Einzelhandelskonzept der Stadt Mühlhausen (*.pdf 2907 KB)
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<strong>Einzelhandelskonzept</strong> <strong>Mühlhausen</strong><br />
Das Verkaufsflächenwachstum des Einzelhandels vollzog sich in den vergangenen 10<br />
Jahren zu mehr als zwei Dritteln außerhalb traditioneller Geschäftslagen. In <strong>der</strong> Folge<br />
wuchsen die Verkaufsflächen an dezentralen und solitären Standorten stark an, wäh-<br />
rend die Geschäftslagen <strong>der</strong> Innenstädte, die <strong>Stadt</strong>teilzentren und die Nahversorgungsla-<br />
gen einen Bedeutungsverlust hinnehmen mussten. Ihr relativer Anteil am Verkaufsflä-<br />
chenbestand sank um mehr als 10 %.<br />
Im Hinblick auf die spezielle Entwicklung des Einzelhandels in den Innenstädten wa-<br />
ren in den vergangenen Jahren folgende wesentliche Trends festzustellen:<br />
Die Konsumzurückhaltung breiter Bevölkerungsschichten und <strong>der</strong> Wunsch <strong>der</strong><br />
Verbraucher v. a. preiswert einzukaufen, hat zu einer Absenkung des Qualitätsni-<br />
veaus <strong>der</strong> Einzelhandelssortimente geführt; vielerorts geraten dadurch Anbieter<br />
des mittleren Preissegments unter Druck.<br />
Die 1b- und 1c-Lagen haben mit einem Bedeutungsverlust zu kämpfen. Hier treten<br />
verstärkt Fluktuation und Leerstandsbildung auf. Meist sind 1a-Lagen von die-<br />
ser Entwicklung noch nicht betroffen.<br />
Die Konzentrationstendenz im Einzelhandel führt in Innenstädten zur Uniformität<br />
des Betriebs- und Warenangebotes (Stichwort: Banalisierung).<br />
Die Warenhäuser und <strong>der</strong> Fachhandel verlieren als Leitbetriebe <strong>der</strong> Innenstädte<br />
an Boden. An ihre Stelle treten zunehmend Handelsmarken (sog. „Retail<br />
Brands“), die bundesweit beworben werden.<br />
Als beson<strong>der</strong>s erfolgreiche Angebotsform kristallisieren sich multifunktionale<br />
Einkaufszentren heraus. Ihr Markterfolg gründet sich u. a. auf ein stringentes Ma-<br />
nagement und aufwändige Marketingmaßnahmen sowie attraktive bauliche Rah-<br />
menbedingungen (Stichworte: Sauberkeit, Sicherheit). Innerstädtische Einkaufs-<br />
zentren erreichten – flächenbereinigt – in den vergangenen Jahren Umsatzsteige-<br />
rungen von bis zu 5 % pro Jahr.<br />
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