Gestaltungsrichtlinien - J. Molitor Immobilien | Start

Checkliste Gestaltungsrichtlinien in den Niersteiner Schlossgärten
Präambel
Neben den bauordnungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes „Am Schlosspark“
der Gemeinde Nierstein befindet über die ganzheitlich gestalterische baulichen Qualitätssicherung
des Gebietes ein Gestaltungsbeirat.
Erklärtes Ziel des Verfahrens ist die Realisierung eines anspruchsvollen Stadtquartiers, das sich
mit seinen Gebäuden und Außenanlagen in das vorhandene Ortsbild fügt. Es ist eine bewusst
städtische Bebauung gefragt, die den Charakter der traditionellen Niersteiner Haustypologie
fortschreibt.
So soll ein vorbildliches Quartier geschaffen werden, dessen Erscheinungsbild auch in den folgenden
Generationen überzeugend ist und damit zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilien
beiträgt.
Um diese Qualitätsansprüche realisieren zu können, werden nach Abschluss des Kaufvertrags
(2 Monate) die Entwürfe der Gebäude vom Gestaltungsbeirat beurteilt.
Der Beirat versteht sich hierbei als unterstützendes Gremium, das sich mit den Wünschen des
Bauherrn und seines Architekten auseinandersetzt, zwischen den zukünftigen Nachbarn vermittelt
und Anregungen zur Verwirklichung der gemeinsamen Ziele gibt.
Der Gestaltungsbeirat setzt sich wie folgt zusammen:
Prof. Hans Kollhoff (Vorsitz)
Hubert L. Deubert, Planungsbüro Städtebau
Franz-Josef Kleinmann, J. Molitor Immobilien GmbH
Albrecht von Pfeil, Niersteiner Schlossgärten GmbH
Michael Weil, Niersteiner Schlossgärten GmbH
Tina Badrot, J. Molitor Immobilien GmbH
Carsten Ahr, Stiftung Mathildenhof
Egid Rüger, Gemeinde Nierstein
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Vorgehensweise/Kauf:
• Reservierung des Baugrundstückes
• Entwurfsphase des Bauherren mit seinem Architekten
• Einreichung der Unterlagen bei der NSG zur Beurteilung durch den
Gestaltungsbeirat
• Nach Beurteilung Freigabe der Unterlagen oder gemeinsames Gespräch
zwischen Bauherr, dessen Architekten und dem Gestaltungsbeirat
zur Umsetzung entsprechender Empfehlungen
• Nach Überarbeitung: finale Freigabe der Planung durch den Gestaltungsbeirat, dadurch
Kaufvertrag wirksam
Einzureichende Unterlagen:
• Grundrisse und Schnitte im Maßstab 1 : 100
• Ansichten im Maßstab 1:100
• Außenanlagenplan im Maßstab 1:100
• Ggf. Details im Maßstab 1:20, 1:10 (Traufe, Sockel, Haustüre, Fenster usw.)
• Material- und Farbkonzept
Gestalterische Leitlinien
Grundlage der Leitlinien ist der rechtsgültige Bebauungsplan „Am Schlosspark“ der Gemeinde
Nierstein.
Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen
Mülleinhausung
Standplätze für bewegliche Abfall- Wertstoffbehälter sind zu den öffentlichen
Verkehrsflächen hin durch Bepflanzungen oder Berankungen ( z.B. wilder Wein) und – soweit
erforderlich- durch zusätzliche Maßnahmen blickdicht abzustimmen, soweit sie nicht
durch Integration in die Gebäude ohnehin fremder Sicht entzogen sind.
Die Abfallstandplätze sind im Zusammenhang mit den sonstigen Nebengebäuden zu
gestalten und im Außenanlagenplan darzustellen.
Garagen/Carports/Gerätehütten
Garten- und Gerätehütten, Carports und Sichtschutzelemente sind mit einheitlichen
Materialien als Stahl- und oder Holzkonstruktionen zu errichten. Die offenen Carports
sind zu begrünen.
Die Nutzung der Vorgärten als Lager- oder Werkstattplatz ist unzulässig.
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Farbkanon
Fassaden
Für Fassaden sind ausschließlich Putz, Naturstein, Backstein sowie partielle Holzverkleidungen
zulässig. Putz ist in Weißtönen oder erdfarben auszuführen. Grelle oder
stark reflektierende Farben sind nicht gestattet. Unzulässig sind Verkleidungen mit
Kunststoff, Faserzementplatten, Waschbeton, Fliesen, Mosaik, Glas, Metall, polierten
oder geschliffenen Werksteinen sowie andere großflächige oder glänzende Materialien.
Weiterhin unzulässig sind aufgesetzte, aufgemalte oder vorgeblendete Fachwerke.
Bei der Sockelausbildung sind unglasierte keramische Platten in gedämpften Farbtönen
sowie heimische Werksteine zulässig.
Die Fassadenmaterialien müssen sich in die beigefügten Farbkanons einordnen. Abstufungen
und dazu harmonierende Farben werden zugelassen.
Dächer
Die Dächer sind mit roten bis rotbraunen Ziegeln oder Materialen, die Ziegeln in ihrem Erscheinungsbild
gleichkommen, einzudecken. Die Verwendung glasierter Ziegel ist unzulässig.
Technische Anlagen zur aktiven Solarenergienutzung sind zulässig, sofern sie flächenbündig
mit der Dachhaut oder im parallelen Abstand von max. 30 cm zur Dachhaut angeordnet werden.
wenn sie auf der straßenabgewandten Seite flächenbündig mit der Dachhaut angeordnet
werden.
Materialität
Die Gesamtfassade der Gebäude ist nach Material, Struktur und Farbe als
Einheit zu betrachten, die Geschosse müssen zueinander in Bezug stehen.
Für Fassaden sind ausschließlich Putz, Naturstein, Backstein sowie partielle Holzverkleidungen
zulässig.
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