Einzelhandelskonzept der Stadt Mühlhausen (*.pdf 2907 KB)

Einzelhandelskonzept Mühlhausen
II Allgemeine Struktur- und Standortentwicklung im Einzelhandel
Eine Beurteilung der Einzelhandelssituation in der Stadt Mühlhausen kann nicht losgelöst
von allgemeinen Entwicklungstendenzen des Einzelhandels in Deutschland erfolgen.
Deshalb werden nachfolgend einige der wesentlichen Aspekte des Strukturwandels dieser
Wirtschaftsgruppe dargestellt.
1. Tendenzen der Einzelhandelsentwicklung
Seit Anfang der 1970er Jahre vollzieht sich im deutschen Einzelhandel ein Strukturwan-
del, der v. a. zu Lasten unternehmergeführter Fachgeschäfte geht. Als Gewinner zeigen
sich andererseits filialisierte und discountorientierte Unternehmen sowie Franchisekon-
zepte, welche ihre größenbedingten, beschaffungsseitigen und logistischen Vorteile nut-
zen.
Neben gesellschaftlichen und demografischen Wandlungsprozessen (u. a. Verschiebung
der Altersstruktur, Trend zu kleineren Familieneinheiten) hat v. a. die Neubewertung von
Standortfaktoren und Standortqualitäten durch Einzelhandelsunternehmen Verände-
rungen der Handelslandschaft induziert. Gleichzeitig hat der Anstieg der Mobilität die
Standortwertigkeit von Einkaufslagen verändert. Die Massenmobilität zeitigte v. a. folgen-
de Effekte:
Sie löste eine Stadt-Umland-Wanderung aus, d. h. es entstanden um die Stadt-
zentren herum neue Wohnstandorte. Ab einer gewissen Größe dieser Siedlungs-
bereiche waren die Voraussetzungen für die Entwicklung neuer Versorgungslagen
gegeben.
Sie ermöglichte die Etablierung rein autokundenorientierter Standorte außer-
halb geschlossener Siedlungskörper. Als besonders profitable Einzelhandels-
standorte kristallisierten sich dabei aus Betreibersicht v. a. die Schnittstellen von
Fern- und Bundesstraßen sowie Durchgangs- und Ausfallstraßen mit hoher Ver-
kehrsfrequenz heraus.
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