Einzelhandelskonzept der Stadt Mühlhausen (*.pdf 2907 KB)

Zentrenpass 4: Zentraler Versorgungsbereich „Nahversorgungslage Wanfrieder Straße“
Plus
VK-Ausstattung nach Hauptwarengruppen in m²
Nahrungs- und Genussmittel 1.905
Gesundheit, Körperpflege 140
Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 35
Bücher, PBS, Spielwaren ---
Bekleidung, Schuhe, Sport ---
Elektrowaren ---
Hausrat, Einrichtung, Möbel 85
Sonst. Einzelhandel ---
Einzelhandel insgesamt 2.165
Komplementärnutzungen
Dienstleistungen
---
Gastronomie
Restaurant, Imbissstand
Sonstiges
Bankautomat, Spielcasino
H
Rewe
Die Nahversorgungslage Wanfrieder Straße befindet sich
im südwestlichen Teil Mühlhausens. Dieser städtische Teilraum
wird durch einen heterogenen Nutzungsmix sowie die
in Ost-West-Richtung verlaufende Hauptverkehrsachse B
249 geprägt.
Die verkehrliche Erreichbarkeit der Nahversorgungslage ist
durch die Lage an der Wanfrieder Straße ( B 249) gewährleistet.
Für den östlichen Teilbereich ist eine direkte Zufahrtsmöglichkeit
vorhanden, während der westliche Abschnitt
über den Obermühlenweg angefahren werden muss.
Zwei größere Parkplatzareale sind im östlichen bzw. westlichen
Teil der Nahversorgungslage vorhanden.
Eine ÖPNV-Anbindung besteht durch eine Bushaltestelle
an der Wanfrieder Straße. Die fußläufige Anbindung aus
den nördlich der Wanfrieder Straße gelegenen Wohnquartieren
wird durch einen Fußgängerüberweg im Kreuzungsbereich
Wanfrieder Straße / Obermühlenweg / Marcel-
Verfaillie-Allee sichergestellt.
Das Umfeld der Nahversorgungslage wird durch verschiedenartige
Nutzungen geprägt. Nördlich der Wanfrieder
Straße befindet sich ein Bereich mit verdichteten Geschosswohnungsbauten.
In südliche Richtung schließt
aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung an,
während in östlicher Richtung entlang der Wanfrieder Stra-
ße straßenbegleitende gründerzeitliche Bebauung vorherrscht.
Westlich des Obermühlenwegs liegen ausgedehnte
Sportanlagen, während sich in nordwestlicher Richtung
entlang der B 249 gemischte Strukturen aus Gewerbebetrieben
und Wohnnutzungen befinden.
Die Nahversorgungslage erstreckt sich südlich der Wanfrieder
Straße (B 249) und wird in westlicher Richtung vom
Obermühlenweg begrenzt. Den Angebotsschwerpunkt
bilden zwei Lebensmittelmärkte. Der zentrale Versorgungsbereich
lässt sich in zwei Abschnitte untergliedern. Den
östlichen Teil bildet ein Rewe Supermarkt mit zugehörigem
Parkplatzareal. Er ist zusammen mit kleineren Einzelhandelsnutzungen
in einer eingeschossigen Zweckimmobilie
untergebracht. Westlich liegt am Obermühlenweg ein langgestreckter
Gebäudekomplex mit vorgelagerten Stellplätzen.
In der eingeschossigen Immobilie sind neben einem
Plus Lebensmitteldiscounter auch ein Schlecker Drogeriefachmarkt
sowie kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsnutzungen
untergebracht. Beide Teilbereiche sind
zwar direkt benachbart, jedoch befinden sich die Eingangsbereiche
der beiden Hauptgebäude genau gegenüberliegend
(„back-to-back“-Situation). Zwischen den Parkplatzarealen
besteht weder eine Durchfahrtsmöglichkeit noch ein
Fußweg. Die fußläufige Verbindung beschränkt sich auf die
Gehwege entlang von Obermühlenweg und Wanfrieder
Straße.
Das Kerneinzugsgebiet der Nahversorgungslage erstreckt
sich auf die südwestlichen Teilbereiche Mühlhausens und
umfasst ca. 5.790 Einwohner.
Empfehlungen zur Aufwertung der Nahversorgungslage
Ergänzung im nahversorgungsrelevanten Warenbereich
(Apotheke)
Schaffung einer direkten infrastrukturellen Verbindung
zwischen den Teilbereichen Rewe und Plus
Optimierung der Treffpunkt- und Informationsfunktion
für die angrenzenden Wohnquartiere
Verbesserung der Aufenthaltsqualität / Installation von
Sitzgelegenheiten
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