Einzelhandelskonzept der Stadt Mühlhausen (*.pdf 2907 KB)

Einzelhandelskonzept Mühlhausen
Das Verkaufsflächenwachstum des Einzelhandels vollzog sich in den vergangenen 10
Jahren zu mehr als zwei Dritteln außerhalb traditioneller Geschäftslagen. In der Folge
wuchsen die Verkaufsflächen an dezentralen und solitären Standorten stark an, wäh-
rend die Geschäftslagen der Innenstädte, die Stadtteilzentren und die Nahversorgungsla-
gen einen Bedeutungsverlust hinnehmen mussten. Ihr relativer Anteil am Verkaufsflä-
chenbestand sank um mehr als 10 %.
Im Hinblick auf die spezielle Entwicklung des Einzelhandels in den Innenstädten wa-
ren in den vergangenen Jahren folgende wesentliche Trends festzustellen:
Die Konsumzurückhaltung breiter Bevölkerungsschichten und der Wunsch der
Verbraucher v. a. preiswert einzukaufen, hat zu einer Absenkung des Qualitätsni-
veaus der Einzelhandelssortimente geführt; vielerorts geraten dadurch Anbieter
des mittleren Preissegments unter Druck.
Die 1b- und 1c-Lagen haben mit einem Bedeutungsverlust zu kämpfen. Hier treten
verstärkt Fluktuation und Leerstandsbildung auf. Meist sind 1a-Lagen von die-
ser Entwicklung noch nicht betroffen.
Die Konzentrationstendenz im Einzelhandel führt in Innenstädten zur Uniformität
des Betriebs- und Warenangebotes (Stichwort: Banalisierung).
Die Warenhäuser und der Fachhandel verlieren als Leitbetriebe der Innenstädte
an Boden. An ihre Stelle treten zunehmend Handelsmarken (sog. „Retail
Brands“), die bundesweit beworben werden.
Als besonders erfolgreiche Angebotsform kristallisieren sich multifunktionale
Einkaufszentren heraus. Ihr Markterfolg gründet sich u. a. auf ein stringentes Ma-
nagement und aufwändige Marketingmaßnahmen sowie attraktive bauliche Rah-
menbedingungen (Stichworte: Sauberkeit, Sicherheit). Innerstädtische Einkaufs-
zentren erreichten – flächenbereinigt – in den vergangenen Jahren Umsatzsteige-
rungen von bis zu 5 % pro Jahr.
4