Einzelhandelskonzept der Stadt Mühlhausen (*.pdf 2907 KB)

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Einzelhandelskonzept Mühlhausen Im nördlichen Teil des zentralen Versorgungsbereiches „Einkaufsinnenstadt“ wurde eine potenzielle „Entwicklungsfläche“ ausgewiesen. Auf dem Areal existieren diverse ältere, sanierungsbedürftige Gebäude. Die potenzielle Entwicklungsfläche wird im Süden vom Kreuzgraben und im Westen und Norden von der Krümme begrenzt. Zwischen dem po- tenziellen Entwicklungsbereich und der südwestlich gelegenen „Burggalerie“ verläuft der recht stark befahrene Kreuzgraben. Insbesondere vor dem Hintergrund der exponierten Lage des Areals, direkt benachbart zur historischen Altstadt, wird hier seitens der Stadt Mühlhausen eine Neugestaltung bzw. Neunutzung angestrebt. Für die potenzielle Entwicklungsfläche in der Mühlhäuser „Einkaufsinnenstadt“ ist aus gutachterlicher Sicht die Schaffung einer optimalen fußläufigen und funktionalen Anbin- dung an die Haupteinkaufslagen erforderlich. Anderenfalls könnte sich ein eigenständiger Einzelhandelsstandort entwickeln, der nur in geringem Maße mit den bestehenden Ge- schäftsbereichen interagiert (Stichwort: Kundenaustauschbeziehungen). 2. Zentrale Versorgungsbereiche „Nahversorgungslagen“ Während die „Einkaufsinnenstadt“ im Einzelhandels-, Dienstleistungs-, Kultur- und Ver- waltungssektor die zentralörtlichen Funktionen Mühlhausens bündelt, übernehmen Nah- versorgungslagen die Aufgabe, städtische Teilräume mit Waren des kurzfristigen Bedarfs zu versorgen. Unter Zugrundelegung der Identifikations- und Klassifikationskriterien aus Tabelle 17 konnten im Mühlhäuser Stadtgebiet vier Nahversorgungslagen als zentrale Versorgungsbereiche ermittelt werden. Dabei handelt es sich um ... ─ die Nahversorgungslage „Feldstraße“ ─ die Nahversorgungslage „Forstbergstraße“ ─ die Nahversorgungslage „Thomas-Müntzer-Straße“ ─ die Nahversorgungslage „Wanfrieder Straße“. Diese zentralen Versorgungsbereiche decken mit ihren jeweiligen Einzugsgebieten weite Teile der Mühlhäuser Kernstadt ab (vgl. Karte 6). Das restliche Kernstadtgebiet wird durch solitär gelegene Lebensmittelmärkte versorgt. Der Wettbewerbsdruck dieser Märkte ist so stark, dass der Aufbau komplexer Nahversorgungsstrukturen, im Sinne zusätzlicher zent- 70
Einzelhandelskonzept Mühlhausen raler Versorgungsbereiche, nach gutachterlicher Einschätzung nicht realistisch ist (vgl. auch Karte 7). Eine detaillierte Beschreibung der Nahversorgungslagen, mit individuellen Angaben zum Einzelhandelsbestand und den Komplementärnutzungen sowie mit Aufwertungsempfeh- lungen, erfolgt in Form von „Zentrenpässen“. 71
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