Einzelhandelskonzept der Stadt Mühlhausen (*.pdf 2907 KB)

Einzelhandelskonzept Mühlhausen
VI Branchen- und Standortkonzept für den Mühlhäuser Einzelhan-
del
Auf Basis der Bestandsanalyse des Einzelhandels und der vorgestellten Entwicklungs-
prognosen kann eine zukunftsorientierte Branchen- und Standortstruktur für die Stadt
Mühlhausen abgeleitet werden. Ziel dieses Planungskonzeptes ist es, die zum Erhalt der
Zentralitätsfunktion und zur Sicherung der wohngebietsnahen Versorgung erforderlichen
Strategien und Maßnahmen zu formulieren und „zentrale Versorgungsbereiche“ gemäß
§ 34 Abs. 3 BauGB im Stadtgebiet festzulegen. Im Fokus der Betrachtung stehen dabei
die Mühlhäuser Einkaufsinnenstadt und die Nahversorgungslagen.
Zur Identifikation und Klassifikation „zentraler Versorgungsbereiche“ in Mühlhausen wurde
die in Tabelle 17 dargestellte Anforderungsliste verwendet. Die darin angeführten Kriterien
machen deutlich, dass die Attraktivität zentraler Versorgungsbereiche zwar maßgeblich
von der Einzelhandelsausstattung abhängt, jedoch auch andere Aspekte, wie z. B. Kom-
plementärnutzungen aus dem Freizeit- und Dienstleistungsbereich, Veranstaltungen oder
die Verkehrs- und Sozialisationsfunktion eine bedeutende Rolle spielen. Zudem ist ein
ausreichendes Maß an räumlicher Konzentration der verschiedenen Einrichtungen uner-
lässlich, weil der zentrale Versorgungsbereich sonst von den Kunden nicht als zusam-
menhängend wahrnehm- und erlebbar ist. Deshalb wurden auch Aussagen zur maxima-
len räumlichen Ausdehnung der zentralen Versorgungsbereiche getroffen.
Unter Zugrundelegung der vorgestellten Identifikations- und Klassifikationskriterien für
zentrale Versorgungsbereiche konnten die Mühlhäuser „Einkaufsinnenstadt“ sowie vier
„Nahversorgungslagen“ im Stadtgebiet identifiziert werden. Als prioritäres Kriterium für die
Festlegung der zentralen Versorgungsbereiche diente dabei das in den jeweiligen Örtlich-
keiten vorhandene Angebotsspektrum (Einzelhandel- und Komplementärnutzungen).
Darüber hinaus wurde geprüft, ob im jeweiligen Kerneinzugsgebiet ausreichend Kaufkraft
vorhanden ist, um die Zentren wirtschaftlich auszulasten und somit eine nachhaltige Ent-
wicklung zu gewährleisten.
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