Baulinie ist städtebaulich vertretbar, da die
Umgebungsbebauung hierin ebenfalls nicht konsequent eingehalten wurde. Durch die Höhe
des eingeplanten Seitengiebels bleibt die im Bebauungsplan vorgegebene Traufhöhe von
6,50 m bis Oberkante Dachrinne immer noch unterschritten. Geplant ist eine Traufhöhe von
6,10 m, ebenso bei dem Erkerbereich-Treppenhaus. Die geplante Dachneigung als
Satteldach von 28 Grad ist eingehalten worden.
Die Baulinie wird im westlichen Teil von der Terrasse überschritten. Dazu ist allerdings keine
Befreiung notwendig, da eine Terrasse kein Gebäude oder Gebäudeteil ist.
Durch die geplante Hausgröße inklusive dem Treppenhauserker wurde die GRZ von 0,25 um
8,0 % überschritten. Dies ergibt eine GRZ von 0,27.