Einzelhandelskonzept der Stadt Mühlhausen (*.pdf 2907 KB)
Einzelhandelskonzept der Stadt Mühlhausen (*.pdf 2907 KB)
Einzelhandelskonzept der Stadt Mühlhausen (*.pdf 2907 KB)
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
<strong>Einzelhandelskonzept</strong> <strong>Mühlhausen</strong><br />
Unter Zugrundelegung <strong>der</strong> Umsatzherkunft kann die Versorgungszentralität von Mühlhau-<br />
sen ermittelt werden. Diese Kennziffer errechnet sich durch Gegenüberstellung des Um-<br />
satzes mit <strong>der</strong> Kaufkraft im <strong>Stadt</strong>gebiet 1 . Demnach erreichte <strong>der</strong> Einzelhandel in <strong>der</strong> <strong>Stadt</strong><br />
eine Zentralitätskennziffer von 121 2 . Damit wird in Anbetracht <strong>der</strong> <strong>Stadt</strong>größe, <strong>der</strong> Lage<br />
und <strong>der</strong> zentralörtlichen Stellung <strong>Mühlhausen</strong>s ein durchschnittlicher Wert erreicht 3 .<br />
Die Leistungsfähigkeit des Mühlhäuser Einzelhandels kann auch anhand von Verkaufs-<br />
flächenproduktivitäten eingeschätzt werden. Sie ermitteln sich aus dem Verhältnis <strong>der</strong><br />
branchenbezogenen Umsätze und <strong>der</strong> jeweils vorhandenen Verkaufsflächen. Gegenwär-<br />
tig werden folgende Umsätze je m² VK / Jahr erzielt 4 :<br />
Nahrungs- und Genussmittel ca. 2.940 € / m² VK<br />
Gesundheit, Körperpflege ca. 5.090 € / m² VK<br />
Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf ca. 1.520 € / m² VK<br />
Bücher, PBS, Spielwaren ca. 3.340 € / m² VK<br />
Bekleidung, Schuhe, Sport ca. 1.430 € / m² VK<br />
Elektrowaren ca. 4.460 € / m² VK<br />
Hausrat, Einrichtung, Möbel ca. 1.470 € / m² VK<br />
Sonstiger Einzelhandel ca. 1.440 € / m² VK.<br />
Die errechneten Produktivitäten können sowohl bei Nahrungs- und Genussmitteln, insbe-<br />
son<strong>der</strong>e aber bei den Nichtlebensmitteln als niedrig eingestuft werden. Beson<strong>der</strong>s geringe<br />
Kennziffern erreicht <strong>der</strong> Mühlhäuser Einzelhandel in den Warengruppen Bekleidung /<br />
Schuhe / Sport, Hausrat / Einrichtung / Möbel und Sonstiger Einzelhandel. Sie sind zum<br />
größten Teil auf die bereits hohe Verkaufsflächenausstattung im <strong>Stadt</strong>gebiet und auf ein<br />
1<br />
Die korrekte Formel zur Bestimmung <strong>der</strong> Zentralität lautet: Umsatz x 100 : Kaufkraft in <strong>der</strong><br />
Standortgemeinde (= <strong>Mühlhausen</strong>).<br />
2<br />
Ein Ausbau <strong>der</strong> Einzelhandelszentralität kann aus gutachterlicher Sicht nur bei Schaffung<br />
optimaler Rahmenbedingungen für den Einzelhandel (z. B. verkehrliche Erreichbarkeit,<br />
städtebauliches Umfeld) und bei Ansiedlung national beworbener bzw. bekannter Markenanbieter<br />
gelingen. In diesem Zusammenhang spielt die qualitative Ergänzung <strong>der</strong>jenigen<br />
Branchen, in denen bislang erst niedrige Kaufkraftbindungsquoten erzielt werden, eine<br />
herausragende Rolle.<br />
3 Vergleichswerte: Altenburg = 110; Bernburg (Saale) = 111; Fürstenwalde = 117; Suhl =<br />
121.<br />
4 Bei den Angaben handelt es sich um Bruttoumsätze.<br />
49
Change language